Jump to content
petra89

Udaljenost od međe

Preporučene objave

Nalazim se u situaciji u kojoj ne znam koja su moja, a koja susjedova prava. Naime, susjed i ja smo trenutno u fazi gradnje kuća. On od početka ima 2 projekta što smo shvatili nedavno. Jedan koji je predao da bi dobio građevinsku i koja nam je kao susjedima dana na uvid u gradskom uredu za graditeljstvo, a drugi realan koji pokazuje stanje koje će u konačnici i biti, koji naravno nije pokazivao nikome. Planira, kada izgradi kuću, dograditi garažu 6x4m bez otvora prema našoj čestici čiji krov bi imao pad prema nama i koju bi smjestio na 1m od međe jer očito to planira provesti kao jednostavnu građevinu. Urbanističkim planom određeno je da udaljenost od međe mora biti minimalno 3m što smo mi i učinili. Zanima me ima li na to pravo jer taj plan ima od početka pošto je ostavio i izlaz iz kuće točno na mjesto gdje će doći garaža kako bi povezao garažu s kućom. Nalazim razne odgovore u Zakonu, GUP-u i po internetskim portalima, pa ne znam više što je istina.
Unaprijed zahvaljujem na pomoći

Unaprijed zahvaljujem na pomoć

Uređeno od petra89

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Graditi može prema onome projektu na osnovu kojeg je i izdana građevinska. Ukoliko bi se garaža naknadno gradila (a nije u projektu na osnovu kojeg je izdana građevinska) moguće je kao pomoćni objekat koji služi postojećoj građevini prema Pravilniku iz čl.128 ZOG, no ukoliko bi se naslanjala na postojeću građevinu smatram da bi bila potrebna dozvola za nadogradnju. Moguće je da se, kada govorite o projektu za koji govorite da nije pokazivao nikome, radi o Idejnom projektu nakon kojeg zbog nekih razloga nije mogla biti u Glavnom i garaža. 

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Hvala na odgovoru. Ma, od početka je on znao što radi kako ne bi platio komunalni i vodni doprinos na cijelu površinu nego riješio garažu kroz pomoćnu građevinu kao što je znao i da mu građevinska neće biti izdana ako se smjesti na manje od 3m od međe što je bio jedan od uvjeta za izdavanje dozvole. Jedino što nas muči je to ima li sada pravo s tom pomoćnom građevinom biti na 1m od međe.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Ono što se zanemaruje pri tumačenju Pravilnika o jednostavnim građevinama je činjenca da zahvat uvijek mora biti u skladu s važećim prostornim planom. Dakle, ako Odredbe Plana kažu da građevina mora biti udaljena min. 3 metra od ruba parcele, onda se to odnosi na bilo koju (svaku) građevinu...

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Prije 48 minuta, herostrat je napisao:

Dakle, ako Odredbe Plana kažu da građevina mora biti udaljena min. 3 metra od ruba parcele, onda se to odnosi na bilo koju (svaku) građevinu...

Naravno, no uvijek postoji i ono "iznimno". Pa ako u odredbama za provođenje piše da se iznimno pomoćna građevina može graditi na 1 m udaljenosti od međe (pa čak negdje i do međe) onda se tako može i smjestiti na čestici kao zasebna građevina. Napominjem zasebna zbog odgovora iznad oko nadogradnje.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Poštovani,

nije nastavk na temu, nego bi ih iskoristio istu temu za svoje pitanje. Naime gledam kupiti zemljište. Našao sam jedno širine 11m, na kojem je započeta gradnja: izbetoniran je podrum s dekom. Vlasnici navodno imaju i građevinsku dozvolu (ne znam jesu li uplaćeni doprinosi).

Ono što me zanima jest:

- podrum je širine cca 8m, te je izgrađen uz susjednu česticu. Zidovi bi bili spojeni. Može li mi susjed ili inspekcija raditi problem ako je stvar već započeta s gradnjom i odbivena je građevinska dozvola? Može li toj dozvoli isteći rok?

- moram li dovršiti gradnju nekretnine prema postojećem projektu? Ako mijenjam projekt, tražim li novu građevinsku? Trebam li ponovo suglasnost susjeda za gradnju uz njegovu parcelu?

- do druge parcele preostalo je cca 3m prostora. Posoji li tu problem? Smiju li prozori biti okrenuti na tu stranu?

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Poštovani sljivan,

nema navodno imaju građevinsku dozvolu, već imaju je ili nemaju, to je baš velika razlika.

Zatražite da Vam dostave:

1. građevinsku dozvolu

2. prijavu građenja po toj dozvoli građevinskoj inspekciji

3. građevinskoj dozvoli može isteći rok ako po njoj nije započela gradnja

4. niste obavezni završiti gradnju po eventualnom projektu

5. promjena projekta traži i novu proceduru za izdavanje nove građevinske dozvole

6. nema cca 3m, treba najmanje 3 m udaljenosti i mogu se slobodno na tu stranu ugrađivati prozori i vrata.

Lijep pozdrav

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Poštovani,
zahvaljujem na odgovorima.

Neodređen sam jer sam tek ostvario prvi kontakt s prodavačima preko telefona. Nisam bio u prilici provjeriti imaju li stvarno građevinsku dozvolu i je li udaljenost zaista minimalno 3m. Neke od ovih stvari su me kopkale, pa sam se htio informirati i vidjeti isplati li se ići u to, ili ne.

3. znači po tome bi ispalo, ako je građeviska ishodovana, i građenje prijavljeno inspekciji, građevinskoj ne ističe rok?

5. ukoliko ne mijenjam volumen nekretnine, plaćeni doprinosi i dalje vrijede? može li se na neki način uvjetovati suglasnost susjeda obzirom da je i njegova kuća uz sam rub parcele?

6. ukoliko je razmak temelja manji od 3m prema susjednoj čestici, postoji li način da se gradnja ipak završi? u tom slučaju trebam suglasnost i tog susjeda ili? tada prozori moraju biti visoko/mutni?

Još jednom, hvala.

LP
Ivan

 

kod razmaka se uzima u obzir zid ili najistaknutiji dio građevine (zabat krova)?

Uređeno od sljivan

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Poštovani,

3.tako je

5.da

6.na međi da ali na 3 i više metara nema

Lijep pozdrav

 

prije 1 sat , sljivan je napisao:

P.S. 6. ukoliko je razmak temelja manji od 3m prema susjednoj čestici, postoji li način da se gradnja ipak završi? u tom slučaju trebam suglasnost i tog susjeda ili?

Ako je udaljenost tako predviđena građevinskom dozvolom, gradnja se može završiti po postojećem projektu.

Lijep pozdrav

 

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Po tome mi ispada da je najjednostacnije završiti gradnju po projektu.

AKo bih mijenjao samo unutarnuje pregradne zidove, trebam novu građevinsku?

Prije 3 minuta, prof je napisao:

5.da

ovo "DA" se odnosi na oba pitanja?

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
prije 1 sat, sljivan je napisao:

Po tome mi ispada da je najjednostacnije završiti gradnju po projektu.

AKo bih mijenjao samo unutarnuje pregradne zidove, trebam novu građevinsku?

ovo "DA" se odnosi na oba pitanja?

Dva DA za prvo pitanje a za posljednje pitanje također da.

 

Poštovani sljivan,

ako postoji građevinska dozvola, dobro bi bilo napraviti grube radove po postojećoj dozvoli a nakon toga zatražiti izmjenu i dopunu građevinske dozvole po Vašim željama za unutarnji dio pa onda tako i završiti građenje.

Lijep pozdrav

Uređeno od prof

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Poštovani,

nastavio bih na temu. Ispostavilo se da su izgrađeni temelj i podrum izgrađeni mimo građevinske dozvole i da su naknadno legalizirani. 

To znači da ishodovana građevinska dozvola više ne vrijedi?

Plaćeni doprinosi više ne vrijede?

Za nastavak gradnje treba raditi novi projekat i ishodovati nove dozvole i suglasnosti susjeda?

Ako je taj dio legaliziran, podrazumijeva li to da su susjedi dali suglasnost?

 

LP,
Ivan

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
, sljivan je napisao:

To znači da ishodovana građevinska dozvola više ne vrijedi?

Kako je izdano rješenje o izvedenom stanju, objekt je legalan, onakav kakav jest, trenutno izveden. 

, sljivan je napisao:

Za nastavak gradnje treba raditi novi projekat i ishodovati nove dozvole i suglasnosti susjeda?

Za nastavak gradnje ishodavati građevinsku dozvolu. Što se tiče "suglasnosti" ona nije potrebna, već tijelo graditeljstva mora udovoljiti čl. 115. st.2 Zakona o gradnji. 

 

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
prije 2 sati , mutavi je napisao:

Kako je izdano rješenje o izvedenom stanju, objekt je legalan, onakav kakav jest, trenutno izveden. 

Za nastavak gradnje ishodavati građevinsku dozvolu. Što se tiče "suglasnosti" ona nije potrebna, već tijelo graditeljstva mora udovoljiti čl. 115. st.2 Zakona o gradnji. 

 

Zahvaljujem na odgovoru.

Obzirom da stara građevinska više ne vrijedi i moram raditi novu:

- nastavak gradnje mogu raditi po novom projektu?

- uplaćeni doprinosi za prvu građevinsku u punim gabaritima objekta (izgrađen je samo manji dio) se ne mogu prenijeit na novu građevinsku?

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Poštovani sljivan,

-nastavak gradnje MORATE raditi po novom projektu (ili starom), to jest po onom za koji ishoditi novu građevinsku dozvolu.

-uplaćeni doprinosi za projekt po staroj građevinskoj dozvoli prenose se na projekt po novoj građevinskoj dozvoli

-obaveza plaćanja doprinosa je eventualno samo za dio kubikaže koji bude veći po novom projektu.

Lijep pozdrav

Uređeno od prof

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Pozdrav, zamolit ću pomoć:
sa vlasnikom susjedne parcele potpisao sam sporazum na temelju kojeg podzemne dijelove građevine (garaža i suteren) možemo graditi na 0,8m udaljenosti od međe, a DPU je bilo propisano 2m. 

Zbog potrebe dubokog iskopa (cca. 10m) bilo je nužno napraviti pokos i time smo ušli u susjedovu parcelu za cca 1m (dužina cca 8m) jer je nemoguće toliko visinu s takvom zemljom iskopati vertikalno pod 90stupnjeva, a da se ne ugrozi sigurnost radnika koji će dolje raditi. 

Susjed sada prijeti građevinskom inspekcijom i tužbom jer smo ušli 1m u njegovu parcelu iako ćemo nakon završetka radova to uredno zatrpati i vratiti u prvobitno stanje. Očekuje se da ćemo kroz 20ak dana završiti podzemne radove kada bi zatrpali taj iskopani dio.

S obzirom da je u fazi prodaje nekretnine, tvrdi da je ovime narušena vrijednost nekretnine jer će kupci priliskom dolaska na teren smatrati da je parcela manja i da smo mi kao susjedi prisvojili jedan dio parcele za sebe što je glupost i spremni smo potpisati šta god treba kako bi jamčili da će se vratiti sve u prvobitno stanje. 

On prijeti:

- građevinskom inspekcijom i tužbom za umanjivcanje vrijednosti nekretnine 

Nadzorni inženjer će objasniti situaciju građ. insepktoru i tu ne bi trebalo biti problema. 

Zanima me situacija oko tužbe, ima li pravo za tužbu kojom prijeti? Ili ima pravo na neku drugu tužbu (npr.ometanje posjeda)?

Koji su rizici za nas? Moram odlučiti hoću li raditi po pravilima struke i za 20dana zatprati po planu ili hitno izvoditi taj zid mimo pravila struke (potencijalni problemi s izolacijom poslije) kako ne bi podigao tužbu? 
 

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Zahvaljujem na brzom odgovoru. Ako dobro tumačim stavak 3, članka 107, susjed ima pravo tražiti naknadu za tih 7 kvadrata kojih se koriste. 

E sad, po ovoj rečenici https://prnt.sc/pjh1pd , ispada da naknada koju traži može biti najmanje kao da je provedno izvlaštenje, tj. kao da je prodao tih 7 kvadrata. S obzirom da se radi o atraktvnom zemljištu od cca 500 €/m2 (procjena sudskog vještaka), dolazimo do naknade od minimalno 3.500 € na koje on ima pravo? 

Nisam sigurno jesam dobro protumačio ovaj podcrtani stavak, pa ću zamoliti potvrdu? S tim da ovdje sam mu dužan toliko platiti i tih 7 m2 se neće izvlastiti nego će ostati u njegovu vlasništvu. 

On prijeti i tužbom za umanjenjem vrijednosti imovine s obzirom da će kupci misliti da je to sada naša parcela. pretpostavljam da za to nema osnove? 

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Prije 19 minuta, Kostur iz ormara je napisao:

E sad, po ovoj rečenici https://prnt.sc/pjh1pd , ispada da naknada koju traži može biti najmanje kao da je provedno izvlaštenje, tj. kao da je prodao tih 7 kvadrata. S obzirom da se radi o atraktvnom zemljištu od cca 500 €/m2 (procjena sudskog vještaka), dolazimo do naknade od minimalno 3.500 € na koje on ima pravo? 

Ne. Nepotpunim izvlaštenjem ograničava se pravo vlasništva na nekretnini ustanovljenjem zakupa ili ustanovljenjem služnosti. Pa se prema tome naknada za ustanovljenje zakupa određuje u visini zakupnine koja se postiže na tržištu (čl.6 i 52 Zakona o izvlaštenju ).

 Dakle, a kako na početku rečenice piše "na zahtjev vlasnika nekretnine koja je privremeno uporabljena", zato sam i napisao da vi ponudite ugovor kojim bi odredili nekakovu naknadu za uporabu nekretnine i eventualnu štetu. Naravno da to ne bi trebala biti nekakova mizerija od iste ali barem sad imate reference kojim se možete voditi.

Prije 29 minuta, Kostur iz ormara je napisao:

On prijeti i tužbom za umanjenjem vrijednosti imovine s obzirom da će kupci misliti da je to sada naša parcela. pretpostavljam da za to nema osnove?

Ima li ili ne, to će ipak odlučiti sud.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Ok, zahvaljujem na odgovoru i pojašnjenju. Teško je procijeniti visinu te naknade. Ne vidim da na tržištu u blizini da neko daje u zakup golo zemljiušte. Našao nešto slično u drugom dijelu grada za 9 kn/m2 mjesečno. 

Ok, svakako hvala na savjetu.. 

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Da, suglasnost bi se odnosila na udaljenost od međe pa prema tome napisah da građ.inspekcija tu ne bi našla išta sporno zbog zadiranja u tuđe vlasništvo, no kako se istom sigurno nije dala i suglasnost za uporabu tuđe nekretnine a postoje i konstrukcijska rješrenja za zaštitu radnika, smatram da bi se tu ipak radilo o smetanju posjeda i više nego dovoljnim za tužbu.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Znam, zakon ne kaže je li išao s namjerom smetanja ili je do smetanja došlo slučajno, odnosno zbog više sile, odgovara kako god. Ishod je isti - popravit će posljedice učinjenog smetanja: ako nije htio smetati, ionako bi popravio, a ako je htio smetati, to će mu narediti sud.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Ma razumijemo se u potpunosti samo da korisnik ne bi pomislio da susjed nema osnova za tužbu pa išao linijom "baš me briga za prijetnje, ionako je za 20-tak dan to gotovo" a u međuvremenu se pojave nekakovi ljudovi za osiguranje dokaza :-)

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Uključi se u diskusiju

If you have an account Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.

Posjetitelj
Odgovori na ovu temu...

×   Zalijepili ste sadržaj sa formatiranjem..   Ukloni formatiranje

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Vaš je prethodni sadržaj vraćen..   Očisti

×   Ne možete direktno lijepiti slike. Prenesite ili unesite slike iz URL.


  • Similar Content

    • objavio sampjer
      Pozdrav!
      Živim u kući čiji je zid od međe udaljen 3.4m, a balkoni su udaljeni 2.2m (kuća iz 1986. godine). Na susjednoj parceli investitor na 2.2m od međe želi paralelno sa mojom napraviti kuću koja bi sa te strane imala lođe (4.4m između mog balkona i njegove lođe). Došao mi je s projektom i ugovorom u kojem traži da dozvolim da svoju kuću gradi na 2.2m od zajedničke međe.
      Mene sad interesira što zakon kaže u tom slučaju.
      Jesam li ja u prekršaju jer je moja 34 godine stara kuća nije dovoljno udaljena od međe?
      Ako mu ja ne dozvolim to što traži, može li on mene tužit na temelju nečega?
      Unaprijed hvala!
    • objavio drmrgood
      Poštovanje!
      Imamo situaciju da jedna čestica ima dva suvlasnika - moj otac i moj stric. Na čestici se nalaze dvije obiteljske kuće - naša i stričeva. Čekamo legalizaciju oba objekta te namjeravamo napraviti cijepanje čestice tj. razvrgnuće zajednice. Stric je godinama prolazio posred našeg dvorišta međutim u zadnje vrijeme nakon zahlađenja odnosa sa njim i njegovim dijelom obitelji on traži pješački prilaz do svoje buduće čestice. Mi smo mu voljni dati taj prilaz međutim javlja se problem sa zajedničkim susjedom koji ne želi da diramo zajednički zid na međi. Naša namjera nije da rušimo zid već da srušimo dio našeg zida i uz zajednički zid na međi napravimo taj pristupni put.

      Žuto - naša čestica
      Plavo - buduća stričeva čestica sa njegovom kućom
      Zeleno - planirani pješački put
      Crveno - naš zid uz cestu
      Bijelo - čestica od susjeda koji ne želi da mi radimo taj put.
      Naš plan je da se naš zid uz cestu sruši u širini cca 2 metra i tu se napravi otvor kojim će stric ići do svoje čestice. Međutim, naša čestica(žuto) je 2 metra viša od susjedove(bijelo) te bi se nakon što se sruši dio našeg zida(zeleni dio u nastavku crvene linije) trebalo raditi iskop i to uz zid koji se nalazi na međi(zeleno). Prilikom tog iskopa nemoguće je ne oštetiti postojeći zid na međi pa se susjed ne slaže s tim jer tvrdi da ćemo prilikom radova oštetiti zid i on ne dozvoljava nikakve radove.
      Da li je zakonski moguće napraviti taj iskop na način da se eventualno mi obavežemo da ćemo sve vratiti u postojeće stanje i čak i pojačati njegov zid(pošto više neće biti spojen na kutu sa našim zidom a nije baš najbolje sazidan)?
    • objavio Rega Katalenić
      Vlasnici smo vikend kuće i vinograda u Zagorju već 20 godina. Za pretpostaviti je da imamo problem sa susjedom, ali ne zbog međe! Naime, mi gotovo svakodnevno dolazimo i radimo u vinogradu i vrtu te na kući. Čim primijete da nešto krenemo raditi već pitaju da li imamo dozvolu, da će nas u protivnom prijaviti. Kažemo mi..sve imamo, nemojte nam prijetiti. Mi njima ne smetamo, razdvaja nas cesta. Netko im je potrgao ogradu (zapravo samo svinuo žicu) vele oni, to je sigurno netko tko je bio kod nas dok se okretao. Muž je vidio tko je udario u žicu ali taj je zalutao u našu ulicu, okrenuo se i otišao. Ovaj neće čuti, veli da smo mi krivi i da će nas prijaviti. Zatim, bio je doček Nove godine, pričekao nas je nakon toga, veli da su naša djeca (odrasli ljudi) njemu bacala petarde na dvorište, kako je on star čovjek i da ga uznemiravamo! Naša djeca uopće nisu bila tamo na dočeku! Kao što rekoh, uglavnom tu dolazimo raditi, ali ponekad si napravimo i druženje s prijateljima. Kad je berba ili neki rođendan. 2-3 puta kroz godinu! Normalni smo, obiteljski ljudi i nikada nikog nismo uznemiravali. Naša terasa gleda na suprotnu stranu, između nas je naša kuća, cesta i njegovo dvorište, uopće do njega ne dopire neki zvuk ali njemu smeta! Čim vidi da su više od dva auta na parkiralištu, dolazi se prijetiti. Dva put nam je zvao policiju. Naravno da su se okrenuli i otišli. Nije stvar u tome da nas dođe upozoriti a mi smo i dalje preglasni. Dobro, stišat ćemo se! Ali on nam zove policiju bez upozorenja. Napominjem da je to vikend naselje i da se on sa ženom tu doselio iz grada kad su otišli u mirovinu. I sad ja vas pitam, tko tu koga uznemirava? I naše strpljenje ima granicu! Mogu li mu reći da ću ga prijaviti za maltretiranje, uznemiravanje? Ima li uopće kakve pravne osnove za takvo nešto? 
    • objavio Lifty420
      Poštovanje korisnicima foruma,
      Zanima me što se može poduzeti u vezi susjede koja ima nekih 6-7 pasa i to sve ona mala gamad kada krenu lajati to je za ubiti se ne može se tolerirati koliko je glasno, ja to slušam već godinama i više ne mogu u zadnje vrijeme sam počeo bacati sve što mi dodje pod ruku, možete me osuđivati zbog toga ali ne zanima me, da vas stavim u istu situaciju vidio bih vas, znači zanima me kako se to može riješiti a da ne nastradaju te životinje, i sam imam psa i suosjećajan sam prema životinjama nisu one krive, ali to je i zasrano dvorište i smrdi ona se ne brine uopće o tim životinjama nisu u šetnji bili niti jednom. Radi se o psihički bolesnoj osobi koja je ujedino i kvazi poznata novinarka sa otv,z1 pa prvoj susjedi daje 1000 kuna mjesecno za ''čišćenje'' i ne vjerujem da bih imao njenu podršku (Iako ih udara metlom kada ove nema doma jer i njoj smeta, znači prodana duša). Uz to ima i par susjeda koji se slažu sa mojim mišljenjem. Također ako išta pomaže bavim se glazbom od doma i to j....no lajanje utječe na moju produktivnost i ometa me u obavljanju moje djelatnosti, student sam kada učim također dođe mi da ih podavim ali to se nikada neće desiti jer znam da životinje nisu krive ponavljam .Bio bih zahvalan na bilokakvom savjetu koji mi može pomoći da se taj problem riješi. 
    • objavio speksson
      Poštovani,
      imam garažu u sklopu zgrade, prostor je etažiran (kao garaža). Zanima me da li je moguće obavljati frizersku djelatnost u tom prostoru? Ne bih radio prenamjenu u poslovni prostor (koliko shvaćam, to je ili nemoguća misija ili skup sport)..
      Čitam da MTU više nije potreban za frizerski salon.. da li to znači da mogu na osnovu ugovora o zakupu jednostavno promijeniti sjedište frizerskog salona?
      Unaprijed hvala
  • Online korisnici



×
×
  • Napravi novi...