Poštovani,
donosim sličnu situaciju vezanu uz probleme etažacije (odbijanje jednog od suvlasnika), te vas molim za pokoji odgovor i savjet.
Suvlasnica nekretnine (1/14) koja je trenutno u postupku etažacije u 'svom vlasništvu' ima četverosoban stan cca 160 kvadrata, koji je u zemljišnim knjigama (u kojima stoji da je ona 1/14 vlasnik cijele nekretnine) upisan isključivo opisno, nez unešene kvadrature stana. Kvadratura je sporna zbog činjenice da je taj stan bio četverosoban sve do Zakona o nacionalizaciji, kojime je podijeljen u dva dvosobna stana, no kasnijom kupovinom oba ta dvosobna stana ponovno 'uspostavljen' kao jedan četverosobni. Zbog vremena u kojemu je kupovan stan, odnosno drugi od navedena dva dvosobna, u kvadraturi se izgubilo 20 kvadrata jer je do '64. godine hodnik i sanitarni čvor korišten od strane sviju stanara zgrade. 1964. izgradnjom od strane vlasnice, novog čvora za ostale, stan je zatvoren i od tada korišten isključivo od njene strane kiao četverosobni. Problem također postoji kod kupoprodajnog ugovora dijela (drugo dvosobni stan), jer je taj dio stana kupovan od tzv. 'stambenog poduzeća' te nije položen u Knjigu isprava/ugovora no postoji ovjeren izvornik kod vlasnice, kao i u gradskom arhivu.. Navedeni kupoprodajni ugovor jedan od suvlasnika 'koristi' kao razlog kočenja etažacije koja je pokrenuta 2006. godine, te je također izrađen elaborat s kojime se navedena vlasnica 'dvo'/četverosobnog stana slaže jer je u elaboratu navedena prava kvadratura koju ona uživa.
Nakon navedenog stanja, pitanje koje slijedi je: koji su preostali načini vlasnice da zaštiti svoje vlasništvu, odnosno ima li mogućnosti da razvrgnućem suivlasništva postigne 'stanje 1/1' i upiše svoj stan ukoliko suvlasnik i dalje uporno odbija 'potpisati' i privesti etažaciju kraju? Također, ima li on pravo 'blokirati' etažaciju osporavajući njenu kvadraturu (on pritom ne zahtjeva nikiakvo pravo za sebe, već samo tu kvadraturu navodi kao razlog protiv potpisivanja etažacije), te ako nema, postoji li mogućnost tužbe protiv tog suvlasnika zbog zadiranja u njena prava.
Unaprijed zahvaljujem i za samo čitanje situacije i navedenih pitanja!