Kala02

Kupac već ima 2 kredita u opticaju, i ovo bi bio 3. Jer i da nije izvanredno stanje, na banci je da procijeni njegovu kreditnu sposbnost. i još pitanje u vezi raskida predugovora, što ako prodavatelj ne želi raskinuti predugovor, koje sankcije se mogu poduzeti?

Sukladno tom članku mora li prodavatelj vratiti cijeli iznos primljene kapare? Tj. ako vrati pola kapare imali li kupac osnovu podići tužbu. Jer gubitke imaju obje strane, a vraćanjem pola bi se barem nekako i prodavatelj namirio. Ako u teoriji kupac želi raskid predugovora prije datuma do kojeg se trebao sklopiti glavni ugovor. Postoji li neka zakonska osnova po kojoj i prodavatelj mora pristati (potpisati). Odnosno što ako ne pristane? Hvala

Poštovani, molim Vas za savjet. Potpisan je predugovor za stan 10.02.2020. i primljena je kapara za stan. Kupac diže stambeni kredit i rok isplate ostatka za stan (i sklapanje glavnog ugovora) je najkasnije do 30.04.2020. Procjena je bila 25.02. i sve je predano u banku. Čekalo se odobrenje kredita i završetak kupoprodaje. Sve radnje su bilo prije nego je nastupila pandemija izazvana corona virusom i tada nije bilo niti govora o tome. Kupac je 02.04. poslao odustanak od kupnje i nemogućnost sklapanja ugovora. Razlog koji spominje je corona virus, odnosno da to nije njegova krivica. Banke mu nije odobrila kredit, te hoće povrat dane kapare. Treba li prodavatelja vratiti kaparu? (u Predugovoru stoje odredbe čl. 304 ZOO) Ima li kupac ikakva prava nakon 30.04.? Može li tražiti povrat kapare i nakon datuma određenog za sklapanje glavnog ugovora? Može li se ovdje kupac pozvati isključivo na višu silu? Hvala