Damson

Pozdrav, Vlasnik sam građevne čestice površine 550m2, ali izduženog oblika (duga 50m). Problem je što se čestica nalazi između dvije ceste - jedna je klasificirana kao lokalna cesta, a druga je pretpostavljam nerazvrstana. Susjedni objekti (davno izgrađeni) su udaljeni od cesta po 1-2m. U prostornom planu stoji slijedeće: Građevinska linija stambene građevine mora biti udaljena od regulacijske linije javno - prometne površine najmanje 5.0 m, osim kod objekata koji se nalaze uz nerazvrstane ceste Općine, kod kojih ta udaljenost može biti i manja uz posebne uvjete Općine. Znači li to da ja zapravo ne mogu graditi na ovoj čestici, jer ako se od lokalne ceste udaljim 5m, i od nerazvrstane npr. 3 metra, ne ostaje mi prostora za normalan stambeni objekt?

Puno hvala na odgovorima, jako su korisni. U međuvremenu sam se i dodatno informirao, a vaši komentari su mi pomogli. Nedavno je ugostiteljski objekt počeo sa radom, a napokon smo i razgovarali sa vlasnikom, ali na žalost to nije urodilo plodom. Najveći problem je što je ugostiteljski objekt dobio dozvolu da u zgradi staroj 50 godina, u prostor ispod mog stana radi kao NOĆNI BAR, sa radnim vremenom od 07 do 03 sata, i stvarno mi nije jasno kako je to moguće...

Hvala @sevo na prethodnom odgovoru. Javljam se ponovno, jer se vlasnik kafića ponaša krajnje nekorektno i uopće ne želi razgovarati sa stanarima. Prilikom mjerenja buke u stanovima, nas dva susjeda koji smo točno iznad kafića, izolacija nije zadovoljila. Učinilo nam se sumnjivo kad je nedugo nakon pozvao drugu tvrtku da mjeri buku i drugo mjerenje nismo dozvolili. S obzirom da on i sada, dok kafić službeno nije otvoren, radi privatne zabave, i jasno je da izolacija ne udovoljava zbog prevelike buke u našim stanovima. Mene zanima, možemo li ga mi na neki način ucijenjivati nedozvoljavanjem mjerenja buke u našim stanovima? Nije mi cilj upropastit nečiji uložen trud i novac, nego zaštititi svoju imovinu i nekako ga natjerati da bude obzirniji prema stanarima. Također me zanima može li on zaobići mjerenje buke i otvoriti kafić bez toga, te može li nas tužiti? Hvala i pozdrav.

Poštovani, Stanujem na prvom katu stambene zgrade (5 katova), u čijem prizemlju se uskoro otvara kafić a naknadno će se otvoriti i objekt brze prehrane. Ispod moje spavaće sobe, na udaljenosti od nekih 50cm, su izvučene 3 ventilacijske cijevi, i ugrađene su dvije vanjske jedinice klima uređaja snage od po 10kW i deklarirane buke od 70db. Zanima me je li vlasnik kafića dužan izvući dimnjak po fasadi do vrha zgrade i treba li za to suglasnost stanara? (Ako je dužan, kojim je zakonom/člankom to regulirano) Također me zanima je li potrebno izvršiti nekakva mjerenja buke u stanovima na prvom katu prije početka rada kafića? Hvala na odgovoru, Damir

Da, to mi je i cilj dogovoriti se, nemam se namjeru ulaziti u nepotrebne svađe. A nemam ni razloga misliti da nisu razumni i korektni. Mislim da nitko nema interesa za taj krov jer mu ne može pristupiti, ali sam po sebi je atraktivan. Da sam ja na mjestu Općine, probio bi izlaz kroz taj krov prizemnice i uredio terasu, otvorio kafić ukoliko je moguće... s obzirom da je prizemnica, kao i moja kuća, na rivi... Inace, hvala na odgovoima

Možda nisam bio dovoljno precizan, pa ću još jednom detaljnije napisati: Moja kuća (K) je izgrađena prije cca 100 godina od strane Ante Antića. Prizemnica (P) je izgrađena uz moju kuću prije cca 50 godina od strane Općine. U toj prizemnici (P) su sada dva poslovna prostora i ona će se uskoro renovirat od strane Općine. Kada je prvi vlasnik Ante Antić prodavao kuću (K) drugom vlasniku Mati Matiću, u kupoprodajnom ugovoru je naveo da uz kuću (K) prodaje i krov prizemnice (P) koja je u vlasništvu općine. Na žalost, ne znam na osnovu čega je smatrao da je krov prizemnice (P) u njegovom vlasništvu, ali mi se čini da je i prvi vlasnik kuće (K), Ante Antić koristio krov prizemnice (P) kao svoju terasu. Na krov prizemnice (P) se drugi vlasnik Mate Matić nije uknjižio. Ja sam od Mate Matića kupio kuću (K) 2005. godine. 2007. godine mi je Općina odobrila postavljanje ograde na krov njihove prizemnice (P) koju koristim kao terasu. Na krov prizemnice (P) se može pristupiti samo iz dvora moje kuće (K). Teoretski, mogle bi se postaviti montažne skale pa se nesigurno penjati na krov prizemnice (P) sa još jedne strane tj. preko postavljene ograde, što bi bilo prilično opasno, ili kada bi Općina unutar prizemnice (P) probila krov i napravila nekakve skale. Općina uskoro kreće u renoviranje prizemnice (P), i treba postaviti cca 3m cijevi za vodu preko prolaza kojem sam ja vlasnik 1/3 a dva susjeda ostale 2/3. Tim prolazom se služimo samo nas troje susjeda za ulazak u kuće. Do sada sam čitajući vaše odgovore i istražujući po Internetu zaključio da: A. Nisam stekao pravo na korištenje krova (P) dosjelošću B. Dozvola za postavljanje ograde ne znači da smijem koristiti krov prizemnice (P) C. Općina ima pravo tražiti naknadu za korištenje krova kao terase "Korištenje nekretnine u vlasništvu JLS je jasno definirano i za to je potrebna odluka vijeća, natječaj i.t.d., odnosno općina je dužna osigurati ravnopravan položaj svih interesenata za prijavu na natječaj te za korištenje toga prostora, kao i transparentnost samog korištenja." E sada, glede mog "asa u rukavu" odnosno uvjetovanja za davanje prava korištenja odnosno polaganja cijevi duž prolaza kojem san 1/3 vlasnik u zamjenu za pravo korištenja krova prizemnice (P) bez naknade, zanima me koliko je to pametno? Jer ne bi volio da ja kao dajem nekakav ultimatum i blokiram radove, a da na kraju Općina dobije pravo služnosti jer je to jedini put kojim mogu položiti cijevi? Također, ako je istinita ranija tvrdnja da se za korištenje prostora Općine, u ovom slučaju krova, mora provest nekakav natječaj, onda i moje davanje prava služnosti na prolazu u zamjenu za služnost krova prizemnice (P) bez naknade nije legalno? Odnosno može biti samo usmeno dogovoreno?

Tako je, trenutno nema položenih cijevi. To mi je bitna informacija, za eventualne pregovore, da u ovom slučaju nisu stekli služnost dosjelošću. Ne žele oni retroaktivno naplatiti ništa, nego početi naplaćivati korištenje od slijedeće godine svima koji koriste općinske nekretnine/zemljište... Tako da mene zanima imaju li to pravo u budućnosti raditi. Zanima me ide li mi, s pravne strane, u prilog to što imam kupoprodajni ugovor u kojem prvi vlasnik prodaje drugom vlasniku kuću (kojoj sam sad ja 3. vlasnik), i u tom ugovoru prodaje i tu spornu terasu? Očito da se s time 2. vlasnik nije uspio uknjižiti na terasu, ali je vjerojatno 1. vlasnik imao razloga misliti da je vlasnik te terase ili barem da ima pravo korištenja...

A recite mi molim vas slijedeće; U moju kuću i susjedne 2 kuće se ulazi preko jednog betoniranog prolaza koji se u katastru vodi baš kao prolaz i to na nas troje susjeda. Ali u WC te općinske prizemnice se također mora ući tim putem, ali se zadnjih 30ak godina tu ne ulazi jer nije spojen na vodovodnu mrežu. S obzirom da se planira unutarnje uređenje te prizemnice, oni će je spojiti na vodu, ali cijevi moraju proći preko tog prolaza na koji nisu uknjiženi. Mogu li ja u zamjenu za to da njima dam pravo da prođu cijevima mojim prolazom, tražiti da oni meni daju pravo korištenja krova bez naknade? Ili bi ih na taj način mogao samo naljutiti ako su već stekli nekakvo pravo služnosti?

Dobio sam "Zaključak" u kojem piše: "Na temelju članka 41 Statuta Općine, Općinsko poglavarstvo na 26. sjednici od 23.4.2007. donosi ZAKLJUČAK Odobrava se "Damsonu" postavljanje ograde dužine 7 metara na objektu XY a koji je u vlasništvu Općine. ----------------------------------------- Članak 41. statuta glasi: Članak 41. Komisija za Statut, Poslovnik i normativnu djelatnost: -predlaže Statut Općine i Poslovnik Općinskog vijeća, -predlaže pokretanje postupka za izmjenu Statuta odnosno Poslovnika Općinskog vijeća, -razmatra prijedloge odluka i drugih općih akata koje donosi Općinsko vijeće u pogledu njihove usklađenosti s Ustavom i pravnim sustavom, te u pogledu njihove pravne obrade i o tome daje mišljene i prijedloge Općinskom vijeću, -obavlja i druge poslove određene ovim Statutom.

Dobri ljudi, Prije 10 godina sam kupio staru kamenu kuću. Ispred te kuće je 60-ih godina izgrađena prizemnica koja je u vlasništvu Općine. Prizemnica je naslonjena odnosno čvrsto povezana s mojom kućom. Krov te prizemnice je ravna betonska ploča na koju se može pristupiti jedino iz mog dvora, i koristim je kao terasu (baš kao i prethodni vlasnik). Općina mi je prije 5 godina dozvolila postavljanje ograde na taj krov/terasu. S obzirom da sam čuo da će Općina sada tražiti nekakvu naknadu za korištenje krova, zanima me imam li pravo korištenja bez naknade ili...? Zahvaljujem!