Pozdrav,
imam zemljišnoknjižni/katastarski/legalizacijski problem.
Imam vikendicu u Granešini (Zagreb) u zelenoj zoni (Z), dakle poljoprivredne čestice. Postupak za legalizacijom je dovršen i imam rješenje o izvedenom stanju svih objekata (vikendica 53m2 , pomocna zgrada 16m2 i garaza 19m2).
Tijekom procesa legalizacije svih objekata i nakon izdavanja Rješenja o izvedenom stanju dobio sam od Gradskog ureda za prostorno uređenje "Rješenje o utvrđivanju građevne čestice" prema kojem je na dvije postojeće čestice (u novoj katastarskoj izmjeri to je jedna čestica) formiraju tri nove građevne čestice (128 m2- prema rješenju granica oko kuće je 2m od zidova pa je ova površina veća, 16m2 i 19m2). Prema tome izrađen je parcelacijski elaborat i predan u katastar. Katastar ga nije htio provesti iako imam potvrde na parcelacijski elaborat i o Gradskog ureda za prostorno uređenje i od katastra.
U Granešini su imovinsko pravni odnosi vrlo zamršeni te je trenutno u procesu postupak nove izmjere i stvaranje nove zemljišne knjige "Granešina nova".
Tim postupkom se dovode u red katastarske cestice i vodi spor protiv RH (koja je upisana kao vlasnik) gdje se poziva na dosjelost i mislim da tu ne bi trebalo biti problema.
Jučer sam bio na raspravi i rečeno je da bi nova zk trebala biti objavljena oko lipnja 2019. Dakle stvorena je nova čestica 1619m2 s tri objekta površine 53, 16, 19.
Tu počinje problem:
Koliko sam shvatio, tvrtka koja je vršila geodetsku snimku za novu izmjeru nije u tlocrtnu površinu kuće uračunala nadstrešnice i balkone, što je sukladno tadašnjem zakonu.
Dakle stanje u novoj izmjeri se ne poklapa sa stanjem u parcelacijskom elaboratu, geodetskom snimkom nelegalno izgrađene zgrade itd.
Išao sam u Katastar i pitao kako da to korigiram te su mi predložili da provedem parcelacijski elaborat u kojem se vidi geodetska snimka objekata i na kojem je kuća prikazana kao objekt sa 63m2.
Dakle pitanja su:
Zašto se prvobitno tražilo formiranje građevinske čestice? Moj odgovor bi bio: ne može objekt biti na poljoprivrednom zemljištu. ALI, u novoj izmjeri se predviđa samo jedna čestica sa sljedećim podacima: voćnjak 1200m2, vikendica 53 m2, pomoćna zgrada 16m2, garaža 19m2, i ostala površina je dvorište (ne znam brojke napamet, a dokument mi nije u blizini)
Dakle, je li segmentiranje velike parcele potrebno? Ima li kakve prednosti to?
U nekoj budućnosti, jer se radi o starojoj kući, volio bih se upustiti u rekonstrukciju / izgradnju zamjeskog objekta / rušenje i građenje.
Hoće li išta od ovog biti moguće obzirom da se radi o zelenoj zoni? Isplati li se zbog ovog ići u katastru mijenjati površinu vikendice i stvarati te tri građevne parcele jer će na njima biti moguća gradnja? Što uopće znači građevna parcela u zelenoj zoni?
Eto, isprike na dugom postu i nadam se da će mi netko pomoći jer ni katastar, a ni moj geodet nisu od pomoći.
Hvala
ps. zona mješovite namjene završava 20ak metara od vikendice. Kada se očekuje nova rasprava o GUP-u Zagreba?