Sanjase

poštovani, Vaša pretpostavka nije točna, jer ovdje na ročište dolazite u svojstvu stranke u postupku, uvjetovano Vašim osobnim "problemima", a ne kao svjedok kaznenog djela i slično, premda bi i tada (kao svjedok) putem suda ostvarili naknadu putnog troška i dnevnice. Da zaključim, nemate pravo na slobodan dan "bez pokrića", nadređeni vam je dužan osigurati nazočnost na zakazanoj raspravi, osim ako nemate neodgodive zadaće (tada sudu piše obavijest o razlozima vaše spriječenosti da se odazovete pozivu).

poštovani ude, kako je kuća u prodaji posredstvom agencije za nekretnine, "korekcije" nepravilnosti (čini mi se razvrgnućem suvlasništva) će u dogovoru s vlasnicima oni rješiti, prije prodaje. Područje gdje je kuća je ok, prije ove je bila "stara" kuća, a i u odnosu na susjedne kuće nema mjesta sumnjama da (ni)je u "građevinskoj zoni", samo je izgleda malo :bjezi:kod susjeda, lp

jučer je geodeta izvršio "satelitsko" snimanje kuće i dao papire u katastar na obradu, pa ćemo vidjeti da li je u pitanju kakva greška (krivi upis, ucrtana samo stara kuća (kuća prije ove)...), jer ako je tako kako se čini (loše: kuća na dvije čestice) i lijevi susjed (bez ikakvih prava) je ovom vlasniku kuće ušo u česticu. Sve mi se čini da ću i dalje, ali negdje drugdje, tražiti svoj novi dom, javim o ishodu. Svako dobro dobri ljudi, Vaši savjeti su me urazumili i otvorili mi oči.

pomalo kopčam Vaše poruke , ali: nejasno mi je da li bih ja kao novi vlasnik (kada bih kupila kuću i ugovorom o kupoprodaji "dobila"/"kupila" prava suvlasništva u susjednoj čestici) imala prava zahtijevati razvrgnuće suvlasništva geometrijskom diobom, (vjerujem da bih ), ali: :neznam:koji je pravilan način stjecanja tih suvlasničkih prava, sigurno je i on pravno definiran, da li kupnjom, darovanjem ....? :neznam:da li u tom postupku razvrgnuća, pod uvjetom da je odgovor na moje prethodno pitanje pozitivan, moram dobiti suglasnost ostalih suvlasnika ili oni mogu priječiti "izdvajanje"? zahvaljujem na savjetima , zbilja je komplicirano to pravo:pravila: u suvlasničkim odnosima, a osobito kada su u pitanju nekretnine

pa da, pri tome je, ako se ne varam, moguće pozvati se na poslednji mirni posjed Ažurirano zapravo ne znam, koji je postupak brži i što bezbolniji (mislim na brojna ročišta i tako to..), da ne traje godinama (kako to kod nas zna na sudovima biti).

hvala Vam na odgovoru, drago mi je čuti da ima rješenja, jedino me brine koliko to može trajati sudski, jer bojim se da sporazumno otpada u startu, ono ako oni osporavaju koliki je čiji dio i tak to? imate li saznanja koliko takav postupak traje a i koliko košta (otprilike) te koji se odvjetnik u Os bavi tim područjem prava? na poslijetku, dali je moguć ispravak međe po zadnjem mirom posjedu ukoliko su oni u mirom posjedu takvo je stanje 18 godina, a nisu još uselili u kuću kad nije završena?

Poštovani, želim kupiti kuću u Osijeku (81m2, 9,30x8,70) koja je građena oko 1988. s urednom građ. dozvolom (dozvola je iz 1988.), suvlasnici muž i žena 1/2-1/2. Kuća je pod krovom i nešto je tipa roh bau (nema prozore, struju .... nije dovršena), ali prelazi na susjednu česticu (ili podčesticu ne znam naziv kada jedna čestica ima oznaku xxxx/1 (ona na koju prelazi) i xxxx/2 (ona na kojoj je kuća)) cca 8m2 (nepravilno 1m u dužinu 8,7 m), no ta čestica na koju prelazi je u suvlasništvu vlasnice kuće, i to: 5/36 i ima darovanih još 5/36, ima ukupno 7 suvlasnika, od kojih je vlasnica kuće 10/36, ako ja to dobro kopčam. No što? suvlasnica čestice na kojoj je dijelom kuća kada smo gledali kuću govori kako ona neće dati suglasnost za ispravke , jer je kuća na zajedničkoj čestici , pa da je kuća ukleta , jer su se u staroj kući prije ovo objesili neki bračni par (alkoholičari). Ona ima razloge da ne da suglasnost i to debele razloge. Naime, ista neovlašteno koristi 18 godina zemljište oko te kuće, na tuđoj čestici:azdaja: na kojoj nema nikakvih prava, pred vratima drži kante za smeće, sadi voće i povrće, skuplja stari papir i .... pravi nered. Koja su prava i mogućnosti vlasnika ili mene ako je kupim takvu? Što je sa zadnjim mirnim posjedom ako vlasnik nije živio u njoj, a nije jer je radio u Njemačkoj? Ona nije tužila u roku za smetanje međe jer nije imala razloga očito koristi tuđe kao da je njeno i još gore. prema riječma vlasnika građevinski inspektori su u vrijeme gradnje dolazili 4 puta u nadzor očito bez zamjerki jer izgradnja nije obustavljena. Što se može, a nipošto rušiti kuću , jer su ljudi legalizirali kućerine bez ikakvih papira? Molim savjete