Josip93

Poštovani forumaši, htio bi otkupiti susjednu parcelu koja je u vlasništvu jedinice lokalne samouprave, a graniči s mojom parcelom kako bi imao okućnicu. Mogu li kupiti parcelu neposrednom pogodbom ili mora biti javni natječaj? Pronašao sam odredbu Zakona o prostornom uređenju čl. 176. koji govori da je jedinica lokalne samouprave dužna prodati na zahtjev vlasnika zemljišta po tržišnoj cijeni bez provedbe javnog natječaja: 1. Dio neizgrađenog zemljišta potrebnog za formiranje građevine čestice u skladu s urbanističkim planom ako taj dio ne prelazi 50% površine planirane građevine čestice 2. Dio zemljišta potrebnog za formiranje izgrađene građevne čestice u skladu s urbanističkim planom. Znate li protumačiti što to znači? Pročitao sam u urbanističkim planu da se moja kuća i parcela nalazi u području neizgrađenog građevinskog zemljišta, a u tijeku je javno izlaganje izmjena PPU, i moja parcela je označena kao uređena izgrađena građevna čestica, a susjedna parcela kao uređena neizgrađena građ. čestica.

Pozdrav štovani Legalis forumaši, molim Vas za pomoć. Otkupio sam česticu na kojoj leži legalizirani objekt prvenstveno zahvaljujući Vama što ste me uputili na Zakon o prostornom uređenju. Objekt je oko 50 m2, a veličina katastarske čestica je 160m2. Budući da svi živimo skupa u obiteljskom domu, malo nam je tijesno te želim krenuti u izgradnju (ili rekonstrukciju ili dogradnju). Sastavio sam zahtjev za dokup okućnice, da li će JLS takvo nešto prihvatiti? Budući da se radi o okućnici, je li moguća izravna pogodba ili mora ići na natječaj? Prema urbanističkom planu uređenja propisano je minimalno 600 m2 za gradnju obiteljske kuće. Obratio sam se geodetu koji je napravio visinsku izmjeru terena. Isti geodet povezao me je s projektantom koji odmah želi raditi idejno rješenje, grafički prikaz. Da li to tako ide? Mislim po pravilima i proceduri ili da još ne izrađujemo idejno rješenje, budući da za sada imam samo postojeći objekt i 160 m2 zemlje. A ne znam hoću li moći otkupiti još potrebnih 440 m2. Da li da izradim sve navedeno i priložim zahtjevu za dokup okućnice? Ili korak po korak? Na što treba sve paziti?

Sastavite najobičniji ugovor o darovanju, takav prijenos je oslobođen plaćanja poreza, ovjera kod JB, nemojte zaboraviti posjetiti gruntovnicu. Složna braca kucu grade, a nesložna dvije. Mislim da je želja Vaseg oca da budete na okupu, obitelj je uvijek najvaznija. A velike obitelji su najljepše. I obiteljske dvojne kuće izgledaju stvarno extra.

Vlasništvo obvezuje, pametnom dosta. Umjesto da cendrate, alat u ruke. Neuredne nitko ne voli, nigdje.

Svakako trebate uključiti banku u Vašu kupnju stana. Mozete slobodno zamisliti banku kao da je ona "vlasnik br. 2". Takoder trebate sve detalje o nacinu placanja staviti u ugovor, poželjno da bude sastavljen od strane strucne osobe. Povežite Vaseg odvjetnika s bankarom, oni znaju sto im je ciniti. Zatim izvrsite uplatu na broj kreditne partije i trebate dobiti brisovno ocitovanje kojim se "brise" zalozno pravo banke. S ugovorom i brisovnim ocitovanjem ravno u gruntovnicu, a ne u ladicu.

Dobri momče, savjetujem Vam da poslušate lukavi savjet štovanog gospodina Felixa. Radi se o izuzetno inteligentnoj osobi s velikim životnim iskustvom. Opcija br. 2 je toliko jednostavna, a toliko životno mudra.

Odlične vijesti. Bas jucer sam razgovarao s jednim geodetom iz zg, rekao je da nema sanse da ce doci do nove izmjene i dopune, te da imam jedinstvenu priliku "okaciti" se na njegov zahtjev i dobiti novu kosuljicu, podbroj za 2000 € ! Hvala vam poštovani Spitfire, poštovani sevo, cini se da stvari idu na bolje.

Poštovani, čuo sam da ce doci do produženja roka za ozakonjenje bespravne gradnje. Znate li nešto više o tome?

Poštovani članovi Foruma, molim Vas i pozivam da odvojite dio Vašeg dragocijenog vremena i da se priključite u rješavanju malo težeg slučaja koji svakako predstavlja izazov. Pozivaju se svi članovi Foruma da podjele svoje misli i razmišljanja, savjete i prijedloge, kritike i pokude. Također se mole poštovani sevo, poštovani felixx, poštovani bovu, poštovani Matrix, da se odazovu, da pročitaju slučaj i iznesu svoje razmišljanje i eventualno rješenje, polazeći od mišljenja da mi-početnici možemo štošta naučiti od njih. Slučaj: Osoba drži u posjedu stambeni objekt veličine oko 50 m2. Živi zajedno sa članovima svoje porodice. Objekt je bespravno izgrađen 70-tih godina na poljoprivrednom zemljištu u vlasništvu opće narodne imovine, sada vlasništvo JLS. Oznaka zemljišta u zk je vrt. Nema susjeda u blizini. Osoba i svi članovi njegova kućanstva imaju prijavljeno prebivalište u mup-u na navedenu adresu od kraja 80-tih godina. Posjed je nekvalificiran. Pošten zbog zakonske predmnjeve. Stambeni objekt, kuća ima kućni broj, priključak na vodovodnu mrežu, struju, telefon, kanalizaciju. Urisana u katastar, ali bez promjene kulture u zk. Kuća je izmjerena od službenika JLS, dobiva rješenje o komunalnoj naknadi, te uredno plaća sve račune koje dolaze na njegovu adresu. JLS od početka sve zna i prešutno tolerira. Prema urbanističkom planu uređenja nekretnina se nalazi na području mješovite namjene-pretežito stambeno-planirano. Na prijavljenu adresu osoba dobiva poziv za vojsku 90-tih za Liku i Gospic. Ima potvrdu vojnog odsjeka o sudjelovanju u Domovinskom ratu i duljinom trajanja. Osoba boluje od dugotrajnog depresivnog poremećaja (ponekad s epizodom psihoze). Za stambeni objekt nije predan zahtjev za legalizaciju (predan pa povucen-razlog povlačenja nerealni strah/ anksiozni poremecaj s epizodom psihoze). Može li se ovaj slučaj uspješno riješiti? Što treba napraviti? Kojim pravnim putem krenuti i otkupiti k.č. od JLS?