Poštovani,
Kupio sam stan u zgradi koja je prije 4 godine pokrenula sudski spor protiv suvlasnika koji je koristio podrum u poslovne svrhe. Suvlasnik je svojim sredstvima obnovio totalno zapuštene i nekorištene podrumske prostorije. Problem je da za to nije imao pismeno odobrenje suvlasnika već usmeni dogovor s bivšim (pokojnim) predstavnikom suvlasnika.
Nekoliko suvlasnika, s postotkom od 59% odobrili su plaćanje sudskih i odvjetničkih troškova iz sredstava pričuve. Budući da su troškovi narasli preko 100.000,00 kn toliko je i zgrada ušla u minus te sad upravitelj zgrade (GSKG)traži da se poveća pričuva kako bi se putem pozajmice od samog upravitelja zgrade pokrio navedeni minus. Na sastanku suvlasnika pokušalo se pokrenuti pokušaj nagodbe kako se ne bi i dalje povećavao minus. Opet su nekolicina suvlasnika taj prijedlog odbacili te nije došlo do spomenute nagodbe.
Pitanje je da li ostali suvlasnici koji nisu podržali tužbu i suvlasnici koji su poput mene novi vlasnici moraju plaćati povećanje pričuve ili možemo zatražiti da suvlasnici koji su pokrenuli tužbu sami nadoknade sudske i odvjetničke troškove?
Napominjem da je nakon tužbe suvlasnik ispraznio podrumske prostorije i prebacio poslovanje u drugi privatni objekt pa samim time novi vlasnici stanova nisu oštećeni od njegove strane.
Drugo pitanje je da li su suvlasnici bez promjene međuvlasničkog ugovora mogli potpisati naplatu sudskih i odvjetničkih troškova iz pričuve budući da je u pravilniku o pričuvi isključivo navedeno na što se smiju trošiti sredstva pričuve, te da li je upravitelj mogao odobriti?
