Pozdrav,
u procesu smo trazenja stana te smo naisli na stan koji bi nam odgovarao ali nam nisu posve jasni vlasnicki odnosi nad vrtom koji nije etaziran te je prema tome u suvlasnistvu svih stanara. Naime, situacija je takva da jedino spomenuti stan u prizemlju koristi taj vrt jer jedini ima izlaz na njega iako vrt nije etaziran ili upisan u vlasnitvo stana. Sadasnji vlasnik je prema kupoprodajnom ugovoru sa investitorom dobio "iskljucivo pravo koristenja" tog vrta i kod prodaje navodi da stanu pripada taj vrt. Ono sto nas muci je da je "iskljucivo pravo koristenja" zajednickog dijela zgrade dodano u ugovor sklopljen izmedju prvog vlasnika i investitora te to pravo vrlo vjerojatno nije pravno nasljedno na sljedece vlasnike. Takodjer, vlasnik je na tom dijelu vrta napravio terasu, natkrio ju te postavio jacuzzi sto takodjer ne postoji u papirima.
Kako se pravno zastiti u slucaju kupnje ovog stana te nastaviti koristenje spomenutog vrta? Da li je to mozda sklapanje medjuvlasnickog ugovora kojim se regulira koristenje tog vrta ili imate neki drugi savjet? Da li je moguce sklopiti medjuvlasnicki ugovor u kojem se ne spominje vlasnik stana, nego da se pravo koristenja daje stanu S1 ili slicno pa da se to pravo prenese na novog vlasnika? Naime, cini mi jednostavnije da sadasnji vlasnik sklopi takav ugovor nego da ja ko novi vlasnik ostale suvlasnike trazim sklapanje takvog ugovora
Hvala i lijep pozdrav, Ivan
