Pozdrav,
imam sklopljen ugovor o najmu na određeno vrijeme, u stanu sam dvije godine, prvu godinu sam ugovor potpisala s najmodavcem kod javnog bilježnika, najmodavac je nažalost preminuo. Drugu godinu pod istim uvjetima sklapam ugovor s najmodavcem nasljednikom bez odlaska javnom bilježniku.
Napomena: Ugovor nije solemniziran, ali najmodavac tvrdi da jest odnosno da se solemnizacija ugovora automatski prenosi na novog najmodavca tj. nasljednika stana.
Sve je bilo u redu do potresa 22.3., stanarina se plaćala mjesec unaprijed. U potresu je stan bio oštećen toliko da se u njemu nije moglo boraviti prije obavljanja radova. Stanarina za taj mjesec nije plaćena i usmeni dogovor je bio da će se oko toga naknadno dogovoriti. Odmah mi je ponuđen zamjenski smještaj (neformalno), ali na dan potresa sam iselila privremeno u mjesto prebivališta. Početni plan je bio zadržati stan ako se obnovi kako treba i na vrijeme, uz pretpostavku da se vrijeme u kojem je stan bio razrušen stan neće naplaćivati (što se pokazalo velikom greškom).
Ukratko od potresa do 5. mjeseca nije se boravilo ni u stanu ni u zamjenskom smještaju, ponajviše zbog mjera i zabrane javnog prijevoza nije bilo ni lako izvedivo doći do Zagreba. U 5. mjesecu se useljavam u zamjenski smještaj uz obećanje da radovi samo što nisu i da je to privremeno. Nažalost, platila sam punu stanarinu za 5. i 6. iako sam bila u zamjenskom smještaju, a tek u međuvremenu sam saznala da je polog potrošen za stanarinu u 4. mjesecu (nikoga nije bilo u stanu niti je moglo biti niti je korišten zamjenski smještaj za taj mjesec).
Tek tada shvaćam da to nema smisla i najavljujem odlazak iz stana krajem 6. iz više razloga, nemam posla ni novaca, a stan razrušen. Otkaz je usmeno dobro prihvaćen, ali uz opasku da nađem nove najmoprimce jer ugovor vrijedi još dva mjeseca. Radovi su iznenada krenuli nakon te moje odluke, početkom 6. i završili tek nedavno.
U ugovoru nema stavki koje govore o slučaju otkaza najmoprimca.
Pitanja: 1. Prema nekim tumačenjima taj ugovor je prestao važiti 22.3. zbog više sile, a i da nije bilo potresa korona i gubitak posla su također više sile odnosno događaji koji nisu mogli biti predviđeni u trenutku sklapanja ugovora. Je li to dobro tumačenje?
(Najmodavac tvrdi da ako je odmah ponuđen zamjenski smještaj da ugovor i dalje vrijedi?!)
2. U slučaju da se novi najmoprimci ipak ne nađu imam li ja ikakvih zakonskih obaveza prema najmodavcu? (Postoji li i dalje mogućnost ovrhe odnosno produžava li se solemnizacija automatski ili se za svaki ugovor na određeno razdoblje treba otići u javnog bilježnika?)
