mutavi

Poštivaju se pravila propisana Prostornim planom, kao što su udaljenosti, etažnost, kis, kiz... 

Kad je izdana građevinska dozvola? 

Naravno, ako kupite zemljište, zatražite izmjenu investirora u građevinskoj dozvoli. Isto tako možete zatražiti izmjenu/dopunu građevinske dozvole. Sve vaše želje, ako su moguće, moraju se prenijeti u glavni projekt.
Imajte na umu, da se postupak izdavanja izmjene/dopune građevinske dozvoli, provodi kao i sam postupak izdavanja građevinske dozvole te sudjeluju javnopravna tijela ovisno o tome što je predmet izmjene ili dopune. 

Biće da imate nemarnog projektanta. 
Dakle, kao što ste rekli, uz zahtjev za izdavanje građevinske dozvole, uz svu dokumentaciju koja se prilaže, mogli ste predati 
U tom slučaju Upravno tijelo u svrhu utvrđivanja posebnih uvjeta koji na zahtjev investitora nisu utvrđeni do pokretanja postupka za izdavanje građevinske dozvole u roku od osam dana od dana primitka urednog zahtjeva za izdavanje građevinske dozvole poziva javnopravno tijelo da iste utvrdi.
Nadalje
 
Javnopravno tijelo dužno je posebne uvjete roku od petnaest dana od dana primitka poziva upravnog tijela. 
Smatrati će se da nema posebnih uvjeti, ako ih jp tijelo ne izda u tome roku. 
 
I to bi bila sva mudrost. 

Kada je proveden postupak etažiranja? 
Vlasnici se mogu upisati u posjedovne listove i na temelju rješenja zk odjela, u pravilu to ide po službenoj dužnosti pa sam zato pitao koliko je prošlo od etažiranja jer se to zna otegnuti. 
Ako je prošlo dosta vremena, svakako sa rješenjem zk odjela, posjetite katastar. 

Kada je proveden postupak etažiranja? 
Vlasnici se mogu upisati u posjedovne listove i na temelju rješenja zk odjela, u pravilu to ide po službenoj dužnosti pa sam zato pitao koliko je prošlo od etažiranja jer se to zna otegnuti. 
Ako je prošlo dosta vremena, svakako sa rješenjem zk odjela, posjetite katastar. 

Kada je proveden postupak etažiranja? 
Vlasnici se mogu upisati u posjedovne listove i na temelju rješenja zk odjela, u pravilu to ide po službenoj dužnosti pa sam zato pitao koliko je prošlo od etažiranja jer se to zna otegnuti. 
Ako je prošlo dosta vremena, svakako sa rješenjem zk odjela, posjetite katastar. 

Pisalo je u tome postu još štošta dragi moj Mutavi, no kako se od nekih stvari ipak treba suzdržati na ovakovom forumu, obrisah. Na pitanje je odgovoreno, a svatko iz ostavljenog može izvući neki zaključak. 

Tako je, premda smatram da je ovdje riječ o roku od 60 dana osim ako posebnim propisom nije rečeno drugačije. 

Postoji, ali prigovor se izjavljuje protiv radnje, odnosno postupanja tijela. Izjavljuje se čelniku toga tijela o čemu on odlučuje u roku od 8 dana i to rješenjem. 
O kakvom konkretno se predmetu radi?
Imajte na umu se rok od 30 dana odnosni na slučajeve neposrednog rješavanja od dana podnošenja urednog zahtjeva. 
Ukoliko je u postupku potrebno provesti ispitni postupak, rok za rješavanje takve upravne stvari jest 60 dana.
Ako smatrate da rješenje nije doneseno u propisanom roku, možete izjaviti žalbu ako je riječ o provostupanjskom upravnom postupku. 

Nisam siguran, ali misllim čak da pravomoćnošću građevinske dozvole. Jer kada dozovola bude pravomoćna, prosljeđuje se Uredu državne uprave, službi za gospodarstvo, za promjenu namjene zemljišta. Kao i što će se provesti parcelacija u katastru (ako je određena geodetskim projektom) te samim time zemljište postaje građevno kada građ. dozovola bude pravomoćno. 
Odjel za graditeljstvo će po sl dužnosti proslijediti primjerak uporabne dozovole u katastar te će ju isti evidentirati. 

Znaći samo to da nekome ne odgovara kada je zakonski nešto jasno određeno.

Dopuštena odstupanja u građenju
Članak 19. (NN 20/17)
Prilikom građenja građevine dopušteno je odstupanje u odnosu na glavni projekt sukladno pravilima struke ako se time ne utječe na ispunjavanje temeljnih zahtjeva za građevinu i ne mijenja usklađenost građevine s utvrđenim lokacijskim uvjetima.
Mada ni sam neznam što ovo konretno znači zadnjim izmjenama Zakona "pravila struke". Prije ovoga dozvoljena odstupanja su bila 3% do 30cm.
Još probajte preisipitati način mjerenja (od najniže točke terena) odnosno kako je to prikazano u projektu, jer tih pola metra sljemena jest apsurd ako uzmemo obzir da se visina sljemena može regulirati ako se mijenja kut krovišta. E sad druga stvar ako vi imate pola metra nadozida? 
 

Dopuštena odstupanja u građenju
Članak 19. (NN 20/17)
Prilikom građenja građevine dopušteno je odstupanje u odnosu na glavni projekt sukladno pravilima struke ako se time ne utječe na ispunjavanje temeljnih zahtjeva za građevinu i ne mijenja usklađenost građevine s utvrđenim lokacijskim uvjetima.
Mada ni sam neznam što ovo konretno znači zadnjim izmjenama Zakona "pravila struke". Prije ovoga dozvoljena odstupanja su bila 3% do 30cm.
Još probajte preisipitati način mjerenja (od najniže točke terena) odnosno kako je to prikazano u projektu, jer tih pola metra sljemena jest apsurd ako uzmemo obzir da se visina sljemena može regulirati ako se mijenja kut krovišta. E sad druga stvar ako vi imate pola metra nadozida? 
 

Mogu oni reći što Vam hoće, jer 
 
u sklopu ozakonjenja odnosno legalizacije sigurno ne. Odrebe PP-a kao što Vam je rekao Spitfire, odnose se na buduću gradju, a ne zatečeno stanje te Vas možda to upravo buni. 
Ako je Vaša kuća izgrađena u skladu s izdanom GD, ona je postojeća (ishodit Uporabnu ako niste) i to nema više o čemu govora. 

Mogu oni reći što Vam hoće, jer 
 
u sklopu ozakonjenja odnosno legalizacije sigurno ne. Odrebe PP-a kao što Vam je rekao Spitfire, odnose se na buduću gradju, a ne zatečeno stanje te Vas možda to upravo buni. 
Ako je Vaša kuća izgrađena u skladu s izdanom GD, ona je postojeća (ishodit Uporabnu ako niste) i to nema više o čemu govora. 

Mislim da niste shvatili moj prijašnji odgovor.
I upravo je ovo bila poanta. Prema tome je izdana pravomoćna građ.dozvola za građevinu koja, ako je prema njoj sve odrađeno kao takova legalna. I to je zatećeno stanje.
Odredbe koja navodite se odnose na gradnju novih građevina ili dogradnju postojećih.
Stoga, mi i dalje nije jasno po kojem propisu bi sad oni da se otvori zatvaraju.
Što se tiće mišljenja MGiPU, ono nije izmišljeno te sam ga ja naveo kao takovo, baš poradi toga da ako se tako što može i legalizirati, na osnovu čega bi oni mijenjali zatečeno stanje rađeno prema građevinskoj dozvoli.
A što se tiće narušavanja privatnosti, Zakon o gradnji i Pravilnik o jednostavnim i drugim građevinama i radovima im omogučava postavljanje ogradnog zida. 

u katastru su dozvoljena odstupanja, odnosno povećanje do 20 %. (ukoliko nije vršena izmjera, odnosno komasacija, onda se svodi na 5%) 
sve preko 20% posto dovodi do zadiranja u stvarno pravo uživanja te je u tom slučaju potrebna suglasnost susjeda da bi takav projekt bio potvrđen od strane katastra. 
Ukoliko Vam susjed neće potpisati, dolazi se do nezogdne situacije pa vidite sa katastrom i geodetom na koji način bi riješili problem, probajte pronaći svrsishodno rješenje. (možda da smanji vašu parcelu u naravi ili sl...) 

Zanimljivo, znaći da je netko nešto pogrešno izračunao. ili prije ili sad. Provjeriti izračun pa ako je prije, vidjeti sa katastrom treba li kakav elaborat za promjenu prije postupka za izdavanje građ. dozvole. No prema svemu navedenomu, suglasnost za geod. projekt ne bi trebala biti potrebna jer to nije postupak uređenja međa nego je geodetski projekt sastavni dio Glavnog projekta i ukoliko će nositelji prava na susjednim česticama imati kakovu primjedbu, moći će je staviti u postupku izlaganja spisa na uvid prije izdavanja građ.dozvole a na koji bi trebali biti pozvani.

Ako je moguće, ja bih probao ovako.
Znači zgrada je postojeća, nalazi se na dvije čestice. 
Podnijeti zahtjev za donošenje rješenja o utvrđivanju građevne čestice za redovnu upotrebu zgrade, na način da se formira kao zemljište ispod zgrade sa kolnim pristupom. 
Nakon što rješenje bude doneseno i pravomoćno, izraditi parcelacijski elaborat u skladu s izdanim aktom (rješenjem). 
Na taj način, u skladu sa PP, uz elaborat evidentirati će se postojeći objekt u katastru te preostale parcele koje spominjete na način koji Vi dogovorite, biti će potrebno i sklapanje ugovora radi provedbe prijavnih listova u gruntovnici. 
Nadalje kada, i ako se sve spomenuto provede, zgrada bi se trebala nalaziti na jednoj čestici npr 1/2, dok bi ostala dvorišta, ako je moguće parcelirati na dvije čestice svaku zasebno u vlasniku svakog vlasnika. 
E sada nakon svega, zbog ovog dograđenog dijela biti će potrebno pristupiti izradi etažnog elaborata i sklapanja međuvlasničkog ugovora radi provedbe elaborata u grunotovnici. 

U vašem slučaju valjalo bi da imate predstavnika suvlasnika (zbog stranaca) koji zastupa sve suvlasnike i prema trećima. Tako bi mogao sastaviti ugovor o uspostavi vlasništva na posebnom dijelu nekretnine, kojega bi sastavni dio bio prilog o pismenoj i potpisanoj suglasnosti svih suvlasnika te u tome slučaju bi bio dovoljna ovjera potpisa predstavnika na tome ugovoru. Isti će ugovor JB proslijediti i Poreznoj, no oslobpođeni ste poreza na promet nekretnina temeljem čl.13 st.8 Zakona o porezu na promet nekretnina.

Tako je.
Iz svega iznesenog dam naslutiti da je riječ i pomalo o aljkavosti arhitektonskog ureda koji Vas zastupa. 
Sve što ste Vi trebali predati Upravnom odjelu jest, etažni elaborat, dokaz legalnosti objekta, odnosno Uporabnu dozvolu za određene građevine (68) (koja prikazuje stvarno stanje na terenu) te u dogovoru sa refrenticom ako već traži legalnost nadstrešnice, koja je očito legalna, Potvrdu Upravnog odjela da se za takve građevine ne izdaje akt za građenje. 
Vršite pritisak, podnesite i prigovor ako će biti potrebno, sve što je potrebno ka pozitivnom rješenju Vašeg predmeta. 

Da. Takovim radovima bi zadirali u zajedničke djelove nekretnine za što je potrebna suglasnost drugog suvlasnika.

Znači vi ste u međuvremenu evidentirali sve objekte u katstar, iz čega proizlazi negativna zabilježba nadstrešnice? 
Tako je. 
Prema pozitivnim propisima nije dopušteno etažiranje zgrade u kojoj se nalaze nezakoniti posebni dijelovi. 
Iznimka jesu oni koji su bili upisani u katastar do 25.07.2006. odnosno kada je bila izmjena ZVDSP-a jer izmjenama (čl 73.st3.) nema više upisa nezakonito izgrađenih dijelova. 
 Kako ste zamislili da se u zemljišne knjige, međuvlasničkim ugovorom upiše nadstrešnica? Kao zajednički dio? Jer referntica i za nju traži nekakav dokument kojim bi se dokazivala legalnost, kao što sam Vam gore spomenuo. 
Navedite ono čime će te pobijati zakonitost rješenja o odbijanju, odnosno prvotupanjsko tijelo će itako dostaviti kompletan spis predmeta drugostupanjskom. 
Odlučuje u granicama žalba, ali pri tome nije vezano žalbenim razlozima. 
Kakav zahtjev? 
Da skratim, ovdje nije riječ o upravnom postupku , jer izdavanje Potvrda jest neupravni i postupak. U trenutku kada referntica odbije Vaš zahtjev, onda će biti govora u upravnom postupku. 
Kako vidim da to podosta dugo traje i da Vas zavlači što nema osnova, shodno Zakonu o općem upravnom postupku, pogledajte koji su rokovi za izdavanje Potvrda. Izjavite odmah prigovor čelniku tijela  (čl 122 Zup-a.). 
 
 
 

Da, prostorni plan koji se poštuje prilikom projektiranja i u postupku izdavanja Građevinske dozvole. 
 
Da, ukoliko to propisuje PP pod određenim uvjetima. 
Kako je riječ o već izgrađenim objektima, pretpostavljam unazad nekoliko desetaka godina, objekti se mogu legalizirati ne poštivajući PP te isto tako ne vidim ovjde ništa sporno što se objekt nalazi na međi. 
Šta Vi zapravo želite i šta Vas muči? 

Pratite stranice http://www.fzoeu.hr/ pa ako bude natječaj raspisan javite se ukoliko udovoljavate uvjetima iz natječaja. Nekakvih najava je bilo da bi natječaj vezan za energetsku učinkovitost obiteljskih kuća trebao biti raspisan krajem godine, mada to ništa ne mora značiti.