Izjednačavanje Kat. i grunt.

[anonimno]

Pozdrav,

Kupio sam nekretninu, radi se o dvorišnom stanu i zk.ul. je uredan i sve je ok. Stvar je u tome što je gruntovnici naveden opis stana i kvadratura koji se ne slaže sa stvarnim stanjem. Naime, upisano je 25 kvadrata i dvije sobe, a radi se o još nadograđenoj maloj kuhinji i kupaonici od jos koji 10 kvadrata.

Stvar je u tome sto su te prostorije vidljive u katastru i jasno su u katastarskom izvatku ucrtane.

Pitanje je - kako izjednačiti stanje u katastru sa stanjem u zemljišnim knjigama. Koji je postupak i da li se mogu očekivati komplikacije?

Zahvaljujem

[anonimno]

zk.ul. nije uredan jer gruntovni podaci ne odgovaraju stvarnom stanju.

 

ne kužim da li ste kupili stan kao etažno vlasništvo, dakle poseban dio nekretnine s upisanim pravom vlasništva u podulošku z.k.uloška, ili ....

 

u svakom slučaju treba uskladiti katastar i gruntovnicu ako za to postoje preduvjeti, dakle ako je kuća upravo takva kakva je ucrtana u katastru

građena uz građevinsku dozvolu, ili ako nije građena uz građevinsku, onda da li je možda građena prije '68., i prije '68. ucrtana u katastar što je dokaz da je stvarno građena prije '68.

 

ako ništa od navedenog, treba legalizacija objekta takvog kakav je. trebate arhitekte, geodete, i ishoditi građevinsku, a to je sve ????

 

kad ishodite građevinsku, slijedi tehnički pregled i uporabna dozvola, a zatim legalizacija u gruntovnici, dakle izrada geodetskog elaborata za upis objekta u gruntovnicu, a onda izrada elaborata etažiranja gdje će se utvrditi posebni dijelovi nekretnine (etažne jedinice-stanovi s pripadajućim pomoćnim prostorima) na kojima će se upisivati pravo vlasništva na svakom stanu.

 

možda se može uskladiti katastar i gruntovnica bez građevinske, ali tada ide zabilježba u gruntovnici da kuća nema građevinsku, uporabnu itd., što znači da vam mogu doć i srušiti kuću, sve po zakonu.

 

svakako prvo provjerite kad je kuća građena i evidentirana u katastru. ako sve nije prije '68., pitajte u uredu za prostorno uređenje da li je uopće moguće ishoditi građevinsku za objekt takav kakav je, i šta predlažu za legalizaciju.

 

[anonimno]

Zahvaljujem na opsežnom odgovoru. Situacija mi je što se tiče prije 68. poznata, ali kuća je sagrađena poslije 68. tako da ću morati uposliti geodeta, arhitekta i sve ostalo čega sam se pribojavao.

Hvala još jednom