NikolaOliver

A da li je meduvlasnicki ugovor onda i valjan ako ga suvlasnici sa vise od 51% vlasnistva potpisu a jedan suvlasnik ne zeli potpisati?

Hvala na odgovoru,nadam se sljedeci tjedan da cu zavrsiti i to poglavlje zivota u zgradi.Procitao sam na nekoliko stranica da bi meduvlasnicki ugovor postao pravovaljan potreban potpis suvlasnika koji imaju 51% povrsine zgrade u svom suvlasnistvu.Da li je to tocno?Nas ima 4 sustanara,3 smo apsolutno za jer smo obavezni i po zakonu dok jedna susjeda je malo starija i jedan dan je za,a drugi se premislja. Hvala jos jednom na odgovorima,doslovno me vodite kroz ovaj proces.Lp

Postovani,najprije se zelim zahvaliti svima vama na dosadasnjoj pomoci,vasi odgovori su mi zaista pomogli u opisanim situacijama. Zivim u stanu u zgradi sa jos 3 suvlasnika,uspio sam ih nagovoriti da pokrenemo postupak etaziranja te je etazni elaborat napravljen i predan uredu za graditeljstvo Grada Zagreba.Ocekujem pozitivan odgovor kroz nekoliko dana.U meduvremenu sam sastavio i meduvlasnicki ugovor sa cijom formom se i ostali suvlasnici slazu.Zanimaju me sljedeci koraci,ovjera ugovora kod javnog biljeznika i predaja dokumenta u zemljisne knjige zbog izrade vlasnickih listova.Koliko kostaju i da li je moguce nesto odraditi u osobnom angazmanu kako bi se izbjegli neki troskovi?Hvala jos jednom.Lijepi pozdrav!

Postovani,krenuo sam u etaziranje zgrade sa 4 stana,napravljen je vec etazni elaborat i primjerak je predat uredu za graditeljstvo.Sljedeci korak je izrada meduvlasnickog ugovora i njegovo potpisivanje.Zanima me da li je moguce u svom aranzmanu sastaviti jedan takav ugovor(na netu sam nasao nekoliko vrlo sadrzajnih i temeljitih ugovora koje bih trebao malo doraditi) i dati ga ostalim susjedima na pregled te zatim odvjetniku ili javnom biljezniku kako bismo ga svi potpisali i odradili tu etapu etaziranja?Hvala na savjetu!

Hval na odgovoru u ove kasne sate.Ni ja tocno ne razumijem na sto se to odnosi.Uglavnom takav je odgovor majka dobila od biljeznika,da prilikom rada biljeznika na kompjuteru unosi se, pored svih ostalih podataka,procijenjena vrijednost nekretnine koja se daruje te se taj iznos placa biljezniku.Radi se o darovnom ugovoru oca prema kceri.Nije problem pocastiti biljeznika za njegov trud,ali ne zelim da me prave magarcem jer razlika u cijeni je doslovno deset puta. Znaci da jos jednom potvrdim,ovaj prvi slucaj(kada ja sa sastavljenim ugovorom odlazim kod biljeznika I placam cca 300 kn) je skroz zakonit I potpun nacin obavljanja darovnog ugovora a ne da dodatno jos placam postotak od ukuone vrijednosti nekretnine po nekom njihovom sistemu?

Hvala na odgovoru.Ja sam danas vec sastavio ugovor i kad sam otisao kod biljeznika receno mi je da placam ovjeru potpisa I elektronski upis u gruntovnici,sve skupa cca 300 kn medjutim kad je majka otisla receno joj je da kod javnog biljeznika mora platiti postotak iznosa od ukupne vrijednosti darovane nekretnine.(kod ovjeravanja dokumenta biljeznik upise u sistem vrijednost nekretnine I onda program odredi iznos koji se treba platiti.) Koje je onda od ovo dvoje istinito i po zakonu?

Postovani, moj djed bi htio darovati mojoj majci tj. svojoj kceri nekretninu i nekoliko zemljista te su posjetili javnog biljeznika koji je rekao da ce sastaviti ugovor o darivanju i naplatiti to 2600 kuna.Da li je to pretjerana cijena ili ne I da li je moguce naci primjerak ugovora o darivanju na internetu,prepraviti ga sa nasim podacima i odnijeti na ovjeru javnom biljezniku I samim time umanjiti njegove troskove?Hvala

Hvala vam puno na objasnjenju.Moje zadnje pitanje bi bilo da li postoji mogucnost podizanja privatne tuzbe protiv te susjede s moje strane jer moj je stan u potkrovlju i samim time najugrozeniji ako cijela stvar bude cekala?

Znaci bez upravitelja zgrade nemamo nikakve sanse da ju natjeramo na podjelu troskova?Izbor upravitelja je procedura koja bi kod nas mogla potrajati a osteceni dimnjak i crijepovi nece cekati da se mi dogovorimo nego ce nekome pasti na glavu ili probiti plafon

Hvala vam na odgovorima.

Postovani, probao sam naci odgovor na pitanje u ostalim temama ali zbog specificnosti svakog pojedinog slucaja mislim da je ipak bolje da napisem i svoj. Zivim u zgradi na Tresnjevci koja ima 4 stana i ostecena je u potresu.Zgrada nema upravitelja niti uplacujemo pricuvu a dosada smo sve popravke zajedno dogovarali i financirali u jednakom iznosu.Inspekcija je utvrdila da je zgrada sigurna za stanovanje,dali su nam I onu zelenu oznaku za uporabljivost ali potrebno je izvrsiti sanaciju dimnjaka. U dogovoru sa stanarima susjeda je izradila obavijest o dogovoru oko angaziranja strucnjaka,majstora,troskovnika itd. te je taj papir stavila pokraj ulaznih vrata zgrade. U meduvremenu je jednoj starijoj susjedi umro muz te ona bas i nije bila dostupna za ideje i razgovor a u nekoliko navrata proslih godina izjavila je da nju nista na krovu ne zanima jer ona zivi u prizemlju. Nas ostalih troje suvlasnika smo pronasli ovlastenu tvrtku koja nam je sanirala dimnjak i upozorila da su ostecena jos dva dimnjaka koja se ne koriste ali su ipak fizicki na krovu i da bi trebalo zamijeniti oko 100 crijepova koji su izgleda isto osteceni jer sve to predstavlja opasnost prilikom sljedeceg potresa ili nevremena. Nas tri suvlasnika smo suglasni da angaziramo istog izvodaca medutim problem je u tome sto ta starija gospodja ne zeli platiti sanaciju niti ovog prvog dimnjaka(poziva se na neku neobavijestenost iako je visestruko obavjescivana) a sigurno ne bi ona financijski sudjelovala ni u drugoj sanaciji Susjeda je pricala s njom jos jednom o potrebnoj sanaciji I mogucim posljedicama medjutim grubo je izvrijedana ona i njezina obitelj te ustvari nitko sa njom u zgradi zbog njezinog ponasanja nema i ne zeli imati vise posla. Moja pitanja su: Da li postoji neki nacin da ju se prisili da financijski sudjeluje u obnovi zgrade? Ako postoji,koja je procedura,kako da ju obavijestim da jednostavno mora platiti svoj dio?Postoji li neki dokument koji joj se moze onako gurnuti ispod vrata da procita i shvati da nije u pravu? Hvala vam unaprijed i zelim vam da nikad ne budete imali takvog susjeda! Lijepi pozdrav, Jurica

Postovani, molim vas za savjet u vezi kupovine u EU. Za potrebe planinskog turizma kupio bih online iz Ceske,dakle EU,5 mobilnih napuhavajucih bazena,pojedinacne vrijednosti 380 €pa me zanima ciji pdv bih na kraju platio,ceski ili hrvatski,te koja i kolika bih jos davanja trebao imati kao fizicka osoba pri prelasku HR granice?Planiram dakle kombijem otici po njih. .Hvala

Hvala lijepa na pojasnjenju.

Poštovani,posjedujem imanje na selu veličine 10000 m2.Na njemu se nalaze kuća i štala izgrađene prije 1968. godine.Jedini sam vlasnik,objekti su legalizirani i svi papiri su uredni.Imanje je pravokutnog oblika i za vašu lakšu predodžbu sastoji se od 3 dijela;dva rubna dijela su građevinsko zemljište,dok je ono središnje poljoprivredno.Zajedno sa svojom suprugom planirao sam postaviti na tim građevinskim zemljištima ukupno 5 drvenih šatora pojedinačne površine 9 m2 sa svrhom privatnog iznajmljivanja.Kucice bi u svakom trenutku bilo moguće premjestiti jer ne bi bile vezane betonom za teren niti bi imale vodu i sanitarni čvor,dakle samo krevet.Nakon što smo poslali idejno rješenje od mimistarstva zaštite okoliša smo dobili dva rješenja u kojima nam se odobrava zahvat jer nema utjecaja na okoliš niti narušavanja.Pri posjeti lokacije od strane načelnice za urbanizam rečeno mi je planom na toj čestici nije predviđen nikakav kamp noti postavljanje ikakvih kućica i dane su nam dvije opcije: 1.posjetiti projektantski ured i iznijeti našu ideju na temelju koje bi projektant izradio projekt kojim bi uklopio te kućice u krajolik i time poštovao prostorni plan, 2.poslati molbu ministarstvu graditeljstva za izmjenu prostornog plana. Moje pitanja glase; 1.koliko je realno očekivati da će ministarstvo uvažiti moju molbu? 2.kakvu izmjenu moram zatražiti u molbi s obzirom da je to već građevinsko zemljište i ne planiram nikakav kamp nego privatno iznajmljivanje? 3.znači li ovo da ne smijem postaviti drvene kućice na svoje vlastito građevinsko zemljište zato jer u prostornom planu zemljište nije namijenjeno za kamp? Oprostite na opširnom izlaganju ali htio sam barem donekle dočarati situaciju. Hvala i lijepi pozdrav!