Renil

Hvala na objasnjenju.

Da, kupac nije nikad izrijekom odustao od kupnje. Kako se moze protumaciti, da 2 i pol godine nakon dogovorenog roka za sklapanje Glavnog ugovora i neispunjavanjanovcane novcane obaveze prema meni kao Prodavatelju? Isto tako, nemogusnost kontakta, jer Kupac ignorira svaki moj pokusaj stupanja u kontakt? 

Hvala

U Predugovoru je naveden krajnji rok za isplatu kupoprodajne cijene i sljedno tome zakljucivanje Glavnog ugovora. Nije spomenuto sto se dogadja sa avansom ako ne dodje do zakljucivanja Glavnog ugovora.

Postavit cu pitanje u natuknicama jer bi tekst bio dugacak. 

Cinjenice: ja sam Prodavatelj nekretnine

• zaljucila Predugovor 14.4.2016. sa Kupcem
• avans uplacen od strane kupca u dogovorenom roku
• ostatak nije nikad isplacen
• nije doslo do zakljucivanja Glavnog ugovora
• Kupac vise mjeseci nije dostupan i ne odgovara na moje pozive
• 1.6.2017 dobivam upit za prodaju nekretnine od novog interesenta
• 5.6.2017. nakon neuspjelog pokusaka kontakta sa Kupcem sastajem se sa Kupcevom suprugom
• objasnjavam joj da imam interesenta za kupnju nekretninte
• dajem joj rok od mjesec dana da se suprug (Kupac) javi da dogovorimo moguce rjesenje
• Kupcevu suprugu srecem jos jednom nakon toga, izimam kljuceve i dokumente od nekretnint
• obznanjojem joj namjeru da cu ako se do kraja 7. mjeseca 2017. godine ne uspijem sastati sa Kupcem da cu nekrtretninu prodati cime ce on ostati bez avansa
• Kupceva supruga shvaca da Kupcu ne namjeravam vratiti avans i da cu nektreninu prodati
• Kupac me ni nakon toga nije kontaktirao 
• 15.6.2018. zakljucujem Glavni ugovor sa novim Kupcem
• ugovoren cijena nektretnine je znacahno niza od prvobitne koju sam dogovorila sa prvobitnim Kupcem
• zbog izrazito teske prodaje nekretnina pristajem na nizu cijenu
• prodajna cijena je niza od razlike prvobitno ugovorene cijene nekretnin umanjeno za avans koji sam primila od Kupca (1)
• nakon 7 dana primam uplatu 
• izdajem novom Kupcu tabularnu izjavu
• 3.9.2018. prvobitni Kupac podnosi zahtjev kod Zemljisno-knjiznog odjela za upis vlasnistva nad nektretninom po osnovi Predugovora
• Sud odbija njegov zahtjev s obrazlozenjem da se upis vlasnistva ne moze upisati na osvovu Predugovora, vec da se mora po Predugovoru zakljuciti Glavni ugovor 
• nekretnina 4 mjeseca nakon zakljucvanja Glavnog ugovora sa novim Kupcem i izdavanja tabularne izjave jos uvijek glasi na moje ime (??)

Lijepo molim ako mogu dobiti savjet da li sam u pravu sa ne vracanjem avansa.

Hvala