DarkoSlanac

Radi se o velikoj kuće ( manja zgrada) s 6 stanova i 6 suvlasnika , ali jedan suvlasnik nije upisan u ZK. Kuća je završena 1964 g. od strane 3 kompanjona te je svaki imao 4/12 dijelova kuće. Ta trojica su svoje dijelove ( u naravi stanove) prodali kupcima - današnjim vlasnicima. Radi nemarnosti i neukosti kupaca i podlosti prodavaoca došlo je upisa u ZK u nesrazmjernim dijelovima - naspram stvarne veličine stanova. Neki su se kupci upisivali s 20 godina zakašnjenja, neki su naknadno napravili ugovor s prodavateljem za dio koji uopće nikada nije bio u vlasništvu tog prodavatelja ( ali eto kada je on imao neke idalne udjele-dvanajstine (koje je je već prije prodao , ali se kupci nisu upisali pa je iste te idealne dvanajtine prodao trećoj osobi kako bi se ona upisala ...) Cijela zbrka nastala je jer kuća ima suteren koji nije bio odbijen od dvanajstina kada su prodavani stanovi . Po upisu stanova više nije ostalo slobodnih dvanajstina za upis kupaca koji su kupili suteren ( dva stana). Nakon 60 godina još jedan vlasnik suterena nije upisan u ZK niti u katastar. U ZK je stanje "uredno" za 5 vlasnika . Uredno pod navodnike jer npr : iza upisane 1/12 se krije stan od 54m2. Iza upisane 2/12 se krije stan od 38 m2. Iza upisane 6/12 se krije stan od 100 m2. Onaj koji nije upisan u ZK nema načina da se upiše. Probaoje raznim postupcima i tužbama, ali osoba koja ima 6/12 mu sve , namjerno, osporava iako i sama kaže da je neupisani kupio suteren čak par mjeseci prije njega, ali eto osporava mu pokušaje upisa u ZK iz samo njemu znanih razloga. Svi su pred kraj života i svakako bi htjeli etažiranje i vlasništvo stanova 1/1 kako bi ih mogli prodati putem kredita . Etažiranje ne možemo provesti jer jedan nije upisan u ZK... Svaki stan ima svoj priključak struje, plina , a voda je zajednička za cijelu zgradu. Svaki stan je odvojena cjelina s svojim ulazom u stan , a zajednički je samo prilazni hodnik (koji vodi od ulaza u zgradu do ulaza u stanove). Postoji li način da se "razvrgne zajednica" i napravi / upiše etažno vlasništvo stana u ZK ? Što će biti s upisom stana od 54m2 , a koji u ZK zauzima samo 1/12 dijela ? - hoće li taj morati ostalim suvlasnicima platiti to što ima premalo upisanih dijelova (dvanajstina) ? - ili pitati obratno - hoće li morati platiti kvadrate koje ima kao "višak" u odnosu na upisani dio ? Ima li neka specijalizirana kuća da ovo odradi i završi 60 godišnju agoniju ? Hvala svima na odgovorima. DS