Lilipad

U redu, hvala na informacijama i savjetima!

Hvala na odgovoru. Vezano za ono zemljište, radi se o tome da je prije dosta godina kupio mali udio u parceli pokraj naše kuće, na što mu je stavljen zalog od strane porezne zbog dugova. Znači da sumiram Vaš odgovor, nema bojazni od nasljeđivanja duga ukoliko se napravi darovni ugovor i ja prepišem njegov dio kuće , eventualno postoji rizik da bi porezna mogla ići osporavati taj ugovor? Koji je vremenski rok za to i koliko je to česta praksa s poreznom ukoliko znate? Mogu li nastati neki dodatni troškovi za mene u tom slučaju?

Pozdrav, ukoliko tema već postoji ili sam promašila granu prava, isprike, našla sam slične međutim nisam uspjela do kraja pronaći odgovor tako da se unaprijed zahvaljujem na savjetima. Naime, moj otac dijeli vlasništvo nad nekretninom sa preostalom braćom i sestrama, ukupno je 4 suvlasnika koji su naslijedili dijelove kuće nakon smrti oba roditelja (budući da moja obitelj živi u ovoj nekretnini preko 20 godina, većinski dio kuće je dogovorno prepisan njemu, 55%). Međutim, on ima veliki dug prema poreznoj (s kamatama se popeo sigurno preko pola milijuna kuna), star također preko 20 godina. Bio je obrtnik i nije mogao redovno podmirivati doprinose za mirovinsko i socijalno te sada već nekoliko godina radi u inozemstvu budući da su mu u Hrvatskoj svi računi blokirani i zbog drugih dugova i ovrha. Jedino što tom čovjeku nije ovršeno u ovoj državi jest taj dio nekretnine u kojoj službeno živi i gdje mu se vodi prebivalište. Iako nisam pravni stručnjak, koliko sam upućena to je zbog toga što mu je to jedina nekretnina i na nju se ne može staviti zalog od strane države (međutim, nisam sto posto sigurna pa me ispravite ako griješim). Također, njemu je država već sjela na jedno zemljište koje je u njegovom vlasništvu, međutim na kuću još uvijek nije. Točan status duga još uvijek ne znamo, to istražujemo, ali ovo pišem pod pretpostavkom da se dug u cijelosti ili djelomično ipak mora otplatiti, za što mi trenutno nemamo mogućnost. Ono što mene zanima, može li se taj dio nekretnine prenijeti na mene ili sestru darovnim ugovorom, a da se izbjegne bilo kakav rizik naknadnog potraživanja za taj dug od strane porezne? Ako ju naslijedimo jednog dana, naslijedit ćemo i dio duga, a to bismo svakako htjele izbjeći jer kuća i ne vrijedi nešto previše, a i nemamo višak sredstava plaćati taj dug. Može li se darovnim ugovorom prenijeti vlasništvo na jednu od nas budući da država nije sjela na taj njegov dio, a da se izbjegne rizik od nasljeđivanja duga? Znam da je moguće da u ovakvim situacijama vjerovnici ponekad tuže dužnike te osporavaju neke pravne radnje dužnika kako bi se izbjeglo plaćanje duga, npr. u slučajevima da se darovnim ugovorom prenese vlasništvo nad imovinom koju je jedino moguće ovršiti te da je rok do 3 godine. Nisam sigurna koliko je to česta praksa i ima li razlike kada se radi o dugu prema nekoj fizičkoj ili pravnoj osobi, ili prema državi i pogotovo poreznoj. Jedna odvjetnica je savjetovala da napravimo samo darovni ugovor, međutim htjela bih provjeriti detaljnije postoji li dodatni rizik i koliko je česta ovakva praksa. Također, u slučaju da se prepiše kuća i slučajno dođe do obveze plaćanja duga, može li se poništiti darovni ugovor? Unaprijed hvala na pomoći!