zoey000

Dragi Felixx, hvala puno na odgovorima i savjetima. Zaista je svijet mali No dobro je cuti da ste evo i vi imali doticaja s tim investitorom i dali svoje misljenje. Jos jednom hvala za vase vrijeme i savjete. Lijep pozdrav

Dragi Felixx, krivo ste me razumjeli. Pitala sam za savjet ako znate nekog odvjetnika radi sklapanja predugovora/ugovora i provjere papira opcenito. Ne da mi napravi takav ugovor gdje je placen avans i zastiti me, nego normalno kad se sve plati na kraju. Kazem vam da u ovom trenutku ne razmisljam o uplati avansa, vec normalno po zavrsetku svega. No kad smo usli u ovu temu, evo cisto radi znatizelje me zanima, rekli ste da investitor ne moze dobiti bankovno jamstvo: Zaboravite. Bankovno jamstvo se upotrebljava kao jamstvo među poslovnim subjektima, uglavnom za isporuku naručene i unaprijed plaćene robe. Šarlatanski kvazipoduzetnik ne može dobiti takvo jamstvo. Investitor u građevini koji ima novac se ne zafrkava s tim. On ima novac, suinvestitore, kooperante, banke ga prate i gradi za tržište. Izuzetak može biti samo gradnja vrlo ekskluzivnih nekretnina sa opremom po narudžbi (ogromni jacuzzi,sauna, bazeni, pločice od 400 eura kvadrat, i slične 'perverzije'.... ) . Obzirom da se radi o izradi stana prema specifičnim zahtjevima platežnih kupaca, tu su drugačiji odnosi. Ovaj investitor kod kojeg razmisljam kupiti stan - ne znam da li mogu reci ime investitora ovdje - XXX xxxxxx. (ako se ne smije, neka moderator slobodno izbrise ime) nudi bankovno jamstvo i kaze da moze dobiti bankovno jamstvo. Kako bi to komentirali? Kazem, ne razmisljam o uplati avansa vec sve po zavrsetku no evo kako nisam pravnik cisto me zanima vase misljenje jer vi znate bolje. Gledajte, ja nisam jedan od onih ljudi koji ne vjeruju strucnjacima kad ima netko da savjet. Ja sam strucnjak u svom podrucju jedino. Tako da svaki savjet uvazavam. hvala puno

Dragi Felixx, Hvala puno na odgovorima, da slazem se s vama da je to veliki rizik i ne naginjem tome. Zao mi je samo sto se mali covjek mora toliko zezat s takvim stvarima. Ako znate mozda nekog dobrod odvjetnika koji moze sloziti predugovor / ugovor i provjeriti sve papire bila bih vam zahvalna da preporucite.

Dragi svi, evo i meni treba jedan dobar odvjetnik za nekretnine. Molila bih vas da mi nekoga preporucite, hvala puno! lp

Dragi Matrix, Da svakako u tom slucaju bi bio predugovor s utvrdenim uvjetima. Hvala na odgovoru. Ažurirano Dragi Bovu, hvala na odgovoru - to je to sto sam trazila. Zanimalo me s pravnog stajalista koje dokumente traziti od investitora da se zastitim, ukoliko bi isla na tu opciju. Radeci malo istrazivanje na netu, naisla sam na ove podatke: Zaštita pri kupnji u novogradnji 1. HIPOTEKA: Izjavom ovjerenom kod javnog bilježnika kupac može steći pravo da sukladno plaćenom iznosu knjiži založno pravo - hipoteku nad tom nekretninom, odnosno njezinim dijelom. Na osnovi takve izjave, u slučaju da nastanu problemi, prvi će moći naplatiti svoja potraživanja. Važno je da ova klauzula stoji u predugovoru i da zgrada u kojoj kupuje stan već nije pod hipotekom. 2. BANKOVNO JAMSTVO: Ako investitor daje kupcu za svaku uplatu bankovno jamstvo, a zgrada iz bilo kojeg razloga ne bude završena, kupac će bez problema vratiti svoj uplaćeni novac. 3. PREDBILJEŽBA UKNJIŽBE : Od investitora treba tražiti predbilježbu uknjižbe. To znači u predugovoru navesti da se kupnja evidentira u zemljišnim knjigama kako bi se kupac zaštitio u slučaju da isti stan bude prodan više puta. Tada je u prednosti kupac koji ima predbilježbu. 4. UPORABNA DOZVOLA: Ako se stan plaća obročnim uplatama dok je objekt u gradnji, s investitorom, ugovorom treba dogovoriti plaćanje barem zadnje rate nakon što zgrada dobije uporabnu dozvolu. Investitor će se više potruditi oko dobivanja uporabne ako nije naplatio punu cijenu stana. 5. ZEMLJIŠNE KNJIGE: Uvid u zemljišne knjige daje najtočnije informacije o svakoj nekretnini, od imena vlasnika, promjena koje su se eventualno dogodile od zadnjeg pregleda, do plombi ili zahtjeva za plombom, zabilježbe uknjižbe. Kako bi komentirali ove tocke? Da li se u hrvatskoj realnosti zaista mozes pozvati na te pravne akte i dobiti svoje natrag u slucaju da stvarno sve krene krivo?

Hvala na odgovoru.

Dragi Felix, Hvala vam na vasem odgovoru i sto ste si uzeli vremena da ga napisete. Ja se slazem s vama i znam i svjesna sam stvari koje su se dogadale. No zaista me zanima s pravnog aspekta, da netko kupi stan unaprijed, kakav ugovor bi trebao sloziti s investitorom kako bi se maksimalno zastitio? Da li je to upoce moguce u ovoj drzavi (mislim da ste mi odgovorili na ovo pitanje) no evo jako me zanima s pravnog stajalista kako postaviti taj ugovor. Pa ako imate odgovor na to bila bih zahvalna. Takoder bi cijenila i tuda misljenja ovdje na Legalisu. Hvala i lp

Postovani, Molila bih za vasu pomoc jer sam zaista u nedoumici. Nasla sam super stan koji tek treba biti izgraden (za cca god dana) u novogradnji. Htjela bi unaprijed platiti stan gotovinom jer je tako jeftiniji, no nisam sigurna. Mozete li mi savjetovati da li je to dobar korak te kako se najbolje zastititi u slucaju da nesto bude i zgrada/stan se npr. ne izgradi?