Poštovani,
potpisao sam kupoprodajni ugovor za zemljište 2008. godine i trebao sam do sredine 2010. godine isplatiti kompletnu ugovorenu cijenu zemljišta, međutim isplatio sam samo 25% od cijene jer sam ostao bez sredstava. Zadnju uplatu sam izvršio 2009. godine na račun prodavatelja. Znači evo deset godina nisam uplatio nikakav iznos prodavatelju, a prodavatelj nije tražio raskid ugovora. Između ostalih uobičajenih članaka, u ugovoru smo naveli članak:
- da "rokovi isplate ugovorene kupoprodajne cijene nisu bitan uvjet ugovora".
- da upis vlasništva mogu ostvariti tek kad kompletno isplatim cijenu zemljišta.
Moje pitanje je da li ja još uvijek imam prava:
1. da u cjelosti otplatim cijenu i upišem pravo vlasništva?
2. da zahtijevam povrat uplaćenih 25%, ako više ne želim kupiti zemljište?
Da li je nastupila zastara za oba pitanja te prodavatelj može bez raskida jednostavno prodati nekom drugom to zemljište?
Što se događa ako prodavatelj nekom da zemljište u zakup, da li onda taj zakupoprimac ima pravo na posjed i mogu li zahtjevati 25% od zakupa?
Odnosno, mogu li spriječiti davanje tog zemljišta u zakup drugoj osobi tj. mogu li zaustaviti obavljanje djelatnosti na tom zemljištu zakupodavcu i zakupniku?
Da rezimiram, znači 10 godina od roka za plaćanje nisam uplatio ostalih 75% cijene imam li ikakva prava?
Zahvaljujem unaprijed!
