Anton GEC

Poštovani,

Razlog mog javljanja i upita je taj što na svojoj parceli u Medulinu, planiramo gradnju.

 1. u 09/2019 Geodet kojeg angažiramo za izradu elaborata za planiranu gradnju utvrđuje da:

Prema njegovoj Izmjeri, veličina parcele iznosi 366m2 a ne 428m2, kako piše u Kup. Prod. UG, Vl. Listu i Z.K. Izv., po čemu nemamo min. potrebnih 400m2 za Gradnju samostojećeg prizemnog objekta.

 2. Nije nam jasno što se desilo da je sada stvarnih samo 366m2 a ne 428m2, kako piše u Kup. Prod. UG, Vl. Listu i Z.K. Izvatku.

 3. Naše parcele međusobno razdvaja, na terenu neoznačena međa (Sl. *SKICA ČESTICA*)

4. Susjed je, naknadno utvrđeno, elaboratom iz 2003.g., 2014.g. jednostrano napravio promjenu u katastru  čime je, čvrsto smo uvjereni, međa pomaknuta na našu štetu. Slučajno, namjerno ili greškom, za sad to ne znamo.

 5.  Nepravilno odmaknuta međa od susjedove kuće, ne daje nam pravo gradnje niti dvojnog objekta (za koji nije potrebno Min. 400m2).

 6.  Prema onom što je upisano u Katastru i ZK. ispada da je u oba slučaja, na terenu   čestica susjeda 1246/10 površinom veća a, prema svemu ne bi trebala biti.

 7.  U pokušajima da nam susjed mirnim putem i uz dogovor, sporazumno prepuste-prodaju i sl., trenutno sporni dio tzv. Trokut (po nama nastao jednostranim pomicanjem međe) a sve,  da bi se mogli spojiti na njihov objekt i time dobili mogućnost za gradnju dvojnog objekta, susjed nikako ne pristaje uz argument da mu kuća kao dvojna, u sl. prodaje, bitno gubi na vrijednost….

 8.  Mi, u pokušaju kompenzacije razlike između min. potr. 400m2 za gradnju samostojećeg priz. objekta i izmjerenih 366m2 predlažemo susjedu da nam prepusti, proda i sl., trenutno sporni dio tzv. Trokut, uz pismenu potvrdu da nećemo graditi dvojni već samostojeći priz. objekt, susjed, mjesecima odugovlači i ne daje nikakav konkretan odgovor.

Još jednom napominjem, parcele nisu označene-razdvojene, nema oznake ni ograde, osim ogradnog zidića (vidi SL) uz južnu str. kuće susjeda i naše kamp prikolice (Slike *DOF2011* + *Snimka iz zraka 2015*) postavljene još davne 1990.g.,   a sve na, pretpostavljalo se, zajedničkoj međi…

 Što nam je činiti, kako nam možete pomoći savjetom i prijedlogom te, u krajnjem slučaju da li ima smisla sudskim putem pokušati postići da ostvarimo pravo na gradnju. Imamo li za to argumente i kakve bi nam, po Vama, bile šanse na sudu…

Srdačan pozdrav, Ante G.

DOF2011.bmp

OGRADNI ZID 19-09-2019.bmp

SKICA ČESTICA.bmp

SNIMKA iz ZRAKA 2015.bmp

Puno Hvala Ana,

na iscrpnom opisu vašeg sl. i napomenama,

Srdačan Pozdrav,

Ante G.

Još jednom, Puno Hvala i

Srdačan Pozdrav,

Ante G.

Da, istina, to je naša (vlasnika parcele A) kamp prikolica koja je od 90-ih na tom mjestu i još je uvijek tamo

Puno Hvala Spitfire,

samo još napomena da nema nikakve nadstrešnice prema čestici A)...

Poštovani Molim za POMOĆ,

1976.g. Moj Punac i Sestra mu, kupuju 2 susjedne parcele u Medulinu (PU), dalje u tekstu označit ću ih sa:

(Punac Parcela *A*) i (Sestra mu Parcela *B*).

80-ih godina Sestra podiže kuću na svojoj parceli (*B*) kao dio budućeg, dvojnog objekta na zajedničkoj međi.

                       (dali je bio takav dog. ili su uvjeti gradnje bili za gradnju dvojnog objekta ne znamo)

 2003.g.  Počinju problemi…

Raspravlja se o stvarnim veličinama parcela, tko koliko ima m2 itd…. (na zajedničkoj međi nema ograde). Sestra naručuje geodetsko mjerenje svoje čestice (*B*). Mjernik utvrđuje da je, Sestra, kod gradnje planiranog dvojnog objekta, UŠLA u SVOJU PARCELU (*B*), to jest, prema pravilima za dvojni objekt, nepravilno se odmaknula od zajedničke međe tako da je jedan Kut kuće odmaknut od međe cca 0,8 m a drugi kraj iste strane kuće cca 2m ali, između objekta i međe nema ništa. Ona, Sestra, o tome šuti i nikom ne spominje…

 2004.g. I Punac naručuje geodetsko mjerenje svoje čestice (*A*), gdje Mjernik također utvrđuje da je susjed, kod gradnje dvojnog objekta, UŠAO u SVOJU PARCELU, što po pravilima nije smio…i da, veličina Punčeve parcele je cca 420m2 a ne 428m2

 Na tome je sve ostalo do smrti mog Punca i Sestre mu.

 2019.g. Moja Supruga (Nasljednica parcele *A*) planira izgradnju novog, prizemnog objekta ali tu nastaju problemi…..

 1. Geodet angažiran za izradu elaborata za planiranu gradnju  na parceli *A* utvrđuje da:

Prema napravljenoj Izmjeri, veličina parcele iznosi 366m2 a ne 428m2 (kako je izmjerio Geodet 2004 !?) i, kako piše u

Kup. Prod. UG, Vl. Listu i Z.K. Izvatku !! Tako da, po tome, Supruga nema Min. potrebnih 400m2 za Gradnju samostojećeg prizemnog objekta…

 2. Supruga pokušava dogovoriti sa Nasljednicima Parcele *B* da joj prepuste-prodaju dio nj. parcele *B* da bi se mogla spojiti na nj. i tvoriti dvojni objekt (za koji m2 zemljišta nisu bitni) no, oni nikako ne pristaju iako su  joj Bratići s kojima je, još uvijek, u dobrim odnosima a glavni argument im je da im kuća kao dvojna bitno gubi na vrijednost u sl. prodaje !?

 3.Supruga, pokušava kompenzirati razliku između min. potr. 400m2 za gradnju samostojećeg priz. objekta i izmjerenih 366m2.

Predlaže Nasljednicima Parcele *B* prepuštanje-prodaju dijela nj. parcele *B*,  tzv. Trokut ( skica) koji je nastao nepravilnim odmakom nj. kuće od međe s napomenom da će graditi samostojeći priz. objekt i, da se nikako neće spajati na nj. kuću.

Nasljednici Parcele *B* mjesecima odugovlače i ne daju nikakav konkretan odgovor…..

 Pitanja:

a)      kako je moguća tolika razlika u izačunu površine zemljišta između Izmjere iz 2004.g., Zadnje Izmjere, Kup. Prod. UG,        

         VL. Lista i z.k. Izvoda ? Koji je pravi dok. Za to ?,  kako utvrditi točno stanje-veličinu čestice ?

b)     Osim dogovora sa susjedom, da li je ikako moguće sudskim putem postići da se ispravi pogreška susjeda i međa pomakne do susjedne kuće *B*, radi ostvarenja moguće gradnje            dvojnog objekta

 Molimo za pravni savjet, kako to uredit, Da možemo sagraditi nešto pristojno za djecu i unuke

 Hvala i Srdačan pozdrav,

Anton Gec

ČESTICE A i B.bmp