Poštovani,
vlasnik sam stana u stambenoj zgradi i vlasnik garaže u dvorištu zgrade. Zgrada ima osam stanova, a garaže su zasebna cjelina i ima ih šest. Tako su raspoređeni i udjeli u ukupnom vlasništvu (suvlasnik koji nema garažu ima 8/100, a ja imam s drugim suvlasnicima koji posjeduju garaže 11/100). Garaže imaju deku koja je nakon godina u poprilično lošem stanju i počela se pojavljivati vlaga u garažama. Predložio sam da se problem riješi stavljanjem krova ili novog izolacijskog sloja, međutim predstavnik stanara iz nekog razloga uvjerava da je prostor iznad garaža od svih, tj da na taj prostor imaju pravo svi suvlasnici. Provjerio sam s odvjetnikom, on tvrdi da nije već da je prostor iznad garaža međuvlasništvo vlasnika garaža. Moji susjedi vole više vjerovati sebi nego pravu i odvjetnicima pa ta točka ne dolazi na dnevni red. Kako bih spriječio daljnje propadanje deke, a bojim se kako će ići dogovor oko novog krova kad ne možemo samo sanirati postojeći, planirao sam iznad garaže napraviti terasu, a čak bolje zimski vrt tako da odmah dobijem i krov kojim ću spriječiti propadanje. Dakle radi se o vlasništvu garaža s jasno određenim garažnim mjestima za svaki stan (nije naknadno dogovoreno već unaprijed definirano). Već postoji stubište koje vodi do deke garaža (vodi na susjedovu garažu). Na tragu ovoga molim pomoć za nekoliko pitanja:
Je li je zaista (tražim drugo mišljenje) vlasništvo iznad garaža i vlasništvo samih vlasnika garađa, dok drugi koji nemaju garaže nemaju pravo na taj prostor (i logika udjela kaže da je) i je li je to određeni dio točno iznad moje garaže ili su to neodređeni udjeli pa treba međuvlasnički ugovor?
Imam li pravo tražiti pravo pristupa do svoje garaže jer stepenice idu na susjedovu garažu ili moram graditi svoje?
Imam li pravo napraviti terasu ili zimski vrt, ako su prva pitanja pozitivnna, u skladu sa Zakonom o gradnji kao jednostavni objekt zapravo bez dogovora sa sustanarima?
Unaprijed zahvalan!
LM