U postupku smo kupovine kuće na moru. Kuća je nedovršena i trenutni vlasnik ju je kupio na natječaju od države. Dva susjeda su zajednički prije nekoliko godina dok je nekretnina bila u vlasništvu RH napravili pomoćni objekt (pušnica za meso / roštilj te ograda) i naslonili su je na kuću koju kupujemo. Pošto je u mjestu (Karin Gornji) u tijeku katastarska izmjera, utvrđeno je da su sujedi prešli sa objektom u tuđu česticu na kojoj je kuća i zemljište oko kuće u dubinu od cca 50 cm na užem te oko 120 cm u širem dijelu i u duljini od cca 12 m.
Molim Vas za savjet da li možemo sa susjedima napraviti ugovore o najmu zemljišta koje su uzurpirali uz nekakvu naknadu (jednokratna ili renta) kako bi izbjegli svađe uz uvjet da zemljište ostane u našem vlasništvu i da taj ugovor ne obvezuje budućeg vlasnika ako budemo jednog dana prodavali nekretninu ili da jednostavno susjedima naložimo rušenje objekata i vraćanje u prvobitno stanje da međa bude kako je utvršena izmjerom?
Da li u slučaju sklapanja tog ugovora o najmu dajemo susjedima pravnu mogućnost da jednog dana nakon višegodišnjeg korištenja mogu pokrenuti nekakav postupak za preuzimanja vlasništva nad zauzetim zemljištem?
Unaprijed hvala!
