Pretraži stranicu

Oko ove teme imam nekoliko nedoumica: Znam da postoji Zakon o zaštitii I očuvanju kulturnih dobara i pravo prvokupa grada, županije, države... U centru Zagreba puno je takvih kuća; kada se međutim prodaju stanovi gotovo se uopće ne susreće ta problematika - pa se čini kao da se te odredbe zaobilaze i da se svi prave kao da za to ne znaju (ili stvarno ne znaju) ili ne žele znati. Ako znam da je zgrada evidentirana pri Ministarstvu kao zaštićeno kulturno dobro, mora li to pisati I u mome vlasničkom listu? Koji je tada točan redoslijed pri prodaji stana: ponuda gradskim /državnim tijelima po nekoj x cijeni, pa nakon što oni u roku od 60 dana odbiju, ponuda na tržištu po toj istoj cijeni? Ili možda prvo trebam naći kupca na tržištu koji bi ponudio neku cijenu pa onda po toj istoj cijeni ponuditi gradu/državi i čekati istek roka od 60 dana, pa ako oni ne kupe onda prodati kupcu (ako je uopće voljan čekati i riskirati?) Koliko dugo (dana,mjeseci, godina) nakon što grad/država odbiju kupovinu moram nuditi prodaju po toj istoj cijeni? Ako ne prodam npr. nakon isteka tog nekog (kojeg?) vremena nekom kupcu i ako potom odlučim sniziti ciejnu, pretpostavljam da opet trebam ponoviti cijeli postupak nuđenja gradu/državi po toj novoj cijeni, pa potom po toj istoj na tržištu? Čudi me da nitko od brojnih prodavatelja (ili vrlo, vrlo mali broj) ili agencija koje posreduju u prodaji stanova o tome ne govori, a zaključujem da takvih stanova ipak mora biti dosta!!!!? Gdje je catch 22? Može li mi netko dati točan naputak i redoslijed što i kako činiti u takvoj situaciji, a da se ispoštuju i odredbe zakona o pravu prvokupa grada/države.

Poštovani, imam pomalo zamršen problem. Nadam se da ćete imati volje proučiti ga i pomoći mi. Moja obitelj je prije cca. 9 godina prodala staru drvenu kuću s dvorištem. Dvorište je dio veće parcele, ali je samo dvorište bilo predmet ugovora o prodaji. Kupci do danas nisu postali vlasnici iz meni nepoznatih razloga. U međuvremenu je Ministarstvo kulture unijelo spomenutu drvenu kuću u registar kulturnih dobara i to kao: nepokretno kulturno dobro – pojedinačno. Planiram graditi kuću na preostalom (neprodanom) dijelu parcele. Hoću li moći odvojiti taj dio u zasebnu parcelu budući da u katastru stoji oznaka kulturnog dobra? Postoje li posebna pravila za gradnju u blizini kulturnog dobra?