-
Broj objava
528 -
registrirao se
-
Zadnja posjeta
-
Osvojio dana
24
Aktivnosti reputacije
-
mutavi je dobio reakciju od čudo u Dijeljenje čestice
neće se provesti takav elaborat bez suglasnosti vjerovnika.
-
mutavi je dobio reakciju od Antuntun56 u Dijeljenje čestice
neće se provesti takav elaborat bez suglasnosti vjerovnika.
-
mutavi je reagirao na Spitfire u Kucica za alat te ostale pomocne montazne gradjevine
Ja bih rekao da je ovdje najveći problem nisu kokice već ovo,
jer to onda više nije objekat poljoprivredne namjene da bi ulazio u važeće odredbe PP uz propisanu minimalnu veličinu poljoprivrednog zemljišta.
-
mutavi je reagirao na Antuntun56 u Kucica za alat te ostale pomocne montazne gradjevine
...dotle je vaše izlaganje u redu i u skladu s prostornim planom koji propisuje uvjete za gradnju poljoprivrednih gospodarskih građevina izvan građevinskog područja . Ako tako stoji u odredbama za provođenje prostornog plana za vašu jedinicu lokalne uprave, tada je površina vaše poljoprivredne čestice u planom dozvoljenim granicama, s time da bi vaša čestica trebala biti izvan građevinskog područja da se te odredbe prostornog plana mogu primijeniti.
Pod poljoprivrednim gospodarskim građevinama podrazumijevaju se ovisno o namjeni poljoprivrednog zemljišta (oranica, voćnjak, vinograd, površina za uzgoj ljekovitog i aromatičnog bilja i slično) – spremišta alata, kultivatora, poljoprivrednih proizvoda, klijeti, sušare za poljoprivredne proizvode, staklenici za uzgoj povrća, voća i cvijeća, plastenici i slično, a naglasak je na svemu vezanom uz biljnu proizvodnju (s izuzetkom pčelinjaka i ribnjaka - a što vama niti nije u planu).
Nemojte biti niti šokirani niti malodušni – možete se baviti poljoprivredom na svojoj čestici, ali pritom zaboravite kokice – ili ih imajte na crno. Mentalni se sklop gospodina u općini, čim ste vi spomenuli da bi imali i „malo kokoši“, prebacio na prostorno planske odredbe za građevine za uzgoj životinja i uvjete za osnivanje OPG-a. Usputna primjedba, a slijedi ozbiljan savjet.
Uputno bi bilo da zatražite pisanim putem lokacijsku informaciju za svoje poljoprivredno zemljište u nadležnom tijelu graditeljstva (ili preko edozvole ili možete osobno predati zahtjev), pa ćete mjerodavno saznati što se sve može na tom zemljištu graditi. U zahtjevu je dovoljno navesti katastarsku oznaku zemljišta.
-
mutavi je reagirao na Antuntun56 u Uporabna dozvola ili pozitivna zabilježba u ZK izvatku
Važeći Zakon je u tom pogledu više nego jasan.
Stoga je moj prvi odgovor bio i usmjeren na praksu nadležnog ureda graditeljstva. U slučaju da ured smatra da nije servis u službi banke (što bi bio sasvim opravdan stav, jer sve piše u zakonu), bila sam ponukana i na pisanje drugog posta.
Kojekakve građevine se moglo upisati samo s građevinskom dozvolom i potvrdom građevinske inspekcije (vjerojatno je taj institut upisa i uveden da se što više nekretnina upiše u zemljišne knjige). Ista kategorija upisa je bila za građevine izgrađene prije 15.02.1968. godine koje su se upisivale na temelju uvjerenja iz katastra da su evidentirane na avionskom snimku prije tog datuma... I tu su se provukle svakakve građevine... A što je bilo, bilo je - to su sada stečena prava u pravnom prometu i nema smisla revidirati ih.
-
mutavi je dobio reakciju od Spitfire u geodetski elaborat i vlasništvo
ne možete. nema promjena u zk bez sklapanja pravnog posla/ugovora.
-
mutavi je dobio reakciju od drot13 u geodetski elaborat i vlasništvo
ne možete. nema promjena u zk bez sklapanja pravnog posla/ugovora.
-
mutavi je dobio reakciju od drot13 u Krovna kućica-belveder
Za navedeni zahvat potrebno je imati glavni projekt (prema članku 5. st. 3 b Pravilnika o jednostavnim i drugim građevinama i radovima)
-
mutavi je dobio reakciju od drot13 u Uporabna dozvola ili pozitivna zabilježba u ZK izvatku
Odličan prijedlog, več viđeno u praksi npr isto je banka tražila "Potvrdu" jer investitor je ovom slučaju imaju potvrdu o predanom završnom izvježu nadležnog inženjera, ali ne to nije bilo dovoljno, uo za grad. i prost. uređenje treba je izdati potvrdu da je ta potvrda uporabna dozovla 😅, jer drugog načina za odobrenje kredita nije bilo, mada sve jasno stoji u zakonu. Tijelo graditeljstva u sutavu e-dozvole ima predviđen načn za to. Akti i mišljenja iz područja prostornog uređenje te Akti i mišljenja iz područja gradnje. Prema tome oni se mogu očitovati sukladno tome što ste naveli.
Isto tako naišao sam nekad davno na jedno mišljenje na stranici mgipu. Upit je bio vezan upravo za pravomoćnu građevinsku do 1991 s potvrdom inspekcije da se ne vodi postupak, a zgrada je izgrađena protivno dozvoli. Mišljenje mgipu je bilo, da je zgrada, nelegalna, kontradiktorno zakonu. Mišljenja, naravno ne obvezuju nikoga pa se ne bih time zamarao.
-
mutavi je reagirao na Antuntun56 u Uporabna dozvola ili pozitivna zabilježba u ZK izvatku
Poštovani,
Imam prijedlog, kako bi isključili postupanje banke "u vašem slučaju" za buduće situacije kod kupoprodaje stana.
Obratite se nadležnom uredu graditeljstva za vaš dio grada pisanim putem i zatražite da vas obavijeste (a ne da izdaju potvrdu, jer ne mogu izdati potvrdu za neko činjenično stanje za koje izričito piše u zakonu da je dozvoljeno) da li se smatra da je predmetna zgrada upisana u zemljišne knjige sa uporabnom dozvolom u smislu odredbi članka 175. važećeg Zakona o gradnji. Uz upit priložite novi izvod iz zemljišne knjige (po mogućnosti službeni, a ne skinut s interneta), te 2,65 Eura upravne pristojbe ili bankovnu potvdu da je pristojba plaćena na račun tog upravnog tijela.
Tu obavijest ćete dati potencijalnim kupcima, kako bi izbjegli ponovno pojašnjavanje/objašnjavanje zakona bankovnom referentu s obzirom da banke vjeruju aktu s "okruglim pečatom" (pa makar to bila i obavijest).
Lp
-
mutavi je dobio reakciju od Borbena7 u geodetski elaborat i vlasništvo
ne možete. nema promjena u zk bez sklapanja pravnog posla/ugovora.
-
mutavi je dobio reakciju od Borbena7 u Krovna kućica-belveder
Za navedeni zahvat potrebno je imati glavni projekt (prema članku 5. st. 3 b Pravilnika o jednostavnim i drugim građevinama i radovima)
-
mutavi je reagirao na Antuntun56 u Sudski spor zbog gradnje
Nadam se da niste donijeli odluku o rušenja dijela građevine bez mišljenja nekog građevinskog inženjera koji bi vam ukazao na tu potrebu?
Osvrnut ću se samo na zakonsku proceduru vezanu uz uklanjanje građevine ili njezinog dijela za čije uklanjanje je potreban projekt uklanjanja (dijela) građevine, a koji treba izraditi ovlašteni projektant. Zatim ste dužni nadležnom tijelu graditeljstva prijaviti početak radova na uklanjanju (dijela) građevine, i u toj prijavi navesti projektanta koji je izradio projekt uklanjanja, oznaku tog projekta, izvođača i nadzornog inženjera.
U slučaju da sami u vlastitoj režiji pristupite rušenju, bez ovlaštenog izvođača radova i bez nadzornog inženjera, ili bez odgovarajuće dokumentacije (projekta uklanjanja i prijave početka radova na uklanjanju), Zakonom o gradnji propisana je kazna (članak 170.).
-
-
mutavi je reagirao na Antuntun56 u Uporabna dozvola ili pozitivna zabilježba u ZK izvatku
Opcije na raspolaganju:
otići u nadležni ured graditeljstva za vaš dio grada i raspitati se kakva je njihova praksa za već upisane zgrade u zemljišno knjižnom odjelu na temelju prethodnog zakona - izdavanje nove uporabne dozvole nema smisla u kontekstu odredbi članka 175. važećeg Zakona o gradnji otići u ZK odjel i tražiti da se dopuni upis za zgradu u pogledu zakona na temelju kojeg je upis izvršen, mada će to još uvijek za banku biti nedostatno ako banka želi vidjeti uporabnu dozvolu izdanu po važećem Zakonu o gradnji, a što nema smisla u kontekstu odredbi članka 175. istog Zakona
-
mutavi je reagirao na Antuntun56 u Uporabna dozvola ili pozitivna zabilježba u ZK izvatku
U vašem ZK izvadku je pozitivna zabilježba upisana u drugom odjeljku posjedovnice - to je zabilježba u kojoj se navodi na temelju kojeg akta je zgrada uknjižena u zemljišne knjige.
Po Zakonu o gradnji koji je na snazi od 01.01.2014. godine, temelj za upis zgrade je uporabna dozvola, a u članku 175. istog Zakona su izjednačeni sa sadašnjom uporabnom dozvolom i svi dokumenti / akti za uporabu građevine koji su se koristili za upis zgrada po prethodnim zakonima.
Vaša zgrada je upisana u zemljišne knjige temeljem odredbi prethodnog Zakona o prostornom uređenju i gradnji koji je za upis zgrada izgrađenih na temelju akta / građevinske dozvole izdane do 19.06.1991. godine, odredio slijedeći način: uz priloženu pravomoćnu građevinsku dozvolu i potvrdu građevinske inspekcije da nije u tijeku inspekcijski nadzor, samo što u ZK izvadku nedostaje podatak da je taj upis izvršen temeljem odredbi članka 331. Zakona o prostornom uređenju i gradnji.
Odredbama spomenutog članka 175. važećeg Zakona o gradnji što se sve smatra aktom za uporabu, trebalo je biti onemogućeno da sa svakom promjenom građevinske regulative bude ponovno razmatran način upisa zgrada u zemljišne knjige (non bis in idem), a što izgleda ne važi za naše banke.
-
mutavi je reagirao na Antuntun56 u Etažiranje
Napisala sam kako se načelno provodi postupak etažiranja, jer etažiranje uključuje i diobu (razvrgnuće) suvlasničke zajednice.
Samostalna garaža na okućnici može biti samostalna uporabna cjelina i kao takva predmet etažiranja, dok je za podrum (iako je samostalno izveden na okućnici) njegov status samostalne uporabne cjeline upitan. Sve ovisi o njegovoj namjeni, a ako je namjena povezana sa stanom, tada je to sporedni dio (pripadak) stambenog prostora. U slučaju da je podrum „prikladan za samostalno izvršavanje suvlasnikovih ovlasti“ tada se i on može smatrati samostalnom uporabnom cjelinom. Namjenu podruma vi sami najbolje znate. Tretman okućnice - u pravilu ona je u zajedničkom suvlasništvu, ali postoji i mogućnost očitovanja volje suvlasnika određivanjem njenog načina korištenja (u međuvlasničkom ugovoru).
Ako postoji suglasje o načinu diobe, odnosno o načinu razvrgnuća suvlsničke zajednice, kako navodite „u teoriji se zna što je čije“, nema potrebe za dodatnim sklapanjem diobenog ugovora, jer u međuvlasničkom ugovoru je sadržajno obuhvaćen, između ostalog, i taj element diobe. Dodatna komplikacija je okolnost da brat živi izvan Evrope, pa bi bilo dobro da imate njegovo očitovanje volje u pogledu diobe, prije nego se definitivno upustite u taj posao budući da on ne živi u Hrvatskoj pa će sav fizički teret, (čitaj trčanje) u svezi etažiranja spasti na vas (osim ako brat ne opunomoći nekoga da ga zastupa u postupku).
Kada se dioba zakomplicira i razvrgnuće suvlasničke zajednice završi sudskim putem, tu vam ne mogu pomoći jer nemam iskustva sa sudskim postupcima.
Isto se odnosi i na brata koji „koji živi van Europe i želi etažiranje, ali godinama ne želi održavanje i plaćanje računa!“.
U toj situaciji etažiranje nekretnine je najviše vama u interesu, ako ne postoje pošteni financijski odnosi među braćom. Iskoristite taj vjetar promjene iz statusa quo što ga je potaknuo brat iz inozemstva, te dovršite posao i u službenoj formi, makar i sami platili troškove provedbe etažiranja. Jer duševni mir nema cijenu.
-
mutavi je reagirao na Spitfire u Ne postoji povjesni zk izvadak
Eventualno ako postoji, u arhivskoj građi.
Međutim, ukoliko su vam ti dokumenti potrebni za nešto u smislu legalnosti i/ili građevinskih radova za takovu građevinu možete ishoditi Uporabnu dozvolu za građevine izgrađene do 15. veljače 1968. jer se smatra da su izgrađene na temelju pravomoćne građevinske dozvole. Uz zahtjev za izdavanje uporabne prilaže se kopija kat. plana i dokaz da je građevina izgrađena prije navedenog datuma, a najsigurniji je uvjerenje katastra da je vidljiva na vojnim snimcima do 15. veljače 1968.
-
mutavi je reagirao na Borbena7 u Kupnja nekretnine od osobe koja boluje od depresije
Iz uvida u zemljišnoj knjizi, jer se rješenje dostavlja zemljišnoknjižnom odjelu nadležnog suda, radi zabilježbe lišenja poslovne sposobnosti u zemljišnim knjigama.
-
mutavi je reagirao na Borbena7 u Prodaja poljoprivrednog zemljišta strancima
Može.
Inače, treba uzeti u obzir da RH ima pravo prvokupa poljoprivrednog zemljišta, ako je veće od 10 hektara u kontinentalnom dijelu države, te većeg od 1 hektara u priobalnom dijelu i to sve po tržišnoj cijeni. Ako RH ne iskoristi svoje pravo prvokupa, tada se zemljište može prodati, ali cijena ne može biti niža od one po kojoj je bila ponuđena državi.
-
mutavi je reagirao na Spitfire u Certifikat za uporabnu dozvolu
Kako vama treba Uporabna dozvola za građevine izgrađene na temelju akta za građenje izdanog do 1. listopada 2007, uz Zahtjev se prilaže samo građevinska dozvola, EC nije potreban.
-
-
mutavi je dobio reakciju od Spitfire u Gradnja na malom zemljistu
Uvidom u prostorni plan. Možete to obaviti u nadležnom UO za prostorno uređenje ili lokalnoj samoupravi.
Isto tako možete kod UO za prostorno uređenje zatršiti izdavanje Lokacijske informacije za predmetne katastarske čestice.
-
mutavi je dobio reakciju od Spitfire u Uporabna dozvola
Ne treba, oni su ozakonili svoju bespravnu prenamjenu prostora, odnosno to rješenje o izvedenom stanju je isto tako i akt za uporabu.
Jedino neznam, kakvo je sad stanje u zemljišnim knjigama, da li je potrebno raditi novi etažni elaborat, očitvanja volje....
-
mutavi je dobio reakciju od Spitfire u Zatvaranje terase - građevinska dozvola
Nije potrebna građevinska dozvola, već Vam je potreban Glavni projekt sukladnu članku 5. Pravilnika o jednostavnim i drugim građevinama i radovima.
Za navedeni zahvat, nije potrebno ishoditi Uporabnu dozvolu.