ante g

Zato što sam postao suvlasnik nakon što je sudski proces već počeo. I sad me zanima da li ta činjenica zahtjeva novi sudski proces i na koji način da priopćim sudu da sam jedan od suvlasnika, dopisom, da se pojavim na nekom od ročišta ili nešto treće? I da li se imam pravo žaliti na procjenu koja je već napravljena prije nego sam postao suvlasnik?

Jedna strana želi prodati, druga ne želi, ne želim ni ja kao treća strana jer to je nasljeđe iz pretprošlog stoljeća koje nitko od nas niti je izgradio niti kupio i red je da ostane u obitelji. Kad sam vidio što se događa uključio sam se na opisani način, a plodouživanje je moja ideja da odbije kupce ako dođe do javne dražbe. Ono što mi je bitnije su ostala pitanja. Cilj je da otkupim nekretninu po realnoj cijeni, trenutna cijena je prevelika, procjena je prenapuhana i već je jednom prepravljana na način da je cijena snižena za oko 15%. Dovoljno je reći kako čak ni tlocrt okućnice (koja je omeđena zidovima pa i nije toliko zeznuto napraviti tlocrt ispravno) nije ispravno napravljen i tu je već nekoliko kvadrata zeznuto, na moju štetu, a s obzirom kako su večina faktora uzeti gotovo maksimalni (npr. faktor poslovne iskoristivosti za kojeg u objašnjenju piše da se stavlja kod objekata poslovne namjene i ovisi o opremljenosti nekretnine za obavljanje djelatnosti uzima gotovo maksimalni iako kuća nikad nije bila iznajmljivana, niti se trenutno može išta s njom jer je u poluraspadu, što i sami vještak priznaje jer u procjeni navodi da je potrebna sanacija gotovo svega, uključivo statička sanacija (u FK matrici ocjena 4, po meni trebala bi biti manja ocjena, bar 4/5) tih nekoliko kvadrata digne cijenu poprilično. Inače, u FK matrici za lokacija-tržište ocjena 2/3 (dakle oko 65% maksimalne ocijene), a u kasnijoj računici faktori za ta dva parametra su gotovo 95% maksimalnog koeficijenta. Također, stavlja da je starost kuće 50 godina i po tome računa OVK. A kuća je stara 137 godina. Dakle, da li se taj sudski proces treba obustaviti kako bih i ja imao priliku mirnim putem pokušati otkupiti ostale suvlasničke dijelove i na koji uopće način da se pojavim na sudu i to tražim? Da li da dođem na njihovo ročište pa se javim za riječ, da li da sastavim nekakav dopis ili nešto treće? Nadalje, procjena nekretnine je već obavljena od strane sudskog vještaka, a kako se s njom ne slažem imam li se pravo žaliti na istu i kako?

Poštovani forumaši, postao sam vlasnikom dijela nekretnine (darovanjem, prenesen mi je natrag dio na kojeg sam ostavštinom imao pravo no kojeg sam se tada odrekao) koja je trenutno u sudskom procesu razvrgnuća suvlasničke zajednice (nisu se mogli dogovoriti o cijeni). S obzirom kako sam sad i sam suvlasnik zanima me da li se taj sudski proces treba obustaviti kako bih i ja imao priliku mirnim putem pokušati otkupiti ostale suvlasničke dijelove i na koji uopće način da se pojavim na sudu i to tražim? Da li da dođem na njihovo ročište pa se javim za riječ, da li da sastavim nekakav dopis ili nešto treće? Nadalje, procjena nekretnine je već obavljena od strane sudskog vještaka, a kako se u jednom dijelu s njom ne slažem imam li se pravo žaliti na istu i kako? Također, u mom vlasničkom udjelu stavljen je teret plodouživanja treće strane, da li to mijenja na vrijednosti nekretnine? Zahvaljujem se na pomoći!

Poslat ću mu pismeni zahtjev isto kako je i on meni poslao pismenu/usmenu molbu, dakle nikakvu. Prijava građevinskoj inspekciji je već išla, tužba za smetanje posjeda i vraćanje u prvotno stanje (izgradnja novog zida, popravak ploćica i držaća loze) ide za koji dan, kao i kaznena prijava sa zahtjevom za odštetu. S obzirom na sve ja ovo smatram mirnim rješavanjem problema. Trebam još vidjeti u kakvom je stanju statika terase i zida ispod rušenog zida, ispod terase je konoba u koju je prošla voda za zadnje kiše, to trebam vidjeti kako ukomponirati u zahtjev za odštetu, tražiti vještačenje o trošku tuženog i sanaciju oštećenja ako se utvrdi da postoje, a očito postoje.

Znaš, da me kontaktirao, objasnio što želi i pitao dozvolu dobio bi je. Ali ovako neće. Pokaži slabost i nadrljao si. To sam ja naučio u životu, kad te netko krene gristi, a ti ugrizi još jače. Nije mogao ne znati, išao je s namjerom, isto tako je predao lažirane nacrte za grad.dozvolu, vidio sam svojim očima što je predao gdje većina moje terase je ucrtana kao njegova, a odjeljena je bila sa zidom 2.5 metra visine, 4-5 metara duljine i 40 cm debljine. Je li se možeš tu zabuniti? Ne bih rekao. I sad da ja idem ufino prema takvom? Pa ovo što podnosim tužbe zapravo i jest ufino, moj dida i pradida koji je kuću i sagradio vjerojatno bi ga u najboljem slučaju samo isprebijali. Lik je kupio kuću pred pola godine i odmah ajmo ovako. Nema tu ufino s očitim kretenom.

Terasa je ograđena i zatvorena vratima. Da je livada ili vrt bez ograde rekao bih ajde, nije znao jadan. Ja sad tu terasu ne mogu koristiti, a jedva sam se do vrata od kuće probio. Ali ako država kaže da to nije provala ok, navratim i ja do njega onda.

Nigdje se ne spominje krađa nego baš provala. Ne vidim razliku između ovoga i da ti netko u stan provali i napravi tulum i sve porazbija. A s obzirom da je za dobiti grad. dozvolu predao papire s mojom teracom ucrtanom kao svojom očito je htio ukrasti ni manje ni više nego terasu. A neka odustanu od tužbe za oštećenje, tad će se taj osjećati glupo što je samo jedan zid 2.5x5metara srušio, mogao je i kuću kad državu zaboli za takve stvari. A mogu i ja onda njemu rušiti zidove, je li? Ako osjetim da sam nezaštićen, zaštiti ću se sam bez brige. Članak 141. (1) Tko neovlašteno prodre u tuđi dom ili poslovni prostor ili zatvoreni ili ograđeni prostor koji pripada tom domu ili poslovni prostor ili se na zahtjev ovlaštene osobe otuda ne udalji, kaznit će se kaznom zatvora do jedne godine.

Ma uzet cu odvjetnika za tuzbu za smetanje posjeda i vracanje u prvotno stanje (da li prvotno stanje podrazumjeva i izgradnju srusenog zida ili se odnosi samo na granicu?), cisto da ne zeznem nesto. Moze li samo informacija koliko da pripremim novaca i kad se odvjetniku placa, odmah ili po okoncanju procesa? Nisam nikad dosad imao odvjetnika pa ne znam. Ima li tu da tuzeni placa troskove sve? Kaznenu prijavu cu sam sloziti, koliko sam shvatio tu ne treba biti toliko pedantan nego samo opisati sto je bilo i potkrijepiti slikama i onda to dalje vodi opcinsko drzavno odvjetnistvo. Da li iznos naknade odmah naznacim ili se to kasnije moze napraviti?

Znači slažete se s podnošenjem kaznenih prijava za ono što sam naveo, neće biti pretjerano kako neki drugi ovdje misle?

Dakle podnosim prijavu za smetanje posjeda i naknadu štete, navodim dokaze i eventualne svjedoke i sve to u roku od 30 dana od saznanja? Kome? Kaznenu prijavu općinskom državnom odvjetništvu podnosim glede neke od one tri stvari koje sam gore naveo (provala, uništenje imovine, dovođenje ljudi u opasnost) ili nešto drugo? Btw. maloprije doznao na građevinskim dozvolama da je taj podnio zahtjev, a moju terasu prikazao u zahtjevu kao svoju.

Dakle prvo grad.insp. pa onda prijava za smetanje posjeda s tom tuzbom... aj mozes molim te ukratko korak po korak, ne snalazim se bas?

A cuj, sve ima pluseve i minuse... Znas i sam na sto se ovdje presutno pristaje i sto ljudi trpe vec 25 godina, i da se za dvostruko ubojstvo gliserom dobije uvjetna kazna. A za to u americi, bijelac sam pa valjda ne bi pucali. Salu na stranu. Postoji li neka mogucnost da trazim kakvu naknadu? S obzirom koliko stvari traju u "nasoj" drzavi vrlo je izgledno da ce potrajati rjesavanje ovog, a ja eto sad nemam nigdje zenu i djecu odvesti na ljetovanje.

A vise mi se svida americko pravosude i sistem presedana, a ne ovo kod nas gdje u istoj stvari moze biti bezbroj razlicitih tumacenja i presuda, uvijek sve dode kao lutrija.

A kamoli da nekom srusi zid, nadstresnicu od loze i zatrpa sve daskama i gradevinskim materijalom. Ja sad tu ne mogu djecu dovesti jer je neprohodno i opasno, a i meni je problem do vrata od kuce doci kroz sav taj krs. Kazem, da sam zatekao tu nekog od radnika ili tog vlasnika na svojoj terasi polomio bih ga. U 100 i nesto godina koliko kuca ima nije se nikad dogodilo da je netko nepoznati u dvoriste usao bez pitanja i dozvole, a sad se ovaj neki nasao ovako okuraziti i napraviti to gore navedeno. Ažurirano Jest, ljut sam pa mozda i zato. Ali opet, s obzirom da je srusio zid kojeg sam pola sirine vlasnik ja onda to i nije nehaj, napravio je s namjerom? Da, svakako ide prijava grad.ins. sad samo gledam ima li i drugih elemenata. Koliko ja shvacam, meni se cini da zakon vise ide na ruku onima losima nego onima koji nista nisu skrivili i traze zastitu. Ažurirano Kome se podnosi prijava za smetanje posjeda? To prekrsajna prijava?

Za te dvije stvari - ostecenje imovine i dovodenje ljudi u opasnost jos i mogu shvatiti, iako se u stavku drugom clanka spominje i saranje zidova kao kazneno djelo. Ali da se ulazak u ogradenu i vratima zatvorenu terasu ne smatra provalom mi nije jasno, da je bez ograde i vrata onda da ali ovako ne razumijem sto je onda provala ako to nije. Maliciozan? Manje ili vise od onoga sto je taj napravio? U americi bi mu sprasili metak bez pitanja da ga zateknu na posjedu bez dozvole.