Jump to content

unajmitelj

Korisnik
  • Broj objava

    13
  • registrirao se

  • Zadnja posjeta

Nedavni posjetitelji profila

Prikaz nedavnih posjetitelja je isključen i nije prikazan drugim korisnicima.

  1. Poštovani Spitfire, upravo (u naravi oko pola 17 sati) sam otvorio Vaš odgovor od prije 3 sata u kojem konstatirate (pravno načelo) "ignorantia iuris nocet", što je u doslovnu prijevodu s latinskog "nepoznavanje prava škodi", pa bih se u potpunosti složio s Vašim konstatiranjem, te bih ga i proširio na "nepoznavanje prava POSEBNO škodi", odnosno također i generalizirao na "NEZNANJE NEOPRAVDAVA". Obzirom da 100% ispravno navodite kako se hvatam za nekakovu slamku (u naravi bilo kakovu), s jedne strane, te obzirom da sad imam priliku malo popraviti uvodno spomenuto načelo "ignorantia iuris nocet" (u naravi nešto i naučiti), s druge strane, ne znam je li moje pravno shvaćanje (kao laikinje) ima temelja u tvrdnji kako (svaki) ugovor o najmu stana mora biti u skladu sa Zakonom o najmu stanova (kao lex-om specijalis-om) i da Zakon o najmu stanova mora biti u skladu sa Zakonom o obveznim odnosima (kao lex-om generalis-om)? Ako da, onda polazeći od čl. 3. st. 3. Zakona o najmu stanova koji propisuje kako uvjete sklapanja ugovora o najmu stanova koji nisu propisani ovim Zakonom stranke ugovaraju slobodno, a koji uvjeti uključuju također i činjenicu kako Zakon o najmu stanova ne propisuje, ni mogućnost najave otkaza ugovora sklopljenoga na određeno vrijeme, niti mogućnost najave roka iseljenja iz stana, dolazim također do toga da spomenute mogućnosti (u naravi uvjete) stranke slobodno mogu i ne moraju ugovoriti, pa bi se kod neugovaranja spomenutih mogućnosti pojavljivala (tkz.) pravna praznina, za koju bi se mogla primjeniti odredba čl. 248. st. 2. Zakona o obveznim odnosima, a koja propisuje kako odredbe propisa kojima se, djelomično ili u cijelosti, određuje sadržaj ugovora sastavni su dijelovi tih ugovora, te ih upotpunjuju ili stupaju na mjesto ugovornih odredbi koje nisu u skladu s njima, te odredba čl. 576. st. 2. Zakona o obveznom odnosima, koja propisuje kako ako duljina otkaznoga roka nije određena ugovorom ili zakonom ili mjesnom običajima, ona iznosi osam dana za najam pokretne stvari, a za najam nekretnine trideset dana, pa je ta odredba (koja određuje sadržaj ugovora) sastavni dio ugovora sklopljenoga 01.07.2018. , te njega upotpunjuje na način da imam pravo (kao najmoprimac), kako najavljivanja otkaza naznačenoga ugovora 06.05.2021., tako također i najavljivanja roka iseljenja 31.05.2021.? Ako da, onda još samo preostaje utvrditi je li se odredba čl. 576. st. 2. Zakona o obveznim odnosima može primjeniti izdvojeno od odredbe čl. 576. st. 1. Zakona o obveznim odnosima (koja propisuje kako ugovor o najmu čije trajanje nije određeno, niti se može odrediti iz okolnosti ili mjesnih običaja prestaje otkazom koji svaka strana može dati drugoj poštujući određeni otkazni rok) ili se ne može primjeniti izdvojeno od odredbe čl. 576. st. 1. Zakona o obveznim odnosoma? Ako da, onda sam na potezu (kao najmoprimac prema svojem najmodavcu), a ako ne, onda se odredba čl. 576. st. 1. primjenjuje samo u slučajevima kada ugovor o najmu stana nije sklopljen, ni na određeno vrijeme, niti na neodređeno vrijeme (u naravi kada sklopljeni ugovor o najmu stana uopće nema navedeno vrijeme trajanja)?
  2. Poštovani Spitfire, upravo sam otvorila Vaš današnji post, a kojime je odgovoreno prije 2 sata u vezi mojih pitanja od 19.05.2021. u točno 12:45, pa mi dozvolite da se (samo malo) osvrnem na spomenuti post. Naime, navodite kako bi ovo (u naravi čl. 576. st. 2. ZOOO-a) vrijedilo ako ne uzimamo u obzir stavak 1., pa ne znam je li bi ovo isto vrijedilo ako uzimamo u obzir stavak 1. ili ovo ne bi vrijedilo, jer se stavak 1. odnosi (samo) na slučajeve ugovora (o najmu stanova) čije trajanje nije određeno, niti se može odrediti (u naravi ugovori koji nisu sklopljeni, ni na određeno, niti na neodređeno vrijeme)? Također mi dozvolite da se (završno) osvrnem i na Vaš post, a kojime je odgovoreno 16.05.2021. (u naravi nedjelja) točno u 13:34. Naime, navodite kako bi za pobojnost (ugovora sklopljenog 01.07.2018.) trebalo imati manu volje (čl. 279) ili bitnu zabludu (čl. 280), koju Vi u mojem slučaju također ne vidite, jer me nitko prijetnjom ili na drugi način nije prisilio na potpisivanje, a nema ni nekakove posebne bitne zablude, jer je ugovor rađen temeljem zakona, te ne navodite, ni odredbu (čl. 280. st. 1. ZOOO-a), niti zaključak kako (citat): "strana koja je u zabludi ne bi inače sklopila takav ugovor", pa ne znam je li ovo vrijedi i za moj slučaj, jer sam u zabludi bila sklopila 01.07.2018, ugovor o najmu stana na određeno vrijeme vjerujući da tokom važenja naznačenog ugovora postoji mogućnost najave prijevremenog otkaza ugovora i najave roka iseljenja iz stana (u naravi najkasnije 30 dana prije dana iseljenja), te (sigurno) ne bih bila sklopila naznačeni ugovor da sam znala kako ne postoji, ni mogućnost najave prijevremena otkaza ugovora, niti najave roka iseljenja iz stana, nego kako postoji obveza da moram koristiti stan do isteka sklopljenog ugovora i da do tad moram plaćati, kako najamninu, tako također i režije?
  3. Poštovani Spitfire, nakon Vašeg zadnjeg (u naravi noćnog) odgovora prije točno 9 sati, detaljno sam pročitala našu postojeću konverzaciju, te mi dozvolite da se osvrnem na neke njezine dijelove. Naime, u odgovoru od petka u 23:23 između ostalog navodite i odredbu čl. 3. st. 3. Zakona o najmu stanova koja dopušta ugovaranje onoga što nije propisano spomenutim Zakonom, pa kako u naznačenoj odredbi stoji također (citat): "Uvjete sklapanja ugovora o najmu stana koji nisu propisani ovim Zakonom stranke ugovaraju slobodno.", tako ne znam je li citirano vrijedi jedino za Zakon o najmu stanova ili vrijedi i Zakon o obveznima odnosima? Ako da, je li ispravno moje pravno shvaćanje (kao laikinje) kako ono što je propisano navedenim propisima (u naravi uvjeti) ne treba ugovarati? Istovremeno, u spomenutom odgovoru navodite i temelje ugovornih odnosa: sam ugovor o najmu stana (kao primarni), lex specijalis Zakon o najmu stanova (kao sekundarni) i lex generalis (kao tercijarni), te utvrđujete da u njima nema, ni odredbe o prijevremenome prestanku ugovora na određeno vrijeme, niti odredbe o roku za iseljenje od strane najmoprimca, pa sam detaljno pročitala odredbe Zakona o obveznima odnosima u vezi ugovornih obveznih odnosa iz Glave VIII (u naravi od čl. 247. do čl. 1044.), te sam pronašla i kako odredba čl. 576. st. 2. propisuje (citat): "Ako duljina otkaznog roka nije određena ugovorom ili zakonom ili mjesnim običajima, ona iznosi osam dana za najam pokretne stvari, a za najam nekretnine trideset dana.", pa ne znam je li se ova odredba može podredno primjeniti na ugovor o najmu stana (sklopljen 01.07.2018.), odnosno na Zakon o najmu stanova i tvrditi da je duljina otkaznog roka za najam stana trideset dana? Također, u odgovoru od nedjelje u 13:34 navodite (između ostaloga) da u slučaju kad je ugovor sklopljen prema unaprijed otisnutom sadržaju ili kad je ugovor na drugi način pripremila i predložila jedna ugovorna strana, nejasne odredbe tumačit će se u korist druge strane, pa ne znam je li moguće tumačenje nejasne odredbe (u naravi čl. 4. sklopljenoga ugovora) u korist mene kao druge strane, jer je u konkretnom slučaju ugovor pripremila i predložila jedna ugovorna strana (u naravi najmodavac)?
  4. Poštovani Spitfire, početno Vam posebno zahvaljujem za objašnjenja u vezi obveznog prava i radnog prava, a iz kojih slijedi da sam (kao laikinja) pomiješala kruške i jabuke (u naravi sam pogrešno izjednačila spomenute vrste prava)! Nastavno, obzirom kako Zakon o najmu stanova uređuje (i) stvari u vezi ugovora o najmu stana (u naravi odnose najmodavca i najmoprimca), s jedne strane, te obzirom kako uopće ne želim ponavljati iste (ili slične) pogreške kao i u vezi ugovora o najmu stana sklopljenoga 01.07.2018., s druge strane, molim Vaše odgovore (u naravi Vašu pomoć). Naime, naznačeni Zakon propisuje (također) raskid ugovora (čl. 20.), te i otkaz ugovora (čl. 19., 21. i 22.), pa mi nije jasno je li su (pojmovi) raskid i otkaz (ugovora o najmu stana) istovjetni ili nisu? Istovremeno, spomenute odredbe (Zakona) propisuju kako slučajeve u kojima se primjenjuju (čl. 20. st. 1., čl. 19. st. 1. , te čl. 21. st. 1. i st. 2.), tako i rokove u kojima se primljenjuju (u naravi iseljenje u minimalno 15 dana po čl. 20. st. 2., te u 3 mjeseca i/ili u 6 mjeseci po čl. 22. st. 2.), koje štite, kako posjedovanje (stana) najmodavca, tako također i korištenje najmoprimca (u naravi od mogućnosti samovolje i/ili nezakonitosti na strani najmodavca), pa mi se (kao laikinji) čini da su specificirane odredbe (jako) ujednačene (u naravi izbalansirane) u vezi prava najmodavca i u vezi obveza najmoprimca!! Međutim, nije mi jasno (uopće) koje od specificiranih odredbi vrijede u slučaju ugovora o najmu stana na neodređeno vrijeme, odnosno u slučaju ugovora o najmu stana na određeno vrijeme? Ujedino, je mi jasno (u potpunosti) da odredba po čl. 23. (Zakona) vrijedi samo u slučaju ugovora o najmu na neodređeno vrijeme, te da vrijedi samo za najmoprimca, jer propisuje njegovu mogućnost otkazivanja ugovora o najmu stanova (u naravi prije isteka navedena ugovora), te njegovu dužnost da o tome izvijesti najmodavca najmanje 3 mjeseca prije dana kada namjerava iseliti iz stana!!! Završno, nije mi jasno, ni zašto je zakodavac ostavio tkz. prazninu (obveznog prava), jer naznačeni Zakon (uopće) ne propisuje slučaj ugovora o najmu stana na određeno vrijeme i mogućnost otkaza najmoprimca prije isteka navedena ugovora, niti zašto zakonodavac nije popisao također slučaj ugovora o najmu stana na određeno vrijeme i (isto) mogućnost otkaza najmoprimca prije isteka navedena ugovora (npr. najmanje 3 mjeseca prije dana kada najmoprimac namjerava iseliti iz stana najmodavca)?
  5. Poštovani Spitfire, slažem se da se (kao laikinja) ne razumijem u pravo, pa bi u cilju njegovog razumijevanja napravila analogiju! Naime, kako Zakon o najmu stanova propisuje i mogućnost sklapanja ugovora o najmu na određeno vrijeme, tako također i Zakon o radu propisuje mogućnost sklapanja ugovora o radu na određeno vrijeme, a pri čemu zaposlenik ima pravo raskinuti ugovor o radu na određeno vrijeme (u naravi dati otkaz) i prije vremena na koje glasi spomenuti ugovor!! Dakle, u slučaju ugovora o radu na određeno vrijeme, ni zaposlenik nema obvezu raditi sve do kraja vremena na koje glasi navedeni ugovor, niti poslodavac ima pravo zadržavati zaposlenika u radu sve do kraja vremena na koje glasi navedeni ugovor!!! Slijedom svega spomenutoga, najmoprimac ima pravo raskinuti ugovor o najmu stana na određeno vrijeme i prije vremena na koje glasi navedeni ugovor, te nema obvezu, ni korištenja stana do kraja vremena na koje glasi navedeni ugovor, niti plaćanja najamnine i režija do kraja vremena na koje glasi navedeni ugovor, nego (samo) do dana iseljenja iz stana, a o čemu najmoprimac ima obvezu obavijestiti najmodavca pisanim putem.
  6. Poštovani Spitfire, očigledno, iz odgovora od petka u 23:23, slijedi kako je sada (pre)kasno za ono što sam mogla napraviti (u naravi tražiti od najmodavca), uključujući nesklopiti ugovor o najmu stana, kao i nepočeti koristiti predmetni stana, u slučaju da najmodavac nije prihvatio sve ono što sam mogla tražiti da se doda u ponuđeni ugovor o najmu stana)! Također, slijedi kako sam bila, koliko neiskusna pošto mi je sklapanje ugovora o najmu stana 01.07.2018. bio u životu prvi slučaj unajmljivanja stana, toliko naivna pošto se uopće nisam (sa specijalistima pravne struke) savjetovala o sadržaju ponuđenog ugovora o najmu stana!! Nastavno, slijedi kako u (mojem) konkretnom slučaju postoji i različiti način tumačenja sklopljenoga ugovora o najmu stana, jer najmodavac smatra da temeljem spomenutoga ugovora imam obvezu plaćanja najamnine sve do 30.06. (u naravi do isteka sklopljenoga ugovora o najmu stana), dok ja smatram da temeljem istoga ugovora imam obvezu plaćanja najamnine (minimalno) do 15.05. (u naravi do najavljenog iseljenja), odnosno (maksimalno) do 05.06. (u naravi do 30-oga dana nakon najave iseljenja 06.05., a bez brojenja dana najave), što (po mojemu pravnome shvaćanju) otvara mogućnost (u slučaju da sa svojime najmodavcem ne uspijem u rješenju konkretnog slučaja mirnim putem, sukladno Članku 15. sklopljenoga ugovora o najmu stana), kako traženja tumačenja navedena ugovora, tako također i pobijanja navedena ugovora (u naravi kao ništavoga zbog njegovoga sklapanja u mojoj zabludi) , od strane nadležnog suda u Zagrebu!!! Stoga, a uzimajući u obzir sve prethodno navedeno, najljepše molim Vaše očitovanje o mojim navodima.
  7. Poštovani Spitfire, moram priznati da sam u potpunosti zatečena Vašim odgovorom od jučer u 12:28! Naime, koliko mi je još prihvatljia tvrdnja (Vas i Borbene7) da imam obvezu plaćanja najamnine sve do 07.06. nakon najave iseljenja 06.05. sa danom 15.05., toliko mi uopće nije prihvatljiva tvrdnja (Vas) da imam obvezu plaćanja najamnine čak do 30.06.! Stoga se pitam, a istovremeno pitam Vas (kao i Borbenu7), je li u Republici Hrvatskoj postoje zakoni i propisi koji određuju prava najmoprimca, te koji ih štite od nezakonitih i nepravednih ugovora o najmu, a kao što je i ugovor sklopljen 01.07.2018. (na određeno vrijeme od 12 mjeseci) samo s obvezom najave neprodužavanja ugovora 30 dana prije njegovoga isteka? Ako ne, onda slijedi kako u konkretnoj situaciji imam pravo i ne biti u stanu do 30.06., te imam obvezu plaćati najamninu (također) do 30.06.? Ako da, slijedi kako bi u konkretnoj situaciji imala obvezu plaćati najamninu sve do 30.06. 2019. i da (je)sam (nedaj dragi Bože) bila najavila već 01.08.2018. neprodužavanje ugovora koji je bio sklopljen 01.07. 2018.?
  8. Poštovani Spitfire i poštovana Borbena7, u subotu sam postavila pitanje u kojem sam pogrešno navela da sam unajmila stan 01.07.2018. na određeno vrijeme od 1 godine s obvezom najave iseljenja najkasnije 30 dana prije isteka sklopljenoga ugovora, jer se u njemu uopće ne navodi obveza o najavi iseljenja najkasnije 30 dana prije isteka sklopljenoga ugovora, nego se u njemu samo navodi obveza o najavi neprodužavanja sklopljenoga ugovora najkasnije 30 dana prije njegovoga isteka! Stoga, obzirom na navedenu ispravnu činjenicu samo o obvezi najave neprodužavanja sklopljenoga ugovora najkasnije 30 dana prije njegovoga isteka, s jedne strane, te obzirom na najavu iseljenja dana 06.05.2021. sa danom 15.05.2021., s druge strane, molim Vaše odgovore o tome je li imam obvezu plaćanja najamnine samo do 15.05.2021. ili čak do 30.06.2021. (u naravi do kad je tkz. automatizmom bio produžavan ugovor sklopljeni 01.07.2018.)?
  9. Poštovana Borbena7, zahvaljujem na Vašemu odgovaranju točno prije 7 sati, a kako je 18:45 sati kada Vam počinjem pisati, tada slijedi da je odgovaranje bilo točno u 11:45! Istovremeno, ne znam kako ste izračunali da sam dužna podmiriti stanarinu do 7.6., jer ako se broji 30 dana od 6.5. (u naravi s uključenime 6.5.), tada se dolazi samo do 4.6., odnosno ako se broji 30 dana od 7.5., tada se dolazi samo do 5.6.? U vezi Vašega navoda kako vjerujete da sam podmirila najamninu (u naravi stanarinu) do 10-og u mjesecu svibnju, potvrđujem da sam podmirila najamninu za cijeli svibanj, te ne znam kako mi preostaje još jedna (u naravi za cijeli lipanj)? Usput, napominjem Vam da sklopljeni ugovor određuje rok od 30 dana samo u članku 4. (citat): "Ugovor se automatski nastavlja ukoliko su obje strane suglasne i ukoliko najkasnije 30 dana prije isteka ugovora ne najave suprotno u pisanom obliku.", pa iz ugovora samo slijedi obveza najmoprimca da najkasnije 30 dana prije isteka roka ugovora (u naravi 1.6.) najavi neprodužavanje ugovora od 1.7., te uopće ne slijedi obveza najmoprimca da najkasnije 30 dana prije iseljenja iz stana također najavi i svoje iseljenje, a što bi u mojem slučaju značilo da mogu tijekom važenja ugovora (sklopljenog 1.7.2018. i automatski produžavanog na određeni rok od 12 mjeseci) prema slobodnoj želji najaviti iseljenje, a što sam učinila 6.5., uz navod da se iseljavam sa danom 15.5., pa po mojem pravnom shvaćanju imam obvezu plaćanja najamnine samo do (zaključno) 15.5.!
  10. Poštovani, postavlja se cjelokupni sklopljeni ugovor s ispravnim slijedom njegovih stranica!
  11. Poštovani, sukladno Vašem gornjem naputku, postavljam kako pitanje s navodom (citat): "unajmila sam stan 01.07.2018. na određeno vrijeme od 12 mjeseci s obvezom najave iseljenja najkasnije 30 dana prije isteka ugovora (kako je utvrđeno u članku 4. sklopljenoga ugovora), te sam 06.05.2021. najavila iseljenje sa 15.05.2021., pa molim Vaš odgovor o tome je li imam obvezu plaćanja stanarine "samo" do 15.05.2021. ili čak do 30.06.2021., kao i postavljam ugovor s obrisanim podacima najmodavca, najmoprimca i stana?
  12. Poštovani, unajmila sam stana 01.07.2018 na određeno vrijeme od 1 godine s obvezom najave iseljenja najkasnije 30 dana prije isteka sklopljenog ugovora, te sam 06.05.2021. najavila iseljenje sa 15.05.2021., pa molim Vaš odgovor o tome je li imam obvezu plaćanja stanarine samo do 15.05.2021. ili čak do 30.06.2021.?
×
×
  • Napravi novi...

Važna informacija