Jump to content
tonipravst

Jednostrani raskid ugovora o zakupu poslovnog prostora

Preporučene objave

Ugovor o zakupu poslovnog prostora sklopljen na neodređeno vrijeme otkazuje se pisanim otkazom koji se dostavlja poštom preporučeno, a putem javnog bilježnika kada je ugovor potvrđen tj. solemniziran po javnom bilježniku. Kada se otkaz daje putem javnog bilježnika, tada javni bilježnik sastavlja zapisnik o tome i poduzima sve radnje propisane zakonom.

Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Poštovani, ugovor o najmu poslovnog prostora je potpisan 1.1.2019. na godinu dana (i ovjeren kod javnog bilježnika jer mi je trebalo za otvaranje obrta), uz mogućnošću raskida ugovora s otkaznim rokom od 1 mjeseca od strane mene kao zakupca. 

S obzirom da se i zakupodavac slaze s raskidom ugovora, što je potrebno napisati? Otkaz ugovora o zakupu (obavijest koju ću mu ja poslati) i/ili sporazumni prestanak ugovora o zakupu. 

Je li navedeno potrebno ovjeriti u javnog bilježnika ili samo poslati zakupodavcu i imati potvrdu da je navedeno on zaprimio mjesec dana prije? 

Takoder, ako bi mi netko naveo primjer/obrazac kako otkaz/prekid ugovora treba izgledati, bila bih mu vrlo zahvalna. 

Hvala unaprijed i ugodna večer. 

Uređeno od DanRad
Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Tada je dovoljno da u dva primjerka jednostavno napišete da otkazujete ugovor o zakupu poslovnog prostora, precizno navesti koji točno ugovor, te da se prihvatom dopisa o otkazu ugovora ima smatrati da teče otkazni rok od mjesec dana, odnosno sve sukladno klauzulama ugovora. Jedan primjerak s dokazom o primitku neka bude za Vas.

Link to post
Podijeli na drugim stranicama
prije 3 sati , Borbena7 je napisao:

Tada je dovoljno da u dva primjerka jednostavno napišete da otkazujete ugovor o zakupu poslovnog prostora, precizno navesti koji točno ugovor, te da se prihvatom dopisa o otkazu ugovora ima smatrati da teče otkazni rok od mjesec dana, odnosno sve sukladno klauzulama ugovora. Jedan primjerak s dokazom o primitku neka bude za Vas.

Puno hvala na brzom odgovoru. 
Treba li taj dopis biti potpisan od strane zajmodavca, treba li biti ovjeren od strane javnog bilježnika i što mi preporučate - na koji način da dopis uručim zajmodavcu? E-mailom, poštom, osobno? 

Link to post
Podijeli na drugim stranicama
, Borbena7 je napisao:

Tada je dovoljno da u dva primjerka jednostavno napišete da otkazujete ugovor o zakupu poslovnog prostora, precizno navesti koji točno ugovor, te da se prihvatom dopisa o otkazu ugovora ima smatrati da teče otkazni rok od mjesec dana, odnosno sve sukladno klauzulama ugovora. Jedan primjerak s dokazom o primitku neka bude za Vas.

Puno hvala. Ja sam se sa zakupodavcem dogovorila da "izlazim iz prostora" 31. 7. 2019. (tj. platit ću najam još za taj srpanj) pa me zanima je li ovakav "Otkaz ugovora" uredu? 

Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Piatnje vezano za istu temu...zakupnik sam u poslovnom prostor,koji je zatvoren zbog epidemije.Prisiljena sam otkazati Ugovor o najmu.U Ugovoru o najmu naveden je rok od 60 dana kao otkazni rok,u slučaju da ja kao zakupodavac dajem otkaz Ugovra o najmu.Ugovor je solemniziran kod javnog bilježnika...Ništa nije sporno,što se mene tiče...plaćam ta slijedeća 2 mjeseca izlazim iz prostora...medjutim,zakupodavac ne želi potpisati sporazumni otkaz,nego traži potpis nekakvog Ugovora o otkazu Ugovora o najmu,s nekim čudnim klauzulama...Pitanje je,na koji načiti uručiti otkaz o najmu? Ovjeriti ga kod javnog bilježnika (jer je i Ugovor solemniziran) i zatim slati...što moram navesti u otkazu Ugovora.Da li mogu i nakon 2 mjeseca,nakon što podmirim troškove najma i režije i uručenog otkaza imati ikakvih problema od strane zakupodavca?

Zahvaljujem na odgovoru

Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Po meni tu u obzir dolazi jednostrani raskid ugovora na temelju zakona zbog nemogućnosti ispunjenja ( na to pravo ima ona ugovorna strana koja je svoje obveze ispunila ili je spremna ispuniti, čije pravo izvire iz zakona ili ugovora i koja da jednostranu izjavu) Ovdje se zapravo radi o situaciji koja najbolje odgovara raskidu ugovora zbog promijenjenih okolnosti ali je tu problem što je tu pravilo da se prvo pristupa izmjeni ugovora a ugovor se kod takve situacije može raskinuti jedino konstitutivnom odlukom suda)

Stoga mislim da je najprikladniji jednostrani raskid ugovora na temelju zakona zbog nemogućnosti ispunjenja ( radi se o objektivnoj nemogućnosti ispunjenja za koje ne odgovara niti jedna ugovorna strana tako da time prestaju obveze jedne i druge ugovorne strane.

Također, dovoljna je izjava u pisanom obliku ne treba biti solemnizirana da bi proizvodila pravne ucinke. Stovise primjerice za poreznu upravu ne treba solemnizacija raskida da bi oni zabiljezili cinjenicu raskida radi uređenja poreznih obveza.

Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Zahvaljujem na odgovoru,Izjava bi ipak trebala biti ovjerena kod javnog bilježnika?Ne vidim zašto bi se Ugovor o najmu trebao mijenjati zbog novonastalih okolnosti,kad u njemu postoji članak po kojem zakupoprimac može otkazati ugovor 60 dana prije izlaska iz prostora?S time da naravno podmirim sve troškove...Poslati preporučeno Raskid ugovora o najmu,ovjeren kod bilježnika...s rokom napuštanja poslovnog prostora za 60 dana.Nisam još čula za situaciju,gdje bi netko ucjenjivao zakupoprimca da ne može izaći iz poslovnog prostora i uzimao mu najamninu unedogled,obično su problemi u smjeru neplaćanja najma i režija...Pitam samo da li postoje ikakve pravne osnove za tako nešto,ako je sve plaćeno i poštuje se dogovoreno u Ugovoru o najmu

Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Pardon, tek sad vidim da mi dio teksta nedostaje pri kraju jer sam morao copy paste radit jer mi je izbacilo internet. Uglavnom da u pravu ste, u nastavku sam htio reći da svakako u slucaju postojanja takve odredbe mozete iskoristiti to pravo s obzirom da ste voljni platiti sve kako treba sukladno ugovoru.

Ako je ugovor solemniziran onda mozete raskid napraviti i putem javnog biljeznika te ce on poduzet sve potrebne radnje.

Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Citiraj

 

 

, tonipravst je napisao:

Pardon, tek sad vidim da mi dio teksta nedostaje pri kraju jer sam morao copy paste radit jer mi je izbacilo internet. Uglavnom da u pravu ste, u nastavku sam htio reći da svakako u slucaju postojanja takve odredbe mozete iskoristiti to pravo s obzirom da ste voljni platiti sve kako treba sukladno ugovoru.

Ako je ugovor solemniziran onda mozete raskid napraviti i putem javnog biljeznika te ce on poduzet sve potrebne radnje.

Ugovor je solemniziran,poslali sam preporučeno Pismo o Otkazu,s povratnicom.Kako je sve komplicirano,zbog korone,nismo bili kod javnog bilježnika.Prema Ugovoru smo dužni plaćati još 2 mjeseca najam...postoji li mogućnost nekih komplikacija?od kud dokaz što smo poslali s povratnicom najmodavcu?Savjetovali smo se s odvjetnikom,rečeno nam je da je dovoljno poslati otkaz,medjutim,čini mi se da bi moglo biti problema.

Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Poštovani 

molim vas pravni savjet da neotvaram drugu temu

dao sam u najam poslovni prostor na duži period uz otkazni rok od 3 mjeseca. Tijekom siječnja I veljače 2020 sam putem pošte (uz dostavnicu) pokušao uručiti pismenu obavijest o jednostranom raskidu ugovora međutim stranka nije zaprimila nijednom. nakraju pismenu obavijest sam polovicom veljače 2020uspio preko mail adrese uručiti obavijet o raskidu te je stranka prihvatila raskid ugovora s tim  da je rok za napuštanje prostora 01.06.2020.  međutim sada navodi  citiram "Zbog koronske krize roba se nije mogla pokupiti, zakonski propisi u Hrvatskoj i EU to dopuštaju. Prema hrvatskom zakonu, zajmoprimci ne smiju djelovati protiv Corone do kolovoza." te sada odbija da napusti prostor i plaćanje mjesečnog iznosa (i to nakon šta sam poslao poruku da se bliži rok za napuštanje 01.06.2020). molim vas pravni savjet vezano za raskid ugovora i pravnu regulativu koja propisuje raskid ugovora a vezano je za ograničenja za COVID-19?

Unaprijed hvala

Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Poštovani

molim vas savjet vezano za moj upit od 02. lipnja 

Trenutno stanje je da najmoprimac neželi plaćati najam prostora niti želi napustiti prostor.  Molim vas pravni savjet kako da iselim stvari iz prostora i uđem u posjed nekretnine? Volio bih to provesti bez pokretanja tužbe (suda) i spreman sam oprostiti (zaboraviti) dug samo da se nemoram provlačiti na sudovima... Najmoprimac ne pristaje na nikakve dogovore niti više odgovara na poruke/pozive. Imam informacije da je s više osoba na sudu zbog dugova i zanima me na koji način mogu provjeriti da li su točne te informacije (da ima više sudskih postupaka radi dugovanja) 

Unaprijed hvala

Link to post
Podijeli na drugim stranicama
prije 22 sati , heraklo1985 je napisao:

Trenutno stanje je da najmoprimac neželi plaćati najam prostora niti želi napustiti prostor.  Molim vas pravni savjet kako da iselim stvari iz prostora i uđem u posjed nekretnine? Volio bih to provesti bez pokretanja tužbe (suda) i spreman sam oprostiti (zaboraviti) dug samo da se nemoram provlačiti na sudovima... Najmoprimac ne pristaje na nikakve dogovore niti više odgovara na poruke/pozive. Imam informacije da je s više osoba na sudu zbog dugova i zanima me na koji način mogu provjeriti da li su točne te informacije (da ima više sudskih postupaka radi dugovanja).

Iseljenje i ispražnjene možete realizirati samo sudskim putem, a uvid u sudske postupke za ovu osobu ne možete ostvariti.

Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Uključi se u diskusiju

If you have an account Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.

Posjetitelj
Odgovori na ovu temu...

×   Zalijepili ste sadržaj sa formatiranjem..   Ukloni formatiranje

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Vaš je prethodni sadržaj vraćen..   Očisti

×   Ne možete direktno lijepiti slike. Prenesite ili unesite slike iz URL.




×
×
  • Napravi novi...