Kupnja kuće

[Limunko]

Pozdrav, situacija vlasništvo uredno,nema upisanih tereta,izdano riješenje izvedenog stanja kuće i pomoćne zgrade,u vlastovnici stoji stanje na današnji datum da nije priložena građevinska i uporabna dozvola. Moje pitanje sta uraditi u ovakvoj situaciji,jednostavno izbjeći to??

[LjuboZG]

Ako postoji pravomoćno rješenje o izvedenom stanju, tražite od sadašnjeg vlasnika da to rješenje provede u zemljišnoj knjizi prije kupnje nekretnine. Time će se postojeća zabilježba da nije priložena građevinska i uporabna zamijeniti zabilježbom da je priloženo pravomoćno rješenje o izvedenom stanju.

U svakom slučaju tražite od sadašnjeg vlasnika da to provede prije kupoprodaje, budući da će vrlo vjerojatno trebati izrađivati novi geodetski elaborat radi provedbe (ako je došlo do promjene površine zgrade koja je upisana), dakle moguće da će biti troškova. 

Dakle, ne morate izbjegavati kupnju te nekretnine, samo neka sadašnji vlasnik do kraja sredi papire prije nego potpisujete kupoprodajni ugovor. 

[Limunko]

Hvala na odg.Samo još jedno pitanje koliko traje postupak provedbe tog rješenja s obzirom da ja imam neke vremenske rokove odnosno iz kuće koju sam prodao moram iseliti kroz sljedećih 5 mjeseci.

[LjuboZG]

Ne bih ulazio u procjenu vremena trajanja tog postupka, jer ovisi o tome na kojem sudu (u kojem mjestu) je nekretnina. Nešto što gruntovnica u Zagrebu riješi za 3 dana se npr. u Supetru čeka i duže od godinu dana...

[Limunko]

To je Bjelovar,da teoretski bi se moglo ispreplesti sa mojim rokom a dobro vidjeti ću još sta cu.

[Limunko]

Dali treba u predugovor staviti da se u slučaju odustajanja prodavatelja vraća dupla kapara ili se to podrazumijeva po zakonu?

[LjuboZG]

Ako ništa posebno ne ugovorite, primjenjuju se zakonske odredbe. Dakle, ako ste se ovako dogovorili s drugom ugovornom stranom, onda napišite u predugovoru da u slučaju odustanka kupca prodavatelj zadržava kaparu, a da je u slučaju odustanka prodavatelja isti kupcu dužan vratiti dvostruku kaparu. 

Ako ništa ne definirate i ne ugovorite kaparu kao odustatninu, onda ugovorna strana koja nije odustala od ugovora ima pravo izbora hoće li inzistirati na sklapanju ugovora, tražiti naknadu štete ili zadržati kaparu/potraživati povrat dvostruke kapare. 

[Limunko]

S obzirom da prodavatelj traži isplatu na ruke moram li tražiti još neku dodatnu potvrdu te isplate ili je dovoljna ona izjava u kojoj stoji da je prodavatelj primio cjelokupni iznos i da nema više potrazivanja?