Sofoklo23

nitko ne brani....no zna se tko ima kakve dužnosti i obaveze.....ako stanari za sve moraju pitati i moliti, čemu onda Upravitelj?????

Evo da se nadopunim....nikome se nije predstavio Međuvlasnički ugovor i Ugovor o upravljanju koji je sastavljen sa investitorom 2018g., dok još u zgradu nije bio useljen niti jedan stanar (kupac). Mogli su to svakom novom kupcu predati prilikom kupnje ili bar kasnije u sklopu slanja računa pričuve ili objaviti na oglasnoj ploči....ALI NISU! Kao Predstavnik suvlasnika je naveden jedan od direktora firme investitora koji je potpisao Ugovore sa Upraviteljem. Upravitelj je imenovan na neodređeno vrijeme! Do danas stanarima nisu predočena financijska izvješća do 30.6. svake godine, kao ni planovi za svaku sljedeću godinu....kada su rađene građevinske sanacije-reklamacije na zgradi nitko nije jasno objavio suvlasnicima o čemu se radi, tako da je svaki suvlasnik pojedinačno morao istraživati činjenice te je dolazilo do prepucavanja.. Primjereno se ne održava zgrada, tj. ne brine se da svi uređaji budu u funkciji....npr. na jednom dijelu zgrade rasvjeta se ne popravlja već skoro godinu dana.....kad se pokvario lift, kažu da to nisu hitni popravci i razvlače popravak 2 mjeseca.....stanari nikada ne znaju točni saldo pričuve, već samo nagađaju....cure povremeno neke cijevi u podrumskoj etaži kao i vlaženje zidova i.t.d. ...... Novi Predstavnik je to želio sve otkloniti-poboljšati-uskladiti da svaki od suvlasnika bude jednako tretiran, obaviješten i da sve u zgradi bude u funkciji..... Takav nastup im se nije dopao, te su optužili novog Predstavnika da se on ne razumije u upravljanje, te ponudili otkaz ukoliko se ne odabere netko drugi (valjda netko podoban koji ne bi ništa pitao i tražio, tako da mogu nastaviti staru praksu) Lp

Hvala na odgovoru. Ako kako pišete da MOŽE, daljnji je problem što to ni jednom kupcu nisu uručili osobno, putem pošte, oglasne ploče ili predstavnika suvlasnika. Nitko za njih ne zna, izgleda kao namjerno prikrivanje.....☹️

Pozdrav! Javljam se iz Rijeke. U stambenoj zgradi smo izglasali sa cca 70% vl. udjela novog predstavnika suvlasnika (zgrada dulje vrijeme nije imala ovlaštenog predstavnika već samo upravitelja koji se nije odnosio jednako prema svim suvlasnicima u ostvarivanju njihovih prava) i isto tako dali potporu aneksu međuvlasničkog ugovora. Problem je što upravitelj nije želio prihvatiti novog predstavnika koji je zatražio neke učinkovitije promjene u upravljanju, te objavio otkaz uz uvjet da će nastaviti sa upravljanjem ako se izabere neki drugi predstavnik. Dakako da je to razveselilo manju grupu koji nisu dali potporu za promjene. Molim vas za komentar što činiti? Skupiti ponude za novog upravitelja ili glasati opet za promjenu?????? Lp

Poštovani! Molim da mi netko pojasni situaciju. Da li kod novogradnje kada još nije useljeno više od 50 % stanova, investitor može sastaviti i dogovoriti Međuvlasnički ugovor i Ugovor o upravljanju ili se po zakonu treba čekati useljenje novih stanara sa 51 % udjela te da oni sami to pokrenu po svojem izboru???? HVALA!

Poštovanje! Zanima me da li se za nužne popravke u zgradi na suvlasničkim dijelovima treba tražiti suglasnost stanara ili može sam predstavnik potpisati radove (predračun) koji se plaćaju iz pričuve???? Naime, u Međuvlasničkom ugovoru to nije posebno istaknuto.....a za sve što nije tu propisano primjenjuju važeći se Zakoni i Uredbe RH. HVALA

Lp! Zanima me da li netko može definirati koje bi to bilo vremensko razdoblje "hitni popravci" u stambenoj zgradi???? U zakonima, uredbama , ugovorima je definirano što spada pod hitne popravke, međutim problem je kad dođe do takve potrebe da svatko tumači svoj "tajming" hitnosti....npr. upravitelj zgrade.......po njima to može trajati i 2 mjeseca.... HVALA!

Poz... U podzemnoj zgradi ima 31 PM i sve je etažirano. Jedan parking (uvijek prazan) još uvijek glasi na investitora (nije prodano) te za njega plaća minimalnu pričuvu, bez obzira što 30 stanara plaća puno više sukladno odluci suvlasnika. To traje već godinu i pol. Navodno, postoji nekakav ugovor investitora i upravitelja oko toga. U Ugovoru o upravljanju o tome nema ni riječi. Da li je to pravno relevantno ili ne? Ako nije, što poduzeti? HVALA

Pozdrav! Tko sastavlja Ugovor o upravljanju zgradom? Tvrtka kojoj je povjereno upravljanje zgradom ili suvlasnici zgrade? ....pitanje se odnosi i na eventualni anex ugovora o upravljanju..... Hvala

Kuća kupljena na kredit sa upisanom hipotekom je bračna stečevina.......znači nešto se treba pitati i supruga tj. suvlasnika.....??????

Hvala na odgovoru. NE, novi stan je bitno jeftiniji, a sa ostatkom novaca od prodaje stana opremio sam novi prazan stan (kuhinja, klimatizacija i.t.d.)....dakle nikakvi krediti ili neki novi novac.. Ako može još pitanje, da li je problem kod kupljene kuće na kredit što je samo gospođa (nositelj kredita) upisana kao vlasnik u z.k.???? I da li gospođa može samovoljno raspolagati nekretninom bez dogovora sa mnom (poklanjati ključeve trećim osobama i slično)....nije potpisan nikakav sporazum..... HVALA!

Lp! Prije ulaska u brak imao sam stan koji je kupljen darovanjem majke i to je moja posebna imovina. Tijekom braka stan sam prodao i od tog novca kupio drugi stan. Da li je to i dalje moja posebna imovina. Gospođa je u braku samovoljno kupila kuću na kredit i upisana je kao vlasnik. Kakav je status te nekretnine???? Brak još traje.... Hvala!!!!

Pozdrav! Živim u zgradi u Zagrebu od 32 stana i od sredine godine nemamo predstavnika suvlasnika koji je podnio ostavku sa dosta nepristojnim rečenicama, kao i zamjenik. Ovaj mjesec upravitelj je stavio oglas na ploču zgrade da se pokreću radovi na ugradnji video nadzora i ništa više. (svršen čin). Ja sam hitno kao jedan od suvlasnika tražio pojašnjenje i radovi su stopirani uz kratko obrazloženje da se radilo o pogreški u komunikaciji.. Naime, bivši predstavnik je u tišini iza leđa većine dogovorio sa upraviteljem taj posao. Dakako da se ni upravitelj nije kroz svo vrijeme oglasio sa nikakvim pojašnjenjima. Sada, nakon par dana taj isti bivši predstavnik i njegov zamjenik ponovo zovu stanare na sastanak za taj posao uz prisutnost upravitelja. Neki su se odazvali, ja i dosta drugih nije. Da li je ta cijela priča legalna ili bi trebalo poduzeti neke pravne korake??? Još bih spomenuo da je vidljivo da upravitelj što je više moguće izbjegava kontakt sa mnom jer ih pitam sve i svašta i tražim dakako odgovore. Izbjegavaju popravak vrata na zgradi, sijalica i.t.d. Ne šalju nikakva izvješća samo račune za pričuvu. Hvala.....

Da, dogovora nema, jer suvlasnik koji tamo živi ignorira i odugovlači na sve moguće načine već jako dugo....zato mu je i ponuđen tzv. "čvrsti" ugovor koji na mnogo načina osigurava obje strane na poštivanje zadanog tj. dogovora....to njemu dakako ne paše pa ne želi potpisati, a ne želi ni predložiti konkretnu izmjenu ugovora......kroz razgovor on je za "sporazum" a kada to treba sprovesti u djelo onda se izmotava.....inače, pokušava se prodavati samo manji suvlasnički dio, međutim za sad još nema transakcije....sad je samo pitanje strpljenja.....HVALA na komentaru :-)))

Poštovani! Radi se o imanju od 61866m2 (poljoprivredno i građevinsko) sa useljivom kućom, komunalijama i izvorom vode. U vlasničkom listu su dvije suvlasnice sa definiranim omjerima u z.k. Tereta, plombi ni zabilježbi nema. Suvlasnik koji tamo ne živi, niti ima ključ od kuće ima udio 19910m2 te je predložio drugome koji tamo sam živi i uživa ne smetano cijeli posjed otkup svojeg djela, međutim on je odmah ponudio otkup svojeg većeg djela. Kako ni jedan od suvlasnika nije bio spreman na ponuđeno, pokretač razvrgnuća je predložio sporazumnu prodaju cijelog imanja putem agencije za nekretnine te da se novac podjeli po veličini udjela, ali da se prije toga potpiše i ovjeri čvrsti pravni sporazum. Suvlasnik koji tamo živi je odbio potpisati predloženi ugovor ali isto tako ne želi dati konkretan prijedlog korekcije ugovora, ako mu nešto ne odgovara. Zanima me, da li mi netko može pojasniti ŠTO DALJE UČINITI da se suvlasnik koji je pokrenuo priču novčano namiri za svoj udio????? HVALA, Lp