Jump to content

Dragoslav

Korisnik
  • Broj objava

    11
  • registrirao se

  • Zadnja posjeta

Objave koje je Dragoslav objavio

  1. Tko je vlasnik zgrade, Zapad-stan? Ako nije, onda se medjusobno dogovorite da cete vi koji zelite, vise uplacivati u pricuvu i da ce se dizalo placati iz pricuve. 

    Onom iz prizemlja ce pricuva ostati ista, vama ce narasti za xy. Zgrada ce imati podjednako stanje, a ratu kredita podjelite vi koji zelite financirati i tako dobrovoljno uplacujete razliku u pricuvu. 

     

  2. prije 34 minuta, Borbena7 je napisao:

    Tako je, ali u tom slučaju svi suvlasnici sudjeluju u financiranju, nema iznimki.

    Ona je rekla da kljuc jednostavno nije legalan a sve ostalo... Onda smo se mi dogovorili dobrovljno uplatiti novce u pricuvu tako da kredit koji bi se dizao ne bi ostetio stanare koji su bili protiv dizala. Kako to nije bilo dovoljno, morali smo dignuti kredit.

    Da, kredit cemo isplacivati iz pricuve. Solidarni dogovor je bio da mi koji zelimo dobrovoljno uplacujemo malo vise u pricuvu tako da oni kojima dizalo realno ne treba ne budu zakinuti i da u budcnosti to bude dovoljno za odrzavanje dizala.

      Dizalo se krece raditi najesen. 

  3. Zaboravio sam napisati zakljucak naseg slucaja. Imamo jednu vrhunsku odvjetnicu u zgradi, nisam ni znao op.a., koja je presjekla ovaj gordijski cvor. Nema kartica i nema ogranicavanja ulaska u dizalo jer je to zajednicko vlasnistvo i nitko nema pravo da ogranici pristup zajednickom vlasnistvu. Poboljsice i ostale stvari(fasada itd) se placaju iz pricuve koja se placa prema udjelu kvadrata u zgradi.

    Odlucili smo se na financiranje iz pricuve. 

  4. Broj ljudi je fluidan. Danas ih moze biti pet, za deset godina prodaju stan i odjednom ih je dvoje. Hocete im onda vratiti novac koji su ulozili u izgradnju dizala? Slazem se s vama da bi se troskovi odrzavanja trebali racunati po broju ljudi koji trenutno koriste dizalo, vodu, smece, struju itd... 

    Nije slicna situacija, slicna situacija bi bila da vi financirate izgradnju cjevovodnog sustava prije nego sto dodje do glavnog brojila.  

    Ne kazem da ce vise koristiti nego da je veca vjerojatnost da ce vise koristiti. Uostalom, ako se cijena stana povecava za X novaca po kvadratu. Meni ce se povecati 30X, dok ce se njemu povecati 100X. 

    Po cemu placate pricuvu? Po kojem kljucu bi se trebala placati pricuva? 

  5. Postovani, ne zelim naci zadovoljavajuce rjesenje. Zelim naci legalno i legitimno rjesenje. Zelim pravni savjet kakav je Borbena dala. Ne zelim kombinacije tipa ovo-ono. Mislim da smo zreli da postanemo pravna drzava gdje je Pravo iznad "zadovoljavajuceg rjesenja". Vec sam napisao da nije problem u 22 stana koja ne zele sudjelovati u financiranju. Problem je sto od preostalih 14, 12 zeli da se financira po jedinici stana, a dva stana zele po broju kvadrata. Sto ako se netko od ostalih stanova koji inicijalno ne participiraju u financiranju predomisli nakon 5 godina i zeli se koristiti dizalom? 

    Napisali ste da eventualno ucesce ne ide po velicini stana. Po cemu ide, po dogovoru? Ne zelim da ide po "kombinaciji" nego po zakonu, jer ako nema zakona onda smo samo zivotinje gdje jaci i veci kaci. 

    P.S.  Vec je napravljen elaborat za ugradnju dizala.

    P.P.S. Oprostite na mom nerazumijevanju i nepreciznosti jer sam po zanimanju matematicar pa mi je slovo zakona vrlo strano. 

  6. Gospodine Slavko, ispricavam se na nepreciznosti. 

    Od 36 stanova, svih 36 je potpisalo da im ne smeta ugradnja dizala. Dizalo se moze ugraditi unutar zgrade jer ima prostora za ugradnju. 12 stanova se usuglasilo da se financira po stanu, tj. na jednake dijelove od stanova koji zele participirati. Od jucer, jos jedan stan, uz moj stan, se zalaze da se financira po kvadratima a ne po stanu. Rekli smo na sastanku stanara svoj zahtjev. Oni govore da su oni vecina i da ce ugraditi kljuc u dizalo tako da se njime moze koristiti samo onaj tko je financirao dizalo. Moje pitanje je bilo po kojem zakonu oni mogu natjerati ljude da prihvate njihovu ideju placanja po jedinici stana a ne po kvadratu.  

    Pitate isplati li se takav projekt? Naravno da se isplati, zgrada je vrlo blizu plazi i vecina od tih stanova iznajmljuje svoje stanove tijekom ljeta. 

     

    Po kojem kljucu bi trebalo ici ucesce? Po kojem kljucu bi se trebalo placati smece? Po kojem kljucu bi trebali placati pricuvu?  Zasto se onda po zakonu kaze da 51% kvadrata, a ne vise od polovice stanova, treba za odredjenu odluku unutar zgrade? 

    Nije li veca vjerojatnost da ce stan od 100 kvadrata koristiti dizalo vise od stana od 30 kvadrata? 

    Sto se tice smeca, tu se slazem da mozete napraviti drugaciji kljuc placanja. Recimo npr. da svakom stanu date lozinku s kojom onda vlasnik stana ukuca prilikom bacanja otpada. Otpad se potom izvaze i pohrani u bazi podataka. Na kraju mjeseca mozete naplatiti svakome prema tome koliko je kilograma smeca bacio (mozete kao varijablu dodati i volumen). Kako to mislite izvesti s krovom, fasadom, stubistem itd...

    Hvala vam na komentaru. 

     

  7. prije 12 sati , Borbena7 je napisao:

    Temeljem čega tvrdite da postoji više tumačenja? U svojoj objavi niste nigdje naveli da postoji i suglasnost svih tj. ostalih suvlasnika za izvođenje ovakvih radova?

    Oprostite, nisam bio dovoljno precizan. Kako se radi o "vikendaskoj" zgradi, svi su potpisali da im ne smeta ugradnja dizala i dali bianco potpis za ugradnju. Na tom listu papira nije stajalo pod kojim uvjetima se vrsi financiranje, samo su rekli da njima ne smeta ugradnja, ali da oni trenutno nisu zainteresirani za financiranje. Ja sam jedini koji bih htio dizalo, ali pod uvjetom da se financiranje vrsi po kvadratu. 

    Nadalje, zanima me sto ako oni to naprave i netko se naknadno hoce koristiti tim dizalom. Mogu li mu oni postaviti uvjete pod kojima bi mogao koristiti, tj. da plati svoj dio ili mu to mogu onemoguciti? 

    Hvala puno i oprostite na nepreciznosti.

  8. Pozdrav, jos samo jedno pitanje. Naisao sam na ove odgovore: https://www.udruga-stanara.hr/pitanja_trazi.asp?c=&strsearch=&strgo=&so=&o=&str=110 

    Ako svi suvlasnici nisu suglasni i ne žele sudjelovati u financiranju, ostali to mogu učiniti isključivo vlastitim sredstvima. Od ostalih suvlasnika je potrebna samo suglasnot za izvođenje.
    Investitori mogu uspostaviti pravila korištenja dizala.

    Ako su svi suglasni, može sredstvima pričuve (izvanredni posao). Ako nisu svi suglasni, ostali mogu osigurati osobna sredstva i sufinancirati ugradnju dizala.
    U tom slučaju, radi se dizalo sa ključem koji mogu koristiti samo investitori. Ostali ne mogu polagati pravo na korištenje dizala

     

    Znaci li to da postoji vise tumacenja zakona ili su ovo gore nezakonita postupanja koja netko zastupa. U kojem trenutku mi je najbolje angazirati odvjetnika, odmah, prilikom izgradnje dizala ili nakon sto se pusti dizalo u rad i provjeri imam li pristup ili nemam.

    Hvala puno.

  9. Imamo upravitelja. Sada je fasada u losem stanju, na nekim mjestima je popucala, a svi su poprilicno inertni. Moze li se ikako natjerati ljude da se popravi fasada, ako je to vidno potrebno ili se treba (ima ispucanih djelova) cekati dok ne postane opasna po prolaznike? 

  10. Hvala vam puno na odgovoru. 

    Sto ako oni ipak odluce graditi lift i stave kljuc u njega? Imam li ga ja pravo koristiti? 

    Posto se radi o zgradi u kojoj nema stalno nastanjenih ljudi (na moru) koja je procedura za obnovu fasade. Treba li se cekati vidna ostecenja ili je dovoljno skupiti 51%? Mogu li onda oni svakih par godina skupiti obnavljati fasadu ako skupe 51%. 

  11. Postovani, zivim u zgradi s 5 katova. od 36 stanova samo 12 ih je pristalo sudjelovati. Od tih 12 vecina zagovara da se financiranje dizala podijeli na 12 jednakih djelova. Mislim da to nije pravedno posto oni svi imaju stanove vece od moga za najmanje duplo. Je li to u skladu sa zakonom?

     

×
×
  • Napravi novi...