Poštovani,
imamo specifičnu situaciju pa molim za pomoć.
Dakle, dvije susjedne k.č., na svakoj višestambena zgrada, koje se nalaze jedna nasuprot druge, radi lakšeg snalaženja nazovimo ih zgrada A i B. Zgrada A je u povišenom položaju u odnosu na B, dakle, pristup do A je direktno s ceste, dok se u B mora spustiti stepenicama. Obje zgrade su na k.č. koje su u vlasništvu jedinice lokalne samouprave, dok su stanovi u njima privatno vlasništvo te je potrebno provesti postupak povezivanja zemljišne knjige i knjige položenih ugovora.
Zgrada A ima 8 stanova, svaki sa uknjiženim drvarnicama, a zgrada B ima 20 stanova, od kojih samo 8 ima uknjižene drvarnice, ostalih 12 koristi tavanske prostorije.
Stanari zgrade A imaju sagrađene drvarnice (8) neposredno kraj ulaza u zgradu, dok je kod stanara zgrade B situacija slijedeća:
Drvarnice zgrade B (njih 8) nalaze se također neposredno kraj ulaza u zgradu B, ali se nalaze ispod površine k.č. zgrade A, dakle ne nalaze se na k.č. od zgrade B nego na k.č. od zgrade A. Slikovito rečeno, "krov" tih drvarnica predstavlja betonska ploča koja je zapravo okućnica zgrade A. Dakle, gornji dio k.č. na kojoj se nalazi zgrada A je pristup i okućnica te zgrade, a istovremeno ispod površine te k.č. se nalaze drvarnice od zgrade B. Te drvarnice u naravi pripadaju zgradi B, a i pravno, budući su ucrtane u građevinsku dozvolu zgrade B te ih oduvijek koriste stanari zgrade B i uknjižene su, što ću pojasniti u nastavku.
Znači, imamo situaciju gdje gornji dio jedne te iste nekretnine pripada jednom vlasniku, a donji drugom.
Zgrada A je postupak povezivanja pokrenula, a mi smo se uključili u isti, pozivajući se na naše pravo na drvarnice, koje, jesu uknjižene, iako iz z.k.uloška nije jasno da su to baš te drvarnice, budući nije zasebno iskazana njihova površina, nego ukupno sa stanom. Tako se to očito ranije upisivalo - u opisu nekretnine su se navodile drvarnice, iako njihova površina nije iskazana jer bi u tom slučaju površina bila veća.
Isti je problem kod drvarnica zgrade A, budući ni kod njihovih drvarnica nije jasno da li se upis u zemljišnim knjigama odnosi na drvarnice koje su kraj ulaza i koje u naravi koriste njihovi stanari ili na tih 8 drvarnica od zgrade B.
Stvar dodatno komplicira činjenica da zgrada A ima 8 stanova i isto toliko drvarnica, a zgrada B isto 8 uknjiženih drvarnica pa se to podudara i nejasno je iz zemljišne knjige kome pripadaju koje drvarnice.
Što mi stanari zgrade B sada moramo još učiniti kako ne bi izgubili naše drvarnice? Kako da raščistimo tu situaciju s drvarnicama? Sve ideje i prijedlozi su dobrodošli.
Ispričavam se na podužem pitanju, ali nisam znala kako drugačije pojasniti problem. Unaprijed se zahvaljujem na Vašem odvojenom vremenu i odgovoru.