Razdvajanje dvostruke kuće

[DrAnte]

Dva prijatelja su napravili kuću na zajedničkom zemljištu. Jedan stan je na lijevoj strani, a drugi na desnoj. Dogovorili su se da jedan koristi lijevi dio zemljišta, a drugi desni dio. Napravili su ogradu ne samo oko zemljišta, nego i po sredini tako da ograda ide od ruba zemljišta do zida te zajedničke kuće (točno tamo gdje je spoj tih dvaju stanova). Čak su napravili i zaseban ulaz na svaki dio zemljišta i sada to izgleda kao da ima svatko svoju kuću sa vlastitom okućnicom samo što su kuće fizički spojene.

Sada jedan od njih želi prodati svoj stan (kuću u nizu) i pripadajući dio zemljišta. Ali na sudu ne piše da su to dva stana i dvije parcele, nego stoji da je to jedna parcela s jednom kućom gdje su obojica vlasnici po 1/2.

Na tom području je minimalna kvadratura građevnog zemljišta 500 m2, a njihovo zemljište ima ukupno 600 (znači svatko po 300) pa vjerojatno neće proći parcelacija zemljišta.

Pitanje je može li se na sudu upisati svaki dio kuće kao poseban stan, znači da se napravi etažiranje?

Što se tada događa sa zemljištem? Može li zemljište biti tako podijeljeno pa da se ugovorom odredi tko koristi koji dio zemljišta ili se zemljište računa kao zajedničko dvorište. Naime, ako jedan od njih proda, onda možda novi kupac može reći da je on vlasnik 1/2 od svakog kvadrata tog zemljišta, a ne samo lijevog dijela ispred njegovog stana? Drugi prijatelj koji ne prodaje, nego će ostati tu živjeti želi biti siguran da će on moći koristiti svoju polovinu zemljišta ispred svog stana i da mu nitko tu neće dolaziti i smetati.

 

[LjuboZG]

Dijelove dvorišta je moguće provedbom etažiranja upisati kao pripatke pojedinih stanova, pa bi u tom slučaju oba suvlasnika točno znala što im pripada. U etažiranju će jedan dio dvorišta sigurno ostati zajednički (dio s kojeg se pristupa i jednoj i drugoj etaži), ali je potrebno dogovoriti s geodetom i arhitektom da zajedničkih dijelova prilikom izrade elaborata bude što manje.

 

[Spitfire]

prije 20 sati , DrAnte je napisao:

Na tom području je minimalna kvadratura građevnog zemljišta 500 m2, a njihovo zemljište ima ukupno 600 (znači svatko po 300) pa vjerojatno neće proći parcelacija zemljišta.

Da, no za poluprislonjene objekte je minimalna veličina manja (negdje i 250 m2 a koliko točno u ovom slučaju je određeno PP), jedino bi bio problem ako bi eventualne dvije čestice i odgovarale minimalnima propisanima PP, što se sve to ne bi moglo parcelirati ukoliko postoji zajednički zid koji ih dijeli. Pa ostaje,

prije 20 sati , DrAnte je napisao:

Pitanje je može li se na sudu upisati svaki dio kuće kao poseban stan, znači da se napravi etažiranje?

etažiranje koje se naravno može i valjalo ga je već provesti.

prije 20 sati , DrAnte je napisao:

Što se tada događa sa zemljištem?

Zemljište ostaje zajedničko i tako će biti upisano u ZK u popisnom listu A kao npr. Kuća, pomoćna zgrada, pomoćna zgrada, dvorište, oranica, ul. XY br x te sve navedeno u m2, dok će u vlasničkom listu B biti upisana svaka etaža posebno (npr. stan u uličnoj građevini južno, a sastoji se od... , te će joj biti upisana kao pripadak sve što toj etaži i pripada kao sporedni dio (npr. drvarnica, garaža i sl.).

Sve ostalo može biti određeno međuvlasničkim ugovorom s time da bih ja isti stavio kao uglavak kupoprodajnom ugovoru ( o tme bi valjalo popričati s prijateljem) te da je kupac suglasan da će se svi zajednički dijelovi nekretnine koristiti na način određen MU. Da ne bi kasnije bilo da novi vlasnik dobije nekakove svoje ideje o korištenju te da on nema ništa sa MU koji je određen između vas i prijatelja.