mutavi

Vaš je propust što očito niste odmah tražili ovjeru, a JB ne može ovjeriti nešto za što zna da nije točno.

Dati izraditi glavni projekt. 
 
Ne može. 
Dosta nezahvalna situacija, samim time jer se mijenja površina stana, a da bi istu upisali u vlasnički list bilo bi potrebno raditi novi etažni elaborat, novi međuvlasnički ugovor te ponovo upisati sve u gruntovnicu što bi nosi dosta troška, a sve radi 2,6m2. 
Ako se nitko ne buni, možda bolje ostaviti kako je...

1. Građevinska prestaje važiti ako se  građenju ne pristupi tri godine od pravomoćnosti dozvole.
2. Sedam godina od dana prijave početka građenja.
3. Ono što je određeno projektom. 

Ne ide nikuda, elaboratom će se snimiti stvarno stanje na terenu. Ima dosta slučajeva gdje se ljudi nakon nove izmjere (prilikom geodetskih izmjera, premjera katastarskih općina) žale, kako su im "ukrali" 50, 100, 200 m2 koje su oni imali upisano u katastru. Npr tih 50, 100, 200 m2 oni nikada u naravi nisu imali jer to stare karte, stari premjeri, dok se još lancem mjerilo pa se nisu mogli dobiti tako točni precizni podaci, a ti kvadrati su bili samo upisani u posjednovne listove. 
Druga stvara je ukoliko postoji razlika zbog ne provođenja promjena u katastru, odnosnu gruntovnici.
Obratite i pažnju na ono što vam je matrix rekao gore. 
da, moraju potpisati, također utvrđuju se i međe prilikom izrade elaborata. 
Kao što vam je matrix rekao, provjerite na osnovu čega je izvršen upis osoba u katastar, gdje je zapelo. Možda mogu oni rješnjem brisati dosadađnjeg posjednika i uskladiti stanje u katastru i zemljišnoj knjizi

Vidite članak 34. Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama. 
Ukratko, morate angažirati projektanta, napraviti glavni projekt u sklopu kojega će biti prikazane preinake koje vi želite. Nakon toga pripremiti dokumentaciju za Uporabnu dozvolu (završna izvješća, izvođača, nadzora i ostalo).  

Ogradu kao takovu prema pravilniku izvedenom iz Zakona o gradnji možete postaviti do 2.2 m visine. Međutim, ako prostorni plan propisuje nižu tada ćete moći postaviti do te visine. Kako kažete da susjed nije za nikakov dogovor možda bi ste trebali obratiti pažnju i na to kakovu vrstu ograde vaš prostorni plan dozvoljava prema susjednj čestici.

Naravno da se može, ako sve skupa (osnovna i pomoćne) ulazi u Kig  i Kis.

Zanimljivo pitanje. Mišljenja sam da smije. Iako Pravilnik kaže, "pomoćna zgrada" u jednini znači. 
Ali, mišljenja sam da može, da se za svaku pomoćnu zgradu izradi posebni glavni projekt, naravno sve u skladu sa Prostornim planom 

Bez građevinske dozvole i glavnog projekta može se graditi:  slobodnostojeća ili sa zgradom konstruktivno povezana nadstrešnica, tlocrtne površine do 20 m², izvan tlocrtnih gabarita postojeće zgrade   Po opisanom, djeluje mi da ste napustili nadstrešnicu na krov te ne znam kako bi to tumačili u uredu za urbanizam. Da li kao rekonstrukciju stambene zgrade ili kao nadstrešnicu.  Ukoliko je riječ o nadstrešnici, ona kao takva je legalna i nema je potrebe legalizirati. Isto tako, prilikom upisa u katastar, geodeta se u elaboratu pozove na članak Pravilnika o jednostavnim i drugim građevinama i radovima 

Da, ako mu prodate zemljište.

Točna udaljenost je određena  prostornim planom i  u većini  općina dopuštena je gradnja na međi  ali bez orvora ! Idite u općinski ured za urbanizam i tamo provjerite uvjete  prema prostornom planu !
 

Znam da nije ali koliko mi je poznato da bi se dobila uporabna mora se imati građevinski dnevnik, atesti, ugovor o nadzoru te nadzornog inženjera skupa sa njegovim izvješćem da je sve izgrađeno po projektu i oni izvještaji od geodeta i to su sve sastavni dijelovi dokumentacije na temelju koje se traži uporabna, nisam još nikad čuo da netko na temelju izjave geodeta poslije 2007. dobio uporabnu na tu foru. 
Igrom slučaja radim u građevinskoj firmi i kolege su mi rekli da se bez prijave gradilišta i one gore popratne dokumentacije da se ne može dobiti uporabna. Ovo što je tu navedeno u vašem primjeru je postupak za uporabnu koliko ja znam za građevine koje su dobile građevinsku do 1.10.2007.
Zato sam postavio pitanje jer me je zanimalo jel  znaš nešto što oni ne znaju. To što si shvatio ovo kao ad hominem atak na tebe nije bio 

Na temelju čega se ovo temelji (baš me zanima članak ZOG-a)

15 dana. Kako se ubiti izdaju uporabna i građevinska, te kako bi trebalo postupati javnopravno tijelo i što se može ako im se baš i ne radi objašnjeno je u već dosta tema a neke od njih su, link1, link2, link3...

Mogu, no kao što rekoh on nema veze sa vašim slučajem. Radi se o dijelu poslova iz domene izmjere i katastra te se tim propisima kaže da nije obvezno ucrtavanje u katastar građevina do 10 m2, niti je potrebno izrađivati geodetski elaborat. Na to se Zakon o gradnji naslanja u smislu da za takove građevine (koje se ne ucrtavaju u katastar) nije potrebna uporabna dozvola.
 No, ako glavnim projektom i građ. dozvolom (u vašem slučaju Rješenjem o uvjetima građenja) takova građevina nije predviđena, radi se o privremenoj građevini iz navedenog čl.133 trenutno važećeg Zakona o gradnji gdje se jasno kaže da bi prije ishodovanja uporabne dozvole trebala biti uklonjena. Tako će je vidjeti i službenik koji izađe na teren u postupku izdavanja uporabne dozvole.
Eventualno se takova građevina može graditi poslije bez građevinske dozvole, samo uz odredbe Pravilnika o jednostavnim i drugim građevinama i radovima izvedenog iz Zakona o gradnji kao pomoćna građevina na čestici postojeće zgrade i za potrebe te zgrade, može imati jednu etažu i biti do 50 m2, u skladu sa glavnim projektom za tu pomoćnu građevinu. 

Ostajem pri ovome, ukoliko to dozvoljava prostorni plan, za gradnju izvan granica građevinskod područja potrebno će biti ispuniti određene uvjete, što će te utvrditi u razgovoru sa projektantom. 
MOguće je samo umanjiti doprinose za komunalni i vodni doprinos nakon izdavanja građevinske dozvole. Ali ovdje je riječ o maloj kubikaži pa vidite koliko bi Vas to koštalo i da li se isplati. 

Ovlašteni inženjeri koji projektiraju takve stvari već su dobro upoznati sa ovakvim slučajevima. Temeljem idejnog projekta (opis i grafički prikaz građevine) ili sl. projektant mora zatražiti sukladno zakonu putem upravnog tijela graditeljstva ishođenje posebnih uvjeta u svrhu izrade glavnog projekta. Između ostalih javnopravnih tijela i Hep će u zakonom danom roku (e konferencija) morati se očitovati svojim posebnim uvjetima u kojima će između ostalog biti navedena i udaljenost Vaše građevine. 

Prema Zakonu o općem upravnom postupku žalba ima odgodni učinak ako zakonom nije drugačije određeno. Nadalje, prvostupanjsko rješenje postaje izvršno istekom roka za žalbu ako žalba nije izjavljena, dostavom rješenja stranci ako žalba nije dopuštena, dostavom rješenja stranci ako žalba nema odgodni učinak, dostavom stranci rješenja kojim se žalba odbacuje ili odbija, danom odricanja stranke od prava na žalbu te dostavom stranci rješenja o obustavi postupka u povodu žalbe.
Prema navedenomu a u svezi sa vašim upitom rješenje bi postalo izvršno danom isteka roka za žalbu ako žalba nije izjavljena.

Postoji Pravilnik koji je dosta kompliciran za točno određivanje udaljenosti jer zahtjev razne parametre za to, gdje bi vam se točno objasnilo gdje, kako i što se može smjestiti u posebnim uvjetima koje izdaje HOPS i ODS prije ishodovanja građevinske dozvole, kao što je već napisano iznad. Ono što bi ste mogli saznati prije toga sadrže odredbe za provođenje prostornih planova koje na osnovu iznad spomenutog pravilnika određuju općenitu udaljenost tj. zaštitni pojas u kojem nije dozvoljena gradnja (ili je pod nekim uvjetima) koje su u svim PP slične i određuju od zavisnosti o kojem se postojećem dalekovodu radi:
DV 10 kV 15 m
DV 35 kV 30m
DV 110 kV 40 m
DV 220 kV 50 m
...

Čini mi se da odredbe Zakona o vlasništvu koje se tiču susjedskog prava ne reguliraju ovo pitanje, jer se ne radi o sporu oko međe, ne radi se o prijelazu na tuđe radi postavljanja skele, ne radi se o zajedničkoj ogradi. Po mom mišljenju, ovo bi trebalo odraditi po pravilima struke, kako susjedu ne bi nastala šteta.

Za kvalitetan savjet je potrebno navesti točne činjenice pri čemu se može dati općeniti odgovor koji odgovara pitanju kao što je i dala Ruby, no kad se uđe dublje u problematiku onda ovo,
 baš i nije točno. Naime, nekakov kanal je postojao te je isti vidljiv i na digitalnoj snimci iz 2015 (priložena slika), čak odokativno i u večem obimu od prokopanog trenutno, što bi povlačilo činjenicu da je isti ucrtan u kanalsku mrežu Općine. Kada se uzme u obzir da je dio obveza JLS održavanje kanalske i prometne mreže dolazimo do pitanja jesu li baš uzurpirali vaš posjed.

Nažalost kanalska mreža nije dostupna online, no jesu odluke o javnim natječajima Općine za održavanje kanalske mreže iz čega proizlazi da ni kod vas nisu baš došli slučajno .

Nije. U nadležnosti je komunalog redarstva.
 
Kako ispuštate neke bitne riječi u svemu napisanome, možda vam ovako bude jasnije. Dakle, važenje pravomoćne građ. dozvole možete, ukoliko ne pristupite građenju u roku tri godine produžiti, jednom za još tri godine. Nadalje, pravomoćnu građ.dozvolu možete Izmjeniti i/ili dopuniti, pa prema tome izmjeniti i/ili nadopuniti je možete samo u tome roku važenja (3+3) i sama izmjena i/ili dopuna ne utjeće na rok važenja kao što ne utjeće ni na rok dovršetka.
Kao što je objašnjeno iznad, ne možete je izmjeniti i/ili dopuniti ako joj istekne važenje.
Pa da ovo ostavimo po strani jer nema smisla, postupak je ovakav. Samom prijavom radova komunalno redarstvo ima saznanje o pravomoćnosti akta prema kojem vi imate rok za dovršetak te nakon kojeg oni mogu postupati. Ako pokrenu postupak nakon isteka roka prvo će vam izdati rješenje u kojem vas obvezuju na dovršetak u određenom roku, pa ako to ne ispoštujete slijede novčane kazne prema Naputku u kojme je za vas zanimljiv dio koji se odnosi na fizičke osobe pod RB 3.
Hoće li redarstvo nakon isteka roka postupati prema vama, ovisi samo o organiziranosti kom.redarstva i sredini u kojoj se nalazite a kada zatražite izdavanje Uporabne znaćilo bi da je građevina dovršena, pa sve i da su upravni odjel koji ju izdaje i kom.redarstvo povezani bilo bi "prošla baka s kolačima", ako me razumijete.      

Nije na vama da ocjenjujete da li je projekt izrađen u skladu sa GUP-om. Tužba za naknadu štete i svakako prijava komori inženjera. Vidi članak 163. Zakona o gradnji

U prostornom planu grada. Prema čl. 4. Pravilnika o jednostavnim i drugim građevinama i radovima, bez građevinske dozvole a u skladu sa glavnim projektom može se graditi: "Dječje igralište, te sportsko igralište unutar postojećeg parka, drugih javnih zelenih površina ili na građevnim česticama građevina namijenjenih odgoju ili obrazovanju;"

Nije na vama da ocjenjujete da li je projekt izrađen u skladu sa GUP-om. Tužba za naknadu štete i svakako prijava komori inženjera. Vidi članak 163. Zakona o gradnji