Juznjak

Tuzitelj me tuzi radi uknjizbe poljoprivrednog zemljista gdje njegovi svijedoci kazu da je njegov djed "brao smokve". Da li je to dovoljno ili treba neko intenzivnije iskoristavanje? Kakvo treba biti iskoristavanje? Branje sumskog cvijeca, da li je to zakonski prihvaceno iskoristavanje? Iskoristavanje je nemoguce jer su se medje bile obrusile i ostala je mala povrsina gdje su bile smokve! Danas svatko bere smokve u prolazu te bi se tako mogli pozivati na dosjelost iskoristavanjem. Kazu da iskoristavanje treba biti kontinuirano? Sto to znaci? Ako netko dodje ubere trava za staviti u rakiju pa tako svake godine da li je to iskoristavanje prihvaceno za dosjelost? Hvala! MOj posjed kupljen od mojih pokojnih roditelja polovicom proslog stoljeca po katastru i tabularnim izjavama je moje medjutim susjed je poceo obradjivati novim tehnologijama dio zemljista koji je bio urusen i tesko obradiv starim tehnologijama. Ja sam ga tuzio za povrat posjeda i izgubio na Opcinskom i po zalbi opet izgubio na Zupanijskom Sudu. Svijedoci (a rodjeni su jedan 1942. a drugi 1941.) su laznim svjedocenjem uvjerili sutkinju da je susjed to koristio od 1940-1970. Sada susjed tuzi mene radi uknjizbe medjutim zbog nekih dogadjaja ti svijedoci sada kazu da su prednike susjedove tu vidjali brati sezonsko samoniklo voce. Sud trazi dodatne svijedoke. Pitanja bi bila: A) Koji su elementi uvjet dosjelosti? Da li recimo povremeno branje sumskog voca moze biti smatrano kao iskoristavanje koje bi zadovoljilo osnovne elemente za dosijelost? B) Koja i kako formulirana pitanja mogu postaviti svijedocima a da me sudac ne upozori da to nesmijem tako postavljati? Druga ekipa prijavljenih svijedoka je rodbina susjeda koji trazi dosjelost? Hvala.

Da li bi u rijesavanju ovog spora i ostvarivanju mojih prava mozda pomogao institut MIRENJA i kome bih se trebao javiti. Hvala

Hvala svima. Moj dio na koji sam ja upisan u Katastru susjed je uzurpirao i sada je posadio vinovu lozu na taj dio na kojem nije bilo niceg mozda dvije tri izgorene masline a ako je loza i bila nije je bilo zadnjih 40-tak godina. Kako to da na drugu zemlju koja je na mene upisana u Katastru a koja je na Sudu upisana na druge a ja je koristim 50 godina ja moram tuzbom ostvarivati upis a ovaj susjed koji je to uzurpirao i drzao neobradjeno moze ukoliko mu svjedoci potvrde da je to obradjivao vise od 20 godina?

Hvala, medjutim nisam dobro razumio ako susjed koristi preko 20 godina dio parcele ciji sam ja korisnik tj upisan sam u katastru da li on stijece pravo koristenja ili vlasnistva? Da li mu ja mogu kao vanknjizni korisnik traziti da mi placa najamninu za to koristenje dijela parcele? Hvala.

Moj pokojni otac kupio je prije nekih 50-ak godina zemljiste koje mu je bivsi korisnik ustupio globalno na koristenje. Mi smo koristili dio tog zemljista u poljoprivredne svrhe a dio je bio zarastao sumom. Sada sam zelio suvremenom obradom iskrciti sumu te obraditi cijelu parcelu. Moj susjed je poceo krciti svoju parcelu te nastavio krciti i dio moje parcele. Kada sam ga pozvao da pogledamo skupa nase razgranicenje ignorirao je moje pozive. Dakle uzurpirao mi je dio i poziva se da ga je on koristio od davnina te da ce to dokazati svjedocima. Moguce je jer su tu bile neke masline koje su opet izgorile prije 15-tak godina. Dio koji je bio koristen od mene a sastoji se od jedne gomile kamenja takodjer zapocinje koristiti. Poslao sam mu preporukom pismo da me prestane ometati u koristenju zemlje. Odvjetnik mi govori da ako on dokaze da je zemlju koristio preko 20 godina da cu izgubiti. Kako mogu ponovno poceti koristiti svoju zemlju? Sto on ustvari stice nakon preko 20 godina koristenja recene zemlje i kako ja to mogu povratiti u svoje sto je on stekao? Mogu li traziti da mi placa najamninu na zemlju? Napominjen da nisam uknjizen kao vlasnik jer to nisam sada ni trazio ali vlasnicu su to prodali mome pokojnom ocu i sada su svi mrtvi. Ja sam upisan kao korisnik u Katastru. Hvala na odgovoru.

Hvala lijepa medjutim kako bismo mogli nazvati taj Ugovor? Mislim koja je to vrsta Ugovora? Unaprijed hvala.

Ovo mi pitanje ne izgleda kompliciranim a opet nikog nema sa odgovorom. Molim pomognite savjetom!

Forumasice drage, forumasi dajte, nije pitanje komplicirano ustvari odgovor trebam. Pomognite i biti ce te mi dragi gosti na festi koju cemo upriliciti ako sve to krene ono kako Bog zapovjeda.

Ne, niste. I mene cudi da nitko ne dolazi sa odgovorom odnosno savjetom jer i mene zanima odgovor na Vase pitanje.

Registrirati Ugovor ili samo Ovjeriti Potpise?

O toj ideji sam razmisljao. Hvala lijepa. Neki mi savjetuju i osnivanja zajednickog poduzeca medjutim i tu ima puno zamki. Zelio bih odabrati najbolju opciju koja ce biti stimulativna za obje strane i gdje ce svatko naci svoju racunicu. Ako jos ima savjeta biti ce dobrodosli te se unaprijed zahvaljujem.

Ukoliko zemljiste koje je u Zakupu tijekom trajanja Ugovora a zbog ulaganja u istog bitno promijeni svoju vrijednost da li Zakupodavac po prestanku Ugovora treba platiti Poreznoj Upravi naknadu za povecanu vrijednost. Ustvari da li mu se to moze smatrati kao placanje u naturi te na to naplatiti porez i prirez? Hvala

Hvala na savjetu. Ja bih usao sa zemljom i drzavnim subvencijama koje bi dobio od drzave za obradu zemlje. Zamisljam opciju da i ja tu nesto radim kao i opciju da to sve prepustim partneru. Sto bi bilo najbolje dogovoriti? Sto u jednom a sto u drugom slucaju? Hvala na pomoci svima koji pokusaju.

Da li bi me mozda netko mogao naputiti od koga bih mogao dobiti najbolji savjet o najboljem obliku suradnje? Unaprijed hvala uz lijepi pozdrav

Zgrada koja je dvojna zgradi ciji sam ja vlasnik ima derutni krov te su nasljednici zgrade (koji zgradu jos nisu medjusobno podijelili) u razmisljanju prodati potkrovlje. To se potkrovlje moze urediti u stambeni prostor i uciniti mu pristup iz mog podkrovlja. Ja nebih mogao podizati zidove i u stambeni prostor moglo bi se iskoristiti 75 % povrsine podkrovlja. Ako je cijena stana 1.200 €/M2 kolika bi bila cijena tog derutnog podkrovlja kojeg treba odmah sanirati/promijeniti krov? Tko bi trebao platiti postavljanje novog krova a tko njegovo daljnje odrzavanje i kako to regulirati? Kako je sa zemljistem na kojem je ta cijela kuca i zemljistem uz kucu koje joj pripada a koje bi oni zeljeli zadrzati za sebe? Hvala na odgovoru.

Mozda, ali ve se ovdje "prodavate" za Odvjetnika te je potrebno i malo postovanja, ne? Zgodnije bi bilo reci 'suprotna strana'

sa poslovnim partnerom u koristenju poljoprivrednog zemljista Posjedujem atraktivnih 4 ha pasnjaka koje bi nakon obrade koristili kao poljoprivredno zemljiste za uzgoj vinove loze. Od Drzave mozemo ocekivati znacajnu podporu projektu. U posao nemogu ici sam vec trazim partnera a ima ih nekoli zainteresiranih na suradnju od recimo 25 godina. Radilo bi se o znacajnim ulaganjima u obradu i infrastrukturu i zeljeli bi naci najbolji oblik zakonske suradnje gdje bi sve bilo legalno i gdje bi oba partnera nasli svoje dugorocne interese. Razmisljali smo o Ugovoru o Zakupu, osnivanju zajednickog poduzeca, .... Kada sam isao na Poreznu Upravu pitati u svezi Zakupa oni mi kazu da treba placati porez na zakupninu od prvog dana zakupa bez obzira sto bi prvi poljoprivredni plodovi dosli za 4 godine a optimalni prinos nakon 7 godina. Drzava zeli pare odmah kod Zakupa. Sto nam vi predlazete stovani forumasi i forumasice? Koji oblik suradnje je najbolji gdje bih svi nasli svoje interese?

Kao Poljoprivrednik i vlasnik zemlje zelio bih dugorocno angazirati jednu nasu firmu da mi obradjuje dio posjeda te im placati unaprijed odredjenim dijelom poljoprivrednih prozvoda koji se tu proizvede. Kojom vrstom Ugovora bih trebali regulirati nase medjusobne obveze? Kakve su i cije porezne obveze iz ovog odnosa? Unaprijed hvala na pomoci.

70-tih godina proslog stoljeca sagradili smo sa odobrenjem ondasnjih seoskih vlasti kucu na javnom pomorskom dobru. To je uradjeno bez velike papirologije i ima nas desetak u mjestu koji smo to napravili na isti nacin. Mi smo 27 godina isli do te kuce putem kojeg nam nitko nije ometao. Onda se je pojavio mjestanin koji je kupio susjednu kucu u izgradnji (na kojoj je zabranjena daljnja gradnja) te nam je on uskratio prilaz kojim smo se sluzili i koji je bio i ostao jedini. Tuzio sam ga sudu medjutim on je nasao svijedoke koji su lazno svjedocili te uvjerili sud da mi tuda nismo stalno prolazili. Sud se nije pitao a kuda smo onda mi to prolazili jer je stanje na terenu ocevidno da nam je to jedini put vec je presudio da nam tu nije put. Radi se o tri (3) m2 povrsine privatnog posjeda preko kojeg je isao prilaz koji je sporan a da stvar bude jos tuznija sam susjed ni nije vlasnik vec mu je pravi vlasnik usmeno pustio tih 3 m2 prolaza. Sud ne zeli izici na teren i uvjeriti se da ja drugog puta nemam. Zalbe slijede ali i rjesenja u njegovu korist. Zbog zelje da se ne nerviram kucu sam ustupio stranom, EU drzavljaninu koji je tu prijavio leganan posao. Sada njega susjed ometa te je on pozvao svoje diplomatsko-konzularne predstavnike u zastitu. Oni su i dolazili na lice mjesta u pratnji zupanijskih sudaca te su se na mjestu svi uvjerili da mi je prilaz bezrazlozno uskracen te je uz uobicajene diskusije "da se ovako nemoze u EU" te bla bla dato usmeno ohrabrenje ali Sud opet po svome i nemozemo do kuce. Sudac koji mi je u prvom stupnju presudio porucio mi je da trazim 'nuzni prilaz'. Sto mi je za raditi? Unaprijed hvala!

Vi drzite moralna predavanja umjesto da pokusate dati konkretne odgovore. Nedavno sam bio u Dingacu na Poluotoku Peljescu gdje se intenzivno obraradjuju stari i novi vinogradi i gdje male kucice (kamene i betonske) nicu u brojnim vinogradima i to uza samo more! Drzava im dava cestu,struju, vodu, telefon, ..... Sve legalno!

Slazem se!

Trebam Vas savjet po ovom pitanju. Unaprijed hvala!

Isao sam na Poreznu Upravu i oni ne priznaju nikakovu odgodu mog eventualnog potrazivanja zakupnine prvih par godina vec drze da treba platiti porez i prirez bez obzira da li Zakupac meni placa. Ostala pitanja jos su u razmatranju. Dokle?

Na Poljoprivrednom se zemljistu moze napraviti gospodarsko-stambeni objekt cija velicina je u svezi sa povrsinom zemljista te vrstom kulture. Nsto je otprilike 100 M2 povrsine na hektar zemlje ali se raspitajte u Vasoj Opcini.

Vi sami trebate platiti stan i Vase auto a hranu po pola ili koliko tko pojede . Rezije pola/pola jer bi tako u slucaju prekida vase predbracne zajednice sve vec bilo rijeseno.