Pretraži stranicu

Pozdrav, Susjed oko pola metra od granice nadograđuje nešto, zapravo za sada samo šupa sa skalama za gore (potkrovlje), površine oko 2m/kv, nadalje planira podignuti razinu najvišeg stana oko 1,5 do 2 m od granice. Ja pretpostavljam da za sve to treba neka dozvola i saglasnost prvog susjeda, no čudno mi je da je on to već počeo raditi bez ikakve susjedove saglasnosti, a stoga vjerojatno i bez dozvole. Smije li se to raditi. Stvar je da nitko neće imati ništa protiv te dogradnje, dakle dotični susjed će to dozvoliti, no mislim da je ipak trebalo zamoliti susjeda za dozvolu i td., a ne bez ikakvog pitanja početi graditi. Da li to ipak znači da se smije... što bi mi bilo čudno. Naime radi se samo o povišenju najvišeg kata tj. potkrovlja za 1,5 m ili tako nešto plus šupa i skale. Sve se nalazi vrlo blizu centra samog grada. Hvala

Dobar dan, situacija je slijedeća: suprug je ostavinskom raspravom naslijedio dio kuće svog pokojnog strica. Naime, živio je s nama u zajedničkom dvorištu i potkraj njegovog života mi smo vodili brigu o njemu.Pošto nije imao potomaka, imovina se dijelila na njegovog brata i sestru, a oni su se toga odrekli u korist mog supruga... Pošto i sami živimo u maloj kući, a imamo troje djece, htjeli smo adaptirati taj dio kuće i spojiti s našim... Problem je što još nismo dobili rješenje o porezu koji bi trebali platiti... Suprug je danas bio u Poreznoj da provjeri i rekli su mu da smo u procesu obrade, ali se još čeka dolazak procjenitelja i njegova procjena....Ali i da sumnjaju da će to biti ove godine.... Sad, dali da ulazimo u tu adaptaciju prije dobivanja rješenja o porezu ili ne? U stanju u kakvom kuća trenutno jest ne možemo smjestiti djecu, jer je sve derutno... Ako to sredimo, koliko i kako to može utjecati na procjenu?

Građevinska dozvola je dobivena u 10.2005, temelji su već izgrađeni, pitanje je dali je moguće mjenjati raspored unutarnjih prostorija ukoliko se ne pomijeraju nosivi zidovi, niti objekat izlazi iz dozvolom određenih gabarita i da li to utječe na eventualno dobivanje Uporabne dozvole?

Pozdrav,nova sam i možda nisam na pravom mjestu sa pitanjem,ali vrijedi pokusati. Ovako,otac mi ima kucu,i zeli napraviti potkrovlje.Medjutim,on ima spor sa susjedom oko parkinga.Uglavnom,parking je u njegovom(ocevom) vlasnistvu,medjutim u posjedu je susjeda,naravno to se sudski oduzilo.....i sad..moje pitanje glasi da li taj spor moze uticati na gradnju potkrovlja?Otac kaze da je ove godine od 1.1. Na snazi zakon koji "govori" o zabrani gradnje u slucaju bilo kakvog spora,da li je to istina? I druga stvar,tu su kao dvije parcele koje trebaju da se objedine u jednu parcelu i bez tog papira o objedinjavanju ne moze pocet krov.Dozvolu za gradnju ima. Mene interesira da li je to stvarno tako ili ga samo saltaju sa papirologijom? Zahvaljujem puno.

Poštovani, Molim Vas za pomoć i pravni savjet vezano za nadogradnju obiteljske kuće. Situacija je slijedeća: Suprug i ja planiramo na postojećoj obiteljskoj kući (prizemnica, ploča salivena) u vlasništvu njegova oca 1/1 u potpunosti legalizirana podignuti 2 etaže i krovište. Moje pitanje je usmjereno na iznos poreza, uknjižba i ostali troškovi. Zanima me konkretno u kojoj opciji gradnje ćemo proći jeftinije oko poreza i troškova. 1) Opcija u kojoj njegov otac nadograđuje kući i nakon gradnje daruje mom suprugu (koji bi po prvi put bio vlasnik nekretnine) 2) Opcija u kojoj moj suprug gradi na svoje ime i knjiži sebe kao vlasnika Također, od kuda krenuti sa procesom gradnje i koju dokumentaciju sakupiti? Dali mlade obitelji ostavruju neki poticaj kod gradnje prve nekretnine i dali su oslobođeni poreza ukoliko se knjiže po prvi put kao vlasnici? Hvala

POMOĆ MOLIM ....HITNO Kad smo kupili prostor 2012.g., prvo smo se dopisom obratili gradskom uredu za urbanizam i razvoj, jer je susjed iznad nas otpočetka nazivao sve moguće službe da ''šta mi imamo toliko lupat da on ne može ni tv gledat''. U prostoru nije bilo ni vode niti kupaonice i sl. Pa da ne budemo lijeni, neka za sve imamo papire. U dopisu smo naveli da bi izradili nadstrešnicu prvenstveno zbog zaštite od lastavica koje su se ugnijezdile pod krovom zgrade i užasno onečišćuju naš izlaz. Umalo nam na glavu pada izmet. Dobili smo odgovor ... kao ... po urbanističkom planu nije dozvoljeno ''međutim'' po pravilniku možemo napravit sjenicu ili nadstrešnicu do 15 m2. Nakon toga sam otišao do gradskog ureda još popričati i savjetovati se s njihovim pravnikom i on mi je rekao da u tome ne vidi problema i da je sve o.k. i na moju izjavu da ću tražiti i građevinsku dozvolu, rekao je da to nije potrebno. Da ne bi ispali divljaci i da se nikom u zgradi nismo obratili, pozvao sam predstavnika stanara i upravitelja zgrade i predao im zamolbu/obavijest suvlasnicima o tome što namjeravamo raditi. Sakupljanje potpisa (suglasnosti) je išlo preko njih i upravitelj je rekao da nam je dovoljno preko 50% vlasnika površine što smo i sakupili. Međutim, kad smo tek počeli sa radovima za nadstrešnicu, pojavili su se komunalni redari jer nas je susjed prijavio. Krenulo je razjašnjavanje situacije. Oni nisu bili sigurni šta moraju radit pa smo otišli s njima u gradski ured gdje se okupila cijela svita ljudi, a među njima i onaj pravnik s početka priče da razjasni situaciju. Čovjek me se sjeća od prije skoro dvije godine i zna zbog čega sam kod njega bio. Zna i tko tuži i stvara probleme i imenuje ga imenom i prezimenom. Nakon skoro 1 sat rasprave zaključuje da je stvar čista i da oni nemaju osnove i ovlasti za zabranu radova i/ili rušenje nadstrešnice i da nadstrešnicu možemo dovršiti. Pravnik kaže:''po urbanističkom planu nije predviđeno, ali se smije po zakonu. Pošto je zakon jači od urb. plana, oni nam nemogu zabranit izvođenje nadstrešnice jer ne spada pod građenje''.Na kraju dobivamo kopiju zapisnika u kojem navode da ''nema osnove za pokretanje postupka''. Sutradan, opet, kad smo tek krenuli s poslom, dolaze ponovo komunalni redari. Opet je susjed prijavio, ali ovaj put, da smo mi narušili statiku zgrade jer su u stražnjem dijelu probijena vrata gdje je bio prozor (to je u stvari izlaz na tu terasu gdje se izvodi nadstrešnica). Pokazao sam im papire od prenamjene iz poslovnog u stambeni prostor, koje smo dobili od bivše vlasnice kao dokaz da su vrata izbijena prije nego smo prostor kupili i da je s takvim stanjem prostor prošao prenamjenu i da je, kao takav, legaliziran. Komunalni redari zaključuju da je i dalje predmet spora nadstrešnica i daju nam zapisnik s fotkama uz napomenu da se ništa ne brinemo da je susjed takav čovjek koji nam samo želi napakostiti. Komunalni redar me čak nazvao i rekao da je poslao odgovor susjedu kako nema osnove za pokretanje postupka za rušenje nadstrešnice. Nije mi jasno kako su mogli poslati pismeni odgovor na anonimnu telefonsku prijavu. Nakon mjesec i pol dana (prošli tjedan, petak) zove me taj isti komunalni redar i kaže da su se okolnosti promijenile, da su oni pogriješili i da mi je poslao rješenje da moram uklonit nadstrešnicu ili će je oni uklonit. Rok za uklanjanje je 8 dana a rok za žalbu 15 dana. Žalba ne odgađa izvršenje. Kad sam nazvao šefa kom. redara on kaže da su mi morali poslat rješenje o rušenju jer je njihova pravnica ''negdje pročitala'' da moramo imat 100% suglasnost suvlasnika i da je susjed došao i urudžbirao pritužbu. Kaže da im je ovo prvi takav slučaj po novom zakonu pa zato ne znaju šta trebaju radit jer nikad to nisu radili...pa je i njima ovo malo nebulozno....al će ipak rušit!!!!!. Na moje pitanje zašto nam nisu odmah izdali zabranu daljnje izrade do okončanja postupka, nego sad kad su nam dozvolili da je završimo,sad je treba srušit, kaže da nisu imali osnove. Zanima me... 1. da li oni mogu poslat rješenje za rušenje zato što je njihova pravnica pročitala u ''mojoj tajni ili sudbini'' ili u ''burdi'' da nama treba 100% suglasnost....to bi trebao sud odlučit....ne znam da li komunalno redarstvo rješava suglasnost suvlasnika za nadstrešnicu koja nije na javnoj površini I ČIJA POVRŠINA IZNOSI 11m2???? 2. ....morali su poslat rješenje jer je susjed urudžbirao....ko da se KRALJ direktno žalio i nema rasprave. Nešto me kopkalo prošli tjedan pa sam se, ne znajući još za rješenje, raspitao i poslao zahtjev u ''Upravni odjel za graditeljstvo i zaštitu okoliša'' za posebne uvjete građenja/lokacijsku informaciju u postupku dobivanja građevinske dozvole i priložio sve papire....čak sam i idejni projekt napravio na tlocrtu prostora i na kopiji katastarskog plana.Ništa grandiozno al najviše šta sam u nekoliko minuta mogao napraviti. DA LI ONI MOGU RUŠITI AKO JE DOZVOLA U POSTUPKU????? MOLIM POMOĆ NEKOG TKO SE U OVO RAZUMIJE....HITNOOOOO

Da li mi netko može pomoći: Vlasnik sam legalne kuće na zemljištu (stara potleušica) čija površina nije usklađena u zemljišnim knjigama i katastru. Zk površina cca 300 m2, katastar cca 250 m2. Trenutačna informacija je da će postupak usklađenja trajati .... Na tom zemljištu mi bi gradili objekt iste namjene, na istoj poziciji sa istom tlocrtnom površinom. Do sada smo dobivali informacije da bez usklađenja gradnja nije moguća. Ono što nas sada zanima da li smo možda bili krivo informirani i da li možda ipak postoji rupa u zakonu koja nam daje mogućnost gradnje? Zanimaju nas sve opcije (rekonstrukcija, zamjenski objekt, mobilni objekt), bilo što je moguće bez usklađenja!! Ako nitko nije upoznat sa tom tematikom informacija kome da se obratimo bi također bila korisna. Unaprijed hvala

bok, Razmišljam o kupovini građevinskog zemljišta u blizini Dubrovnika, koje se nalazi u zoni M12, ali na tom prostoru nije donešen DPU (detaljni plan uređenja). Naime, po GUP-u namjena je građevinska, i već ima izgrađenih kuća (što legalno - što legalizirano), i 'sigurno' će kad tad biti građevinsko. Također, prema mom istraživanju jedino DPU, nije donešen, znači ima i UPU, koji kaže, da je predviđeno za gradnju. Ono što me zbunjuje, to je da gdje god čitam govore da se ne može graditi bez DPU-a, ali sad nešto čujem da to i nije istina, to jest da se može ishoditi lokacijska dozvola i da se na temelju lokacijsko, može tražiti i ishodovati građevinska dozvola te se može graditi i bez donesenog DPU-a. Da li je to istina, znači da se na određenom zemljištu koje zadovoljava sve kriterije, al je na području bez DPU-a, ipak može početi gradnja? Moće li se u ikojem slučaju dobiti lokacijska i građevinska dozvola bez DPU-a? Molim pomoć... Iako je manje više sigurno da će se tu kad tad moći graditi, prevelik je rizik uzeti zemljište i živiti u nadi da će se to na kraju i dogoditi...

Bok svima. Zanima me ovaj slucaj. Posjedujem Zemljište ciji je vlasnik moja Majka upisana. Sada zelim graditi na tome zemljiste neki stambeni objekat tj zgradu sa stanovima. Posto ja posjedujem firmu d.. i preko nje bi gradio a moja majka je vlasnik zemljišta a ja imam sve punomoći da raspolažem sa zemljištem, kako mogu kao pravno lice graditi na tome zemljištu i da li uopce možze to sa pravne strane? zahvalio bih na nekoj pomoci ako netko zna sto o tome.

Pozdrav, Planiram izgraditi objekt za sport i rekreaciju. Gradio bi na mjestu postojećeg pomoćnog objekta. Inicijalno će objekt imati navedenu namjenu no u budućnosti planiram na njega nadograditi stambeni objekt. Muči me na koji način uopće pokrenuti zahtjev za građevinsku dozvolu te koju klasifikaciju objekta tražiti s obzirom na navedeno. Da li je pametnije izgraditi kao garažu, što trenutno i je pa tražiti prenamjenu? Kome se uopće obratiti za minimalne tehničke uvjete i na kraju financijsku stranu cijele priče. Da znam na čemu sam.. Hvala!!