mutavi

Pravomoćna građevinska dozvola ili drugi akt za građenje izdan do 19. lipnja 1991. s potvrdom građevinske inspekcije da nije u tijeku postupak građevinske inspekcije, ima snagu Uporabne dozovle prema članku 175. stavak 2. Zakona o gradnji. 

Ja se u zadnje vrijeme suzdržavam od odgovora na ovakova pitanja poradi nekoliko činjenica. Zakonom o gradnji iz 2013 je sve nekako bilo jasno posloženo i točno određeno. Pa dođe promjena na vlasti pa tako i promjene zakona. Pa više onoga što je jasno određeno nema i stavlja se izraz "po pravilima struke" a ta će pravila svatko tumačiti na svoj način. Što se tiče same Uporabne i fasade, za nove građevine se traži ispunjavanje temeljnih zahtjeva za građevinu, dakle nešto što nije određeno građ. dozvolom nego glavnim projektom. Pa ako ni tu nije određena fasada ili čak i je, investitor ima određeni rok da građevinu zgotovi u pogledu vanjskog izgleda građevine te uređenja okoliša.
Kod starijih građevina taj rok se ne uzima u obzir, samo također ako je nešto projektom određeno, tako bi trebala izgledati i građevina pri zahtjevu za izdavanje Uporabne dozvole. Ako fasada nije oodređena, ja bih rekao da nije od važnosti za izdavanje dozvole. No svim tim izmjenama i dopunama zakona, zbunilo se i referente koji su znali svoj posao a kako neće i one koji baš i ne znaju.
Pa kako se poradi navedenih činjenica dešava sve češće i ovo,
"Predao sam zahtjev na temelju akta za građenje izdanog do 1.10.2007. međutim tu dolazi do velikog nesporazuma sa službenikom. Naime, doista prilikom predaje zahtjeva trebam priložiti samo građevinsku dozvolu i platiti pristojbe međutim on kaže kako će mi prilikom očevida tražiti 1. građevinsku, 2. geodetsku sliku izvedenog stanja, 3. završno izvješće nadzornog inžinjera, 4. izjava izvođača o izvedenim radovima.
Ja međutim smatram prema informacijama od njegovih kolega u drugim ispostavama da ne trebam ovo pod 3. i 4. jer da bi on prema članku 182. utvrdio: a) namjenu, b) vanjske mjere, c) oblik i veličinu građevne čestice i d) smještaj građevine na građevnoj čestici dovoljno je samo vidjeti geodetsku sliku izvedenog stanja gdje su iscrtane sve mjere u horizontalnoj ravnini a i u visine zgrade do sljemena i oluka kako će biti u mom slučaju.
Dakle došli smo do situacije u kojoj meni službenik kaže da ako želim neka se žalim nadležnima pa će se vidjeti tko je u pravu te bih volio čuti Vaša iskustva i preporuke kome da se obratim ako mislite da sam u pravu. Ako nisam u pravu onda moram ustvrditi da svaka sredina ima svoja pravila."
a mišljenje i točno pojašnjenje zakona od MGiPU, koje se nekada moglo dobiti u kratkom roku, se čeka toliko da ispada da će se prije dobiti Eurojackpot nego isto... 

Prije par dana dobili smo rješenje (svibanj 2022.) o legalizaciji objekta (garaže) izgrađene 80-ih godina veličine 50 metara kvadratnih u Zagrebu. Objekt je srušen 2017.godine i na tom mjestu je napravljena zgrada. Za zgradu su plaćeni svi doprinosi i sve je napravljeno legalno. Zanima me trebamo li plaćati legalizaciju objekta koji već godinama ne postoji? Radi se o prilično velikom iznosu od 13.000 kuna.

Bez obzira na donošenje Rješenja o utvrđivanju građevne čestice, nema promjene vlasništva u gruntovnici bez očitvanja volje stranaka, odnosno pravnog posla. Dakle ukoliko ne sklapate ugovor parcelacija se neće i ne smije provesti. 

Koliko vidim trebali bi prvo rješiti vlasničke odnose kod upisa garaže u zk. 
Tko je vlasnik čestice na kojoj se nalazi garaža? 
Da li je zgrada etažirana i da li garaža istoj pripadak, imate li kakav ugovor/odluku dokument na osnovu kojeg koristite garažu? 

Projverite u jedinici lokalne samouprave uvidom u prostrno plansku dokumentaciju, gdje se nalazi predmetno zemljište definirano prostornim planom i to će dati odogovor na sva pitanja. 
Ako se nalazi na rubu građevinskog, znači da nije u građevinskom. Možda će biti jednog dana, ovisi o izrađivaču plana. 
Možete graditi ono što dozovljava Prostorni plan. 

Koliko vidim trebali bi prvo rješiti vlasničke odnose kod upisa garaže u zk. 
Tko je vlasnik čestice na kojoj se nalazi garaža? 
Da li je zgrada etažirana i da li garaža istoj pripadak, imate li kakav ugovor/odluku dokument na osnovu kojeg koristite garažu? 

Katastar donosi rješenja o kućnom broju pa probajte njima prezentirati svoju situaciju

Ako je stan upisna kao Vaše vlasništvo i bez tereta u korist roditelja, tada slobodno možete raspolagati s njim, pa ga tako možete i prodati.

Ukoliko u žalbenim navodima osporavaju među, sasvim je izvjesno da će Ministarstvu takvu žalbu, odbaciti.
Ukoliko su pokrenuli postupak uređenja međe pri sudu, i o tome podnijeli dokaz, tijelo koje vodi postupak izdavanja građevinske dozovle, prekinuti će postupak (prethodno pitanje) do okončanja sudske odluke, te će njome i biti vezano. 
 
 
 

Ishoditi građevinsku dozvolu, ako je nova namjene u skladu s prostornim planom. Više o navedenom će Vam reći projektant kojega će te morati angažirati u postupku ishođenja dozovle, radi izrade projektne dokumentacije. 

Poštovani,
možete, no navedite adresu na kupoprodajnom ugovoru i tabularnoj izjavi.
Na putovnici se nalazi Vaš OIB, a adresa je potrebna da bi Vam se dostavilo rješenje zk suda o provedbi upisa. U suprotnom biste morali imenovati osobu s prebivalištem u RH kao opunomoćenika za dostavu pismena jer nemate prebivalište u RH.

da vjerovatno nije u skladu s postojećim prostornim planom i u ovakvoj situaciji jedini izlaz bi bio donošenje rjeđenje o izvedenom stanju, a za što prepostavljam nemate zahtjev. 

Ne, niste.

Pa odgovoreno Vam je. Za otvranje opg-a provodit se postupak pri Apprrr-u i donosi rješenje. Minamalna površina jest 1ha. Ukoliko nemate vlastite zemlje, potreban vam je ugovor o zakupu. Ova 1/10 ne bi trebala biti smetanja, koliko mi je poznato prije je bilo dovoljno više od 50%.
Radi čestih izmjena pravilnika kao i upisa zemljišta u arkod, informacije iz prve ruke možete dobiti u područnom uredu agencije za plaćanje. 
 

Pa odgovoreno Vam je. Za otvranje opg-a provodit se postupak pri Apprrr-u i donosi rješenje. Minamalna površina jest 1ha. Ukoliko nemate vlastite zemlje, potreban vam je ugovor o zakupu. Ova 1/10 ne bi trebala biti smetanja, koliko mi je poznato prije je bilo dovoljno više od 50%.
Radi čestih izmjena pravilnika kao i upisa zemljišta u arkod, informacije iz prve ruke možete dobiti u područnom uredu agencije za plaćanje. 
 

Potvrde inspekcije su se izdavale do stupanja na snagu Zakona o gradnji 01.01.2014. tako da se na osnovu građevinskih izdanih do 01.10.2007. izdaje Uporabna dozvola. 
U Vašem slučaju možete ishoditi Uporabnu dozvolu kako su Vam rekli "na temelju akta za građenje do 1. listopada 2007. g". , ukoliko je građevina izgrađena u skladu s izdanom građevinskom dozvolom. 
 

Potvrde inspekcije su se izdavale do stupanja na snagu Zakona o gradnji 01.01.2014. tako da se na osnovu građevinskih izdanih do 01.10.2007. izdaje Uporabna dozvola. 
U Vašem slučaju možete ishoditi Uporabnu dozvolu kako su Vam rekli "na temelju akta za građenje do 1. listopada 2007. g". , ukoliko je građevina izgrađena u skladu s izdanom građevinskom dozvolom. 
 

Izvršnost ovisi o različitim okolnostima.
-U pravilu nastupa protekom roka za žalbu, a vi pritom žalbu niste uložili (dakle, ako u uputi o pravnom lijeku piše primjerice da je rok za žalbu 15 dana, a vi u tom roku ne uložite žalbu, rješenje postaje izvršno);
-rješenje može postati i izvršno danom dostave rješenje ako žalba nije dopuštena (u nekim slučajevima zakon nedopušta žalbu) ili pak žalba nema suspenzivan učinak (odnosno ne odgađa/ne sprječava da se rješenje izvrši) ili ako se postupak obustavlja (ako ste odustali od svog zahtjeva); 
-postaje izvršno i trenutkom odstave rješenja kojim se žalba odbacuje ili odbija;
-rješenje također postaje izvršno danom kada se stranka odrekla prava na žalbu.
 
Međutim, ako je u rješenju navedeno da izvršnost nastupa protekom nekog roka, onda rješenje postaje izvršno tek protekom tog navedenog roka.
 
Sad vi iz vašeg rješenja morate pokušati iščitati i pronaći odgovara li ono navedenim okolnostima.

Pročitajte šta piše u rješenju. Ukoliko piše da žalba ne odgađa izvršenje rješenja onda je izvršno danom izdavanja. 
Pogledajte članak 133. Zup-a biti će Vam puno jasnije ili kao što Vam je drot13 rekao provjerite jednostavno kod njih. 

Ne mora biti, ali možeš kod njih provjeriti kad točno nastupa izvršnost.

Provesti postupak etažiranja nekretnine.  

Ukratko sve svodi ka tomu, da vi trenutno podnesen, u rješavanju zahtjev za ozakonjenje i tu sva priča staje. 
Prema ZPNIZ-u nećete riješiti Vaš "problem". 
To je redovan postupak u skladu sa sadašnjim propisima. ZPNIZ je suspendirao prostorni plan, manje su bile dadžbine, manji troškovi projektne dokumentacije, ali Vi ili Vaš ostavitelj ste jednostavno zakasnili rješiti slučaj po povoljnijim uvjetima. 
Da li je za tu vikendicu izdan ikakav akt za građenje ? 
 
 

U takvom postupku vi morate dokazati da ja akt uništen ili nedostupan. 
Najbolje bi bilo od arhiva zatražtiti izdavanje Potvrde na temelju čl. 160. Zup-a da je akt nedostupan (ali izdan), jer ako vi imate tu građevinsku dozovlu, koja ima svoj broj/klasu datum izdavanja, znači da takva mora biti upisana u upisniku predmeta u arhivu.  
Očevidom se građevina pregleda takva kakva je izvedena i opiše se izvedeno stanje u izreci Uporabne dozvole. 
Koje godine je etažirana zgrada? Možda probati vidjeti u spisu predmeta kod izdavanja Potvrde o samostalnim cjelinama da nije tamo "zalutao" kakav glavni projekt sa aktom za građenje. 

U takvom postupku vi morate dokazati da ja akt uništen ili nedostupan. 
Najbolje bi bilo od arhiva zatražtiti izdavanje Potvrde na temelju čl. 160. Zup-a da je akt nedostupan (ali izdan), jer ako vi imate tu građevinsku dozovlu, koja ima svoj broj/klasu datum izdavanja, znači da takva mora biti upisana u upisniku predmeta u arhivu.  
Očevidom se građevina pregleda takva kakva je izvedena i opiše se izvedeno stanje u izreci Uporabne dozvole. 
Koje godine je etažirana zgrada? Možda probati vidjeti u spisu predmeta kod izdavanja Potvrde o samostalnim cjelinama da nije tamo "zalutao" kakav glavni projekt sa aktom za građenje.