Živim u kući s 3 stana, ja i moji roditelji u visokom prizemlju imamo, po elaboratu etažiranja 53% vlasništva, susjed iznad imaju dakle 47% vlasništva po elaboratu. Kuća je oštećena u potresu, ne jako, ali dovoljno da treba sanirati. Upravitelja nemamo.
Problem broj jedan - dimnjaci - susjed je inzistirao da se dimnjak na kojemu je naš bojler sruši od razine krova (jer se klimao) i sad bi mi htjeli sanirati dimnjak uvlačenjem inox cijevi, no susjed ne da da se u njegovom stanu išta radi, odnosno da se djelomično razbije zid kako bi se proširio dimnjak (mi bi sve zakrpali i obojali). Također, jedan drugi dimnjak želi da srušimo - to je dimnjak od stare peći, ali ne bi ništa financirao.
Problem broj dva - opća obnova koja će trebati - mi ćemo sanirati svoj stan i pukotine u stanu, ali ima puno pukotina po fasadi, jedan stup od loggie (gdje je njemu iznad soba) je popucao i treba ga sanirati. Oni ne žele ulagati ništa, nabili su knauf na zidove s pukotinama i smatraju da je to dovoljno.
Sad pitanja:
Kakva su naša prava, s obzirom da imamo većinu u vlasništvu?
Može li nam on uskratiti pravo na sanaciju dimnjaka (postoji drugo rješenje ali je puno skuplje - tanja cijev i kondenzacijski bojler)?
Kakva su naša prava i njegove obaveze oko sanacije vanjskih zidova i temelja kuće? MI bi sanirali ali bi i podijeliti troškove?