miroslav6

Jasno, zelim Vam svu srecu i dobru sezonu! I da na kraju ipak uspijete u svojoj namjeri.

Nasao sam istu temu, mislim da cete naci i sve odgovore.

Sve oko omjera se dogovorite medusobno, to nema prevelikog utjecaja na samu bit stvari.
Ostavinska bi se trebala provesti jer iako su nasljednici postali vlasnici pokojnikove ostavine vec na dan smrti i mogu s njom raspolagati, tako dugo dok nemaju pravomocno ostavinsko rjesenje necete biti sigurni da se u buducnosti iz svega toga nece izroditi neki problem. Osim toga bez rjesenja se ne mozete ni upisati kao vlasnik u ZK. Par stotina kvadrata oranice ne bi trebalo biti ni skupo, tako da nece ni troskovi biti veliki. Ja bih preporucio da ako mozete maknete tu 3. osobu (vec umrlu) iz suvlasnistva sto prije, jer protekom vremena se povecava i broj nasljednika i to vise nikada necete rjesiti. A Vasi potomci (a mozda vec i Vi za koju godinu ako cete trebati potpis suvlasnika za neke radove) ce onda lupati glavom u zid jer nece moci raspolagati imovinom kako zele.
Ako se "rijesite" 3. osobe iz suvlasnistva onda mozete napraviti sporazumnu raspodjelu udjela izmedu Vas i rodaka jer ste tada oslobodeni placanja poreza na promet nekretnina po cl. 13. st. 8. koji kaze da su poreza oslobođene i osobe:
Inace cete morati napraviti ugovor o zamjeni nekretnina, koji je nista vise nego da ste napravili dva kupoprodajna ugovora. Tako da dolazimo do zakljucka da cete na kraju vrlo vjerojatno platiti manje ako sve napravite po PS-u (udjeli Vas i rodaka su veci nego udio 3. osobe pa ce i porez biti veci, naravno sve ovisi o vrijednosti zemljista, napravite popis troskova sami).
Ako su svi nasljednici slozni, ostavinsko rjesenje i kupoprodajni ugovor od tih nasljednika mozete rijesiti dosta brzo, tako da to ne bi trebalo dugo trajati.
Ovdje biste mogli imati problem to sto ste idealni suvlasnici pa bi se 3. strana mogla zaliti i zahtijevati dio parcele na kojem Vi vec uzgajate nesto pa cete opet imati problema.
Uglavnom, kao i svugdje, "bolje sprijeciti, nego lijeciti", a vlasnistvo 1/1 je neusporedivo bolje od bilo kakvog suvlasnistva.

Prolaz im braniti ne mozete, jer je ocito tako isplanirano i to je jedini put kojim mogu doci do svojeg, toga ste trebali biti svjesni od pocetka. A na svoj dio parkinga bi trebali moci staviti one parking barijere - stupice, a i zvati pauka. Ali prije toga bi trebalo znati koji dio parkinga je Vas, ako nemate dogovor, napravite ga pa onda iznajmite svoj dio nekome.
Ako nista od toga nije moguce mozete je pokrenuti razvrgnuce suvlasnicke zajednice gdje pa ako ostali ne zele kupiti od Vas, niti Vi od njih, onda ce ici parcela na drazbu. Tada bi ili mogli prodati svoj dio ili kupiti cijelu parcelu ako ne bude zainteresiranih i cijena bude niska. Onda bi mogli zabraniti parking na cijeloj parceli. Prolaz ljudima za ulaz u poslovne prostore i prolaz autima vlasnicima drugog parkinga cete morati svakako dopustiti. A parking mjesta iznajmljivati.

Jesu li obje adrese na istoj cestici? Je li mijenjana adresa na kucama ili je mozda nekad kasnije dodan novi kucni broj Vasoj nekretnini? Nisam siguran, mozda da pitate na gruntovnici hoce li priznati upis, ako im objasnite situaciju zbog koje je upisana kriva adresa. A mozda se u meduvremenu javi jos netko s vise iskustva. Ako je u opisu stana objasnjeno gdje se nalazi, mozda ce i proci.
Hoce li Vam taj ugovor na kraju biti dovoljan? Je li tvrtka investitor upisana kao trenutni vlasnik pa sa ugovorom prijasnjeg vlasnika i Vasim imate potpuni slijed?
U svakom slucaju dobro je da je prijasnji vlasnik voljan pomoci pa ako bude trebalo da napravite i aneks. Nadam se da ce to biti dovoljno i da necete trebati ici dalje do pretprijasnjeg vlasnika koji ustvari vise ne postoji. Pogotovo ako njemu ne pise potpuna adresa u ugovoru.
Sretno i javite ako se sjetite kako je sve na kraju proslo.

Cl. 47.-56. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima govore o proceduri.
Ukratko, prvo dogovor (ocito ne ide). Onda ovisi sto pokrene druga strana, razvrgnuce isplatom, geometrijskom diobom, da svatko dobije odredene nekretnine u u potpuno vlasnistvo prema ukupnim udjelima. Na kraju ako nista ne uspije, onda ide sve na drazbu.
Nije obvezna, ali ako ne zeli napraviti "gresku u koracima" onda je svakako preporucljivo. Prije angaziranja odvjetnika utvrditi cijenu njegovog rada (najbolje pismeno) zbog mogucih visokih troskova zbog visoke vrijednosti nekretnina.
Sudski vjestak bi trebao raditi procjenu.

Nemate nikakvih problema, trazenje R1 racuna ne obvezuje na nista. Ja mogu isto tociti benzin ili kupiti bilo sto i traziti R1 za neku firmu XY d.o.o., nitko nece znati da sam to bio ja, niti je bitno. Bitno je jedino firmi XY d.o.o. da kad knjizi te racune za koje Vam moraju isplatiti povrat da ima R1 racun.

Vec postoji ista tema s objasnjenjem, a i internet je pun tih informacija. Ukratko R1 se koristi da bi firma mogla pravilno knjiziti taj trosak i odbiti porez.
Pretpostavljam da je Vama jedino bitno da na benzinskoj prije placanja zatrazite R1 racun i date blagajniku OIB firme kojoj nosite racune. Ako benzinska nema tu firmu u sustavu, trebali bi znati ime firme (ne naziv restorana ili za koga vec radite) i adresu da mogu upisati na racun.

Ako je proslo vise od 20 g. dosjeloscu ste stekli pravo stvarne sluznosti. Zakon o vlasnistvu i drugim stvarnim pravima:

 

Zahvalio bih se Borbenoj 7 i Miroslavu 6, na savjetima. Pomogli ste nam da sagledamo situaciju iz više aspekata i donesemo odluku o prihvaćanju sveg nasljedstva, uključujući dug prema bankama.  S obzirom na darovanu nekretinu ispada i pravično  vratiti dugove naših bližnjih.

Pokušajte mu poslati pisanim putem (preporučeno i sa povratnicom). Napišite nešto u smislu da mu dajete određeni vremenski rok da se očituje koji dio točno želi, a ukoliko Vam se u tom roku ne očituje da ćete Vi smatrati da je prešutno pristao da je Vaš dio taj neki određeni dio koji već navedete i da ćete taj dio očistiti, jer je zarastao, i kao takav osim što je neugledan, je i problem u odnosu na susjedne vlasnike.

Ispričavam se, kod mene sve poništava, svak može pogriješiti, ali rijetki shvate i ispričaju se.
Navodno, bio je neki blackout, ma i nije više važan razlog, važno je da se problem riješio.

Mogu samo predloziti da ako morate, da zovete preko neke od mobilnih aplikacija za komunikaciju, npr. Skype, Viber Out i sl. gdje su cijene nize nego da zovete svog susjeda u kuci pokraj Vase. Pazite na pakete i pretplate koje se automatski obnavljaju ili imaju ugovoreno minimalno trajanje usluge.

Hvala Vam na vrlo korisnom odgovoru! Puno ste mi olakšali. Zaista nisam uspjela pronaci nista o ovoj temi na bespucima neatrucnog interneta.
Na drugom dijelu Vam također puno hvala, a i nasmijali ste me 😁 Vjerujem da se ovakav upit rijetko vidi, mada meni djeluje jedino posteno i smisleno u nasoj situaciji. Hvala i na lijepim zeljama, a ja Vama zelim sto manje zamršenih situacija.

Ako su dva pajkana potvrdila da je tako, onda mora biti tako. Kasnije smo se raspisali da to bas i nije logicno za ove najgore (najskuplje) prekrsaje, ali ocito je tako. Vjerojatno su vec shvatili ili ce ubrzo shvatiti ili ce ovdje procitati pa ce dopuniti zakon.
Ali sada je tako kako jest.
Javite svakako sto se na kraju dogodilo.

On nije pozvan na ostavinsku i nije sudjelovao u njoj niti je ista naslijedio ili se odrekao? Ili Vi niste znali da on postoji?
Svoju izjavu vise ne mozete povuci, ako ste se odrekli u korist nekog, tj. ustupili nekom svoj dio, onda je to to. Brat ako nije ukljucen u ostavinsku raspravu bi mogao podici tuzbu da ga se ukljuci u ostavinu, ali, neka me netko ispravi, Vasa izjava jos uvijek stoji. Ne znam moze li se izjava promijeniti ako biste dokazali da niste znali za njega.
Da ste se samo odrekli svoj dijela (bez ustupa), onda bi Vas dio bio razmjerno podijeljen na ostale nasljednike. Ali ako je istina da je ostavina samo mirovina i auto, na mirovinu nema pravo (ako je bio punoljetan), tako da bi jedino imao pravo na auto, neznam koja je vrijednost auta da bi se isplatilo upustati u to. Ovisno na temelju cega je oceva zena postala vlasnica kuce, imao bi pravo i na nuzni dio od kuce. Opet, puno je parametara (je li kuca bracna stecevina ili ne), koji dio kuce bi mogao traziti.

Nije li vec bilo jednom rjeseno?

Riješeno.
Danas poslije podne, na svojoj čestici, zabijem ja na protesnoj tabli obavijest uzurpatoru, s zamolbom da više ne ometa moje vlasništvo.
Prije pola sata, zove me dotična, ispričava se, ja prihvaćam ispriku, čak joj i zahvaljujem na pravilno shvaćenoj poruci zaštite mog vlasništva, i činjenici da nećemo u produljenje sukoba.
Ostajemo na tome da čak produbimo odnose, da možemo popričati kad se sretnemo.
Eto, život je čudnovat, a posebno kad te pozitivno iznenade oni za koje misliš da to neće nikada napraviti. Lijepo je to doživjeti. Prekrasno.
Olakšanje, i radost u meni, nesklonog konfliktima.
 

Vi svoj udio mozete prodati kome zelite i za koliko zelite. Ako je kupac svjestan sto kupuje, nema prepreka u prodaji.
P.S. Za kupca bi bilo dobro da je etazni elaborat upisan u ZK i da ste Vi vlasnik te etaze, a ne idealni vlasnik nedefiniranog dijela kuce, zbog mogucih nesuglasica sa suvlasnicom i da je kuca legalna i ima uporabnu dozvolu ili dokument istovjetan uporabnoj dozvoli. Ali ako se on sa svim slaze, "tko sam ja da mu sudim".

Pošto ja mogu tumačiti ono što je napisano samo onako kako je napisano, da probamo naći to drvo u koje mi se čini da ste udarili. Pa hajdemo pravno od početka. Najprije ste naveli ovo,
te isto nije točno. Zakon o sigurnosti prometa na cestama u dijelu koji navodite govori o tehničkom pregledu vozila, da je isti djelatnost od općeg interesa te da se isti obavlja radi provjere tehničke ispravnosti motornih vozila. Što se tiče rokova, tehnički pregled vozila istječe zadnjim danom svakog 12 mjeseca od posljednjeg redovnog tehničkog pregleda. Što se tiče naljepnice, ona nije prometna dozvola nego samo znak kojim se označava rok važenja tehničkog pregleda.
Pa dva puta navodite,
 
što također nije točno jer navedeni pravilnik opet samo govori o tehničkom pregledu, a čl.22 o znaku (naljepnici) kojim se označava rok važenja tehničkog pregleda, kako se isti rok i sve ostalo bušenjem označava. Ni slovom ne spominje Prometnu dozvolu.
Pa kada smo kod dokumenta koji se naziva Prometna dozvola, naravno da kako je već napomenuto isti dokument nije propisan niti opisan Pravilnikom o tehničkom pregledu, nego (gle čuda) Pravilnikom o registraciji i označavanju vozila, koji istu opisuje, kako se ispunjava i kada se izdaje nova te produžava važenje. Na izdavanje nove isti pravilnik kaže da se vozilo registrira (pri čemu se izdaje nova prometna dozvola) i kada vlasnik priloži dokaz da je vozilo tehnički ispravno. Slično je i sa produžavanjem. Pa kako je cijeli taj postupak ništa drugo doli upravni postupak, ZoUP propisuje računanje rokova pa gledajući sve navedene propise Prometna dozvola može važiti do dana poslije provedene radnje koja prethodi samom izdavanju.
Tako da ni ovo opet nije točno. Pojednostavljeno, ako je tehnički pregled napravljen 17.08, isti vrijedi do zadnjeg dana svakog 12-og mjeseca, što znaći da istječe zadnjim danom 7-og mjeseca slijedeće kalendarske godine. Kako prema navedenom ZoUP-u važenje prometne dozvole može biti samo dan poslije nakon provedene radnje koja joj prethodi, jedino moguće upisivanje važenja prometne dozvole je da važi do prvog dana mjeseca koji prethodi isteku važenja tehničkog pregleda, dakle prometna dozvola može važiti samo do 01.08. i tako se i upisuje u Prometnu dozvolu pod H, sa danom, mjesecom i godinom. Prema tome, ista ne važi do kraja mjeseca, nego do početka slijedećeg.
I zaključno,
koliko su meni poznati navedeni urađaji (kod nas Nero), softwerski djeluju tako da policijskim službenicima daje određene informacije sukladno postavkama alarma koji su odabrani. Tako isti mogu biti, Informacija, Pažnja, Provjeriti, Zaustaviti i Uhititi. Nigdje nema opcije Kazniti. Pa prema tome ukoliko je sa statusom vozila sve u redu, što uključuje i podatak o važenju prometne dozvole isti uređaj će pod statusom "Vozilo" označiti "U redu", no ukoliko nije izbciti će alarm "Zaustaviti". Pa sve i da je ovo točno,
policijski službenik isto vozilo ima obvezu zaustaviti i uvidom u prometnu i dodatnom provjerom u sistemu utvrditi je li prometna dozvola važeća ili nije. Na navedenom primjeru ako je u prometu zaustavljen prije 01.08, nema govora o kazni, ukoliko je poslije (u zavisnosti od koliko dana) slijedi kazna samo i sukladno već navedenom čl.238 ZSPC-a. 
Tako da se meni čini da ja drvo jako dobro vidim.

Postupak je taj da bi morali vlasništvo prenijeti nekakovim pravnim poslom. Što se tiče porezne strane, bez obzira na način otuđenja (pravnog posla), brat je obveznik palćanja poreza na promet nekretnina od 3%, a druge su implikacije te što više niste vlasnik.

Sada se nakon proteka godine dana od isteka vozilo automatski odjavljuje i tablice poništavaju, ali kad se dođe na tehnički nema kazne, samo nova registracija i to je to.
Po toj automatskoj odjavi bi trebali vlasniku automatski poslati i kaznu, ali koliko vidim, nekad šalju, a nekad ne, ne znam po kojem principu... S obzirom na protek vremena, već je trebala doći...
Po tablice više ne dolaze.

Mišljenja sam da trebate inicirati postupak za razvrgnuće suvlasništva isplatom. 
Naime, prema čl. 51 st. 1.Zakona o vlasništvu i dr. stvarnim pravima, suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom, ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog, pa će sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima., dok prema stavku. 3 suvlasnici čiji su suvlasnički dijelovi zajedno barem devet desetina, ne moraju učiniti vjerojatnim osobito ozbiljan razlog iz stavka 1. ovoga članka.

Pokrenite razvrgnuce suvlasnicke zajednice na sudu, ako opet nece pristati na dogovore, parcela ide na drazbu. Pa onda na drazbi mozete kupiti Vi, on ili netko treci, tj. tko ponudi najvise. U Vasem slucaju, Vi cete platiti na kraju samo tih 5% cijene jer je ostatak vec Vas + sudske troskove, 95% Vi, 5% on.

Osnov se crpi iz odredaba čl. 26 ZoPNPN
 
Zahtjev za povrat plaćenog poreza je u tom slučaju osnovan ( čl. 28 ZoPNPN)