MillyN

Puno hvala na odgovoru!

Pozdrav, molim za pomoć vezano za situaciju koju ću opisati u nastavku. U prošloj firmi sam dao otkaz zbog nadređenog koji je nadamnom vršio mobbing i imao je zaleđe pa nisam ništa mogao. U novoj firmi uskoro se zapošljava nadređeni iz prošle firme i ponovno je postavljen na poziciju iznad mene te se mobbing nastavlja. Uskoro od njega usmenim putem dobivam otkaz (za kojeg nije izrečen valjan razlog) i momentalno se moram maknuti iz firme. On navodi da je to odluka Uprave, međutim Uprava je odsutna. Zovem jednog člana Uprave i on ne zna za moj otkaz niti se s takvom odlukom slaže. Nadređeni Upravi kaže da se ne radi o otkazu i šalje mail svima da u kojem mi piše da napustim ured ne spominjući otkaz te da će me zvati na razgovor. Član Uprave kojeg sam kontaktirao rekao je da ćemo se sastati vezano za određivanje novih uvjeta i ako se svi ne složimo ja sam taj koji će morati napustiti firmu. Što mi je činiti? Kolektiv nije spreman svjedočiti o mobbingu zbog straha da ne izgube posao, a verbalni mobbing je stalno prisutan. Kako se mogu zaštiti? Unaprijed hvala na savjetima. Lp

Nakon smrti moga strica nađena je oporuka kojom je svoju imovinu u jednakim dijelovima ostavio trojici braće. Moju majku tj. jedinu sestru je izostavio. Zanima me imam li pravo na nužni dio budući da se nikad nije ženio niti imao djece, a roditelji su mu odavno pokojni, kao i dva brata navedena u oporuci. Ako imam pravo na nužni dio, iznosi li taj dio jednu polovinu ili jednu trećinu zakonskog dijela koji bi mi pripao da nema oporuke? Hvala.

Stan misli isprazniti do potpisivanja konačnog ugovora. Uvjerava me da su podstanari nj problem i da će on to riješiti. I da mogu biti "sretna" što ima ikakav ugovor s njima. A ugovor mu, zapravo, ne vrijedi... Pamtim ovu opciju, hvala na odgovoru.

Kaže vlasnik da nema aneksa, da redovito plaćaju i da se nije htio time zamarati.

Cijeli ugovor

Nadovezujem se na prethodno pitanje, vremenski aneks trebao bi biti posebni dodatak ugovora o najmu kojim se određuje trajanje najma? je li prodavatelj trebao poslati i taj dokument? I dodatno, u ugovoru o najmu stoji sljedeće: Ugovorne strane su suglasne da javni bilježnik na ovaj ugovor stavi potvrdu ovršnosti temeljem pisanog zahtjeva najmodavca na kojoj je ovjeren potpis najmodavca i u kojem će biti naznačena visina i dospijeće tražbine i predaje u posjed predmetnog stana iz ovog ugovora. Što to znači? Hvala.

Pozdrav, kupujem stan u kojem su najmoprimci trenutno i tražila sam od prodavatelja na uvid ugovor o najmu. Nije mi jasno kako se Ugovor o najmu potpisuje na rok od 31.8.2020 (datum od kojeg počinje teći najam?), a ugovor se sklapa s početkom od 10.4.2020 (datum ulaska u stan)? Ne bi li trebalo pisati "do" - kao najkraći rok najma? U nastavku su članci iz ugovora o najmu. I pretpostavljam da moram tražiti dodatno i "vremenski aneks" koji se spominje? Hvala unaprijed na pomoći! Čl. xy Ugovorne strane su suglasne da mjesečna cijena najamnine opisane u čl. 1. ovog ugovora iznosi xxx plativo do 15-tog u mjesecu + režije od svakog 30. u mjesecu, za prethodni mjesec. Režije se sastoje od: Holdinga sa svim sastavnicama, Toplinarstva, Struje, Čistoće, Plina i dr. Ugovor o najmu potpisuje se na rok od 31.8.2020. U slučaju produljenja najma (a što će se ustanoviti vremenski aneksom potpisom Najmodavca i Najmoprimca) cijena se uvećava svakog 1.1. zbog…. (od 1.1.2021). U slučaju obračuna u kunama iznos se računa prema prodajnom tečaju HNB na dan dospijeća. Čl. xy Ugovor o najmu stana sklapa se s početkom od 10.4.2020. ujedno i dan ulaska u stan. Najmodavac i najmoprimac imaju pravo na prijevremeni raskid ovog Ugovora. Otkazni rok za ugovorne strane iznosi 30 dana, a koji počinje teći od dana uručenja pismenog otkaza koji može biti i e-mailom ili SMS-om. U slučaju otkaza voljom Najmoprimca, u roku kraćem od 4 mjeseca od početka ugovora, Najmodavac nije dužan vratiti polog Najmoprimcu.

Hvala Vam.

Puno hvala na odgovoru. S obzirom da želimo kupiti prazan stan i ne želimo imati posla s podstanarima je li dovoljno da u predugovor dodamo poseban članak sljedećeg sadržaja: U trenutku sklapanja ovog predugovora stan nije useljiv, u stanu su najmoprimci, a Prodavatelj vlastoručnim potpisom jamči da će do potpisivanja konačnog ugovora najmoprimce iseliti iz stana te da će Kupcu predati očišćen, useljiv stan, slobodan od osoba i stvari. Prodavatelj se obvezuje da će prije potpisivanja konačnog ugovora Kupcu omogućiti pregled stana kako bi se utvrdilo da je stan prazan i useljiv te da nema oštećenja koja otprije nisu poznata Kupcu (pregled stana obavljen xx.xx.xxxx. u prisustvu Prodavatelja). Ako Prodavatelj ne isprazni stan od najmoprimaca do potpisivanja konačnog ugovora, obvezuje se Kupcu isplatiti dvostruku kaparu.

Poštovani, planiram kupnju stana i trenutno sastavljam predugovor. U stanu koji kupujem trenutno je obitelj (podstanari) i svakako bih da mi se prije prije potpisa konačnog ugovora osigura pregled stana da se uvjerim da su podstanari iselili. S tim u vezi, imam li pravo tražiti na uvid ugovor o najmu s podstanarima da provjerim rok njihovog izlaska iz stana. U nastavku prilažem tekst predugovora i molim vas za mišljenje. Unaprijed puno hvala! PREDUGOVOR O KUPOPRODAJI NEKRETNINE Članak 1. Ovim predugovorom Prodavatelj se obvezuje sklopiti s Kupcem ugovor o kupoprodaji kojim će prodati, a Kupac kupiti stan u stambenoj zgradi xxxxx, sagrađena na čest. br. xxxx, Izvadak iz knjige položenih ugovora, Knjiga PU: xxxx, Broj poduloška: xxxx / zk. uložak: xxxx. Stan se sastoji od xxxxx u ukupnoj površini od xxxx čm. Članak 2. Ovim predugovorom ugovorne strane se obvezuju sklopiti ugovor o kupoprodaji nekretnine najkasnije do xx.xx.2021. godine. Kupoprodajna cijena za nekretninu naznačenu i opisanu u članku 1. ovog predugovora, ugovorena je u iznosu od 100.000,00 EUR (slovima: xxx eura) u protuvrijednosti u kunama prema srednjem deviznom tečaju EUR/HRK HNB-a na dan plaćanja. Kupac je na dan sklapanja ovog predugovora ______________ isplatio Prodavatelju 10.000,00 EUR (slovima: xxxx eura) u protuvrijednosti HRK prema srednjem deviznom tečaju EUR/HRK HNB-a čiji primitak Prodavatelj potvrđuje svojim vlastoručnim potpisom na ovom predugovoru. Ugovorne strane su suglasne da se kapara ugovara kao odustatnina sukladno članku 306-307 Zakona o obveznim odnosima. Preostali iznos kupoprodajne cijene od 90.000,00 EUR (slovima: xxxx eura) u protuvrijednosti u kunama prema srednjem deviznom tečaju EUR/HRK HNB-a na dan plaćanja Kupac će isplatiti Prodavatelju odmah nakon sklapanja konačnog ugovora i to na način da će jedan dio ukupnog preostalog iznosa Kupac uplatiti na račun Prodavatelja xxxxxx, a za drugi dio Kupac će sa poslovnom bankom po vlastitom izboru (u daljnjem tekstu: Banka) sklopiti ugovor o kreditu temeljem kojeg će Banka odobreni iznos kredita plasirati izravno na gore navedeni račun Prodavatelja. Sporazumom obiju strana rok za sklapanje konačnog ugovora može se produljiti. Članak 3. Prodavatelj jamči Kupcu da je predmetna nekretnina isključivo njegovo vlasništvo te da nije opterećena nikakvim teretima koji isključuju, ograničavaju ili umanjuju pravo vlasništva Kupca. Članak 4. Prodavatelj se obvezuje istodobno s isplatom preostalog dijela kupoprodajne cijene, sukladno članku 2. ovog predugovora, ovlastiti Kupca da ishodi u zemljišnim knjigama ili drugim javnim očevidnicima upis prava vlasništva na predmetnoj nekretnini iz članka 1. ovog predugovora na svoje ime bez ikakve daljnje suglasnosti, za što se Prodavatelj obvezuje Kupcu izdati potvrdu o isplati i tabularnu ispravu podobnu za upis prava na predmetnoj nekretnini u Zemljišnoknjižnom odjelu Zagreb Općinskog građanskog suda u Zagrebu. Trošak ovjere ugovora, trošak uknjižbe prava vlasništva nad predmetnom nekretninom kao i porezne obveze u svezi s prijenosom nekretnine s Prodavatelja na Kupca snosi Kupac. Članak 5. Kupac stupa u posjed predmetne nekretnine odmah nakon isplaćenog preostalog dijela kupoprodajne cijene. Prodavatelj se obvezuje predati Kupcu očišćen stan, slobodan od osoba i stvari. Prodavatelj jamči da je stan useljiv za što će Kupcu omogućiti pregled stana prije potpisivanja konačnog ugovora. Prodavatelj je dužan sve režijske troškove podmiriti do dana predaje nekretnine u posjed Kupcu, a od dana stupanja u posjed Kupac preuzima plaćanje svih režijskih troškova. Članak 6. Eventualne nesporazume proizašle iz ovog predugovora ugovorne strane će nastojati riješiti prvenstveno sporazumno, a za slučaj nemogućnosti takvog rješavanja spora ugovora nadležnost ima Općinski građanski sud u Zagrebu. Članak 7. Stranke su suglasne da je u odredbama ovog predugovora sadržana njihova prava i stvarna volja te ga u znak prihvata i obveze koje iz predugovora proizlaze vlastoručno potpisuju. U Zagrebu, xx.xx.xxxx.