LjuboZG

Ako je na izvatku upisan vaš OIB ne morate više ništa dirati. Vjerojatno ste napisali OIB u prijedlogu za uknjižbu, pa su ga prepisali od tamo. 
Sve je u redu, ne morate se ničega bojati, ugovor je sklopljen i ispunjen u cijelosti (vi ste platili kupoprodajnu cijenu, a prodavatelj vam je prenio vlasništvo stana) i sve je čisto. 

Ne možete imati problema jer ste se već uknjižili i time postali vlasnik stana. Kada otplatite otkup stana izdat će vam se brisovno očitovanje kojim ćete samo brisati zalog koji je upisan u zemljišnoj knjizi. 
Kolegica vjerojatno ima problem da je prodavateljeva adresa različita u zemljišnoj knjizi i u ugovoru (a OIB-a nema), pa se zbog toga ne može uknjižiti. Taj problem može riješiti tako da prijedlogu za uknjižbu priloži uvjerenje o prebivalištu sa slijedom promjene adresa prodavatelja.
Vama svakako savjetujem da, ako ste u zemljišnu knjigu upisani bez OIB-a, zatražite promjenu podataka u zemljišnoj knjizi na način da Vam se upiše OIB. To možete zatražiti na temelju uvjerenja o prebivalištu MUP-a ili na temelju ovjerene preslike osobne iskaznice (ako se radi o novoj osobnoj iskaznici na kojoj je naznačen OIB i adresa s kojom ste upisani u zemljišnu knjigu). 

Ne možete imati problema jer ste se već uknjižili i time postali vlasnik stana. Kada otplatite otkup stana izdat će vam se brisovno očitovanje kojim ćete samo brisati zalog koji je upisan u zemljišnoj knjizi. 
Kolegica vjerojatno ima problem da je prodavateljeva adresa različita u zemljišnoj knjizi i u ugovoru (a OIB-a nema), pa se zbog toga ne može uknjižiti. Taj problem može riješiti tako da prijedlogu za uknjižbu priloži uvjerenje o prebivalištu sa slijedom promjene adresa prodavatelja.
Vama svakako savjetujem da, ako ste u zemljišnu knjigu upisani bez OIB-a, zatražite promjenu podataka u zemljišnoj knjizi na način da Vam se upiše OIB. To možete zatražiti na temelju uvjerenja o prebivalištu MUP-a ili na temelju ovjerene preslike osobne iskaznice (ako se radi o novoj osobnoj iskaznici na kojoj je naznačen OIB i adresa s kojom ste upisani u zemljišnu knjigu). 

A tko vama garantira da je i najmodavac na svom ugovoru izbrisao stari i unio novi datum iseljenja? Teoretski, ako se radilo o ugovoru na određeno vrijeme (a čini mi se da je ako postoji datum iseljenja) on bi vas mogao tužiti za plaćanje najamnine sukladno ugovoru do datuma koji ste ugovorili, budući da ugovor nije službeno raskinut. Tada bi on dostavio svoj ugovor sa starim datumom, vi s novim datumom i on bi rekao da se vidi da ste na tom ugovoru koji ste vi dostavili naknadno sami izvršili prepravke. 
Trebali biste sastaviti sporazumni raskid ugovora i obojica potpisati taj raskid, da budete sigurni da neće biti nikakvih posljedica.
Agencija nema nikakve veze s tim, agencija samo posreduje u pronalasku najmoprimaca po nalogu najmodavca. Raskid ugovora nije izvršen time što je on ''obavijestio agenciju''.  
 

Trebali biste napraviti ugovor o zajmu solemniziran (potvrđen) po javnom bilježniku, a koji sadrži ovršnu klauzulu (odredbu prema kojoj se na temelju tog ugovora može provesti ovrha na imovini zajmoprimca u slučaju nevraćanja zajma). Također, kao dodatno osiguranje da ćete se imati od kuda naplatiti, tim ugovorom možete osnovati založno pravo na nekretnini zajmoprimca. 
Vaš prijedlog (da steknete pravo vlasništva temeljem ugovora o zajmu) nije moguć, odnosno nije moguć toliko jednostavno kao što ste napisali. 
Moguće je da umjesto založnog prava osnujete fiduciju (u tom slučaju se vi odmah upisujete kao vlasnik uz zabilježbu da je prijenos vlasništva izvršen radi osiguranja novčane tražbine) i kod fiducije u određenim slučajevima možete steći (puno) pravo vlasništva u slučaju neplaćanja duga. 
Prvenstveno morate dogovoriti sa zajmoprimcem na koje osiguranje on pristaje (odnosno hoće li vam dati založno pravo ili fiduciju, na kojoj nekretnini i pristaje li da se radi solemnizacija ugovora o zajmu). Ako vam zajmoprimac ne želi dati nikakvo osiguranje i uvjerava vas da će sve biti u redu i bez toga, to vam je već određeni znak da može doći do problema kasnije, pa inzistirajte na nekakvom osiguranju svoje tražbine. 
Bilo bi dobro da vam ugovor sastavlja odvjetnik (u tom slučaju se radi solemnizacija) ili, ukoliko sve uspijete dogovoriti sami sa zajmoprimcem, javni bilježnik (u kojem slučaju će ugovor biti sastavljen u formi javnobilježničkog akta). 

Obavijestite Hrvatsku odvjetničku komoru o ovakvom postupanju odvjetnika, posebno ako imate bilo kakve dokaze toga da ste bili 6 puta kod tog odvjetnika i da vas je savjetovao u tom predmetu (npr. e-mailove koje ste mu slali ili on vama). 
Ovo je čisto kršenje Kodeksa odvjetničke etike i, ako mu se vaša žena obratila prije vas, trebao vas je obavijestiti o tome iste sekunde kada je saznao da protiv nje pokrećete postupak i reći vam da vas ne može on zastupati. 

Trebali biste napraviti ugovor o zajmu solemniziran (potvrđen) po javnom bilježniku, a koji sadrži ovršnu klauzulu (odredbu prema kojoj se na temelju tog ugovora može provesti ovrha na imovini zajmoprimca u slučaju nevraćanja zajma). Također, kao dodatno osiguranje da ćete se imati od kuda naplatiti, tim ugovorom možete osnovati založno pravo na nekretnini zajmoprimca. 
Vaš prijedlog (da steknete pravo vlasništva temeljem ugovora o zajmu) nije moguć, odnosno nije moguć toliko jednostavno kao što ste napisali. 
Moguće je da umjesto založnog prava osnujete fiduciju (u tom slučaju se vi odmah upisujete kao vlasnik uz zabilježbu da je prijenos vlasništva izvršen radi osiguranja novčane tražbine) i kod fiducije u određenim slučajevima možete steći (puno) pravo vlasništva u slučaju neplaćanja duga. 
Prvenstveno morate dogovoriti sa zajmoprimcem na koje osiguranje on pristaje (odnosno hoće li vam dati založno pravo ili fiduciju, na kojoj nekretnini i pristaje li da se radi solemnizacija ugovora o zajmu). Ako vam zajmoprimac ne želi dati nikakvo osiguranje i uvjerava vas da će sve biti u redu i bez toga, to vam je već određeni znak da može doći do problema kasnije, pa inzistirajte na nekakvom osiguranju svoje tražbine. 
Bilo bi dobro da vam ugovor sastavlja odvjetnik (u tom slučaju se radi solemnizacija) ili, ukoliko sve uspijete dogovoriti sami sa zajmoprimcem, javni bilježnik (u kojem slučaju će ugovor biti sastavljen u formi javnobilježničkog akta). 

Trebali biste napraviti ugovor o zajmu solemniziran (potvrđen) po javnom bilježniku, a koji sadrži ovršnu klauzulu (odredbu prema kojoj se na temelju tog ugovora može provesti ovrha na imovini zajmoprimca u slučaju nevraćanja zajma). Također, kao dodatno osiguranje da ćete se imati od kuda naplatiti, tim ugovorom možete osnovati založno pravo na nekretnini zajmoprimca. 
Vaš prijedlog (da steknete pravo vlasništva temeljem ugovora o zajmu) nije moguć, odnosno nije moguć toliko jednostavno kao što ste napisali. 
Moguće je da umjesto založnog prava osnujete fiduciju (u tom slučaju se vi odmah upisujete kao vlasnik uz zabilježbu da je prijenos vlasništva izvršen radi osiguranja novčane tražbine) i kod fiducije u određenim slučajevima možete steći (puno) pravo vlasništva u slučaju neplaćanja duga. 
Prvenstveno morate dogovoriti sa zajmoprimcem na koje osiguranje on pristaje (odnosno hoće li vam dati založno pravo ili fiduciju, na kojoj nekretnini i pristaje li da se radi solemnizacija ugovora o zajmu). Ako vam zajmoprimac ne želi dati nikakvo osiguranje i uvjerava vas da će sve biti u redu i bez toga, to vam je već određeni znak da može doći do problema kasnije, pa inzistirajte na nekakvom osiguranju svoje tražbine. 
Bilo bi dobro da vam ugovor sastavlja odvjetnik (u tom slučaju se radi solemnizacija) ili, ukoliko sve uspijete dogovoriti sami sa zajmoprimcem, javni bilježnik (u kojem slučaju će ugovor biti sastavljen u formi javnobilježničkog akta). 

Otiđite na FINA-u i zatražite ispis svih evidentiranih osnova za plaćanje (''blokada'') po vašim računima. Na ispisu ćete vidjeti za koji iznos vam je od strane banke i dalje blokiran račun. 
Ako smatrate da ste platili cjelokupni dug koji ste imali otiđite u banku s ispisom FINA-e i potvrdama uplata te tražite informaciju o tome zašto vam je račun i dalje blokiran. 
Pretpostavljam da je jedan dio duga još uvijek evidentiran na FINA-i, vjerojatno zbog troškova i kamata, ali više ćete znati ako na FINA-i uzmete ispis svih blokada po vašim računima. 

Trebate otići u kaznenu pisarnicu suda pred kojim se vodio postupak i tražiti uvid u spis predmeta pod brojem pod kojim se vodio postupak. U spisu predmeta prvo provjerite je li odvjetnik tražio isplatu na svoj ili na vaš račun.
Ako je tražio isplatu na svoj račun, objasnite situaciju i zamolite u pisarnici da provjere s računovodstvom je li mu to plaćeno ili sami otiđite u računovodstvo s tim pitanjem.
Ako je plaćeno na račun odvjetnika, a vi ste mu tijekom postupka uredno plaćali sve radnje, tražite od odvjetnika da vam isplati primljeni iznos. 
Ako ništa nije nikome isplaćeno, pitajte u računovodstvu kada će biti. Isplata se u pravilu čeka po nekoliko mjeseci. 

Na stranici http://e-predmet.pravosudje.hr/ izaberite odgovarajući sud i upišite pod predmet K-XYZ/xxxx (npr. 2018). Vidjet ćete sve radnje u tom predmetu, inicijale okrivljenika te oznaku kaznenog djela zbog kojeg se postupak vodi. 
Ako inicijali okrivljenika ne odgovaraju vama bliskoj osobi, tada je ona vjerojatno pozvana kao svjedok, a nije okrivljenik u tom postupku.   

Obavijestite Hrvatsku odvjetničku komoru o ovakvom postupanju odvjetnika, posebno ako imate bilo kakve dokaze toga da ste bili 6 puta kod tog odvjetnika i da vas je savjetovao u tom predmetu (npr. e-mailove koje ste mu slali ili on vama). 
Ovo je čisto kršenje Kodeksa odvjetničke etike i, ako mu se vaša žena obratila prije vas, trebao vas je obavijestiti o tome iste sekunde kada je saznao da protiv nje pokrećete postupak i reći vam da vas ne može on zastupati. 

Javni bilježnici u pravilu zatraže podatke o imovini ostavitelja, ali preporučam da na ostavinsku raspravu donesete izvadak iz zemljišne knjige i za taj stan. 
Ako je vaš otac bio u braku s vašom majkom, suvlasnički dio se dijeli na svu trojicu po 1/3 (dakle, svaki će naslijediti 1/18 stana, a 15/18 će ostati upisano na baku). 
Na ostavinskoj raspravi je moguće i sklapanje nasljedničkog sporazuma kojim regulirate podjelu imovine na drugačiji način, a moguće je i da se otac odrekne nasljedstva u vašu korist. 

Mogao bi se sastaviti sporazum kojim darovatelj opoziva darovanje zbog osiromašenja (ako od darovanja nije prošlo više od deset godina), a obdarenik prihvaća razlog za opoziv i pristaje na povrat dara darovatelju, uz tabularnu izjavu kojom se dopušta prijenos vlasništva nazad na darovatelja.
Postići će se učinak (povrat vlasništva nekretnine) bez parničnog postupka. 
 
 
 

Trebate otići u kaznenu pisarnicu suda pred kojim se vodio postupak i tražiti uvid u spis predmeta pod brojem pod kojim se vodio postupak. U spisu predmeta prvo provjerite je li odvjetnik tražio isplatu na svoj ili na vaš račun.
Ako je tražio isplatu na svoj račun, objasnite situaciju i zamolite u pisarnici da provjere s računovodstvom je li mu to plaćeno ili sami otiđite u računovodstvo s tim pitanjem.
Ako je plaćeno na račun odvjetnika, a vi ste mu tijekom postupka uredno plaćali sve radnje, tražite od odvjetnika da vam isplati primljeni iznos. 
Ako ništa nije nikome isplaćeno, pitajte u računovodstvu kada će biti. Isplata se u pravilu čeka po nekoliko mjeseci. 

Mogao bi se sastaviti sporazum kojim darovatelj opoziva darovanje zbog osiromašenja (ako od darovanja nije prošlo više od deset godina), a obdarenik prihvaća razlog za opoziv i pristaje na povrat dara darovatelju, uz tabularnu izjavu kojom se dopušta prijenos vlasništva nazad na darovatelja.
Postići će se učinak (povrat vlasništva nekretnine) bez parničnog postupka. 
 
 
 

Možete istovremeno napraviti sporazumni raskid ugovora o darovanju i zaključiti ugovor o doživotnom uzdržavanju. 
Što se tiče pravnih učinaka, temeljem sporazumnog raskida ugovora o darovanju će nekretnina biti vraćena u vlasništvo prijašnjeg vlasnika (darovatelja), a sklapanjem ugovora o doživotnom uzdržavanju nastaju nove obveze (uzdržavanje) i nekretnina (ponovno) prelazi u vlasništvo davatelja uzdržavanja tek u trenutku smrti primatelja uzdržavanja. 
 

Možete istovremeno napraviti sporazumni raskid ugovora o darovanju i zaključiti ugovor o doživotnom uzdržavanju. 
Što se tiče pravnih učinaka, temeljem sporazumnog raskida ugovora o darovanju će nekretnina biti vraćena u vlasništvo prijašnjeg vlasnika (darovatelja), a sklapanjem ugovora o doživotnom uzdržavanju nastaju nove obveze (uzdržavanje) i nekretnina (ponovno) prelazi u vlasništvo davatelja uzdržavanja tek u trenutku smrti primatelja uzdržavanja. 
 

Možete istovremeno napraviti sporazumni raskid ugovora o darovanju i zaključiti ugovor o doživotnom uzdržavanju. 
Što se tiče pravnih učinaka, temeljem sporazumnog raskida ugovora o darovanju će nekretnina biti vraćena u vlasništvo prijašnjeg vlasnika (darovatelja), a sklapanjem ugovora o doživotnom uzdržavanju nastaju nove obveze (uzdržavanje) i nekretnina (ponovno) prelazi u vlasništvo davatelja uzdržavanja tek u trenutku smrti primatelja uzdržavanja. 
 

Na stranici http://e-predmet.pravosudje.hr/ izaberite odgovarajući sud i upišite pod predmet K-XYZ/xxxx (npr. 2018). Vidjet ćete sve radnje u tom predmetu, inicijale okrivljenika te oznaku kaznenog djela zbog kojeg se postupak vodi. 
Ako inicijali okrivljenika ne odgovaraju vama bliskoj osobi, tada je ona vjerojatno pozvana kao svjedok, a nije okrivljenik u tom postupku.   

Na stranici http://e-predmet.pravosudje.hr/ izaberite odgovarajući sud i upišite pod predmet K-XYZ/xxxx (npr. 2018). Vidjet ćete sve radnje u tom predmetu, inicijale okrivljenika te oznaku kaznenog djela zbog kojeg se postupak vodi. 
Ako inicijali okrivljenika ne odgovaraju vama bliskoj osobi, tada je ona vjerojatno pozvana kao svjedok, a nije okrivljenik u tom postupku.   

Na stranici http://e-predmet.pravosudje.hr/ izaberite odgovarajući sud i upišite pod predmet K-XYZ/xxxx (npr. 2018). Vidjet ćete sve radnje u tom predmetu, inicijale okrivljenika te oznaku kaznenog djela zbog kojeg se postupak vodi. 
Ako inicijali okrivljenika ne odgovaraju vama bliskoj osobi, tada je ona vjerojatno pozvana kao svjedok, a nije okrivljenik u tom postupku.   

Javni bilježnici u pravilu zatraže podatke o imovini ostavitelja, ali preporučam da na ostavinsku raspravu donesete izvadak iz zemljišne knjige i za taj stan. 
Ako je vaš otac bio u braku s vašom majkom, suvlasnički dio se dijeli na svu trojicu po 1/3 (dakle, svaki će naslijediti 1/18 stana, a 15/18 će ostati upisano na baku). 
Na ostavinskoj raspravi je moguće i sklapanje nasljedničkog sporazuma kojim regulirate podjelu imovine na drugačiji način, a moguće je i da se otac odrekne nasljedstva u vašu korist. 

Nazovite pisarnicu suda 2-3 dana ranije, recite da imate punomoć, da dolazite na jedan dan i zamolite da Vas spis čeka u pisarnici taj dan kad dolazite. Ovako, ako samo uletite na sud bez najave, a spis nije u pisarnici, nego kod suca, postoji mogućnost da ćete duže vremena čekati da ga donesu.

Nazovite pisarnicu suda 2-3 dana ranije, recite da imate punomoć, da dolazite na jedan dan i zamolite da Vas spis čeka u pisarnici taj dan kad dolazite. Ovako, ako samo uletite na sud bez najave, a spis nije u pisarnici, nego kod suca, postoji mogućnost da ćete duže vremena čekati da ga donesu.