Pretraži stranicu

Poštovani, može li mi netko objasniti kako se kod legalizacije tumači pojam "dvostruki zid"? Ovakva je situacija: Tridesetih godina prošlog stoljeća graditelj je sagradio kuću koju je podijelio između braće. Kuća je imala tri sobe svaki brat je dobio jednu sobu. Nasljednici tih soba, s lijeve i desne strane nelegalno su dozidali cijele kuće i sada tvrde da se radi o samostalnim građevinama. Nalazom inspekcije pravomoćno je utvrđeno da dograđeni objekt s lijeve strane nije samostalan (ne postoji dvostruki zid) te je legalizacija odbijena. Sa desne strane se situacija zakomplicirala jer je suvlasnik, predlagatelj legalizacije, počeo tvrditi da je zajednički zid širine 36 cm napravljen na način da je njegov dio od 25 cm, nosivi zid, a da meni ostaje 11 cm isto nosivog zida. Ne postoji izolacija između zidova, a kako je zid od kamena, ja sam izbušio rupu i vidio da je sam kamen u kojem sam bušio rupu širine 16 cm. U dokumentaciju mu je arhitekt ucrtao stupove i temelje koji ne postoje u stvarnosti. Postoji i betonska ploča koja se prostire ispod cigle od gornjeg kata, koju nisu uklonili prije dozidavanja. U uredu za legalizaciju su angažirali sudskog vještaka koji bi trebao utvrditi je li zid zajednički. Može li mi netko reći je li potrebno da sudski vještak prekontrolira cijelu dokumentaciju, temelje, gornju ploču, širinu kamena, izolaciju? Pod pretpostavkom da je predlagatelj dozidao neku ciglu sa svoje strane iznutra, jel se to računa kao dvostruki zid? Ima li neki objektivni kriterij po kojem se odlučuje o ovakvim malo kompliciranijim pitanjima? Hvala unaprijed.

Poštovanje! Imamo situaciju da jedna čestica ima dva suvlasnika - moj otac i moj stric. Na čestici se nalaze dvije obiteljske kuće - naša i stričeva. Čekamo legalizaciju oba objekta te namjeravamo napraviti cijepanje čestice tj. razvrgnuće zajednice. Stric je godinama prolazio posred našeg dvorišta međutim u zadnje vrijeme nakon zahlađenja odnosa sa njim i njegovim dijelom obitelji on traži pješački prilaz do svoje buduće čestice. Mi smo mu voljni dati taj prilaz međutim javlja se problem sa zajedničkim susjedom koji ne želi da diramo zajednički zid na međi. Naša namjera nije da rušimo zid već da srušimo dio našeg zida i uz zajednički zid na međi napravimo taj pristupni put. Žuto - naša čestica Plavo - buduća stričeva čestica sa njegovom kućom Zeleno - planirani pješački put Crveno - naš zid uz cestu Bijelo - čestica od susjeda koji ne želi da mi radimo taj put. Naš plan je da se naš zid uz cestu sruši u širini cca 2 metra i tu se napravi otvor kojim će stric ići do svoje čestice. Međutim, naša čestica(žuto) je 2 metra viša od susjedove(bijelo) te bi se nakon što se sruši dio našeg zida(zeleni dio u nastavku crvene linije) trebalo raditi iskop i to uz zid koji se nalazi na međi(zeleno). Prilikom tog iskopa nemoguće je ne oštetiti postojeći zid na međi pa se susjed ne slaže s tim jer tvrdi da ćemo prilikom radova oštetiti zid i on ne dozvoljava nikakve radove. Da li je zakonski moguće napraviti taj iskop na način da se eventualno mi obavežemo da ćemo sve vratiti u postojeće stanje i čak i pojačati njegov zid(pošto više neće biti spojen na kutu sa našim zidom a nije baš najbolje sazidan)?

Postovanje! Zid koji dijeli nase dvije kuće je izlozen curenju kisnice s krova kojeg je susjed sam napravio s nagibom prema nama. Osim toga, ne postoji okapnica niti rina koja bi odvodila vodu s krova, pa kisnica unistava boju s tog zida. Saljem sliku da se vidi kakvo ruglo i kakvo zlo covjek moze covjeku napraviti iz inata jer smo se tu doselili iz Osijeka, dok je on "privilegiran" obzirom da je on domorodac sa Brača. https://imgur.com/a/g6a6vJ5 Znaci, zanima me sto ja mogu uraditi po tom pitanju. Kontaktirao sam komunalne redare i gradjevinsku inspekciju, medjutim, totalna ignorancija s njihove strane. Tko u ovoj drzavi moze uciniti nesto u cilju provodjenja nekakvih civilizacijskih normi i zakona. Ovo je kao da zivimo u Africi.

Potrebna mi je hitna pomoć oko rješavanja dileme. Dakle ovako. Moja parcela graniči s drugom parcelom na kojoj se nalazi stambena zgrada. Sama zgrada ide u koso u odnosu na među, te je na jednoj strani udaljena od međe 15 cm, dok je na drugoj strani udaljena od međe oko 2 m. Između nas, a na samoj granici međe nalazi se pregradni zid koji je u njihovom vlasništvu, a pošto je na samoj međi, ja sam uredio svoju stranu zida (držeći se Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima Članak 101. Točka 3 koji glasi "Zajedničku ogradu može svaki od susjeda upotrebljavati sa svoje strane do polovine njezine širine, može do te širine izgraditi slijepa vrata ili smjestiti uzidane ormare i sl. Ali ne smije činiti ništa što bi ogradu dovelo u opasnost ili što bi njegova susjeda sprječavalo da je on upotrebljava sa svoje strane do polovine."). Zid nema nikakve okapnice, te se time narušava kompletno sve što sam napravio na uređenju zida s moje strane. Imam 3 pitanja koja me muče: 1) Da li mora biti postavljena okapnica na tom zidu i na čiju stranu mora biti postavljen pad pošto kiša i voda narušavaju sve ono što sam uredio, a zid je kao što sam napomenuo u njihovom vlasništvu. Uz odgovor na ovo pitanje, molim ako netko zna i članak zakona kojim bi se to moglo potkrijepiti. Ja sam gledao u Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima Članak 113. koji glasi "Vlasnik nekretnine je dužan poduzeti sve potrebne mjere da kišnica koja se slijeva s njegove zgrade ne pada na tuđu nekretninu.", ali nisam siguran da li je to isti članak koji bi se mogao koristiti i u ovom slučaju. 2) Pošto kako sam i napisao cijela zgrada ide ukoso u odnosu na među, prozori od same zgrade na nekim mjestima udaljeni su od međe samo 50 cm, a na drugim mjestima do 1,5 m. Da li je to dozvoljeno, pošto sam negdje pročitao da udaljenost prozora od same međe mora biti minimalno 3 m, te da li se može na neki način utjecati da im se naredi da se to zatvori i ako da koja je institucija zadužena za to? Također molim ako netko zna i članak zakona kojim bi se to moglo potkrijepiti. 3) Na tim mjestima gdje su sad prozori u biti bili su otvoreni balkoni koji su bili uvučeni oko 1,5 m do 2 m, no stanari su ih samoinicijativno zazidali prije više godina i dodali na njih prozore (plastičnu stolariju), tako da sad u biti iz svojih kuhinja istresaju ostatke jela preko prozora u moje dvorište. Dakle, zanima me, da li postoji mogućnost da zatražim da se uklone ti prozori, te da vrate nazad stanje kakvo je i bilo, odnosno da se umjesto te prostorije iz koje istresaju svoje smeće u moje dvorište, napravi ono što je i bilo u projektu, to su balkoni. Također molim ako netko zna i članak zakona kojim bi se to moglo potkrijepiti. Unaprijed se zahvaljujem na odgovorima