petar90

Što je na kraju bilo s ovim. Trenutno sam dobio jedan predugovor i ne sviđa mi se što se ne spominje nigdje uporabna (a znaju da cu placati kreditom)

A takoder, ne spominje se kljucna rijec "kapara" ili odustatnina nigdje

Nije prvi put da sam pročitao neki predugovor o kupnji stana. Često bih znao pročitati da se spominje nešto u stilu: "Kupac će platiti 50000 odmah kod sklapanja predugovora, od kojih se 15000 smatra kaparom. Ukoliko prodavatelj odustane plaća odustatninu od dvostrukog iznosa."
Također, vidio sam da u obavezama prodavatelja piše da se ugovor sklapa nakon ishođenja uporabne dozvole i vlasničkog lista te da se tada vrši plaćanje iz kredita. U zadnjem predugovoru, za stan koji sam zainteresiran, ne vidim toga, nema kljucne rijeci "kapara", a jednostavnim searchem PDF-a ne može se naći riječ "uporabna".

Ono što me muči je pod 1, ne spominanje uporabne u slučaju plaćanja iz kredita: 

XXX eura iz vlastitih sredstava kupci će uplatiti nakon potpisa ovog Predugovora o kupoprodaji, najkasnije do xx.xx 2024. godine, a koji iznos će se, u slučaju sklapanja Glavnog ugovora, uračunati kao isplata dijela kupoprodajne cijene iz članka 2. ovog Predugovora o kupoprodaji.

 - xxx eura iz kreditnih sredstava odabrane poslovne banke nakon ishođenja vlasničkog lista za predmetnu nekretninu, u roku 90 (devedeset) dana. 

Tu se ne spominje "NAKON ISHOĐENJA UPORABNE DOZVOLE", a pretpostavljam da je za vlasnicki list potrebno samo etaziranje, ne i ishođenje uporabne sto me dovodi u potencijalni rizik ne dobivanja kredita.

Ono što me muči pod broj 2 je opet ne spominjanje ishođenja uporabne dozvole u odjeljku "Obaveze prodavatelja"

Ovo je taj odjeljak: 

Prodavatelj je dinamičkim planom odredio završetak radova do x mjeseca 2025. godine. Predmetna nekretnina biti će izgrađena po sistemu „ključ u ruke“. Prodavatelj je oslobođen plaćanja kazne ukoliko je uzročnik kašnjenja viša sila, mjere predviđene aktima nadležnih tijela ili ukoliko nisu izvedene građevine i uređaji komunalne infrastrukture (glavni električni vodovi, infrastruktura vode i kanalizacije) kao i priključci na javnu potrošnju koji u nadležnosti komunalnih poduzeća ( HEP -ODS d.o.o., Vodovod i kanalizacija d.o.o.). Ukoliko kupac od dana potpisivanja ovog Predugovora do dana isporuke predmetnih nekretnina odustane od ovog Predugovora iz razloga više sile, prodavatelj će cjelokupni uplaćeni iznos novca vratiti kupcu u roku 60 (šezdeset) dana od dana prodaje predmetnih nekretnina novom kupcu. Stranke suglasno ugovaraju mogućnost zaključenja Dodatka ovom ugovoru u slučaju da dođe do promjene ugovorenih rokova vezano za ishođenje potrebne dokumentacije i primopredaju predmetnih nekretnina.

 Prodavatelj jamči kupcu da ukoliko dođe do bilo kakvih zabilježbi u smislu kreditnog financiranja gradnje na vlasničkom listu zemljišta na kojemu se stambena građevina gradi, prodavatelj se obvezuje za nekretnine koje su predmet ovog Predugovora ishoditi Pismo namjere banke kao i Brisovno očitovanje banke nakon ishođenja vlasničkog lista za predmetnu nekretninu.  Obveza prodavatelja smatra se izvršenom danom primopredaje predmetnih nekretnina u posjed kupcu kada će se sačiniti Primopredajni zapisnik. 

Moja pitanja su:
1) je li dobro da u priči vezano za placanje kreditom bude i nadodano "90 dana nakon ishidenja potrebnih dozvola, kao sto je vlasnicki list i UPORABNA dozvola (trenutno stoji samo "nakon ishođenja vlasničkog lista)
-2) ne bi li bilo lose da u obazama prodavatelja pise da je obaveza prodavatelja ishoditi uporabnu 
dozvolu.

Ovo je članak iz jednog drugog predugovora! I cini se mnogooo ljepse

"Kao uvjet za sklapanje glavnog Ugovora, Prodavatelji se obvezuju ishoditi Uporabnu dozvolu za predmetnu nekretninu, izvršiti uplanu predmetne građevine, izvršiti etažiranje iste, te predočiti Kupcu originalni vlasnički list za predmetnu nekretnine na svoje ime, bez ikakvih tereta i/ili zabilježbi. Također, Prodavatelji se obvezuju ishoditi energetski certifikat te Kupcu garantira najnižeg razreda B."

3) cini mi se neprecizno ovaj definicija trenutka sklapanja glavnog ugovora "Stranke su suglasne da će temeljem ovog Predugovora, a nakon izgradnje predmetne građevine  prodavatelj i kupac zaključiti Ugovor o kupoprodaji kojim prodavatelj prodaje, a kupac kupuje kako slijedi: "
Možda bi trebalo stajati "nakom izgradnje te ishođenja uporabne dozvole)
4) da li da inzistiram da iznos od 50000 eura bude razlomljen na kaparu i prvu ratu. Odustatnina također nije spomenuta u predugovoru

Pozdrav,

imam obrt za računalno programiranje i samo je za tu djelatnost trenutno registriran.

Kako sam očito programer, planiram napraviti platformu, odnosno web stranicu za oglašavanje usluga, dakle nešto kao njuškalo za oglašavanje.

Dakle, ne bih se ja bavio tim uslugama, npr. popravak veš mašina i slično nego bi taj moj portal samo naplaćivao tipa 50kn za mjesec dana na mojoj stranici.

Obrt je paušalan, nije u sustavu fiskalizacije. Pretpostavljam da je sve što je potrebno doregistrirati neku NKD šifru djelatnosti i to je to. 

Mogu ispostavljati račune nakon toga?

Hvala puno

Prijavio bih majku kao uzdržavog člana. Ja sam zaposlen, a ona je nezaposlena i ostvarila je manje od 15000kn u prošloj godini. Otac je u mirovini i prima manje od 3800 mjesečno tako da bi se definitivno isplatilo (oko 500 kn + na plaću) da je na mojoj poreznoj kartici. Kada sam to predložio njoj ona je rekla da se raspitam što je sa zdravstvenim osiguranjem, da li gubi status te da li se nešto mijenja, mora li otici do HZZO i prijaviti se po drugoj osnovi i ako da u kojem roku? Pretpostavljam da je dosad bila osigurana kao supružnik zaposlene osobe i bila je ( vjerojatno jos uvijek je) na ocevoj PK. Cesto je bolesna, bila je nedavno i u bolnici tako da je vazno pitanje i ne želim da izgubi status osigurane osobe zbog nekog propusta.

Takoder bih prijavio suprugu kao uzdrzavanog clana. Ona je nezaposlena  ostvarujr pravo na zdravstveno osiguranje jer se u roku od 30 dana nakon zavrsetka radnog odnosa prijavila na HZZO. Da li se nesto mijenja u njenom slucaju, mora li ici na HZZO. Trudna je tako da bilo kakva degradacija statusa zdravstveno osigurane osobe takoder nije pozeljna.

Hvala puno