LjuboZG

Onda ovako kako sam rekao - može vam darovati samo suvlasnički dio cijele čestice, a ne različite suvlasničke udjele na pojedinačnim dijelovima te čestice. Ako želite definirati što vam točno daruje, to stavite u neki drugi članak. Dakle, bitno je da opis nekretnine bude identičan kao u gruntovnici i da ugovor sadrži tabularnu ispravu. Prepišite broj nekretnine, opis i površinu točno onako kako je napisano u gruntovnici, inače neće biti moguće provesti uknjižbu.

Jesu li kuća, oranica i dvorište svi upisani na istoj čestici (npr. čestica 123/1 KUĆA, ORANICA I DVORIŠTE površine 1234 m2) ili na različitim česticama (npr. čestica 123/1 KUĆA površine 123 m2, čestica 123/2 ORANICA površine 1234 m2 i čestica 123/3 DVORIŠTE površine 123m2)? Ako se radi o prvoj situaciji, onda vam majka ne može darovati 3/7 kuće i 2/5 dvorišta, nego vam mora darovati točno određeni udio cijele čestice (ili prvo napraviti parcelaciju na više čestica, pa onda darovati dio). Budući da vam je prijedlog za uknjižbu odbijen, vjerojatno ste primili nekakvo rješenje. Što točno piše u obrazloženju rješenja, zašto je uknjižba odbijena?

Iz razloga što ne možete više sami predati prijedlog na gruntovnicu, već to morate napraviti elektroničkim putem preko javnog bilježnika ili odvjetnika

Ako se nije sve dijelilo na jednake dijelove, znači da ste postigli nasljednički sporazum o podjeli ostavine i isti potpisali. Ako ste potpisali ovakvu situaciju, znači da ni vi niste provjeravali istovjetnost čestica. Dakle, bilježniku je predan popis imovine i bilježnik nije dužan utvrđivati istovjetnost tih čestica. Postigli ste i dogovor oko podjele ostavine te je sukladno vašem dogovoru doneseno rješenje o nasljeđivanju. Ne postoji niti propust gruntovnice. Gruntovnica ne provjerava katastarsko stanje niti istovjetnost čestica prilikom uknjižbe prava vlasništva. Uknjižba se izvrši na temelju onoga što u rješenju o nasljeđivanju piše u odnosu na zemljišnoknjižnu česticu. U ovom slučaju se ne radi niti o propustu javnog bilježnika niti u propustu gruntovnice i jedino što sada možete napraviti je darovni ugovor ili izvansudska nagodba u kojoj ćete konstatirati što se dogodilo i kojom će brat prenijeti vlasništvo na vas (i nadati se da vam neće biti razrezan porez).

Obrana u prekršajnom postupku je 200,00 EUR + PDV po raspravi. Ako rasprava traje dulje od jednog sata, svaki sljedeći započeti sat je 100,00 EUR + PDV

Načelno, ako je kuća sagrađena na vašoj čestici to je vaša kuća. Trebalo bi utvrditi ima li ta žena koja šalje novce za struju uvjete po kojima je eventualno dosjelošću stekla vlasništvo kuće. Ja bih na vašem mjestu prvo zvao geodeta da potvrdi da je ta kuća uistinu na vašoj čestici, a nakon toga, ako se utvrdi da je, pitao tog susjeda podatke žene koja šalje novce za struju i poslao joj dopis kojom ju pozivam na povrat posjeda kuće. Ako ne vrati kuću dobrovoljno u posjed, trebalo bi podnijeti tužbu radi predaje u posjed (uz rizik da gospođa možda dokaže da je dosjelošću stekla vlasništvo kuće).

Ovo je tarifa za jedan sat usmenog pravnog savjetovanja, neovisno o kakvom predmetu se radi

Ako možete biti sigurni da mlađi sin neće od starijeg jednog dana potraživati uračunavanje dara kao nužni dio iza vaše smrti, onda vam je najjednostavniji način da starijem sinu darujete svoj suvlasnički udio nekretnine (cijeli ili dio tog dijela). U svoju korist možete osnovati pravo doživotnog uživanja ili plodouživanja na tom dijelu koji darujete.

Nisam radio, ali smatram da treba prevesti i dostaviti vjenčani list i ispravu (suda u Gani) o provedenoj nadovjeri (legalizaciji).

Možete podnijeti prijedlog tako da tražite svoj upis na 1/2 dijela i upis te druge osobe na drugoj polovici dijela. Sud će dostaviti toj drugoj osobi vaš prijedlog, nakon čega će ta druga osoba podnijeti prijavu u ispravni postupak kojom će i ona predložiti da se upiše na tu drugu polovicu.

To što tražite je rješenje o nasljeđivanju. Morate ga tražiti iz arhive onog suda koji je vodio postupak. Ako je postupak vodio javni bilježnik, onda ga tražite na sudu na čijem području se nalazi taj javni bilježnik. Dakle, otiđite u ostavinsku pisarnicu sudu i zatražite ovjerenu presliku rješenja o nasljeđivanju. Ako znate broj ostavinskog predmeta - super, a ako ne znate onda sud može pretraživati po imenu i godini smrti. Napominjem da ćete ovjerenu presliku na ovakav način dobiti samo ako ste uistinu nasljednik naveden u tom rješenju o nasljeđivanju. Ako niste vi navedeni kao nasljednik, onda ćete morati podnijeti zahtjev za izdavanjem ovjerene preslike i dokazati pravni interes zbog kojeg vam je to rješenje o nasljeđivanju potrebno.

Ispričavam se, u pravu ste - 50 bodova = 100,00 EUR + PDV

Ne može to tražiti, taj stan nikada ne bi bio u vlasništvu oca, otac ima samo pravo plodouživanja. Bračni drug oca nije nužni nasljednik iza djeda, tako da ni nužni dio ne bi bio povrijeđen.

Prema odvjetničkoj tarifi je 50,00 EUR + PDV, ali neki odvjetnici to uopće ne naplate, pogotovo ako nakon toga preuzmu zastupanje u predmetu

Tražite od bilježnika da od FINA-e zatraži izvadak iz jedinstvenog registra računa. To je popis računa u svim bankama. Bilježnik to nije dužan napraviti sam, ali ako kažete da vjerujete da je ostavitelj imao račun u drugoj banci, ali ne znate kojoj, bilježnik to kao povjerenik suda u ostavinskom postupku može zatražiti i dobiti. Nazovite bilježnika, ne morate za to čekati do drugog ročišta, neka do ročišta zatraži i pribavi podatke da se opet ne odgađa.

Moguće je sklopiti ugovor o darovanju s osnivanjem prava doživotnog uživanja/plodouživanja u korist sina. Ugovor potpisuju sva trojica. Niti u jednom slučaju sinova supruga/izvanbračna partnerica nema pravo na dio stana, jer uživanje/plodouživanje nije nasljedivo, a ne može predstavljati ni bračnu/izvanbračnu stečevinu.

Nema jasnog odgovora na ovog pitanje jer on ovisi o internim procedurama svake banke. Dakle, da li će vam banka odobriti kredit ili ne, to primarno ovisi o njezinim internim propisima i načinu postupanja i ne mora biti isto u svakoj banci. Dakle, mislim da je najbolje da odete u više banaka, objasnite situaciju i vidite u kojoj banci bi vam odobrili stambeni kredit i pod kojim uvjetima.

Da, moguće je. Samo u kupoprodajnom ugovoru definirate iznos koji će kupac platiti kojem od vas za njegovu nekretninu.

Sukladno čl. 65. Zakona o izvanparničnom postupku možete otići na sud koji je donio rješenje o proglašenju nestale osobe umrlom (s osobnom iskaznicom, naravno) i tražiti da se to rješenje ukine. Zbog proteka vremena smatram da u vezi samog rješenja o nasljeđivanju ne možete ništa poduzeti. Formalno biste mogli tužiti sina, ali i sin bi se mogao pozvati na zastaru, budući da je protekao i opći zastarni rok. Ista situacija je i s eventualnom tužbom protiv RH, i to je u zastari. Ono što možete napraviti (ako želite) je zaprijetiti sinu podnošenjem kaznene prijave (kazneno djelo koje je počinio nije još u zastari) i temeljem toga pokušati izvansudski s njim postići nekakav dogovor u vezi te ostavine. Uzevši u obzir cjelokupnu situaciju, preporučio bih vam da pokušate to riješiti u postupku medijacije i vidite možete li sa sinom postići nekakav dogovor.

Sretno (i pametno) dalje

Ajmo krenuti od najbitnijeg - ako ne navedete da suprug ima kćer (a očito znate za to), činite kazneno djelo. Tako da vas molim da za početak preispitate tu odluku i u ostavinskom postupku date potpune podatke kojima raspolažete. Nije vaš problem što ne znate prebivalište ni druge podatke, javni bilježnik će ih saznati. To što je vaš suprug uvijek govorio da stan ostavlja sinu nažalost ne vrijedi baš previše ako nije sastavio takvu oporuku ili ako ne postignete takav dogovor s drugim nasljednicima. Nadalje, i najbitnije, budući da sigurno postoje nasljednici prvog nasljednog reda (sin i vi kao izvanbračni drug, a dodatno i kćer), ne vidim što se majka i sestra uopće miješaju, one uopće neće biti pozvane na nasljedstvo. Može ona tražiti da joj još tri stana kupite ako želi, ali pravnog temelja za to nema nikakvog. Ne slušajte suprugovu majku i sestru jer ćete samo sebi napraviti dodatne probleme. Dakle, na ostavinskoj raspravi recite da su nasljednici prvog nasljednog reda vi, sin i kćer za koju znate da postoji, ali joj znate samo ime. Ako to ne napravite, pa kćer naknadno sazna da ste ju zatajili, može protiv vas podnijeti kaznenu prijavu.

Da, ako se ne može geometrijski podijeliti. Ali budući da se radi o pašnjaku/livadi, vrlo vjerojatno će ići geometrijska podjela i formiranje zasebnih čestica svakom od suvlasnika.

Ne možete suvlasnika koji ima 1/5 natjerati da proda tu 1/5 vama ili bilo kome drugome ako ne želi. Ako ne želi sam prodati, jedino što možete napraviti je pokrenuti postupak razvrgnuća suvlasničke zajednice.

Jedino ukoliko on pristaje da vam proda svoj suvlasnički udio. Da biste mogli zahtijevati da vam proda, morate imati 9/10 ili više. Ako ne pristaje, onda je jedini način da pokrenete postupak razvrgnuća suvlasničke zajednice, pa da se nekretnina parcelira (ako je moguće) ili proda (ako nije moguće), pa podijelite novac.

Ne, nije dopušteno ugovoriti da nema zastare niti ugovoriti dulji ili kraći zastarni rok od onog propisanog zakonom. Također se ne smije ugovoriti niti da zastara određeno vrijeme ne teče, odnosno da se određeno razdoblje ne uračunava u tijek zastarnog roka.