soldo

Poštovani, kupio sam kuću, prethodno sklopio kupoprodajni ugovor sa prodavateljem, pribavio tabularnu ispravu, sve uknjižio na svoje ime uz fiduciju banke jer sam podigao namjenski stambeni kredit u iznosu 90 tisuća EuR-a ( toliko je navedeno u kupoprodajnom ugovoru kao konačno i nepromjenjivo). Međutim, problem je nastao naknadno kada prodavatelj od mene traži dodatnih četrdeset tisuća kuna, na ime tečajnih razlika i manupulativnih troškova zatvaranja svoga kredita u istoj banci, ( banka je meni odobrila kredit uz uvijet da se zatvori prethodni kredit prodavatelja). U trenutku sklapanja ugovora prodavateljev kredit, inače podignut u francima iznosio je 90 tisuća EUR-a. Međutim, franak je rastao i tu je nastala ta tečajna razlika za vrijeme čekanja obrade kreditnog zahtijeva a tu je još i 2 posto troškova prijevremenog saldiranja kredita, koje prodavatelj želi prebaciti na mene kao kupca. U kupoprodajnom ugovoru piše da će se zatvoriti kredit prodavatelja, te da je utvrđena cijena 90 tisuća EUR-a, konačna i nepromjenjiva, znači li to da sam ja njemu bio obvezan dati spomenuti iznos, što sam i učinio ? . Hvala

Poštovani, kupio sam kuću, ovjerio ugovor kod javnog bilježnika i u poreznoj dobio obrazac za prijavu poreza. Međutim ne znam kako ispuniti stavak I t. 3 koji glasi Prodavatelj-otuđitelj nekretnine stekao je nekretninu koju otuđuje na temelju---------(isprava o stjecanju) od--------------po cijeni od________________ kuna. Napominjem da je prodavatelj tu kuću izgradio 1995 godine te u njoj imao uredno prebivalište do 1.srpnja 2010, kada ju je prodao. Može li netko pojasniti kako ispuniti, te razliku prodavatelj otuđitelj. Hvala

ako nekretnine ima teret(hipoteku ) za vrijednost hipoteke umanjuje se porezna osnovica. Možete li mi to pojasniti. Kaakva je procedura procjene tržišne vrijednosti od strane porezne uprave. Moram li ja kod predaje kupoprodajnog ugovora upozoriri na hipoteku

Kupujem kuću od 110 metara kvadratnih sa 200 metara kvadratnih dvorišta. Već posjedujem stan od 40 metara kvadratih na koji sam 2001 godine platio porez, sada sam ga prodao. Riječ je o tročlanoj obitelji, pa ako netko može objasniti poreznu olakšicu za kupnju kuće. Možemo li biti oslobođeni do 80 m2, a za ostalo da platimo porez. što je sa dvorištem, ulazi li ono u nekretninu kojom se riješava stambeno pitanje ? Hvala

Poštovani, u vlasništvu imam manji stan i sada kupujem kuću. Mogu li u kopoprodajni ugovor kao kupca navesti svoga oca, koji nema nekretnina u HRvatskoj, to bi mu bila prva nekretnina, da izbjegnemo plaćanje 5 posto poreza na promet nekretnina. Naravno on bi meni naknadno darovnim ugovorom vratio tu kuću, je li to izvedivo ?

Molim pravnike da mi hitno pomognu. Kupujem kuću bez građevne dozvole, sve je ok u zemljišnim knjigama i u skladu sa građ. projektom. Kako bih se zaštitio u kupoprodajnom ugovoru, s obzirom da nemam građevnu i uporabnu dozvolu, kako u budućnosti ne bih imao problema. hvala

Pregovaram za kupovinu kuće, za koju sam naknadno utvrdio da nema građevinsku dozvolu. Legalizacija je moguća jer se nalazi u urbanoj zoni, nedaleko od centra grada, ali to puno košta. Vlasništvo je uredno upisano u Zemljišne knjige i kuća je ucrtana u katastraski plan, sve ok. Stoga vlasnik tvrdi da nepostojanje građevinske nije nikakav problem. Možete li me savjetovati kako bih se u kupoprodajnom ugovoru zaštitio, primjerice mogu li staviti članak ugovora: " ukoliko bi se pojavio bilo kakav teret ili zahtjev sa osnova posjedovanja i vlasništva nekretnine, prodavatelj se obvezuje ukloniti ga o vlastitom trošku" ( mislim naravno na probleme u budućnosti koji bi mogli nastati zbog neposjedovanja gr.dozvole. Hvala

Poštovani, u ozbiljnim sam pregovorima za kupovinu kuće za koju sam naknadno utvrdio da nema građevinsku dozvolu. Izgrađena je 1995 godine. Međutim , kuća je uredno upisana u zemljišnim knjigama bez ikakvig zabilježbi osim hipoteke poslovne banke. ucrtana je u katastarski plan, evidentirana u katastarskoj općini kao kuća 106 m2 i dvorište 252 m2. Može li me netko od pravnika savjetovati šta uraditi. Kupovati ili ne. Je li ovaj objekat sa pravne strane gledano legalan, ako nije postoji li mogućnost legalizacije Hvala

Po mojim saznanjima prva i posljednja radnja na slučaju bila je na licu mjesta gdje sam potpisao prekršajni nalog i žalba u takonskom roku .

Dana 3.02.2007 napravio sam prometni prekršaj (vozio 82 ograničenje 69 km/h). Tada sam potpisao prekršajni nalog i žalio se u zakonskom roku od 8 dana. Nakon toga nikakvih poziva sa suda nije bilo. Zanima me kakvi su zastarni rokovi i može li se obustaviti postupak budući godinu dana nije ništa rađeno na predmetu, barem koliko je meni poznatom ? Hvala