Pozdrav svima, nažalost ovaj problem nisam uspio riješiti mirnim razgovorima prije dvije godine.
Gospođa koja ima ovršno rješenje za vraćanje zadnjeg mirnog posjeda iz 2017. me sad ucjenjuje. Zahtijeva novac od mene jer ima ovršno rješenje prema kojem može promijeniti bravu mog stana i ući u (su)posjed. Najavila je i pokretanje parnice radi proglašenja ništetnosti kupoprodaje stana kojeg sam kupio od njene svekrve. Nisam joj odgovorio pa je najavila da će doći promijeniti bravu mog stana sa sudskim ovršiteljem.
U međuvremenu sam saznao sve detalje:
2008. godine gospodin suprug kupuje stan uz kredit
2012. se razvodi od supruge, te potpisuju kod javnog bilježnika sporazum o podjeli imovine prema kojem njoj ostaje jedan stan u drugom gradu, a njemu sve ostalo. Dakle, potpisala je da ovaj moj stan nije njena bračna stečevina. Kasnije se predomislila.
2014. on mijenja bravu svog stana jer ne želi da bivša supruga koristi ono što je potpisala da nije njeno. Nakon toga, dok je on na duljem putu ona provaljuje u stan, mijenja bravu, prodaje namještaj iz stana i nastavlja povremeno koristiti stan. Stan je u gradu u kojem ona radi par dana u tjednu, pa ga u tim danima koristi. Nakon što je suprug saznao, prijavio ju je policiji za provalu, kasnije je podigao i kaznenu prijavu za provalu i krađu namještaja. Ona je te 2014. godine pokrenula sudski spor koji se može vidjeti u povijesti zk. izvatka. Međutim, ta njena zabilježba je u ožujku 2017. izbrisana pravomoćnim i ovršnim rješenjem.
2017., lipanj, on darovnim ugovorom prebacuje stan na majku, nakon što je do kraja otplatio kredit i riješio ovrhu, spor s bivšom suprugom
2017., srpanj, on mijenja bravu stana i bivša supruga sudski traži vraćanje zadnjeg mirnog posjeda, ali to nije zabilježila u zk. izvatku
2018., srpanj, sud donosi Rješenje o vraćanju zadnjeg mirnog posjeda. Rješenje je postalo pravomoćno početkom listopada
2018., studeni, uz povjerenje u zemljišne knjige potpisujem kupoprodajni ugovor s vlasnicom, majkom tog gospodina koji nas je očito prevario. U kupoprodajnom ugovoru njegova majka je potpisala da ne postoje neuknjiženi sporovi i tuđa prava. On je s agencijama za nekretnine potpisivao ugovore o oglašavanju stana i s odvjetnikom je pregledao i odobrio takav ugovor. Njegov odvjetnik je čak bio prisutan pri potpisivanju kupoprodajnog ugovora i solemnizaciji kredita. 2020., kolovoz, nakon niza žalbi nova verzija ovršnog rješenja je da ona može promijeniti bravu našeg stana, ne mora čekati da joj bivši suprug da ključeve. Zbog toga me on nazvao početkom rujna, priznao što su mi prešutjeli i objasnio da je jedino rješenje prigovor treće osobe. Pokušao sam razgovorima sa svima riješiti problem, ali na kraju sam morao predati prigovor 3. osobe. Dodatno, e-mail dopisom sam im istaknuo da je to što rade nedopustivo i da ćemo braniti svoj dom i tužbama i izlaskom u medije ako nam dođu provaljivati u stan kojeg smo pošteno kupili. 2021., listopad, drugostupanjski sud odbacuje žalbu njega, ovršenika, čime se potvrđuje da ona može sama s bravarom i sudskim ovršiteljem doći promijeniti bravu danas mog stana. Sutkninja na kraju dodaje da će prvostupanjski sud bez odgode donijeti rješenje kojim će uputiti ovršenika u parnicu radi proglašenja ovrhe nedopuštenom. Međutim, sud još uvijek to nije učinio, niti ovršenik (pretrpošli vlasnik), niti ja (3. strana, vlasnik) nismo upućeni u tu parnicu, čekamo. 2023., siječanj, gospođa ovrhovoditeljica mi šalje e-mailove, zahtijeva odštetu jer ne koristi moj stan kojeg bi prema ovršnom rješenju mogla koristiti, te zahtijeva od mene 25000 eura kako bi zaustavila ovrhu. Dodaje kako joj je odvjetnik savjetovao da pokrene i tužbu izravno protiv mene radi proglašenja kupoprodaje ništetnom, jer smatra da je pola stana njeno, bračna stečevina. Nisam odgovorio. Najavila je da će doći promijeniti bravu mog stana sa sudskim ovršiteljem, čeka datum.
Naravno, imam odvjetnika koji trenutno provjerava na koji način je ovo najbolje riješiti, ali dani i tjedni prolaze i ne mogu normalno živjeti u ovakvoj neizvjesnosti. Svaki savjet je dobrodošao.
Konkretno, moja pitanja su sljedeća:
- kakva je procedura sa sudskim ovršiteljem, hoće li mi doći provaliti u stan bez najave? Naime, ja nisam ovršenik, on živi u drugoj državi. Možda će njemu stići obavijest na adresu kod njegove majke, možda nam ona neće ni stići javiti.
- mogu li ikako zaustaviti ili odgoditi provedbu ovrhe u ovoj fazi?
- ako pošaljemo požurnicu, može li sud na temelju mog prigovora treće osobe (predano još prije dvije godine) odlučiti o proglašenju ovrhe nedopuštenom ili barem odgoditi ovrhu?
- mogu li podnijeti kaznenu prijavu za ucjenu i zatražiti zabranu pristupa svom obiteljskom domu?
ako mi provali u stan i ostvari svoj posjed, mogu li joj ja kao vlasnik odmah ponuditi ugovor o plaćanju najma? (čitao sam da posjednici to obično odbiju i tako izgube posjed)
- ako uđe u posjed, mogu li joj ograničiti kretanje po mom obiteljskom domu, zabraniti joj ulazak u dječju sobu i sl.?
- mogu li ju tužiti za uznemiravanje vlasništva?
- mogu li išta učiniti?
Hvala na pomoći!