MalenaM

Lijepo molim da se javi netko sa svojim iskustvom ako je ili je bio u sličnoj situaciji. I isprike unaprijed što će post morati biti malo dulji... Porezna uprava je ove godine, prema iskustvu nekoliko osoba, pooštrila uvjete za povrat poreza odnosno uvećanje osobnog odbitka, a i eto primili smo sad i mi takvo rješenje, nažalost. Situacija je ukratko sljedeća: - za stan koji je kupljen 2004. godine bez problema je dobiveno oslobođenje od plaćanja poreza na promet nekretninama; - stan je plaćen stambenim kreditom i Porezna je unazad tri godine uredno priznavala i odbitak s osnove kamata i isplaćivala povrat - ove godine referent zove (radi se o Zg i ima slučajeva u različitim ispostavama) i kaže da neće odobriti povrat jer je vlasnik imao u suvlasništvu drugu nekretninu i stvarno - donese rješenje - povrat Nula! Radi se o tome da je davno prije kupnje naslijeđen i prodan suvlasnički dio nekretnine (1/4) koja se nalazi na selu, dosta izvan Zagreba, nije niti bila useljiva, suvlasnički dio je odmah prodan rođacima jer su odnosi bili takvi da se nije moglo niti kročiti u kuću, a kamoli je koristiti, a još manje kao stambeni prostor. Kod podnošenja zahtjeva za oslobođenje od poreza na promet Porezna je imala evidentirane te ranije nekretnine, ali je uvažavajući to stanje, donijela rješenje o oslobođenju za prvu nekretninu i tako odredila da se stvarno radi o prvoj nekretnini. Međutim, kažu u odjelu za porez na dohodak da oni nisu vezani odlukama odjela za promet nekretninama i da se što se tiče poreza na dohodak uvjeti razlikuju. Eh, da - i što se njih tiče, trebalo bi ukinuti i ona rješenja s osnove kamata koja su donesena proteklih godina. S ukidanjem bi imali puno problema, no da su nas zeznuli za povrat za kamate, stvarno jesu. Pa sad, ljudi, ako još niste dobili povrat, moguće je da vam je predmet čekao da se nakon ljeta šefovi vrate s godišnjeg i blagoslove odbijanje povrata. Zatražit ću mišljenje od središnjeg ureda o tome, pa ako mogu još nekom pomoći (ili netko meni sa svojim iskustvom)- tu sam

Dado, nisam sigurna baš za ovo, trebalo bi ipak provjeriti. Olakšica se daje za nekretninu koja će se koristiti kao stambeni prostor, dakle ako ne bude korištena kao stambeni prostor (stanuje se na drugoj adresi) Porezna uprava može ukinuti olakšicu. Znam slučaj kada je dio stana dan u zakup firmi i Porezna je tražila povrat već danih olakšica jer se nekretnina ne koristi kao stambeni prostor već je se daje u zakup.

radi se o tabularnoj izjavi - da prodavatelj pristaje bez ikakvog daljnjeg pitanja, odobrenja ili suglasnosti da kupac upiše svoje pravo vlasništva na nekretnini koja je predmet ugovora. Morate sklopiti aneks koji će sadržavati tu izjavu i preporučam - izjavu prodavatelja da ste u cijelosti podmirili kupoprodajnu cijenu, potpis prodavatelja mora biti ovjeren kod javnog bilježnika i morate ponovno predati ugovor i aneks s prijedlogom za upis. No, sud vam je trebao po službenoj dužnosti upisati predbilježbu prava vlasništva, tako da bi i žalba imala smisla. Pa nakon nje predati ponovno prijedlog za upis, odnosno opravdanje predbilježbe.

ništa od oslobođenja, nažalost točno je - ako prvu nekretninu za koju si oslobođena poreza prodaš prije nego što protekne pet godina, moraš platiti porez koji ti je utvrđen rješenjem kuća koju ćeš kupiti bit će ti druga nekretnina i na nju ne možeš biti oslobođena od plaćanja poreza, dakle točna je tvoja pretpostavka - morat ćeš platiti oba poreza. ova kombinacija s dečkom mislim da neće proći ako sva sredstva idu iz tvog kredita. Provjeri u banci, ali njihova ej praksa da moraš biti vlasnica u onom dijelu koji plaćaš kreditom.

na obavijesti koju ste dobili piše temeljem kojeg postupka vam se stavlja zabilježba na nekretnini, dakle temeljem tog postupka za koji kažete da je pokrenut 2006.godine. Ako vam uz rješenje o upisu zabilježbe nije dostavljena i ta tužba, ona mora biti na gruntovnici u sudskom spisu tako da ste je trebali pogledati na gruntovnici prije nego što ste podnosili žalbu. Ako se stvarno tužba odnosi na pravo na nekretnini, onda nećete uspjeti sa žalbom protiv zabilježbe, ona će ostati upisana sve dok traje spor. Svakako bih vam preporučila da odete na Općinski sud pogledati pod tim brojem spisa pod kojim se tužba vodi o čemu se radi. Može se dogoditi da vam je pokušana dostava tužbe, da ju je preuzeo netko od ukućana pa da nemate pojma da je stigla...

razumijem da si ljut, ali bar da malo olakšam situaciju... nije plaćena dupla pristojba, jer se radi o dva odvojena prijedloga. Za svaki prijedlog 50 kn. - društveno vlasništvo briše se temeljem čl. 365 Zakona o vlasništvu..., ali ne službenim putem već na zahtjev stranke (dakle zahtjev iliti prijedlog - 50 kn) - promjena adrese - bez obzira što baka tamo živi 100 godina, ona je promjenom naziva adrese stvarno i promijenila adresu prebivališta (adresa na osobnoj je promijenjena u odnosu na raniju, zar ne). E sad - promjena adrese prebivališta se u gruntovnicama stvarno radi temeljem uvjerenja o prebivalištu, da bi se vidjelo i iz drugih podataka da se radi o jednoj te istoj osobi koja je upisana u gruntovnicu i ovoj koja se upisuje. Ako se išlo bez uvjerenja onda bih ja svakako predala uvjerenje od katastra da se promijenio naziv ulice, uz bakinu staru i novu osobnu iskaznicu.

zabilježba se odnosi na cijeli objekt, i to na tlocrtnu površinu a ne na neki njegov pojedini dio koji je nastao etažiranjem. Uvjerenje da je izgrađena kuća prije 1968 glasi pretpostavljam da je 70 čm izgrađeno prije 1968, a zabilježba se odnosi na to da je kod upisa kuće vidljivo iz prijavnog lista da kuća zapravo ima veću tlocrtnu površinu.

slažem se s Nikoletom. Što se tiče žalbe mislim da nećete moći uspjeti u žalbenom postupku ako niste priložili sve dokaze koji se traže da bi se odobrio privremeni boravak (sami ste ih prethodno nabrojali). Detaljno se informirajte u MUP-u na koji način žele da budu formulirani dokazi prije nego što ih otac podnese u Veleposlanstvu - npr. da li izjave trebaju biti ovjerene kod bilježnika (kojima jamčite za njegovo stanovanje te da je njegova mirovina dostatna za podmirenje životnih troškova, ali i da ćete snositi financijske troškove u nepredviđenim situacijama) da li trebate podnijeti dokaze o vlasništvu nekretnine u kojoj živite i u kojoj će vaš otac stanovati (ako ste podstanari bilo bi dobro da se suglasi vaš najmodavac) itd.

sori mislim da nisam bila u odgovoru baš jasna... mislim da je već smrću gospodina koji je dobio stan na korištenje to pravo korištenja odnosno stanarsko pravo prestalo - ako on nije podnio zahtjev za kupnju stana i uz to nije dao suglasnost da taj stan ima pravo kupiti njegova izvanbračna družica kao član njegovog obiteljskog domaćinstva. Ako stan dakle nije otkupljen i gospođa je bila samo posjednica. Njeni nasljednici naravno nemaju sada mogućnost podnijeti zahtjev za otkup stana (ako nitko ne bude tražio stan natrag, mogu čekati uvjete za dosjelost) . Međutim, oni ipak nasljeđuju posjed stvari. I oni stupaju na mjesto gospođe u ugovoru o najmu i po meni jesu najmodavci. A i režije na nekog glase, po nekoj osnovi. Ne glase na firmu koja je gradila zgradu niti na grad/općinu.

Bez obzira na to što kažete da nasljednici nisu zainteresirani za stan, na njih u u trenutku smrti najmodavca (dakle u ovom slučaju gospođe) prelaze prava i obveze najmodavca i to iz onog ugovora kojeg je mladić sklopio s gospođom. tako da je mladić i dalje samo najmoprimac. mislim da u ovoj konstrukciji mogućnosti za otkup nema, a pogotovo ako zahtjev za otkup korisnik stana nije uopće podnio.

imam i ja sličan problem - ali s podstanarima koji žive iznad mene... dolaze doma oko jedanaest ili oko ponoći i do tri, pola četiri ujutro ne mogu reći da lupaju nego žive kao normalan svijet, samo što ostali to rade do devet, deset ili jedanaest navečer. Kuhaju, lupaju s tanjurima, razvlače krevete, hodaju u klompama ili štiklama po stanu, padaju im valjda daljinski po podu ili što već. Znate kako je divno kad vas dok spavate zapuhne kroz otvoren prozor miris svježe dinstanog luka. Ako imate sreću da nije zagorio. A uz to naravno da su koji put i radili razmještaj stvari po sobi.... Naravno da se takvi zvukovi više čuju u doba kad se vani smire svi ostali zvukovi i da više iritiraju. Pa smo i mi tako trpjeli...ali obzirom da je moj suprug viši rastom, nakon što im je jednom pozvonio u pola 2 ujutro i pitao da mu objasne kod vraga rade i je li im jasno da ljudi ustaju ujutro i ne spavaju svi kao oni do deset, sve se smirilo...A i ti su se podstanari odselili, došli neki mlađi, ali pristojniji ljudi s drugačijim navikama. Iako to vama izgleda nemoguće, ona ima pravo podnijeti tužbu. A vjerujte i vi ćete se sjetiti ove situacije kad će vam za desetak godina zasmetati da vam netko "skače po glavi". Zapravo vam ne preostaje drugo nego da se smirite.

imate li odluku da se možete uknjižiti ili odluku temeljem koje možete graditi na zemljištu koje je društveno vlasništvo? u tom slučaju trebalo se upisati pravo korištenja, pa biste sada na temelju prava korištenja upisali pravo vlasništva. Nisam sigurna da bi vam tu išao ispravni postupak, no - nije teško napisati prijedlog za ispravni postupak, pa vam zato svi preporučuju odvjetnika - već vam je potrebna stručna osoba da provjeri kakve uopće dokumente imate i što na temelju njih možete napraviti, da li trebate tražiti najprije još neku ovjeru potpisa, originale dokumentacije, ako su neka imena pogrešno navedena dokaze da to ispravite i još sto stvari koje mogu iskrsnuti. Tako da je jako teško da će vam netko odgovoriti na pitanje koji vam još dokumenti trebaju ako nitko ni ne zna čime raspolažete niti što u tim dokumentima stvarno i piše. bez uvrede, ali upravo se ljudi koji misle da mogu sve sami napraviti na gruntovnici sada žale da im postupci traju po petnaest godina. Ako za nešto treba znanje onda tu nema baš puno pomoći...

isto kao i po starom zakonu kad se podnosio zahtjev za lokacijsku - dokaz je vlasnički list ili suglasnost osobe koja je vlasnik da se takav postupak pokrene u pogledu njegove zk čestice (npr ako kupujete zemljište od nekoga pod uvjetom izdavanja dozvola za gradnju)

ako sam vas dobro shvatila - vi ste povukli tužbu, pa sad morate platiti cjelokupne troškove. Troškove ne plaćate sudu već plaćate onome koga ste tužili tako da odgovor na ovo pitanje: vam može dati samo vaš protivnik - pristaje li ili ne da mu na taj način platite...

pitanje je kako ste vi zaključili da postoji greška... postupak bi bio - pozvati geodeta, on napravi elaborat usklađenja i potom se to provede u katastru i ako je moguće u gruntovnici. Kažem - ako je moguće jer je velik broj slučajeva u kojima je u gruntovnici neko stoto stanje.

pitanje je zanimljivo, naročito ako je došlo do neke greške nadležnog tijela. Ako stvarno jest, ja bih se borila za ispravak. Zašto da vas netko ucjenjuje ne želeći potpisati ugovor ili da vas traži novac, ako nema za to osnova? Međutim, teško da vam netko ovdje može dati kakav savjet koji bi vam pomogao da se ne vrtite ukrug, ako barem ne opišete o čemu se radi i kako je uopće došlo do upisa te osobe (ili tih osoba). Možda bi se vaš problem mogao riješiti u ispravnom postupku koji je jednostavniji (a i jeftiniji) od parničnog, no sve ovisi o problemu.

nema na čemu, nadam se da ćete uspjeti nešto saznati

1. jeste li dali rođaku suglasnost da provede promjene u katastru kada je radio parcelaciju svojeg dijela čestice? vjerujem da se ne sjećate što je pisalo u tom izvješću, ali na katastru možete provjeriti temeljem čega je on upisan kao posjednik na obje čestice 2. Također postoje dokumenti u gruntovnici temeljem kojih bi se moglo provjeriti odakle potječu ti upisi. Očito je da se razlikuju od upisa u katastru. da bi se saznao način kako biste vi to mogli riješiti i kakve su vam šanse za to, ovo gore vam je osnovna dokumentacija koju morate prikupiti. Pa onda odvjetniku.

- sklopite predugovor s njima da se osigurate, kupoprodajni uvjetujte time da jedan od njih ili oboje postanu vlasnici - u ostavinskoj raspravi (ako stvarno nije održana, što mi je čudno da nije, možda je samo nisu proveli) jedan se nasljednik može odreći u korist drugog, tako da ćete ugovor moći sklopiti i samo s jednim od njih - ovisno kako se dogovore.

u Narodnim novinama se svake godine objavljuje tzv. popis tijela javne vlasti, u njemu su sve nabrojene.

vama će biti odobren privremeni boravak u svrhu spajanja obitelji s hrvatskim državljaninom i u tom slučaju možete raditi bez radne dozvole (čl. 140 novog zakona o strancima)

potrebna je radna dozvola, samo što radne dozvole za strance iz EU ne ulaze u sustav godišnjih kvota (vlada određuje koliko točno se dozvola za pojedino zanimanje smije izdati) Za stranca morate regulirati i dozvolu rada i dozvolu privremenog boravka, a o tome što će tko od njih obavljati treba pribaviti odgovarajuću dozvolu za rad. Po ovome što ste opisali, ovi koji bi obavljali stručne poslove spadali bi u grupu za poslovne, a ne radne dozvole. prilično je komplicirano i zahtijeva dosta truda i rada s policijskom upravom, nemojte se obeshrabriti

novosti su u novom Zakonu o prostornom uređenju i gradnji, u kojem se propisuje postupak urbane komasacije. Sam postupak, ukoliko niste zadovoljni ponuđenim iznosom itd...provodi se prema zakonu o izvlaštenju. Meni se dosad pokazalo da se s hac-om isplati pregovarati oko naknade, tako da se dosta moglo postići mirnim putem, no sve ovisi od slučaja do slučaja.

a možda samo bankari ne znaju pročitati građevinsku... (što me ne bi čudilo, neki dan me zadesilo da ne znaju pročitati u čiju korist je hipoteka) građevinska bi trebala biti izdana na temelju glavnog projekta, a etažiranje izrađeno opet na temelju tog glavnog projekta i u skladu s građevinskom. problem može biti u tome ako su rađene izmjene glavnog projekta nakon izdavanja građevinske dozvole - onda je trebalo i napraviti dopunu građevinske, izmjene elaborata i sve to provesti u zk.

može biti više razloga - jedan od njih je da se radi o starom zk upisu, a da je stanje u katastru usklađivano sa stvarnim stanjem i da su izvršena mjerenja na terenu prema kojima je utvrđena stvarna površina. no ako su vam različito navedeni brojevi čestica, možda se radi o provedenoj parcelaciji kat.čestica u međuvremenu od upisa u zk, pa se radi zapravo o dijelu kojeg je potrebno izdvojiti u zasebnu parcelu.