LjuboZG

Provjerite ima li i taj susjed koji vam prodaje spremište u svojem kupoprodajnom ugovoru odredbu da mu se u posjed predaje i to spremište u podrumu. Ako ima, onda ćete, kad dođe do etažiranja, imati slijed predaje posjeda tog spremišta i ne biste trebali imati problema. Kažem ne biste trebali, jer se vlasništvo nekretnina stječe uknjižbom u zemljišnu knjigu, a to trenutno nije moguće niti za jedno spremište. Bolja opcija je kupoprodajni ugovor, neovisno o tome što spremište nije etažirano. Ugovor o trajnom korištenju ili bilo kakav ugovor u kojem nije izričito navedeno da se spremište prodaje vam kasnije neće biti valjana osnova za stjecanje prava vlasništva tog spremišta. U tom kupoprodajnom ugovoru treba spremište što detaljnije opisati (površina i pozicija na kojoj se nalazi u odnosu na ulaz u prostore spremišta). Takav opis je npr. ''drugo spremište s lijeve strane gledano od ulaza u podrumski prostor, površine 6m2''. Ako na spremištu postoji i nekakva oznaka broja spremišta, dodajte i taj broj u ugovor. Kažem opet - ovo nije najsigurnija opcija, budući da se ne možete uknjižiti kao vlasnik, ali s druge strane trenutno niste uknjiženi kao vlasnik niti na svojem spremištu.

Bračna stečevina je imovina stečena radom za vrijeme trajanja bračne zajednice. Dakle, nasljedstvo nije bračna stečevina i sve što nećaci naslijede ne predstavlja bračnu stečevinu, nego njihovu vlastitu imovinu.

Pokrenite postupak razvrgnuća suvlasničke zajednice u odnosu na svu imovinu koju ste naslijedili, pa će se ili javiti da se dogovorite kome što pripada ili neće, pa će se sva imovina podijeliti prema pravilima (zemlja geometrijski, pokretnine prodajom na javnoj dražbi) i bar ćete znati što je vaše. Ako budu ignorirali postupak razvrgnuća, on će se i dalje provesti. Dobit će svoj dio zemlje, a novac koji se ostvari prodajom pokretnina (civilnom diobom) će im biti položen na sudski depozit.

Teško je unaprijed procjenjivati šanse bez uvida u sadržaj ugovora, činjenica koje navede u tužbi i dokaza koje predloži, ali po ovome što ste naveli smatram da imate dokaze da je ugovor s vaše strane uredno ispunjen, pa ne mislim da postoji neka velika opasnost da sestra uspije s tužbom. Budući da i sestra ima isti ugovor, ako vas tuži, vi možete podnijeti protutužbu u odnosu na njezin ugovor o dosmrtnom uzdržavanju i tražiti isto što i ona.

Jedino na način da uspješno pobijete oporuku

Nažalost, samo ako je oporučni nasljednik ujedno i zakonski nasljednik (odnosno ako bi, da nema oporuke naslijedio ostavitelja kao zakonski nasljednik). Ovo je iz razloga što se kod izračuna nužnog dijela uzimaju u obzir svi darovi koji su učinjeni zakonskim nasljednicima, a darovi učinjeni trećim osobama samo ako je darovanje izvršeno manje od godinu dana prije smrti.

Vrijednost darova se uračunava u nužni dio. Dakle, uračunava se i kod utvrđenja vrijednosti nužnog dijela i onda se, kad se utvrdi iznos nužnog dijela, od njega oduzima iznos koji ste vi dobili darovanjem od ostavitelja. To je relevantan trenutak. Isplate koje su izvršene prije toga se ne mogu smatrati darovanjem, jer je oporučni nasljednik imao i punomoć na tom računu. Dakle, postojala je volja ostavitelja da oporučni nasljednik i ranije raspolaže sredstvima na tom računu. Taj iznos je prije smrti ostavitelja mogao biti podignut i po nalogu ostavitelja i za potrebe ostavitelja. Nisam siguran da možete dokazati suprotno. Malo je vjerojatno da je taj novac podignut nakon smrti ostavitelja, budući da banke vrlo brzo nakon smrti blokiraju račune preminule osobe da se iznosima na istima ne može raspolagati.

Na koji način vam je ostavio stan? Jeste li potpisali ugovor o doživotnom uzdržavanju ili je doneseno rješenje o nasljeđivanju iza oca? Ako se radi o rješenju o nasljeđivanju, možete se upisati na stan ako je rješenje pravomoćno. Ako se radi o ugovoru, treba vidjeti kako je isti sastavljen. Naime, u praksi je bilo slučajeva da su kao primatelji uzdržavanja navedene dvije osobe, a samo jedna je vlasnik nekretnine. Kad bi ta osoba koja je vlasnik nekretnine preminula, davatelj uzdržavanja se nije mogao upisati kao vlasnik sve do smrti i drugog primatelja uzdržavanja, jer je u ugovoru bilo definirano da se vlasništvo stječe smrću (oba) primatelja uzdržavanja.

Možete, ako dokažete pravni interes za to. Na primjer - s vama je kao suvlasnik na nekretnini upisana preminula osoba. Vi možete podnijeti prijedlog za provođenje ostavinskog postupka (ili naknadno pronađene imovine) jer imate pravni interes da se odrede nasljednici kako biste s njima uredili imovinskopravne odnose na nekretnini.

Ne možete dobiti nikakvu naknadu zbog presignacije spisa. Do presignacije dolazi ako je sudac npr. dugotrajno bolestan ili ode sa suda. To je, nažalost, čest slučaj. Zbog trajanja postupka možete eventualno podnijeti zahtjev za zaštitu prava na suđenje u razumnom roku. Ako zahtjevu bude udovoljeno, odredi se rok u kojem postupak mora biti okončan. Onda tek, ako ne bude okončan u tom roku, imate pravo na naknadu zbog povrede prava na suđenje u razumnom roku.

Ako ste gledali samo neslužbeni grafički prikaz katastarskog plana, moguće da je došlo samo do pomaka karte i da samo prikaz na internetu ne odgovara. Ishodite službenu presliku katastarskog plana ako niste. Ako ste ishodili službenu presliku plana, a greška i dalje postoji, onda se prvo konzultirajte s geodetom da vidi na koji način bi to bilo najjednostavnije ispraviti. Ako je 2003. sve bilo u redu, ne vjerujem da je neki veliki problem.

Budući da se radi o dva parnična postupka, ako se vode između istih stranaka mogu se spojiti ako bi to bilo svrsishodno. Ne postoji obveza suda da spoji postupke, a za donošenje ove odluke treba procijeniti u kojoj je fazi svaki od tih postupaka. Npr. ako je jedan postupak skoro okončan, a drugi je tek na početku, nema smisla da se spajaju.

Nije mi iz vašeg pitanja jasno koji je drugi postupak. Dakle, jedan je parnica radi isplate, a drugi? Je li isto parnični postupak ili izvanparnični (ostavinski)?

Ako pred istim sudom teče više parnica između istih osoba ili u kojima je ista osoba protivnik raznih tužitelja ili raznih tuženika, a za koje je predviđena ista vrsta postupka i u kojima sudi sudac pojedinac, sve se te parnice mogu rješenjem suca pojedinca spojiti radi zajedničkoga raspravljanja ako bi se time ubrzalo raspravljanje ili smanjili troškovi. Spojeni se postupak nastavlja pred sucem koji je odlučio o spajanju. Za sve spojene parnice sud može donijeti zajedničku presudu. (čl. 313. st. 1. Zakona o parničnom postupku). Ako se radi o izvanparničnom postupku, podredno se primjenjuje ZPP, pa također vrijedi ova odredba.

Raspolagati imovinom za slučaj smrti možete oporukom. Ništa drugo ne osigurava da će agentica nakon vaše smrti dobiti pola vaše imovine. Ako joj želite ostaviti nešto, napravite oporuku i u oporuci napišite što joj točno ostavljate.

Ovo što ste joj obećali i ovo što vama treba je upravo sadržaj ugovora o doživotnom uzdržavanju. Ako će vam agentica zaista pomagati, to je po meni zaista najbolja opcija. Ona vlasništvo stječe tek nakon vaše smrti i ta imovina ne ulazi u ostavinsku imovinu. Druga opcija je, ako ne želite ugovor o doživotnom uzdržavanju i ako joj vjerujete da će vam nastaviti pomagati i bez takvog ugovora, da sastavite oporuku kojom joj ostavljate dio svoje imovine.

Može i sve u jednom

Odgovor na ovo pitanje ovisi o tome kako je postavila tužbeni zahtjev i kako glasi presuda. Ako je presudom utvrđeno da je ona vlasnica dijela vašeg zemljišta označenog točkama A-B-C-... na skici lica mjesta nekog geodeta, ona može temeljem te presude izraditi elaborat (koji, naravno, odgovara toj skici lica mjesta temeljem koje je donesena presuda i na koju se poziva u izreci presude) i taj elaborat provesti u zemljišnoj knjizi bez vaše suglasnosti (vašu suglasnost u ovom slučaju zamjenjuje presuda). Ona je vrlo vjerojatno odbijena s prijedlogom za uknjižbu jer se probala uknjižiti samo temeljem presude, bez da je prethodno izradila elaborat. Ako gruntovnici dostavi presudu i elaborat koji je izrađen temeljem te presude, gruntovnica će to provesti (napraviti parcelaciju i od dijela vaše čestice za koji postoji pravomoćna presuda da je njezino vlasništvo formirati novu česticu i nju upisati kao vlasnicu na tu česticu).

To što ste kopirali su opće odredbe koje generalno vrijede za plaćanje poreza na promet nekretnina temeljem ugovora o dosmrtnom ili doživotnom uzdržavanju. Članak 13., koji sam vam ja kopirao i citirao, posebno uređuje tko ne plaća porez na promet nekretnina. Dakle, ako ugovor o doživotnom uzdržavanju sklapate sa susjedom, plaćate porez temeljem čl. 8. Zakona. Ako isti ugovor sklapate s majkom, ne plaćate porez temeljem čl. 13. Zakona.

Pa nije baš novo. Zakon o porezu na promet nekretnina vam je NN 115/2016 i izmjene i dopune NN 106/2018. Javnobilježnička nagrada se određuje ovisno o vrijednosti imovine sadržane u ugovoru. Za to pogledajte Pravilnik o privremenoj javnobilježničkoj tarifi ("Narodne novine" br. 38/94., 82/94., 52/95., 97/01. - službeni pročišćeni tekst, 115/12., 120/15., 64/19., 17/23.)

Možete ga staviti kao prilog ugovoru ako želite, ali nije potrebno

Samo navedite u ugovoru da je sin i stavite odredbu da utvrđujete da je ugovor oslobođen od plaćanja poreza. Ne bojte se, ima Porezna uvid u sve podatke 🤣

Ako ne postoji suglasnost stranaka oko toga, onda se civilna dioba (prodaja i podjela kupovnine razmjerno suvlasničkim udjelima) može tražiti samo ako fizička dioba nije moguća

Budući da su stric i otac upisani u katastarskom operatu, možete na temelju tog posjedovnog lista i rješenja o nasljeđivanju iza strica i oca pokrenuti pojedinačni zemljišnoknjižni ispravni postupak i predložiti vaš upis (razmjerno suvlasničkim udjelima koje svaki suvlasnik ima). Napominjem da pojedinačni ispravni postupci jako dugo traju (po par godina), ali mislim da vam je to najbolje rješenje. Budući da se prijedlog za otvaranje i provođenje pojedinačnog ispravnog postupka podnosi gruntovnici, za podnošenje tog prijedloga će vam biti potreban odvjetnik (ne možete sami predati prijedlog gruntovnici).

Protiv svakog sudskog rješenja ili presude postoji pravo žalbe. Dakle, svi koji su sudjelovali u postupku mogu podnijeti žalbu ukoliko odlukom nisu zadovoljni. Hoće li s njom uspjeti, to je već drugo pitanje... Teško je procijeniti trajanje postupka, ovisi o opterećenosti suda koji vodi postupak i ažurnosti suca. Isto je i s drugostupanjskim postupkom, ovisi kojem drugostupanjskom sudu će postupka povodom žalbe biti dodijeljen u rad.