miroslav6

Ima, ako je obavijestio radnika 15 dana ranije. A ovako: nikako nije dozvoljeno.

Jasno, zelim Vam svu srecu i dobru sezonu! I da na kraju ipak uspijete u svojoj namjeri.

Kaze se kod nas: "Ne mozes biti i posten i ...". Nemojte me krivo shvatiti, ali ne mozete ocekivati da vjerovnik (bilo tko da on je, a Vas je bas onaj s kojim niste u nikakvim odnosima pa shvacam s jedne strane) ceka izvan roka zato jer Vi ne bi prodali nesto zbog "nekakvog" duga. Na to zemljiste bi lako mogao napraviti ovrhu, pogotovo ako mislite da nece cekati ni dana. Onda bolje prodati po trzisnoj cijeni nego da se proda za puno manje na drazbi, ako necete imati drugog nacina. Imovine ocito imate, dogovorite nekakvu pozajmicu od osobe od povjerenja s odgodom placanja i stavite dio zemljista u zalog kao osiguranje, ili se raspitajte za mogucnosti kod druge banke, nacina sigurno ima. Samo nemojte ici lihvarima.

Malo je sve nejasno napisano. Samim placanjem duga necete postati vlasnikom. Ako se suvlasnicki dio duznika ovrsi pa kupite na drazbi taj udio, onda se brise ovrha i postajete vlasnikom. Ostali dugovi duznika ako nisu upisani prilikom drazbe se ne mogu vise upisati na taj udio, jer vise nije u vlasnistvu duznika. Nemojte od duznika kupovati njegov udio, jer teret ce ostati na nekretnini. Da postoji samo jedan vjerovnik, teoretski bi se moglo ugovoriti placanje duga i kupovina kuce sa sve tri stanke, ali buduci da ima jos vjerovnika koji su se vec upisali (a mozda ima jos i drugih koji cekaju da se upisu), tesko cete to uspjeti i prerizicno je. Za Vas je najsigurnije cekati drazbu. Ako nesto jos nije jasno, objasnite cijelu pricu malo bolje.

Je li to suprug od te zene?

Nasao sam istu temu, mislim da cete naci i sve odgovore.

Moze ici na prodaju Vasih suvlasnickih udjela, cijelu kucu ne moze ovrsiti, jer ste mu samo Vi duzni. Ali ako uspijete platiti 80.000 kn, onda ne moze traziti ovrhu kuce, jer ispod 20.000 duga je zakonom zabranjeno. Isto tako ako je vrijednost nekretnine visestruko veca od duga, ako Vam je to jedina nekretnina i ako postoji mogucnost ovrhe na drugim stvarima, onda se nekretnina odlukom suda nece ovrsiti. Tako da probajte do kraja godine uplatiti sto vise, kako bi smanjili dug na minimum i tako smanjili vjerojatnost ovrhe nad nekretninom. Imate li pravo na kakvu kratkorocnu pozajmicu iz banke?

Ako je dozvoljeno "embedanje" pomocu "share" funkcije na youtube stranici tog videa, onda mozete staviti bez dopustenja uz navodenje autora. I naravno ne smijete uzimati ikakav prihod na temelju tog videa. Sa vimeom bi trebalo biti slicno. Provjerite u opisu videa ima li kakvih zabrana, ako ima, postupite prema tome. Ako autor zatrazi brisanje, napravite to odmah. Takoder, provjerite je li osoba koja je stavila video na youtube zbilja i njegov vlasnik.

Sumnjam. Ako se slike i poruke pocnu koristiti protiv Vas, npr. ucjena, vrijedanje, objavljivanje slika ili poruka na nekim stranicama, onda mozete reagirati. O tome se vec razgovaralo ovdje:

Tuziti za sto? I tko zeli tuziti, osoba "A" ili poduzetnik? Ako postoji neko kazneno djelo, sigurno se moze doci do podatka o osobi na koju je registriran taj broj, za potrebe slucaja. Ali ne da se Vama iz znatizelje da taj podatak na uvid.

Ako su kupoprodajni ugovor i tabularna izjava odvojeni dokumenti, nemojte ju ovjeravati dok ne sjednu novci. Javni biljeznik smije dati ovjerenu kopiju samo onome tko je taj dokument i ovjerio, a to ste u slucaju tabularne izjave samo Vi. Ali da budete apsolutno sigurni, ovjerite tek po primitku novaca.

Prihodi od rada, a i ostali (osim nasljedstva i darova) za vrijeme braka su bracna stecevina, ako nije ugovoreno drugacije "predbracnim" ugovorom. Za pocetak, Cl. 36. Obiteljskog zakona.

Trosak vjestaka ce biti ukljucen u trosak cijelog sudskog procesa. Cijena ovisi naravno o kolicini posla, tesko reci napamet.

Ako je proslo vise od 20 g. dosjeloscu ste stekli pravo stvarne sluznosti. Zakon o vlasnistvu i drugim stvarnim pravima:

Nemate nikakvih problema, trazenje R1 racuna ne obvezuje na nista. Ja mogu isto tociti benzin ili kupiti bilo sto i traziti R1 za neku firmu XY d.o.o., nitko nece znati da sam to bio ja, niti je bitno. Bitno je jedino firmi XY d.o.o. da kad knjizi te racune za koje Vam moraju isplatiti povrat da ima R1 racun.

Cl. 47.-56. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima govore o proceduri. Ukratko, prvo dogovor (ocito ne ide). Onda ovisi sto pokrene druga strana, razvrgnuce isplatom, geometrijskom diobom, da svatko dobije odredene nekretnine u u potpuno vlasnistvo prema ukupnim udjelima. Na kraju ako nista ne uspije, onda ide sve na drazbu. Nije obvezna, ali ako ne zeli napraviti "gresku u koracima" onda je svakako preporucljivo. Prije angaziranja odvjetnika utvrditi cijenu njegovog rada (najbolje pismeno) zbog mogucih visokih troskova zbog visoke vrijednosti nekretnina. Sudski vjestak bi trebao raditi procjenu.

Jesu li obje adrese na istoj cestici? Je li mijenjana adresa na kucama ili je mozda nekad kasnije dodan novi kucni broj Vasoj nekretnini? Nisam siguran, mozda da pitate na gruntovnici hoce li priznati upis, ako im objasnite situaciju zbog koje je upisana kriva adresa. A mozda se u meduvremenu javi jos netko s vise iskustva. Ako je u opisu stana objasnjeno gdje se nalazi, mozda ce i proci. Hoce li Vam taj ugovor na kraju biti dovoljan? Je li tvrtka investitor upisana kao trenutni vlasnik pa sa ugovorom prijasnjeg vlasnika i Vasim imate potpuni slijed? U svakom slucaju dobro je da je prijasnji vlasnik voljan pomoci pa ako bude trebalo da napravite i aneks. Nadam se da ce to biti dovoljno i da necete trebati ici dalje do pretprijasnjeg vlasnika koji ustvari vise ne postoji. Pogotovo ako njemu ne pise potpuna adresa u ugovoru. Sretno i javite ako se sjetite kako je sve na kraju proslo.

Prolaz im braniti ne mozete, jer je ocito tako isplanirano i to je jedini put kojim mogu doci do svojeg, toga ste trebali biti svjesni od pocetka. A na svoj dio parkinga bi trebali moci staviti one parking barijere - stupice, a i zvati pauka. Ali prije toga bi trebalo znati koji dio parkinga je Vas, ako nemate dogovor, napravite ga pa onda iznajmite svoj dio nekome. Ako nista od toga nije moguce mozete je pokrenuti razvrgnuce suvlasnicke zajednice gdje pa ako ostali ne zele kupiti od Vas, niti Vi od njih, onda ce ici parcela na drazbu. Tada bi ili mogli prodati svoj dio ili kupiti cijelu parcelu ako ne bude zainteresiranih i cijena bude niska. Onda bi mogli zabraniti parking na cijeloj parceli. Prolaz ljudima za ulaz u poslovne prostore i prolaz autima vlasnicima drugog parkinga cete morati svakako dopustiti. A parking mjesta iznajmljivati.

Sve oko omjera se dogovorite medusobno, to nema prevelikog utjecaja na samu bit stvari. Ostavinska bi se trebala provesti jer iako su nasljednici postali vlasnici pokojnikove ostavine vec na dan smrti i mogu s njom raspolagati, tako dugo dok nemaju pravomocno ostavinsko rjesenje necete biti sigurni da se u buducnosti iz svega toga nece izroditi neki problem. Osim toga bez rjesenja se ne mozete ni upisati kao vlasnik u ZK. Par stotina kvadrata oranice ne bi trebalo biti ni skupo, tako da nece ni troskovi biti veliki. Ja bih preporucio da ako mozete maknete tu 3. osobu (vec umrlu) iz suvlasnistva sto prije, jer protekom vremena se povecava i broj nasljednika i to vise nikada necete rjesiti. A Vasi potomci (a mozda vec i Vi za koju godinu ako cete trebati potpis suvlasnika za neke radove) ce onda lupati glavom u zid jer nece moci raspolagati imovinom kako zele. Ako se "rijesite" 3. osobe iz suvlasnistva onda mozete napraviti sporazumnu raspodjelu udjela izmedu Vas i rodaka jer ste tada oslobodeni placanja poreza na promet nekretnina po cl. 13. st. 8. koji kaze da su poreza oslobođene i osobe: Inace cete morati napraviti ugovor o zamjeni nekretnina, koji je nista vise nego da ste napravili dva kupoprodajna ugovora. Tako da dolazimo do zakljucka da cete na kraju vrlo vjerojatno platiti manje ako sve napravite po PS-u (udjeli Vas i rodaka su veci nego udio 3. osobe pa ce i porez biti veci, naravno sve ovisi o vrijednosti zemljista, napravite popis troskova sami). Ako su svi nasljednici slozni, ostavinsko rjesenje i kupoprodajni ugovor od tih nasljednika mozete rijesiti dosta brzo, tako da to ne bi trebalo dugo trajati. Ovdje biste mogli imati problem to sto ste idealni suvlasnici pa bi se 3. strana mogla zaliti i zahtijevati dio parcele na kojem Vi vec uzgajate nesto pa cete opet imati problema. Uglavnom, kao i svugdje, "bolje sprijeciti, nego lijeciti", a vlasnistvo 1/1 je neusporedivo bolje od bilo kakvog suvlasnistva.

Suvlasnistvo cete morati rjesiti na ovaj ili onaj nacin, inace ima pravo zivjeti u stanu kao i Vi. Tako da ili cete Vi kupiti njegov dio, on Vas ili cete prodati stan u komadu pa podijeliti novce.

Stan je na Vase ime? Darovi ne ulaze u bracnu stecevinu pa mozete traziti da je pola stana samo Vase, bilo bi super da imate nekakve dokaze, uplate na racun, izjave o darovanju, itd. Drugu polovicu ste otplacivali u braku pa je bracna stecevina. Znaci teoretski je 3/4 Vase, 1/4 njegova. Placanje rata kredita od strane roditelja biste mozda mogli isto dokazati da je dar, ali nisam siguran hoce li to uspjeti povecati Vase vlasnistvo, moze me netko dopuniti u tom dijelu. Ostalo sto su roditelji placali su isto osobni darovi (nesto djeci, nesto suprugu), ali to sve mozete zaboraviti. Isto kao i tko je sto radio i o kome brinuo, tako ste se dogovorili. Ili se niste dogovorili, ali ste tako napravili, na kraju po meni nebitno. Razvod i podjela bracne stecevine su dva odvojena postupka. Ako se necete moci dogovoriti oko stecevine, razvod ce vjerojatno biti zavrsen prije podjele bracne stecevine pa zato: Clanak 46. Obiteljskog zakona kaze da onaj roditelj s kojim ce djeca zivjeti nakon razvoda, ostaje zivjeti u nekretnini u kojoj su do sad zivjeli. I to do onda do kada se ne podijeli bracna stecevina. Neovisno u kojim omjerima cete biti suvlasnici tog stana (a bit cete sigurno suvlasnici jer ste barem jedan dio platili zajedno, tj. iz vlastitih izvora stecenih u braku), mozete jedan drugoga isplatiti za njegov udio ili prodati stan zajedno, podijeliti novce po udjelima pa trazite oboje neki novi dom. Izvjesno je da cete na sud morati ici barem zbog razvoda, a i zbog imovine. Ako nece pristati na dogovore (recimo ovaj prijedlog podjele 3/4 i 1/4), ne bi bilo lose da pronadete odvjetnika da imate strucnu pomoc pri sto boljem dokazivanju Vaseg udjela vlasnistva.

Zaboravio sam i ove prijedloge dodati:

Kao sto je postovana Borbena7 predlozila, nemojte biti prepravedni. Platite dug samo do visine nasljedstva. Nije na Vama da idete banci u susret, neka ona sama (ako zeli) dozna za tu nekretninu. Nadam se da Vas nisam naveo na krivi stranu i da su dugovi za koje ste saznali zbilja jedini dugovi koje je pokojnik imao. Da na kraju ne biste morali platiti i vise od planiranog. Ali opet, tko god sazna za darovanu nekretninu, prihvacanje nasljedstva Vam samo pomaze u placanju tih dugova. Ako se sjetite, javite kako je zavrsilo to s bankom, je li saznala za darovanu nekretninu, da bi i drugi korisnici imali uvida sto ih ocekuje ako se nadu u slicnoj situaciji.

Kako su ga dobili? Kupili? Od koga? Ili iznajmili od suvlasnika? Postoje li fiksna mjesta gdje iste osobe parkiraju ili parkiraju kako tko zeli i vise ljudi se koristi jednim mjestom? Imate li sa suvlasnicima ikakav dogovor koji dio parcele je ciji? Naplacuju li oni taj parking legalno? Jeste li ih pitali da podijelite zaradu prema suvlasnickim dijelovima?

Probajte "nagovoriti" javnog biljeznika da potrazi. Gruntovnica bi trebala imati taj ugovor, ali mi se cini kao da 1. vlasnik nije bio upisan u grutnovnicu i da su Vas zato i odbili? Mozete li pronaci 1. vlasnika da vidite ima li on taj ugovor? Porezna uprava? (vjerojatno ni oni ne cuvaju vise) Arhiv? Tko je trenutno upisan kao vlasnik? Teoretski bi mogli dosjeloscu postati vlasnikom, ali se bojim da u 30 dana necete stici. Znam da je sad glupo to govoriti, ali trebali ste to odavno vec rijesiti i bez trazenja suda. Barem kad ste znali da zgrada ide u etaziranje ste trebali provjeriti je li stanje u redu.