maric91

Građevinska inspekcija je izašla na teren početkom ove godine, utvrdila je višestruko kršenje pravila o gradnji (etaža više nego GUP dozvoljava, visina građevine do vijenca preko maksimalne po GUP, koeficijenti prešli sve dozvoljeno po GUP...). Inspekcije je izdala rješenje za uklanjanje etaže koja je bez dozvola nadograđena, međutim do danas se ništa dalje nije dogodilo. Kako kažu u inspektoratu bespravni graditelj se žalio na njihovo rješenje i sad je stvar na upravnom sudu (više detalja ne žele reći). Koliko takvi procesi traju pred upravnim sudom i koja je tu procedura? Navodno je u međuvremenu bespravni graditelj u nadležnom područnom uredu za gradnju više puta podnosio zahtjev da mu se to potvrdi što je izgradio, ali je svaki put bio odbijen. Molim vas savjet koje su daljnje mogućnosti susjeda koji je prijavio tu gradnju? Ono što u inspektoratu kažu je da njihov postupak nije javan i ne žele dati dodatne informacije što se događa. U uredu za graditeljstvo susjedi imaju pravo uvida u predmet, ali oni ne izvještavaju susjede u vezi promjena u predmetu. Znači preostaje samo nasumce dolazit u taj ured i raspitivati se? Koja je procedura u nadležnom uredu za graditeljstvo s obzirom da ovaj stalno šalje zahtjeve na taj ured, odnosno što ako u uredu za graditeljstvo popuste pred tim, može li se tražiti nadzor nad radom ureda?

Građevinska inspekcija prebacuje na gradski ured za urbanizam jer su oni donijeli rjesenje. Urbanisticki ured kaze da ne moze više nista, prosli su rokovi za zalbu, oni su samo izdali rjesenje u skladu sa projektom ovlastenog inzinjera. Firma tog inzinjera, neki doo za legalizacije vise ne postoji... Grad je također zakinut za komunalnu naknadu, ali ni to nikoga ne dira. Mogu ici sa zahtjevom, cisto da ostane pisani trag. Pogotovo sto se sprema dogradnja tog objekta. Ako imate neki prijedlog kako srocit zahtjev bio bi zahvalan

Na koji način ispravit u službenim papirima pogrešan (lažan) upis visine objekta?

Poštovani, susjed je u onom valu legalizacije svoj objekt također legalizirao. Znači legalizacija je prošla prije 5-6 god. Sad zeli nadogradit visoko potkrovlje sa glavnim projektom. Međutim podatak o visini građevine koji je sluzbeni u papirima legalizacije je 50-60 cm niži od stvarnog stanja, odnosno lagao je u legalizaciji. Glavni projekt se temelji na podacima i mjerama iz legalizacije. Da je stvarna visina kuće upisana prema GUP-u ne bi mogao skoro ništa nadogradit. Koje su sad mogućnosti da se upiše točna visina objekta i da se ruši taj glavni projekt?

Sve je proslo bez tih potpisa, kako kazu u katastru arhivirano. Mislim da se nitko od susjeda nije potpisao. Prvo su u katastru rekli da je to gotovo i da mogu podici samo tuzbu. Kad sam im rekao da cu uputit zahtjev za obnovu postupka (jer nisam imao priliku izjasnit se u postupku) onda su rekli da nazovem geodeta i dogovorim se, bolje nego da se situacija dalje komplicira. Nazvao i geodet, nije bas bio ljubazan, i rekao mi da nece on valjda sad zbog tog 1 zida radit cijeli novi elaborat (ali geodet je ipak opet izasao, izmjerio i utvrdio da zbilja postoji razlika). Nakon toga sam zvao katastar i rekli su da ce geodet izradit novi elaborat i da nema potrebe da upucujem zahtjev za obnovu postupka kad ce se to tako rjesit. Sad bi ja pokusao ipak doci do rjesenja o tom upisu, u slucaju da se geodet ipak ne javi na vrijeme. Samo ne znam kako, da li da trazim preko zahtjeva na pravo na informaciju ili sto uputit u pisarnicu katastarskog ureda pa da mi moraju izdati to rjesenje? Mislim ako cu trazit obnovu postupka trebao bi imati podatke o postupku

Susjed je platio izradu geodetskog elaborata koji ukljucuje ucrtavanje njegove nekretnine i upisivanje zajednicke međe. Međutim međa je određena na moju stetu, tako da je betonski zid koji je u cijelosti na mojoj parceli zavrsio na njegovoj. Izmjera je napravljena bez moje prisutnosti, i tijekom cijelog postupka nisam dobio mogucnost sudjelovati, nego sam od geodeta samo dobio skicu izmjere (samo linije) na e-mail bez bilo kakvih mjera i oznaka. Kako sam tu mogao znati s koje strane linije se nalazi zid kad nije bilo nikakvih mjera u metrima ili cm na skici, niti bilo kakvih oznaka osim linija međe i linija objekta izgrađenog na parceli. U odgovoru na to nisam napisao ni da se slazem ni da se ne slazem, nego sam napisao gdje je međa (dakle da taj zid u cijelosti pripada na moju parcelu, a susjedovo vlasnistvo je do zida) međutim geodetski elaborat je predan na katastar i tek kad je proveden u katastru sa svim izmjerama shvatio sam da je na moju stetu. Od katastra uopce nista nisam dobio nego sam se samostalno interesirao i zatrazio preslik elaborata. Na kraju su rekli da dio međe gdje je taj zid uopce nisu mjerili nego su se navodno sluzili nekim starim mjerama, iako je i po staroj izmjeri taj zid i cak i malo iza zida unutar moje parcele. Naknadno sam zatrazio da geodet dođe i izmjeri, sto su i napravili, i priznali su gresku, ali tvrde da je to malo i da nisu namjerno isli da me ostete, pa ne zele zbog toga radit cijeli novi elaborat? Ja ipak ne zelim da zid koji sam ja napravio na svojoj parceli ostane upisan u katastru kao susjedov. Da je taj zid moj nije sporno. U katastru kazu da to nije bilo korektno od geodeta, ali da oni kao neutralna strana ne mogu tu nista, odnosno elaborat je proveden (prvi put sam vidio sve izmjere tek nakon sto je provedeno i platio sam katastru izvadak). Sad mi preostaje samo uputit katastru prijedlog za obnovu postupka? Kako bi taj prijedlog trebao izgledati?

Moram priznati da ne znam. Taj ispravak pa slaganje je islo putem telefona i e-maila u razgovoru sa geodetom. Ne znam koja je procedura i da li su to poslali na katastar

Poštovani, susjed je trazio od geodeta "ucrtavanje objekta" jer ima neke planove nadogradnje. Prilikom tog ucrtavanja je od strane geodetskog ureda ucrtana i točna međa između nasih parcela. Pri čemu je taj geodetski ured skicu u pdf poslao meni kao susjedu na e-mail i pitao da li se slazem (nakon malog ispravka ucrtane linije složio sam se jer odgovara stanju koje je postojece jos od 1980-tih do danas). Međa koja je u katastru je ucrtana davno početkom 1970-tih kao ravna linija jos u doba bivse drzave, to je bilo uoci gradnje naselja. U međuvremenu su građene i nadograđene i legalizirane kuće, postavljene ograde itd. Nova međa koja prati te ograde izgrađene 1980-tih odstupa kako gdje nekih 10-20 ili 40 cm od te stare katastarske koja je ravna linija, odnosno nova međa malo "krivuda" u odnosu na ravnu liniju iz katastra. Moje pitanje je kako u službenom katastru ispravit tu staru liniju i ucrtat novu, odnosno koja je procedura? Nemam nikakve druge papire osim te geodetske izmjere koju sam dobio na e-mail.

Daljnji razvoj događaja. Naime iako se za konkretno vanjsko stubište ne može dobit građevinska dozvola (odnosno nadopuna postojeće dozvole iz razloga već navedenih kao udaljenost od međe manja od 2 metra, preizgrađenost parcele...) dosjetili su se "protupožarnog stubišta". Znači spiralno stubište koje bi tobože glumilo izlaz u slučaju opasnosti (radi se o obiteljskoj kući u naselju u kojem su samo takve kuće). Kontaktirao sam telefonski arhitektonski ured kojeg je dotični susjed angažirao, prvo su me pitali da zašto to meni smeta i slične stvari kao kakvi su susjedski odnosi koje zapravo nemaju veze sa propisima, i kod koga sam bio da mi kaže sve te stvari koje pitam o gradnji. Na moje izravno pitanje što planiraju gradit kaže da za takvo protupožarno spiralno stubište ne treba građevinska dozvola nego to ide u sklopu glavnog projekta za podizanje visokog potkrovlja?

Nije mi jasno kako to HEP moze micati kabel na ovaj nacin tik uz moj kucu, odnosno terasu, kad "Pravilnik o tehničkim normativima za izgradnju nadzemnih elektroenergetskih vodova nazivnog napona od 1 kV do 400 kV" propisuje: ("Službeni list SFRJ" br. 65/1988., "Narodne novine" br. 53/1991., 55/1996., 24/1997., 158/2003., 80/2013.) 5. Zgrade Član 103. Vođenje vodova preko zgrada koje služe za stalni boravak ljudi može se izvesti ako je udovoljeno uvjetima iz čl. od 104. do 108. ovog pravilnika. Smatra se da vod prelazi preko zgrade i kad je udaljenost horizontalne projekcije najbližeg vodiča u neotklonjenom položaju od zgrade manja od 3,0 m za vodove nazivnog napona do uključivo 20 kV, a za vodove nazivnog napona većeg od 20 kV - manja od 5,0 m. Član 104. Za nepristupačne dijelove zgrade (krov, dimnjak i sl.) sigurnosna udaljenost iznosi 3,0 m. Član 105. Za stalno pristupačne dijelove zgrade (terasa, balkon, građevinske skele i sl.) sigurnosna visina i sigurnosna udaljenost iznose: 1) sigurnosna visina5,0 m, 2) sigurnosna udaljenost4,0 m. Član 106. Vertikalna udaljenost između vodiča i dijelova zgrade ispod vodiča (sljeme krova, gornji rub dimnjaka itd.) za vodove s visećim izolatorima iznosi najmanje 3,0 m i kad u rasponu križanja postoji normalno dodatno opterećenje, a u susjednim rasponima nema tog opterećenja. Član 107. Za vodove koji idu iznad zgrada potrebna je električno pojačana izolacija, a za vodove iznad stambenih zgrada i zgrada u kojima se zadržava veći broj ljudi (npr. škole, vrtići itd.) potrebena je i mehanički pojačana izolacija. Član 108. Na stambenim zgradama nije dopušteno postavljati zidne konzole ili zidne i kovne nosače za nošenje vodova.

Poštovani, iznad moje parcele prolazi zračni HEP elektro kabel, stupovi između kojih visi taj kabel nisu u mojoj parceli nego u lijevom i desnom susjednom zemljistu. To je lokalni kvartovski kabel koji na toj ruti stoji 50-60 god sa stupovima zapiknutim po vrtovima, i moja kuca je spojena na taj kabel. Trenutno je kabel udaljen nekih 2-3 metra od moje terase. Međutim jedan od tih susjeda zeli izmjestit za nekoliko metara stup koji je u njegovom dvoristu, i s tim izmjestanjem bi se zracni kabel pomaknuo tik uz moju terasu. I hepovci su pristali na tako nesto bez da su obavijestili mene! Nakon sto sam slucajno doznao i otisao kod njih u firmu, potrazio nadleznog za taj premjestaj, na moje pitanje sto je s tim, kazu da su samo zeljeli pomoci covjeku i da nisu znali da bi meni smetalo. Isto tako tvrde da je kabel siguran i da se slobodno mogu uhvatit za njega i susit rublje na tome kabelu ako hocu, te da nema nikakve veze sto ce bit nekih pola metra od moje terase. Inace postojeci stup koji tu stoji preko 50 godina je nekih 1-2 m u susjedovom dvoristu udaljen od moje međe, i razlog micanja je gradnja (usput receno po prostornom planu ne smije biti nikakva gradnja unutar 2 metra od međe). Na moju primjedbu da stup na postojecem mjestu ne moze smetat nikakvoj potencijalnoj gradnji, jer ista zakonski nije dopustena tamo gdje je stup tj unutar 2 m od međe, hepovci su odgovorili, pa sto vam smeta neka covjek gradi?! Hepovci tvrde da taj susjed trazi premjestaj i da oni nemaju gdje sa tim kabelom i da se radije nekako dogovorim sa susjedom jer oni ne mogu rjesavati nase probleme, i jos dodali sto bi bilo kad bi susjed trazio da se moja kuca skine sa tog stupa pa da ostanem bez struje?! Sto napravit, kome se obratit?

Hvala vam odgovorima. Problem je sto je ta kuca prethodnim gradnjama prekoracila odredbe plana u pogledu visine vijenca, broja etaza, i oba koeficijenta. Takvo postojece stanje je legalizirano. Da li to utjece na buducu visinu nadozida, kao i na krovne kucice, sto je također u planu? Koliku ukupnu povrsinu krova mogu zauzimati krovne kucice? Koliko otvori moraju biti udaljeni od međe? Kome prijavit ukoliko glavni projekt nije u skladu sa svim odredbama kad nijedno tijelo ne kontrolira, a niti imam uvid u glavni projekt? Zapravo ni ne znam kad ce biti izrađen.

Postovani, susjed namjerava u potkrovlju izgradit novi kat, odnosno jos jedan samostalan stan na vrhu kuce sa samostalnim stepenistem. Za stepenice bi morao ici na građevinsku dozvolu? U zakonu stoji ako granici sa vise od 10 parcela da se vlasnici tih parcela obavjestavaju samo putem oglasne ploce, ali broj parcela koji ga okruzuju nije 10 ili veci, međutim broj suvlasnika na tim parcelama prelazi broj 10. Da li u tom slucaju moraju vlasnici okolnih parcela dobit na kucnu adresu poziv na ocitovanje o g.dozvoli? Za podizanje visokog potkrovlja je dovoljan glavni projekt? Zanima me procedura sa glavnim projektom, da li ide na nekakvu kontrolu nadleznih tijela, da li susjedi mogu prije gradnje dobit uvid u glavni projekt i dati prigovore?

Hvala Vam na odgovoru. To kaze jer misli da ce parnica trajati tko zna koliko. Kakvu bi presudu sud mogao donijeti? Izmicanje dimnjaka na koliko udaljenost, zatvaranje dimnjaka? I kako to provesti ako susjed tvrdi da nema novca za nikakve zahvate (ima, ali to tako tvrdi). Da li je tuzba jedina mogucnost, ili se stvar moze ubrzati, kao neka privremena mjera, nekakva inspekcija koja bi izdala rjesenje?

Susjedova kuca je tocno na međi. I tocno je u tom kutu kuce također tocno na međi je nevisok dimnjak (lozi se vecinom na drva, ponekad ugljen). Susjed ima samo prizemlje, moja kuca ima prizemlje i kat (obje kuce su pred 1968.) Moja kuca je 2 metra udaljena od međe, u tih 2 metra je nesto preko metra sirina mojih vanjskih stepenica koje su spojene uz moju kucu, a sluze za dolazak na kat. S obzirom da je dimnjak nizi i udaljen samo nekoliko metara od od mojih vrata i prozora na katu to stvara nemogucu situaciju da ne mozemo prozraciti, jer se stan na katu odmah puni dimom koji cak i u kuci otezava disanje. Uz to stepenice za kat prolaze izvana tocno na strani gdje je dimnjak, sto znaci da svaki ulazak i izlazak iz stana, bilo ukucana bilo prijatelja zavrsava prolazom kroz oblak dima, udisanjem dima i odjeca smrdi po dimu. O prljanju fasade, prozora, vrata sa naslagama čađe necu ni govorit. Dimnjak se nije koristio godinama, ali sad opet. Pokusao sam dogovorit neki kompromis, makar da podigne visinu dimnjaka, ali susjed se oglusuje na upozorenja da nam je takva situacija nesnosna i govori da se on mora grijati i sto se tu moze.... Kaze ako bas hocu neka odem na sud i tuzim ga. Sto tocno mogu poduzeti?