Jednostrani raskid ugovora o zakupu poslovnog prostora

[tonipravst]

Poštovani,

situacija je slijedeća: Radi se ugovoru o zakupu poslovnog prostora između dvije pravne osobe. Jedna od njih želi jednostrano raskinuti ugovor no druga strana odbija zaprimiti izjavu o raskidu.

Zanima me kada se smatra da je takav ugovor raskinut, odnosno koliko puta će biti pokušana dostava ?

Unaprijed hvala

[Borbena7]

Ugovor o zakupu poslovnog prostora sklopljen na neodređeno vrijeme otkazuje se pisanim otkazom koji se dostavlja poštom preporučeno, a putem javnog bilježnika kada je ugovor potvrđen tj. solemniziran po javnom bilježniku. Kada se otkaz daje putem javnog bilježnika, tada javni bilježnik sastavlja zapisnik o tome i poduzima sve radnje propisane zakonom.

[DanRad]

Poštovani, ugovor o najmu poslovnog prostora je potpisan 1.1.2019. na godinu dana (i ovjeren kod javnog bilježnika jer mi je trebalo za otvaranje obrta), uz mogućnošću raskida ugovora s otkaznim rokom od 1 mjeseca od strane mene kao zakupca. 

S obzirom da se i zakupodavac slaze s raskidom ugovora, što je potrebno napisati? Otkaz ugovora o zakupu (obavijest koju ću mu ja poslati) i/ili sporazumni prestanak ugovora o zakupu. 

Je li navedeno potrebno ovjeriti u javnog bilježnika ili samo poslati zakupodavcu i imati potvrdu da je navedeno on zaprimio mjesec dana prije? 

Takoder, ako bi mi netko naveo primjer/obrazac kako otkaz/prekid ugovora treba izgledati, bila bih mu vrlo zahvalna. 

Hvala unaprijed i ugodna večer. 

uređeno: 12. lipanj 2019. od DanRad

[Borbena7]

prije 10 sati , DanRad je napisao:

Otkaz ugovora o zakupu (obavijest koju ću mu ja poslati) i/ili sporazumni prestanak ugovora o zakupu. 

Ima li ugovor kakvu klauzulu o sporazumnom raskidu? Je li Vam problem otkazni rok od mjesec dana?

[DanRad]

prije 6 sati , Borbena7 je napisao:

Ima li ugovor kakvu klauzulu o sporazumnom raskidu? Je li Vam problem otkazni rok od mjesec dana?

Ugovor nema klauzulu o sporazumnom raskidu i nije mi problem otkazni rok, nego me zanima kako taj papir treba izgledati i što na njemu treba pisati. 

[Borbena7]

Tada je dovoljno da u dva primjerka jednostavno napišete da otkazujete ugovor o zakupu poslovnog prostora, precizno navesti koji točno ugovor, te da se prihvatom dopisa o otkazu ugovora ima smatrati da teče otkazni rok od mjesec dana, odnosno sve sukladno klauzulama ugovora. Jedan primjerak s dokazom o primitku neka bude za Vas.

[DanRad]

prije 3 sati , Borbena7 je napisao:

Tada je dovoljno da u dva primjerka jednostavno napišete da otkazujete ugovor o zakupu poslovnog prostora, precizno navesti koji točno ugovor, te da se prihvatom dopisa o otkazu ugovora ima smatrati da teče otkazni rok od mjesec dana, odnosno sve sukladno klauzulama ugovora. Jedan primjerak s dokazom o primitku neka bude za Vas.

Puno hvala na brzom odgovoru. 
Treba li taj dopis biti potpisan od strane zajmodavca, treba li biti ovjeren od strane javnog bilježnika i što mi preporučate - na koji način da dopis uručim zajmodavcu? E-mailom, poštom, osobno? 

[Borbena7]

Dopis potpisuje onaj tko ga šalje, a uvijek je najbolje poslati poštom i to preporučeno s povratnicom. Ovjera nije potrebna.

[DanRad]

, Borbena7 je napisao:

Tada je dovoljno da u dva primjerka jednostavno napišete da otkazujete ugovor o zakupu poslovnog prostora, precizno navesti koji točno ugovor, te da se prihvatom dopisa o otkazu ugovora ima smatrati da teče otkazni rok od mjesec dana, odnosno sve sukladno klauzulama ugovora. Jedan primjerak s dokazom o primitku neka bude za Vas.

Puno hvala. Ja sam se sa zakupodavcem dogovorila da "izlazim iz prostora" 31. 7. 2019. (tj. platit ću najam još za taj srpanj) pa me zanima je li ovakav "Otkaz ugovora" uredu? 

[Borbena7]

Prije 6 minuta, DanRad je napisao:

 je li ovakav "Otkaz ugovora" uredu? 

Izbrisala sam Vam privitak, jer sadrži osobne podatke. Ovo je uredu, možete poslati.

[zubatac1]

Piatnje vezano za istu temu...zakupnik sam u poslovnom prostor,koji je zatvoren zbog epidemije.Prisiljena sam otkazati Ugovor o najmu.U Ugovoru o najmu naveden je rok od 60 dana kao otkazni rok,u slučaju da ja kao zakupodavac dajem otkaz Ugovra o najmu.Ugovor je solemniziran kod javnog bilježnika...Ništa nije sporno,što se mene tiče...plaćam ta slijedeća 2 mjeseca izlazim iz prostora...medjutim,zakupodavac ne želi potpisati sporazumni otkaz,nego traži potpis nekakvog Ugovora o otkazu Ugovora o najmu,s nekim čudnim klauzulama...Pitanje je,na koji načiti uručiti otkaz o najmu? Ovjeriti ga kod javnog bilježnika (jer je i Ugovor solemniziran) i zatim slati...što moram navesti u otkazu Ugovora.Da li mogu i nakon 2 mjeseca,nakon što podmirim troškove najma i režije i uručenog otkaza imati ikakvih problema od strane zakupodavca?

Zahvaljujem na odgovoru

[tonipravst]

Po meni tu u obzir dolazi jednostrani raskid ugovora na temelju zakona zbog nemogućnosti ispunjenja ( na to pravo ima ona ugovorna strana koja je svoje obveze ispunila ili je spremna ispuniti, čije pravo izvire iz zakona ili ugovora i koja da jednostranu izjavu) Ovdje se zapravo radi o situaciji koja najbolje odgovara raskidu ugovora zbog promijenjenih okolnosti ali je tu problem što je tu pravilo da se prvo pristupa izmjeni ugovora a ugovor se kod takve situacije može raskinuti jedino konstitutivnom odlukom suda)

Stoga mislim da je najprikladniji jednostrani raskid ugovora na temelju zakona zbog nemogućnosti ispunjenja ( radi se o objektivnoj nemogućnosti ispunjenja za koje ne odgovara niti jedna ugovorna strana tako da time prestaju obveze jedne i druge ugovorne strane.

Također, dovoljna je izjava u pisanom obliku ne treba biti solemnizirana da bi proizvodila pravne ucinke. Stovise primjerice za poreznu upravu ne treba solemnizacija raskida da bi oni zabiljezili cinjenicu raskida radi uređenja poreznih obveza.

[zubatac1]

Zahvaljujem na odgovoru,Izjava bi ipak trebala biti ovjerena kod javnog bilježnika?Ne vidim zašto bi se Ugovor o najmu trebao mijenjati zbog novonastalih okolnosti,kad u njemu postoji članak po kojem zakupoprimac može otkazati ugovor 60 dana prije izlaska iz prostora?S time da naravno podmirim sve troškove...Poslati preporučeno Raskid ugovora o najmu,ovjeren kod bilježnika...s rokom napuštanja poslovnog prostora za 60 dana.Nisam još čula za situaciju,gdje bi netko ucjenjivao zakupoprimca da ne može izaći iz poslovnog prostora i uzimao mu najamninu unedogled,obično su problemi u smjeru neplaćanja najma i režija...Pitam samo da li postoje ikakve pravne osnove za tako nešto,ako je sve plaćeno i poštuje se dogovoreno u Ugovoru o najmu

[tonipravst]

Pardon, tek sad vidim da mi dio teksta nedostaje pri kraju jer sam morao copy paste radit jer mi je izbacilo internet. Uglavnom da u pravu ste, u nastavku sam htio reći da svakako u slucaju postojanja takve odredbe mozete iskoristiti to pravo s obzirom da ste voljni platiti sve kako treba sukladno ugovoru.

Ako je ugovor solemniziran onda mozete raskid napraviti i putem javnog biljeznika te ce on poduzet sve potrebne radnje.

[zubatac1]

Citiraj

 

 

, tonipravst je napisao:

Pardon, tek sad vidim da mi dio teksta nedostaje pri kraju jer sam morao copy paste radit jer mi je izbacilo internet. Uglavnom da u pravu ste, u nastavku sam htio reći da svakako u slucaju postojanja takve odredbe mozete iskoristiti to pravo s obzirom da ste voljni platiti sve kako treba sukladno ugovoru.

Ako je ugovor solemniziran onda mozete raskid napraviti i putem javnog biljeznika te ce on poduzet sve potrebne radnje.

Ugovor je solemniziran,poslali sam preporučeno Pismo o Otkazu,s povratnicom.Kako je sve komplicirano,zbog korone,nismo bili kod javnog bilježnika.Prema Ugovoru smo dužni plaćati još 2 mjeseca najam...postoji li mogućnost nekih komplikacija?od kud dokaz što smo poslali s povratnicom najmodavcu?Savjetovali smo se s odvjetnikom,rečeno nam je da je dovoljno poslati otkaz,medjutim,čini mi se da bi moglo biti problema.

[heraklo1985]

Poštovani 

molim vas pravni savjet da neotvaram drugu temu

dao sam u najam poslovni prostor na duži period uz otkazni rok od 3 mjeseca. Tijekom siječnja I veljače 2020 sam putem pošte (uz dostavnicu) pokušao uručiti pismenu obavijest o jednostranom raskidu ugovora međutim stranka nije zaprimila nijednom. nakraju pismenu obavijest sam polovicom veljače 2020uspio preko mail adrese uručiti obavijet o raskidu te je stranka prihvatila raskid ugovora s tim  da je rok za napuštanje prostora 01.06.2020.  međutim sada navodi  citiram "Zbog koronske krize roba se nije mogla pokupiti, zakonski propisi u Hrvatskoj i EU to dopuštaju. Prema hrvatskom zakonu, zajmoprimci ne smiju djelovati protiv Corone do kolovoza." te sada odbija da napusti prostor i plaćanje mjesečnog iznosa (i to nakon šta sam poslao poruku da se bliži rok za napuštanje 01.06.2020). molim vas pravni savjet vezano za raskid ugovora i pravnu regulativu koja propisuje raskid ugovora a vezano je za ograničenja za COVID-19?

Unaprijed hvala

[Borbena7]

Mišljenja sam da je dužan napustiti prostor, odnosno prije toga ispuniti prema Vama sve obveze koje prema tom ugovoru o najmu ima.

[heraklo1985]

Poštovani

molim vas savjet vezano za moj upit od 02. lipnja 

Trenutno stanje je da najmoprimac neželi plaćati najam prostora niti želi napustiti prostor.  Molim vas pravni savjet kako da iselim stvari iz prostora i uđem u posjed nekretnine? Volio bih to provesti bez pokretanja tužbe (suda) i spreman sam oprostiti (zaboraviti) dug samo da se nemoram provlačiti na sudovima... Najmoprimac ne pristaje na nikakve dogovore niti više odgovara na poruke/pozive. Imam informacije da je s više osoba na sudu zbog dugova i zanima me na koji način mogu provjeriti da li su točne te informacije (da ima više sudskih postupaka radi dugovanja) 

Unaprijed hvala

[Borbena7]

prije 22 sati , heraklo1985 je napisao:

Trenutno stanje je da najmoprimac neželi plaćati najam prostora niti želi napustiti prostor.  Molim vas pravni savjet kako da iselim stvari iz prostora i uđem u posjed nekretnine? Volio bih to provesti bez pokretanja tužbe (suda) i spreman sam oprostiti (zaboraviti) dug samo da se nemoram provlačiti na sudovima... Najmoprimac ne pristaje na nikakve dogovore niti više odgovara na poruke/pozive. Imam informacije da je s više osoba na sudu zbog dugova i zanima me na koji način mogu provjeriti da li su točne te informacije (da ima više sudskih postupaka radi dugovanja).

Iseljenje i ispražnjene možete realizirati samo sudskim putem, a uvid u sudske postupke za ovu osobu ne možete ostvariti.

[heraklo1985]

Puno hvala na odgovoru

Provat ću još dogovorom da se isprazne prostor ako ne onda idem na tužbu... 

[DaniV]

Jednostrani raskid ugovora o najmu poslovnog prostora, činjenice su:

- ugovor potpisan na 5 godina

- ugovor predviđa otkazni rok od 6 mjeseci

- sve je uredno plaćeno i prostor je korišten prema ugovoru

Vlasnik prostora želi jednostrano raskinuti ugovor iako ugovor još nije istekao ( na snazi je do 2023).

- poslan je otkaz u kolovozu 2020 da se prostor preda do 3/2021.. 

Što ja kao najmoprimac koji ne želi izaći iz prostora dok ugovor ne istekne mogu učiniti.

Zahvaljujem na odgovoru

[Borbena7]

prije 2 sati , DaniV je napisao:

Što ja kao najmoprimac koji ne želi izaći iz prostora dok ugovor ne istekne mogu učiniti.

Ništa ukoliko je najmodavac ispunio sve obveze po ugovoru vezane za raskid ugovora.

[DaniV]

Prije 25 minuta, Borbena7 je napisao:

Ništa ukoliko je najmodavac ispunio sve obveze po ugovoru vezane za raskid ugovora.

Bez obzira sto je ugovor još nije istekao - vlasnik ga ima prava otkazati jer je u ugovoru naveden otkazni rok od 6 mjeseci koji vlasnik ( u ovom slučaju) može aktivirati i za vrijeme trajanja ugovora na određeno kad god želi- jesam dobro polovila? 

Pitam ponovno da budem pametnija sljedeći put kad budem potpisivala ugovor. 

[Borbena7]

Prije 4 minuta, DaniV je napisao:

vlasnik ga ima prava otkazati jer je u ugovoru naveden otkazni rok od 6 mjeseci koji vlasnik ( u ovom slučaju) može aktivirati i za vrijeme trajanja ugovora na određeno kad god želi- jesam dobro polovila?

Tako je, to i je svrha ovih ugovornih odredbi.

[DaniV]

prije 1 sat , Borbena7 je napisao:

Tako je, to i je svrha ovih ugovornih odredbi.

Hvala..pozz

[mp4]

Poštovani,

situacija j sljedeća:

ugovor o zakupu poslovnog prostora potpisan do 2022.g.

zakupac ne plaća zakupninu, dug za dva mjeseca

poslane opomene za neplaćanje za dva mjeseca, proteklo je više od 15 dana od poslane pisane obavijesti preporučenom poštom i preko e-maila, zakupac se oglušio na poslane opomene

otkazni rok prema ugovoru je 6 mjeseci

namjeravam jednostrano raskinuti ugovor zbog neplaćanja zakupnine pa me zanima koliko vremena je potrebno proteći od uručenja zahtjeva za jednostrani raskid ugovora da bi ugovor bio raskinut i je li potrebno čekati 6 mjeseci, koliko je navedeno u otkaznom roku, za iseljenje u tom slučaju

 

[Borbena7]

Da li je ovaj ugovor bio potvrđen (solemniziran) od javnog bilježnika?

[mp4]

prije 18 sati , Borbena7 je napisao:

Da li je ovaj ugovor bio potvrđen (solemniziran) od javnog bilježnika?

Da.

[Talijan Sasa]

Postovani,

Ugovor sam sklopio sa Opcinom na 5 godina bez ikakvog otkaznog roka,poslije 6 mjeseci Opcina je raskinula ugovor bez moje suglasnosti,gdje je navela nekakve lazi kao razlog,podigli su i tuzbu protiv mene i to naveli kao razlog raskida,kasnije su sve povukli posto je dokazano da nije istina to sto su tvrdili.

Koje su moje mogucnosti u ovome slucaju,zelim dodati da sam otvorio i tvrtku i kao pravno lice potpisao najam zemljista na pet godina ,u Ugovoru nije navedena nikakva klauzula o prijevremenom raskidu -

Hvala,

Lijep pozdrav

Sasa

[Borbena7]

prije 22 sati , Talijan Sasa je napisao:

Ugovor sam sklopio sa Opcinom na 5 godina bez ikakvog otkaznog roka,

O kakvom je točno ugovoru riječ?

prije 22 sati , Talijan Sasa je napisao:

Opcina je raskinula ugovor bez moje suglasnosti,gdje je navela nekakve lazi kao razlog,podigli su i tuzbu protiv mene i to naveli kao razlog raskida,kasnije su sve povukli posto je dokazano da nije istina to sto su tvrdili.

Možete li ovo malo pojasniti? Sudski postupak je pravomoćno okončan?

[Skile]

Pozzz imam ugovor o zakupu na 5 godina. Dogovorena mjesecna renta je navedena u ugovoru o nigdje se ne pominje da se ona moze mjenjati. Nakon par mjeseci vlasnica p.p trazi da placam vecu rentu na sta ja ne prestajem. Sad dolazi do problema hoce da raskine ugovor sto meni ne ide u prilog. U ugovoru stoji da se moze raskinuti ako su obadvije strane saglasne, sad dali meni znaci ova klauzula ako se obadvije strane slazu hvala vam puno 

[Borbena7]

Da li Vaš ugovor o zakupu sadrži odredbe s kojima se reguliraju pretpostavke i način izmjene zakupnine?

[Burekburek]

Pozdrav svima. Zanima me da li može najmodavac raskinut ugovor o najmu,koji je potpisan i ovjeren na pet godina? Problem je u tome što smo mu uplatili dio najamnine u komadu na račun,a u ugovoru piše da se ta suma novca isplati u gotovini i dio svaki mjesec na račun! Knjigovođa nam je rekla da niti prvi puta nismo trebali tako platit. Sa davanjima ne kasnimo niti sekunde,uvijek prije roka . I to je jedini problem. Sve ostalo radimo u dogovoru sa njim(adaptacije,renoviranja itd itd..)

uređeno: 18. siječnja od Burekburek

[Borbena7]

Koliko puta ste ovako izvršili uplatu i da li je uplata uredno primljena i zdržana?

[Burekburek]

prije 44 minuta, Borbena7 je napisao:

Koliko puta ste ovako izvršili uplatu i da li je uplata uredno primljena i zdržana?

Ovo je  prva uplata za narednu godinu. Prošle godine smo taj dio,koji smo sada uplatili,dali na ruke najmodavcu kod potpisivanja ugovora,kod javnog bilježnika. I tada nam je knjigovotkinja rekla da smo trebali uplatit preko računa. Valjda zbog traga novca ili ne znam čega.

uređeno: 18. siječnja od Burekburek

[Borbena7]

prije 8 sati , Burekburek je napisao:

Zanima me da li može najmodavac raskinut ugovor o najmu,koji je potpisan i ovjeren na pet godina?

Ne zbog ovoga što navodite.

[Burekburek]

prije 8 sati , Borbena7 je napisao:

Ne zbog ovoga što navodite.

Hvala na info.

[IvanK13]

NOVO PITANJE
s obrzirom na:
Članak 6.
Ovaj Ugovor može prestati i otkazom s otkaznim rokom od 30 (trideset) dana za zakupodavca i 30 (trideset) dana za zakupnika, a koji teče od dana primitka otkaza. 
Članak 8.
Ugovorne strane suglasne su da zakupodavac može otkazati ovaj ugovor u svako doba, ukoliko Zakupnik:
- u roku od 30 (trideset) dana od dana priopćene pisane obavijesti (opomene) ne plati dospjelu zakupninu
- u roku od 30 (trideset) dana od dana priopćene pisane obavijesti ne plati troškove iz članka 4. ovog ugovora
- koristi poslovni prostor suprotno odredbama ovog ugovora Otkazni rok iznosi 30 (trideset) dana i teče od dana primitka otkaza.

Zanima me, ako ja nisam ovo prekršio iz članka 8. Da li zakupodavac može raskinuti ugovor?
Ugovor je potpisan od strane mene(zakupnika) i od strane zakupodavca. Javni bilježnik nije uključen u ovjeru.

[Borbena7]

prije 45 minuta, IvanK13 je napisao:

Zanima me, ako ja nisam ovo prekršio iz članka 8. Da li zakupodavac može raskinuti ugovor?

Da, može, ako se radi o ugovoru na neodređeno vrijeme.

[IvanK13]

Ugovor je sklopljen na 2 godine (određeno).
Riječ je o poslovnom prostoru.
Koje su još mogućnosti, s njezine strane, za raskid, ako ja nisam ništa prekršio?

Hvala unaprijed.
 

[Borbena7]

prije 1 sat, IvanK13 je napisao:

Koje su još mogućnosti, s njezine strane, za raskid, ako ja nisam ništa prekršio?

Kako Zakon kaže, može ga otkazati u svako doba, ako ne izvršavate svoje obveze koje su utvrđene ugovorom ili pak Zakonom.

[IvanK13]

Moram još jednom pitati jer je nejasno, te mi svatko kaže drugačije: 
Članak 6.
- Zakup poslovnog prostora iz članka 1. ovog Ugovora sklapa se na određeno vrijeme, i to, počevši od 01. ožujka 2024. do zaključno 01. ožujka 2026. godine. Po isteku Ugovora o zakupu        poslovnog prostora, zakup se može produžiti na daljnje dogovoreno razdoblje.  
- Ovaj Ugovor može prestati i otkazom s otkaznim rokom od 30 (trideset) dana za zakupodavca i 30 (trideset) dana za zakupnika, a koji teče od dana primitka otkaza.
- Izjava o otkazu upućuje se zakupodavcu preporučenim pismom s povratnicom na adresu zakupodavca naznačenoj u ovom ugovoru ili na adresu o kojoj je zakupodavac naknadno           obavijestio zakupnika preporučenim pismom s povratnicom. 
Članak 8
Ugovorne strane suglasne su da zakupodavac može otkazati ovaj ugovor u svako doba, ukoliko Zakupnik:
- u roku od 30 (trideset) dana od dana priopćene pisane obavijesti (opomene) ne plati dospjelu zakupninu
- u roku od 30 (trideset) dana od dana priopćene pisane obavijesti ne plati troškove iz članka 4. ovog ugovora
- koristi poslovni prostor suprotno odredbama ovog ugovora Otkazni rok iznosi 30 (trideset) dana i teče od dana primitka otkaza. 

Ako bi pomno pročitali ovo dvoje. Da li je tu neka greška u formiranju ugovora i da li po ovome Članak 6 poništava Članak 8? 
Konkretno pitanje na kraju:
Da li zakupodavac, s obzirom na ova dva članka, može raskinuti ugovor u bilo koje vrijeme, ako nije prekršen članak 8?

[Borbena7]

prije 4 sati , IvanK13 je napisao:

Ako bi pomno pročitali ovo dvoje. Da li je tu neka greška u formiranju ugovora i da li po ovome Članak 6 poništava Članak 8? 

Nije i nema greške.

prije 4 sati , IvanK13 je napisao:

Da li zakupodavac, s obzirom na ova dva članka, može raskinuti ugovor u bilo koje vrijeme, ako nije prekršen članak 8?

Može, jer suglasni s tim u čl. 6.