Jump to content

galathea

Korisnik
  • Broj objava

    16
  • registrirao se

  • Zadnja posjeta

  1. Molila bih Vas za nekoliko informacija koje su mi vrlo bitne te mi zadavaju velike probleme. U više navrata sam se obraćala nadležnoj ispostavi u mjestu prebivališta, međutim nisam uspjela dobiti nikakve odgovore, a u nekim slučajevima odgovori nisu imali prevelikog smisla. 23. siječnja 2007. godine izdana mi je građevinska dozvola na moje ime za građenje stambene građevine visine prizemlje, kat i potkorvlje sa šest stambenih jedinica. Građevinska dozvola je izdana na temelju tada važećeg DPU-a od 25.siječnja 2005. koji je kasnije stavljen van snage zbog donošenja odluke o gradnji samo 4 stambene jedinice na ovom području. Po DPU-u namjena građevine: Mješovita namjena uz pretežito stambenu namjenu dozvoljavaju se sve poslovne, uslužne i trgovačke namjene kojima se ne remeti javni red i mir. U građevinama je moguće organizirati najviše 6 stambenih jedinica. Na području obuhvata Plana dozvoljava se gradnja građevine s najviše 3 etaže , prizemlja i dva kata ( P+2) ili suterena, prizemlja i kata ( S + P + 1). Na području obuhvata Plana dozvoljava se gradnja podzemnih etaža. Podzemna etaža - podrum smatra se dio građevine čija gornja ploha stropne konstrukcije ne prelazi visinu od 0,3 m iznad konačno zaravnatog terena. Dozvoljava se pristup podzemnoj etaži i vanjskim stubištem. Namjera mi je bila prodati ovaj građevinski teren sa svom potrebnom dokumentacijom zainteresiranim investitorima ili građevinskim tvrtkama. Prvi problem je nastao kada je potencijalni kupac želio izmijeniti broj stambenih jedinica iz 6 u 5, te izraditi preinaku projekta koji bi sadržavao i podrum u skladu s DPU-om. U našoj ispostavi sam dobila odgovor da je to nemoguće, jer je DPU stavljen van snage i da moram ići na novu lokacijsku dozvolu koja će sadržavati samo 4 stambene jedinice. Prema Zakonu o građenju nisu se desile bitne promjene u smislu povećanja broja stambenih jedinica, mijenjanje fasade ili izlaženja van gabarita. Već sam se obraćala i Ministarstvu graditeljstva u svezi s time i dobila odgovor da je potrebna samo potvrda glavnog projekta. Napominjem da je građevinska dozvola važeća, a da je u međuvremenu DPU na osnovi kojeg je izdana stavljen van snage. Pošto je u našoj ispostavi nemoguće dobiti nikakvu potpunu informaciju, a ne često nas ne žele ni primiti na razgovor, a da ne govorimo o ljubaznosti osoblja ni o vremenu koje protekne od upita do dobivanja bilo kakvog odgovora, obraćam se ovim putem ako netko znade odgovor. 1. Da li su moguće preinake u smislu smanjenja broja stambenih jedinica iz 6 u 5 ( radi se o spajanju dva apartmana na jednom katu u jedan) i gradnje podruma? 2. Što je moguće preinačiti od navedenog obzirom da je DPU stavljen van snage? 3. Da li je moguća promjena investitora na građevinskoj dozvoli ( napominjem da sam dobila informaciju u našoj Ispostavi da nije moguća nikakva promjena)? Bila bih zahvalna na odgovoru, jer je već prošlo više od godinu dana od izdavanja građevinske dozvole, a imam vrlo ozbiljne kupce, te bi tom transakcijom riješila i svoje stambeno pitanje. Hvala
  2. 2005. godine suprug mi je prodao tvrku u kojoj sam sada jedini vlasnik. Tvrtku sam u međuvremenu podigla na noge i jako dobro poslujem. Zanima me da li suprug ima pravo na dio tvrtke pri diobi imovine? Suprug me s djecom 2006. izbacio van iz stana i uselio svoju majku u njega, te bespravno upravljao firmom u moje ime. Napominjem da nije bio zaposlen niti vlasnik firme u to vrijeme. U međuvremenu sam dobila nasljedstvo i velikodušno je ponudio pomirbu i primio nas natrag. Zanima me što raditi s pristiglim računima na firmu koji su popriličnih svota, a Ugovore je bespravno potpisivao suprug i koristio se pečatom tvrtke?
  3. 2005. prodala sam udio u poslovnom prostoru svojoj sestri , 2007. prodala sam 1/2 stana u suvlasništvu sa svojim suprugom, te 2007. prodala sam 150m2 na inzistiranje općine, odnosno uvjetovanjem dobivanja građevinske dozvole 150m2 za cestu. Da li sam time iskoristila bonus od tri nekretnine u 5 godina, obzirom da je od vremena nabave do otuđenja istih nekretnina prošlo više od tri godine? Da li slijedećom prodajom postoji mogućnost da uđem u sustav PDV-a kao fizička osoba, obzirom da sam postojeću nekretninu koju želim prodati tek kupila? Jasno mi je da ću najvjerojatnije morati platiti porez na dobit, ali me zanima da li tim činom automatski ulazim u sustav PDV-a kao fizička osoba? Hvala
  4. Imala bih jedno pitanja. Dobila sam uplatu iz inozemstva na ime kupoprodaje apartmana u mom vlasništvu. Kupac je u međuvremenu odustao od kupnje tog apartmana i zanima me da li mu mogu vratiti novac na njegov nerezidentni račun otvoren u Hrvatskoj pošto je umjesto kupnje apartmana odlučio kupiti moju tvrtku? Novac je stigao na moj tekući račun u kunama, a predugovor o kupoprodaji sam predala u banku.
  5. Molim da mi odgovori netko tko je upućen u sklapanje ugovora o zajedničkom investiranju. Moja tvrtka namjerava ući u zajedničko investiranje u gradnju 8 apartmana sa još 4 fizičke osobe. Znima me da li je bolje zaštiti se ugovorom o kompenzaciji kojom moja tvrtka za izvedene radove dobiva 4 gotova apartmana ili je dovoljno uknjižiti se, odnosno plombirati građevinsko zemljište do završetka gradnje i nakon toga prenijeti vlasništvo na ime tvrtke. Stvar je u tome da mi investitori predlažu da ostavim do završetka radova sve na njihovom imenu, te da se tako i direktno proda s njihovog imena, radi plaćanja manjeg poreza. Po prirodi sam inače vrlo oprezna, ali privlači me pomisao da mi porez namijenjne državi koji je ne mali, ostane u džepu.
  6. galathea

    policijska evidencija

    By the way, kod legitimiranja, odnosno policijske provjere, ne moraš napominjati svoj slučaj, jer te svakako ubace u kompjutor i odmah vide sve s time da ako se desi na tvom području bilo kakva afera s drogom, očekuj da će te zvati na razgovor, iako si po tvom navođenju imao samo 1 g.
  7. galathea

    policijska evidencija

    Moj suprug je krivično gonjen i brisan je iz evidencije tek poslije 10 godina od dana donošenja presude . Ne može se podnijeti zahtjev za brisanje, već se to radi automatizmom nakon proteka od 10 godina i ovisi o vrsti kaznenog djela.
  8. Zanima me kako tumačiti članak 234 novog zakona o građenju koji glasi: (1) Investitor je dužan ishoditi izmjenu i/ili dopunu potvrde glavnog projekta ako tijekom građenja namjerava na građevini za koju se izdaje potvrda učiniti izmjene kojima se mijenja usklađenost građevine s utvrđenim lokacijskim uvjetima. (2) U slučaju iz stavka 1. ovoga članka, investitor je dužan prethodno ishoditi izmjenu i/ili dopunu lokacijske dozvole. (3) Izmjene tijekom građenja građevina iz stavka 1. ovoga članka kojima se utječe na ispunjavanje bilo kojeg bitnog zahtjeva za građevinu, a kojima se ne mijenja usklađenost s utvrđenim lokacijskim uvjetima investitor može učiniti na temelju izmjene i/ili dopune glavnog projekta kojeg je potvrdilo nadležno upravno tijelo. Gradim na temelju izvoda iz detaljnog plana u kojem su utvrđeni lokacijski uvjeti za max. 6 stambenih jedinica. U toku gradnje izmijenila sam glavni projekt iz 6 stambenih jedinica u 5, bez mijenjanja vanjskih gabarita. Zanima me da li moram ići na novu lokacijsku ili samo na potvrdu glavnog projekta, obzirom da u detaljnom planu stoji max. 6 stambenih jedinica, a ne 6 stambenih jedinica. Da li se maksimum tumači od 1 do maksimalno 6? Kod nas u općini još uvijek ne znaju odgovor na ovo pitanje, a meni gradnja stoji.
  9. Znam da se može prodati tri nekretnine u 5 godina bez poreza na dodanu vrijednost, ali mene zanima porez na dohodak
  10. Imam građevinsku tvrtku i prije nekoliko mjeseci ispred ulaza u moju stmbenu zgradu gdje živim policija je pokupila mladića, državljanina BiH, te ga sprovela u policijsku postaju. Mladić nije imao uza se dokumente, a bio je uredno prijavljen u RH, pa je policajac otišao sa istim do stana u kojem se nalazio i državljanin BiH koji je istome došao u posjet, te je policija njih dvojicu sporovela u policijsku postaju gdje su od strane istih policijskih službenika prijavljeni sucu za prekršaje iz razloga što su isti navodno radili u mojoj tvrtki. Kod suca za prekršaje je doveden veći broj svjedoka koji su potvrdili da isti nisu radili u mojoj tvrtki, niti su ijednom zatečeni na radu ( mladić je pokupljen sa ulice, dok je stariji gospodin pokupljen iz kreveta), te su tom prilikom isti kod suca za prekršaje oslobođeni, odnosno protiv istih nije stegovnih mjera, dok meni prije cca 20 dana dolazi rješenje prekršajnog suda, ali od drugog suca koji nije imao veze sa spomenutim slučajem, te se od mene i moje tvrtke traži da platim novčanu kaznu u ukupnom iznosu od 7.000,00kn radi navodnog rada istih u mojoj tvrtki. Nisam napisala žalbu, jer mi rješenje nije dostavljeno na vrijeme, pa ni žalbu nisam uspjela sročiti na vrijeme. Molim savjet što da radim
  11. Prije 7 godina sam kupila od naslijeđenih sredstava građevinski teren 598 m2 i sada sam odlučila sagraditi 6 stanova od kojih ću dva zadržati u trajnom vlasništvu, a 4 ću prodati. Koje su moje obveze prema državi u slučaju prodaje istih?
  12. Kupila sam stan zajedno sa suprugom (2. nekretnina) s namjerom da taj stan preuredimo i živimo u njemu. Renovirali smo ga i sedam mjeseci nakon kupnje prodali smo ga, jer smo zaključili da nam ipak ne odgovara. Nismo prijavili boravište na toj adresi, ali imamo izvatke plaćenih računa. Zanima me da li moram platiti porez na dohodak i koliko, obzirom da sam ga prodala za manju vrijednost kupovine plus uloženog u renoviranje
  13. Zanima me ukoliko je ovjeren cjenik za izdavanje turističkih kapaciteta iznos npr od 100 kn po noćenju s mogućnosti davanja 50% popusta, na koji iznos se plaća porez ukoliko smo zaista prodali kapacitet s popustom. Vrlo mi je bitno podkrijepiti ovaj odgovor zbog inspekcijske kontrole čiji si odgovori vrlo ralikuju. Prošle godine smo imali dva cjnika pa nije dolazilo do zabuna.
  14. Ovisi o djelatnostima koje ćete registrirat, međutim zbog velikih troškova osnivanja d.d., uglavnom se preporuča otvaranje d... Temeljni kapital kod osnivanja d.d. iznosi 200.000 kn s time da se u gotovu mora uplatiti odmah 25%, a temeljni kapital kod osnivanja d.. iznosi 20.000, od toga 50% u gotovu novcu
  15. Strana firma može obavljati posao u RH bez otvaranja podružnice ukoliko ima sklopljen ugovor o poslovnoj ili poslovno-tehničkoj suradnji s time da strane osobe koje obavljaju posao u RH moraju ishodovati poslovne dozvole na temelju ugovora o poslovnoj suradnji.
×
×
  • Napravi novi...